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1、鄂尔多斯6月市场情况汇报,易居中国 鄂尔多斯华景项目组 2011.6.22,城市概况,鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总人口约为159万人，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”； 与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”； 集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；,鄂尔多斯是内蒙古重要的政治、能源、经济、文化城市。,概况,北京市,包头市,呼和浩特市,鄂尔多斯市,鄂尔多斯,鄂
2、尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑,700公里,93公里,255公里,全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24.1平方米。全市污水处理率达到78.3%，燃气普及率达到65.4%，生活垃圾无害化处理率49.4%。全市建成区绿地率达到27.3%，建成区绿化覆盖率达到32.6%，人均公园绿地面积达到12.6平方米。,基础建设,高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。,铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路
3、。 公路：109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道 航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空网络。,北站高速铁路,包神铁路,274省道,交通状况,鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。,109国道,东胜站,鄂尔多斯机场,京茂高速公路,发展定位,发展定位 “结构转型、创新强市”： 以打造国家新型能源煤化工基地为目标升级“强项”。 以先进制造业项目弥补“缺项” 以产业档次高、建设规模大、辐射带动能力强的现代服务业项目增强“弱项 经济发展目标 地区生产总值增长20%以上; 财政收入增长24%左右； 规模以上工业
4、增加值增长25%左右； 全社会固定资产投资增长20%； 万元GDP能耗下降5.3%； 削减二氧化硫排放量5.58万吨、化学需氧量5000吨,随着区域发展方式的逐步转变，区域经济发展将得到进一步提升。,6,鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入“平稳发展期”； 当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产 市场将以“品质与品牌取胜”。,人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP达到19672美元，与上年同比增长41%，人均GDP水平已经超过香港； 根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产业进入稳定高速发展初期
5、状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。,经济环境与房地产发展的联系,7,被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群的中心城市之一，鄂市快速可持续发展具备了强有力的动力,呼包鄂是内蒙古的金三角，目前生产总值达到4600多亿元，占全自治区的一半以上，人均生产总值超过1万美元，同上海、宁波、苏州、无锡一道，步入发达城市行列。让三市突破行政区划的界限，实现一体化发展，并上升为国家区域发展战略，在自治区已形成共识。 “金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。 打通三市高速公路环
6、线，实现“金三角”的“2小时经济圈”。 新建或改造三市之间的城际铁路线，打造“金三角”的“1小时经济圈”。,内蒙古自治区,蒙古国,北京,宁夏,陕西,山西,河北,鄂尔多斯,包头,呼和浩特,数据来源：呼包鄂城市群规划,积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩，服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心。,城市发展特征,一体化发展的呼包鄂，定位差异化，鄂市的经济发展潜力高于呼包两市，将成为城市群经济排头兵,包头要依托具有前瞻性的城市规划，打造宜人居住的国家生态园林城市。发挥工业基础较好的优势，建设中西部地区经济强市,鄂尔多斯要建一个与世界城市建设接轨的现代化
7、新城。依托资源优势，加快要素聚集，建设内蒙古重要的能源和化工基地,呼和浩特要大力提升城市品位，打造历史文化名城。自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能，建设现代化首府城市。,在产业构筑上，呼和浩特更加偏重第三产业的发展。要建立以乳业为核心的现代农牧业体系；以电子信息、医药发酵为主的高科技、高附加值的新型工业化体系；以金融、物流、旅游为主的现代服务体系。 包头更加偏重工业园区的建设。着力打造钢铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产业，注重用高新技术改造提升传统产业，提高工业的现代化水平，加快集约化发展，形成产业集群。 鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利用。要依托煤炭、天然气等资源，通
8、过大基地、大产业、大集团来延伸产业链，搞资源就地转化、加工，提升产业层次，优化产业结构，完善产业布局，成为要素流入区。,鄂尔多斯经济总量已经达到2161亿元，排在 包头之后，位居第二 鄂尔多斯近年的经济增长势头均好于呼包两市，不远的将来将成为呼包鄂城市群的经济核心城市,城市发展特征,鄂市近年来经济迅猛发展，城市经济实力及增长速度连续几年居自治区前列，有力支持房地产市场健康快速发展,鄂尔多斯历年GDP及增长率,根据人民网公布的中国城市最新经济实力排行榜，内蒙古自治区包头、鄂尔多斯、呼和浩特3个城市进入全国88个GDP过千亿元城市榜单； 中国社会科学院发布的2009年城市竞争力蓝皮书中，鄂尔多斯市
