《【房地产上半年报】房地产市场报告-2020年石家庄房地产市场年中报告@易居河北研究院》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产上半年报】房地产市场报告-2020年石家庄房地产市场年中报告@易居河北研究院（60页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,2020年石家庄房地产市场年中报告,易居河北研究院,易居河北研究院 2020年7月,易居河北研究院,住宅用地 成交面积,住宅用地 成交金额,住宅用地 楼面价,商品住宅 供应面积,商品住宅 成交面积,商品住宅 成交金额,商品住宅 成交价,商品住宅 去化周期,-42%,2020年上半年石家庄楼市运行指标,137.01万,152.5亿元,-42%,4597元/,-12%,241.95万,+30%,187.75万,-1.3%,14598元/,-3.9%,同 比,7.8月,+32%,274.07亿元,同 比,同 比,同 比,同 比,同 比,-5.2%,同 比,同 比,目 录,一、政策解读,三、土地市场
2、,易居河北研究院,四、商品房市场 五、市场展望,二、行业发展,PART 1,政策解读,易居河北研究院,易居河北研究院,政策解读,决策层坚持“房住不炒”，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，货币政策稳健积极，灵活适度。,全国政策环境,2.22 央行 保持房地产金融政策的连 续性、一致性和稳定性。,2.25 银保监会 房地产金融政策没有调整 和改变，但是会对房地产 市场融资情况进一步监测， 动态掌握。,3.3 央行、财政部 稳健的货币政策更加注重灵活 适度，保持流动性合理充裕。,3.17 银保监会 只要保持在总体房贷政策的范 围内，每个地方都可以按照 “一城一策”的原则进行调整。,5.15 央行
3、 坚持房子是用来住的，不是用 来炒的定位和不将房地产作为 短期刺激经济的手段“要求” 保持房地产金融政策的连续性、 一致性、稳定性。,货币政策：稳健偏积极 更加灵活适度,楼市调控：房住不炒，贯彻“三稳”预期,4.17 政治局会议 积极的财政政策要更加积极有 为，稳健的货币政策要更加灵 活适度，并要坚持房子是用来 住的，不是用来炒的定位，促 进房地产市场平稳健康发展。,3.27 政治局会议 积极的财政政策要更加积极有 为，稳健的货币政策要更加灵 活适度，适当提高财政赤字率， 引导贷款市场利率下行，保持 流动性合理充裕。,5.22 坚持房子是用来住的，不是用 来炒的定位，因城施策，促进 房地产市场
4、平稳健康发展。,易居河北研究院,政策解读,全国政策环境,多地政策一日游，调控红线不可碰：2020年1-6月多城市针对公积金、贷款、限购、首付等政策出台解绑新政，但 均在短期内被撤回。在中央政策“房住不炒”定位坚决不动摇的市场环境下，“不可将房地产作为短期刺激经济的 手段”的宗旨也不会松动。 部分城市“一日游”政策一览,驻马店 下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；上调住房公积 金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；降低住房公积金首付比例。 广州 商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元等。 宝鸡 各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策。
5、 济南 在先行区直管区范围内二星级及以上绿色建筑商品住宅不受济南市限购政策约束。 海宁 “非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂时不执行。 青岛 鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买 首套房，不需要落户或社保缴纳。 柳州 居民家庭首套购房首付2成，二套房首付3成；公积金最高贷款额度上限调整为40年； 取消对居民家庭或个人已购商品房取证后满2年才允许转让的限制。 淮安 外地户口居民在淮安无房产者，可以在淮安购买一套房，不限户口所在地，不再要求社 保或个税证明。 荆州 首套房首付比例降至2成、二套房首付比例降至3成、公积金贷款最高额度提高到50万、 6月3
6、0日前买新房全额返还契税等政策。 无为 取消商品房2年限售等支持房企发展政策。,驻马店,广州,宝鸡,青岛 济南,柳州,淮安 海宁,荆州,无为,部分调控一日游城市,易居河北研究院,政策解读,央行三度降准，两次降息，释放流动性：2020年1-6月，央行三度降准、两度下调LPR贷款利率，房贷利率走势下 移，且未来降息降准仍将可期，较为宽松的货币环境对于房地产行业有一定支撑作用，提升置业需求释放积极性。,全国金融环境,1Y 4.05%1Y 3.85%1Y 3.85% 5Y 4.75%5Y 4.65%5Y 4.65% 2020年LPR走势 2月4月6月 1月3月5月 1Y 4.15%1Y 4.05%1Y
7、 3.85% 5Y 4.80%5Y 4.75%5Y 4.65%,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点， 释放8000多亿资金。,1月 6日,定向降准0.5至1个百分点，释放5500亿元 资金。,3月 16日,下调存款准备金率，一个百分点，分两次实 施到位，释放4000亿元资金。,4月 15日,央行2020年定向降准时间表2020年贷款报价利率走势,易居河北研究院,政策解读,疫情当下，多数城市隐性松绑限购：疫情之下，房地产行业受到冲击，各城市陆续出台“稳楼市”政策，通过放宽 预售、取消土地限制性规定、人才新政、 购房补贴、公积金政策调整变相松绑限购。,全国城市应对疫情政策,放宽预售标准和监管资
