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1、万科米酷简易说辞20161022项目介绍万科云城是万科在市中心精心打造的首个大型商业综合体项目。万科云城的整体规划有60万平方城市创意综合体，涵盖研发、办公、公寓、商业等业态，实现独一无二的居住、社交、办公、投资、创业体验的一体化社区，商业配套、生活配套、办公配套一应俱全。 一期万科云总建13万方，二期总建47万方，由万科米酷小户型公寓、总部办公写字楼、餐饮商业街、万科广场、艾文豪学校、风情商业街组成的创意商业综合体。有别于一般的地产项目，万科云城提供的绝不仅仅是一个住所，更出彩的是多元化社区生活体验的极致平衡。万科总部基地写字楼，B1-1栋已经被中天建筑公司整栋拿下。万科新业务总部办公也将在
2、交付使用后搬迁至万科米酷。A地块由天河万科广场、A2栋产业办公写字楼，以及A3、A4、A5三栋公寓组成。将来广州万科的产业办公总部会搬迁至A2栋办公。A3栋为4.5米高LOFT公寓，暂未销售。B地块总建面103980，由2栋总部办公和4栋公寓产品组成，总部办公约27919m2, 包含B1-1和B1-2两栋写字楼，目前B1-1栋已被中国建筑业排名第二的中天控股集团购买，中天控股华南总部已签约，计划于2017年收楼后正式入驻。B1-2栋写字楼总面积17141，共15层，首层、二层为商铺，315层为写字楼，面积由11001500方不等。 B地块公寓由B2、B3、B4、B5共4栋产品组成，建面约400
3、00m2，主要户型为1825m2的3.5米错层产品，2.7m宽、3m高超大阳台，买一层送一层，使用率超120%，B 地块公寓均价为23500元/m2C地块是由米酷社区精品公寓，及首层、二层的的临街餐饮旺铺构成，北面是46.8公顷的智慧城湿地公园。C地块由C1C5共5栋公寓组成，总面积约11.6万平方米，户型由13m2、18m2、25m2平层、25m2LOFT、35m2LOFT组成，目前C地块基本已售磬，仅余部分平层单位，均价约20000元/m2, 面积为18方左右。C地块的商铺分布在C地块C1C5栋的一、二层，总建面约1.2万，共139间（不包含C1/C2栋负一层），全部为临街餐饮铺，楼上31
4、7层为米酷5500户住户。其中一层98间，二层41间。一层商铺层高5m，二层层高4.5m。面积段分布上，一层约1697，主力户型为5060，二层约69305，主力户型为100150。一层使用率约91%，二层使用率约76%。面宽净深基本都是最佳的1：3比例，一层面宽26m（主力面宽3.7m），净深415m（主力进深12.7m），二层面宽1.88m，净深615m, 基本面宽约为 6m ，进深约为13m。万科云城的所有商铺均提前预留店招位，对过往车流客流的吸引力极强，这些设计只有万科这类专业的、有着丰富商业经验的品牌发展商才能预先考虑到的。万科米酷可以说是全城最低总价的物业，老城区的一套房可买米酷8
5、套房，米酷的收益却可达老城区物业的2倍以上，而由万科泊寓打造的部分托管单位租金回报率可以高达5%，比珠江新城的投资回报率还高，而且宜居宜商，还可自由组合，灵活搭配，随着万科广场的商业开业及地铁开通，将更具升值前景。位置：天河智慧城核心区（日航酒店斜对面），毗邻生活配套成熟的天河北、奥体中心板块、中森食博汇、万达广场、萝岗高德汇，北靠火炉山森林公园以及46.8万方智慧城湿地公园交通：距离珠江新城不到10公里，自驾车大概10-15分钟。临近双地铁交汇智慧城站，步行大约10分钟，21号线2017年底开通，广佛环线2019年开通，通行后可以实现1站金融城、2站琶洲、5站珠江新城的便捷出行。（5大龙头发
6、展商已进驻了智慧城，包括保利地产、碧桂园、万科、力迅地产等，共同打造智慧城的未来）配套：喜士多、好客家、力德健身、中国银行、咖啡厅等商家现已开张，还有多家品牌商家，如华厦太古国际影城、全家便利店、72街、九毛九、万宁、爱上西北、醇湘小馆、熹尚已经签约抢先进驻。n 商铺总体情况：l 交付标准：毛坯交付，所有商铺预留厕位、进出水位、独立水电表、排烟通道l 交付日期：C1/C2栋2017年8月31日，C3栋2017年3月15日，C5栋2017年4月15日l 面积50150：首层单价3500060000元/； 二层单价1800022000元/ （含2万电商）部分商铺带租约出售l 商铺现正同步招租：l
7、一层租金：东面：150元/ 南面：250元/ 西面：300元/ 北面：350元/l 二层租金：东面：100元/ 南面：120元/ 西面：150元/ 北面：180元/ln 公寓情况：l 交付标准：装修交付，天地墙，3.5米错层有楼板， l 交付日期：B2收楼时间2017年12月；B3栋2018年5月31日；B4栋2017年12月l 18平层：单价21000元/ 总价：38万起（含2万电商）l 183.5米高错层：单价23800元/ 总价：44万起（含2万电商）l 253.5米高错层：单价24500元/ 总价：62万起（含2万电商）n 写字楼产品：l 501400：单价21000元/（含3万电商）
8、B1-2栋总面积17141，其中1、2层商铺面积1411，层高5m，管理费8.5元/月。3-15层办公面积15730，层高3.5m，管理费13元/月。总共预留车位724个。现某大型私企正在洽谈中。n 现场优惠折扣 公寓电商优惠：2万 抵 5万 商铺电商优惠：8万 抵 20万 写字楼电商优惠：3万 抵 10万 付款折扣：一次性95折/商业按揭96折交通指引 天河北/珠江新城：广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道（东向）左转科韵路（北向）右转华观路东行约2公里万科云城（10分钟） 科学城：科学大道（西向）西行穿过科学大道大观路隧道前行穿过科学大道与高唐路路口万科云城（15分钟） 海珠区：新港路、新滘路东行（新港东路、新窖东路）左转科韵路北行跨过琶洲大桥北行约8公里右转华观路东行约2公里万科云城（25分钟） 白云区：环城高速（东）广氮出口（大观路）北行华观路路口左转华观路（西向）西行约1公里万科云城（25分钟） 番禺区：华南快速干线（北行）广园快速出（东行）左转科韵路（北向）右转华观路东行约2公里万科云城（25分钟）