9、在综合增长竞争力城市中排名第一； 鄂尔多斯2009年人均国民生产总值达到134361元，已超过北京、上海。在全国城市人均GDP排名中列第一位。,鄂尔多斯历年人均GDP及增长率,城市发展特征,强势的资源是鄂市经济迅速崛起的核心要素，也是城市可持续发展的动力源泉，但是产业结构比较单一,扬,（羊绒）年产羊毛970万公斤，皮张233万张，被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒70万公斤，占内蒙古三分之一，全国的六分之一。,眉,（煤炭）鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，约占全国已探明储量的六分之一。,吐,（陶土）天然碱储量6000万吨，食盐1000万吨，芒硝70亿吨，石膏储量35亿吨，石灰石65亿吨，高岭土
10、65亿吨。,气,（天然气）天然气已探明储量7504亿立方米，占全国三分之一。其中苏里格气田储量规模达到5000亿立方米，是我国特大型气田。,鄂尔多斯产业结构单一。2009年鄂尔多斯煤炭、电力、冶金、化工等优势产业实现增加值90%以上，成为拉动工业生产快速增长的主要动力。 逐步向三产转移。2008年鄂尔多斯市三次产业结构比例2.8：58.3：38.9,城市发展特征,依托富集的资源基础，人民生活水平得到快速提升，同时也孕育了大量财富人群，将是房地产市场持续快速发展的可靠保证,2009年，城镇单位在岗职工平均工资为44205元，同比增长21.9%。城镇居民人均可支配收入达到21883元，增长10.9
11、%。 每百户城镇居民拥有家用汽车38辆，较上年增加10辆；拥有移动电话247部，较上年增加6部；拥有家用电脑54台，较上年增加6台。,2009年，鄂尔多斯市经济实现又好又快发展的同时，城镇居民的生活水平又上了一个新台阶。城镇居民人均可支配收入达21883元，同比增长10.9%。 2009年，全市城镇居民人均工资性收入16048元，同比增长11.9%，是家庭收入的主要来源，占家庭总收入的比重为70.5%。城镇居民人均经营性净收入3260元，同比增长11.8%，占家庭总收入的比重14.3%。城镇居民人均财产性收入继续增长，为1166元，比去年同期增加194元，增长20%。,2010年西部主要城镇人
12、均收入排名比较（元),城市发展特征,2009年东胜区人均消费支出18333元，比上年增长18%； 2009年鄂尔多斯每百户城镇居民拥有家用汽车38辆，而东胜区达到30辆，街道上悍马、奔驰、宝马随处可见，被形象描述为“站在大街上看车展”。,城市整体消费能力强，消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变,随着城镇居民收入的快速增长，居民消费倾向异常活跃，在八大类消费支出全面增长的同时，消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变，家用轿车、旅游、文化娱乐、交通通信等消费热点持续升温。城镇居民生活形成了“吃讲营养、住求宽敞、用追高档、医有保障”的新型消费格局。,2009年城镇居
13、民人均消费结构图,2008年鄂尔多斯每百户汽车拥有量与四个一线城市的对比,数据来源：各城市统计信息网,城市发展特征,人口结构呈哑铃型分布，贫富差距较大，急需通过产业结构调整和升级，优化人口结构,高收入人群：矿主、有色金属行业主、企业主等,中高收入人群：泛公务员群体，企业中高层管理人员,中低收入人口：在岗职工，普通小生意者,鄂尔多斯市人口收入结构,易居研究了山西大同、河北唐山、四川德阳等资源型城市，总结出鄂尔多斯的人口收入结构： 呈哑铃型分布，贫富差距大； 大量高收入及中高收入阶层形成极强的消费力；,发展阶段,加快构筑以现代服务业和先进制造业为主体、新型能源化工产业和现代农牧业为基础、高新技术产
14、业为引领的现代产业体系，进一步提升现代服务业、非资源性产业和高新技术产业比重,哑铃型结构,高端人口,中端人口,低端人口,人口结 构变化,类梯形结构,优化要素结构。更加注重科技、人才、管理等社会资源在结构转型中的作用，以灵活的政策、优厚的待遇、广阔的平台，大范围聚集吸纳先进生产要素，切实把经济发展建立在依靠科技进步、劳动者素质提高和管理创新上，建设创新型城市。 创新富民方式。坚持以改革促发展，着力从体制机制上解决产业升级、城乡统筹等重大问题，不断增强发展的协调性、可持续性和普惠性。坚持产业富民、政策富民相结合，把扶持中小企业发展作为产业富民的基础工程，鼓励中小企业吸纳更多的劳动者，激励广大市民成
15、为更多的创业者，以创业促进就业，以就业促进增收,城市发展特征,城市化进程不断加快，鄂市成为了人口磁铁，不断吸引周边人口的聚集，市场容量持续增长,东胜片区区域传统商业贸易服务中心 随着行政、经济管理功能向康阿片区转移，东胜片区将更多担负起区域商贸中心的功能 康阿片区新政治经济文化中心 康阿片区作为市政府重点发展的新区，将担负起全市的行政、经济管理职能,城市发展特征,康巴什新区,阿勒腾 席热区,东胜区,一城两片三区指： “一城” 鄂尔多斯都市区； “两片” 东胜片区与康-阿片区 “三区” 东胜、康巴什与阿勒腾席热区,东胜区 一城两片三区,2010年全市总人口170万人，人口主要分布在东胜区、达拉特
16、旗、及准格尔旗，三个旗人口将近占到鄂尔多斯总人口的2/3 鄂市都市区（东胜、康巴什、阿镇）现总人口65万人。,作为新兴移民城市，鄂市都市区（东胜、康巴什、阿镇）将由目前的65万人增长到2020年将规划达到100万人, 鄂市将对周边旗镇形成强大的人口吸引力,数据来源：鄂尔多斯市都市区空间发展规划,小结,市场分析,市场上多个高端项目近期开盘，市场供应量加大，市场压力上升。 铁西区 板块特征：城市新区，环境较好，配套不完善大都在建，发展潜力大 产品形式：小高层和高层，以小高层为主 客户特征：年轻人居多，改善环境的二次置业客户较多 未来趋势：目前供应以商业及综合体项目为主，目前住宅供应较少，未来二期供应量大 东胜区 板块特征：传统片区认知，商业、商务氛围较浓，生活配套完善，开发空间小 产品形式：小高层和多层，以小高层为主 客户特征：基本都是东胜市区的，还有 部分拆迁户 未来趋势：目前以住宅项目为主。未来供应逐渐减少,向西向南发展；南部发展新区即将形成高端住宅区，供应量庞大。,老城区
