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1、青宇教育2011 年物业管理师考试模拟测试题物业管理基本制度与政策测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。A、深圳特区物业管理条例B、物业管理条例C、城市新建住宅小区管理办法D、全国物业管理优秀住宅小区标准2、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（）所决定的。A、综合性B、公共性C、永久性D、长期性3、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。A、物业管理条例B、物权法 C、
2、城市房地产管理法D、住宅法聞創沟燴鐺險爱氇谴净。4、根据物业服务收费管理办法，物业服务收费不再实行（）管理形式。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、成本核算价5、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）。A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B 、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C 、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会6、确定业主大会定期会议期间的文件是（）。A、管理规约B、业主大会决议C、业主大会议事规则D、业主委员会决议残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。7、摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主
3、选聘物业服务企业实施管理。是物业管理的（）特征。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。A、专业化B、现代化C、社会化D、市场化8、业主大会制定管理规约，应当经（）的业主同意。A、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上 C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上D、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。9、业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（）以上委员同意。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/310、业主大会和业主委员会的工作经费由全体业
4、主承担，经费的筹集、管理和使用，在（）机密第 9 页2011-9-2中规定。A、业主大会议事规则B、物业服务合同C、管理规约D、物业管理制度11、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充()。A房屋维修资金B设备维修资金C物业服务费的不足D住房专项维修资金12、根据业主公共利益的需要，业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业经营活动的，（）。A、按照业主大会的要求进行 B、按照物业服务企业的经营计划进行C、双方协商一致后签定物业服务合同的补充协议 D、应当征得规划部门同意謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。13、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双
5、方交易的标的物是()。A物业服务合同B物业管理公共服务C物业管理特约服务D物业管理专项服务14、确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的，应当由（）依法办理有关行政审批手续。A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、业主15、物业管理师初始申请注册者，应当提交的材料有物业管理师注册申请表、物业管理师资格证书和（）。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。A、在聘用单位的职务证明B、与聘用单位签订的劳动合同C、聘用单位的鉴定意见D、在聘用单位的工作时间16、业主交存的住宅专项维修资金，应当按（）设分户账。A、物业管理区域B、业主委员会C、户门号D、楼栋17、商品住宅的业主应当在办理（），将首期住宅专项维修
6、资金存入住宅专项维修资金专户。A、交付购房款时B、房屋所有权登记手续时C、契税手续时D、房屋入住手续前18、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。A、20%B、30%C、40%D、50%19、实行()的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。A物业服务费用承包制B物业服务转包制C物业服务费用包干制D物业服务费用酬金制20、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为，当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%21、我国开始探索物业管理招投标制度的城市是（）。A、广州市
7、B、上海市C、深圳市D、珠海市22、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的（）规范。A、法律B、制约性C、权属性D、自律性23、公用事业单位与代收费用的物业服务企业，属于（）。A、物业服务合同关系B、销售合同关系C、委托合同关系D、合作合同关系24、社区居委会对业主大会和业主委员会有（）关系。A、领导B、协助C、指导D、配合25、物业主管部门对物业服务企业有（）关系。A、领导B、协助C、监督D、配合26、物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性A、综合性B、长期性C、公共性D、持续性27、实行市场调节价的物业收费，政府对物业服务合同约定价格（）。A、应当审核B、不予干涉C
8、、应当备案D、确定基数28、收费与服务水平相适应原则要求物业服务收费（）。A、不能超出业主物业消费能力B、不能低于物业服务成本 C、应当符合物业收费的政府指导价D、应当价质相符茕桢广鳓鯡选块网羈泪。29、酬金制物业服务收费中，预收的物业服务资金包括物业管理企业的酬金和（）。A、物业服务成本B、物业服务支出C、物业服务利润D、管理费30、物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。”鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。A业主大会B业主委员会C业主D物业服务
9、企业31、以下认识错误的是：（）。A、物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容B、物业管理企业资质无需进行年检C、物业管理人员在取得物业管理师执业资格证书后，即可使用相应名称从事有关业务 D、我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。32、建设单位制定临时管理规约的时间在（）。A、业主入住前B、业主入住后C、业主大会成立前D、物业销售前33、企业管理招标由（）依法组织实施。 A、物业主管部门B、评标委员会C、物业招标代理机构D、招标人34、预售商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业管理招标投标工作。A、30
10、日内B、60日内C、取得商品房顶售许可证之前D、90日内35、新建商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业管理招标投标工作。A、30日内B、60日内C、取得商品房顶售许可证之前D、90日内36、评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过（）有排序的合格中标候选人。A、2名B、3名C、4名D、5名37、物业管理师是指经全国统一考试，取得中华人民共和国物业管理师资格证书，并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证，从事物业管理工作的()。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。A高层管理人员B专业技术人员C专业管理人员D工程管理人员38、以下认识正确的是：（）。A、业主有权查
11、询物业服务企业在履行合同中形成的物业管理事项档案材料B、制定和修改管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意C、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。D、建设单位应当在业主入住前制定临时管理规约，并要求物业买受人承诺遵守临时管理规约39、建设单位或者个人在取得（）和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证件C、建设项目设计任务书D、建设项目施工许可证40、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限
12、开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。A、20%B、25%C、30%D、40%、41、条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到()。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。A警告作用B威吓作用C劝告作用D预防作用42、以下认识错误的是：（）。A、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。B、在保证住宅专项维修基金正常使用情况下，业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国
13、债，并持有到期坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。C、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修和更新改造的资金D、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用,不得从住宅专项维修资金中列支蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。43、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的。一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是（）。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。A业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同B政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同D业主委
14、员会与物业服务企业签订的物业服务合同44、物业保修责任是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。A建设单位B物业服务企业C项目施工单位D主要厂家45、住宅质量保证书规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为（B）。A、6个月B、1年C、2年D、3年46、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以( )的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。A移转占有B动产质押C不移转占有D不动产抵押47、房地产抵押后，该抵押房地产的价值()所担保债权的余额部分，可以再次抵押。A小于B不小于C等于D.大于48、房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：()。A房屋使用权证B房屋共有权证C房屋所有权证D房屋他项权证49、房地产进行他项权利登记后，房屋产权证书由（）收执。A、抵押权人B、抵押人C、房地产行政主管部门D、保证人50、县级以上地方人民政府