8、金 苏州、新乡、无锡、沈阳、 包头、佳林等城市，完成 25%以上投资即可申请办 理预售许可,人才新政变相松绑限购 南京、江门等研究生及以上 学历即可落户，取消社保缴 纳限制；青岛、芜湖等可 “先落户 后就业”,购房补贴、契税补贴 广州等住房租赁可享补贴、 衡阳等购房可享50%- 100%的契税补贴,公积金政策调整 北京、长沙、南宁等提升贷 款额度、调整认房认贷标准、 允许延期缴纳公积金、允许 公积金购买二套房、提高公 积金租房定额提取额度,土地出让条件放松 上海、杭州、西安、天津等城 市在降低或延期缴纳竞买保证 金等环节放松政策，对未能按 期交地、动工、竣工，疫情防 控期间不计入违约期,易居河
9、北研究院,政策解读,石家庄政府出台政策应对疫情，支持房地产行业平稳发展：为了应对疫情对城市经济和房地产业带来的影响，石家庄 市政府积极行动，出台企业扶持政策，放宽房地产行业监管资金和各项审批流程，延长企业或个人在社保和公积金缴 纳时限，实施供需双向调节。,石家庄政府应对疫情政策,支持企业发展若干意见,支持建筑业和房地产业复工复业若干措施,1）批准复工的项目可申请提前拨付重点 监 管 资 金 ； 2）主城区和部分县商品房合同、房屋抵 押、房屋租赁等合同备案全部实行网上办 理 ； 3）房地产开发企业销售场所检查合格后， 准 予 营 业 ； 4）获批未开工企业可申请先行受理，按 比例抽查现场勘验等。
10、,1）疫情防控期间，已取得施工许可的项 目 可 调 整 预 售 许 可 审 批 条 件 ； 2）预售重点资金监管比例下调到30%； 3）企业可申请提前拨付重点监管资金； 4）支持房企线上售房，经审后可采取电 话预约、一对一接待等方式开放； 5）未能缴纳社保的购房者，可延后补缴， 购房资格不受影响。,1）受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规 定 申 请 缓 缴 住 房 公 积 金 ； 2）企业一次性或分期补缴公积金最长期 限 不 得 超 过 6 个 月 ； 3）延长个人公积金还款时限； 4）放宽无房租赁人员提取公积金时限； 5）放宽个人缴存住房公积金比例； 6）停缴公积金期间，缴存时间连续计算， 不
11、影响正常申请和提取；,实施住房公积金阶段性支持政策的通知,2月13日住房和城乡建设局,2月27日市住房和城乡建设局,3月3日市住房公积金管理中心,易居河北研究院,政策解读,4月25日,2月19日,地铁2号线一期工程已于4月 25日正式启动空载试运行， 原计划6月底的通车时间将 有所延期； 3号线一期东段及二期工程 计划2020年底达到联调联试 条件。,石家庄市数字经济发展规划,（2020-2025）,石家庄市国土空间规划 委员会第二次会议,2020年石家庄市城镇保障 性安居工程工作要点,石家庄地铁2号线、 3号线最新进展发布,未来五年的发展目标： 1）到2022年，信息基础设 施支撑能力和服务
12、水平显著 提升，信息技术与实体经济 深度融合； 2）到2025年，数字经济基 础设施全面普及，数字经济 综合实力达到全国先进水平。,1）加快发展“四种类型经 济”和“4+4”现代产业， 大力提升城市治理和公共卫 生 服 务 水 平 ； 2）提早谋划、加快编制滹 沱河生态修复三期、轨道交 通未来发展等专项规划； 3）推动正定县与主城区优 势互补、错位发展。,扎实推进棚户区改造工作、 做好续建项目建设、提升棚 户区改造安置项目建设水平 （安置房品质不低于商品 房） 、规范发展公租房、推 动保障房小区智能化管理、 加强保障房小区消防安全管 理、推进公租房信息系统建 设等10项。,4月1日,1月19日
13、,城建提速，产业落位：2020年上半年，石家庄市数字经济发展规划出炉，进一步培育壮大信息技术产业，对 正定片区发展也将产生利好，此外下半年2号线通车将南北片区衔接更加紧密，沿线项目价值进一步提升。,石家庄城建和规划,易居河北研究院,政策解读,石家庄市当前 “限购、限贷、限售、限价”四限仍同步推进，且短期放松的可能性不大,石家庄当前调控政策,PART 2,行业发展,易居河北研究院,易居河北研究院,行业发展,房地产开发投资增长由负转正，开发投资进入平稳期：“房住不炒”楼市大局之下，石家庄年度房地产开发投资 额自2017年后连续两年出现降幅，2020年1-5月份受防疫期间政策红利影响，房地产开发投资
14、额增长率同比涨 幅至24.6%，在整体向好的投资环境下，石家庄房地产开发投资额将进入一个相对平稳的新周期。,石家庄房地产开发投资额, 石家庄房地产开发投资额年度走势（单位 亿元）,-30.0%,-20.0%,-10.0%,0.0%,10.0%,20.0%,30.0%,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,7000,8000,2012,年,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,2020,年,1-5,月,年年年年 固定资产投资（亿元） 房地产投资占固定资产投资比重,年年年 房地产开发投资额（亿元） 房地产开发投资增长率,(40),(30),
15、(20),(10),0,10,20,30,2020 2020 2020 2020 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2017,年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年,1-5 1-4 1-3 1-2 1-12 1-11 1-10 1-9 1-8 1-7 1-6 1-5 1-4 1-3 1-2 1-12 1-11 1-10 1-9 1-8 1-7 1-6 1-5 1-4 1-3 1-2 1-12,月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月, 2017年以来石家庄房地产开发投资额累计同比增速（单位 %） 数据方式：2019年-2020年1季度成交土地已获建筑工程施工许可证的计容建面,易居河北研究院,行业发展,石家庄房地产新开工面积,0.00%,5.00%,10.00%,15
