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1、承载梦想的房子,人生将会走太多的路。年轻时，哼着小调，说着生活在别处，幕天席地，四海为家，只看沿途的风景，不在意家人，不珍惜安稳，一个人就好，享受着漂泊，忽略了生活的本质。 渐渐长大，梦醒时会感怀一下岁月里那些曾得到的、曾失落的美好，忽然问，想有一栋房子，和爱人、孩子、狗儿围在一起吃饭、睡觉，生生不息。房子不仅是一张床、 一个会客厅、一个工作室，还应该是生活的容器，承载了好多关于幸福的梦。 从某种层面来说，选什么样的房子，就是选择了什么样的生活方式、生活品质以及生活观念。,目录,4,泛别墅,1,2,3,花园洋房,别墅,北京四合院,花园洋房,花园洋房，即TOWN HOUSE 起源于英国。第二次世
2、界大战以后由于工 化进程加速，大量的农村劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境 日益恶化，于是一批志同道合的中产阶级为了维持生活质量，开始在市 郊建房，久之形成了“镇”，这就是TOWN HOUSE的由来。 花园洋房追求较低的容积率、较高的绿化率、较大的楼间距。中国的花 园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层 所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。,狭义的花园洋房,狭义花园洋房就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，即西式洋房、小洋楼。它的特点是带有花园、草坪和车库的独院式平房或2-3层小楼，强调户户有花。花园洋房还包括市场中的联排或双拼TOWN HOU
3、SE，户型较大，居住舒适度高。 更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场， 2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。,狭义的花园洋房详解,狭义花园洋房
4、的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。,东湖宾馆 -马勒别墅,极具北欧挪威建筑风情的城堡式别墅 于1936年落成，历时7年造成。 “安徒生童话般的城堡”,嘉道理住宅,原主人艾里嘉道理，英籍犹太人，他是天生做生意的料儿。以500港币起家，日后成
5、为沪港两地都鼎鼎有名的实业大老板 100万两银子的造价 大理石的房子 美仑美奂 气势恢宏，占地14000米,广义的花园洋房,广义的花园洋房则是介于别墅和普通公寓之间的一种新型住宅，多为6层以下多层板式建筑，一般以4、5层为主。建筑风格多样化，强调景观设计且绿化率比较高，普遍位于城市近郊一带。大多数花园洋房一楼赠送花园、顶楼赠送露台，也有将户外景观引入室内的情况。花园洋房的高品质让很多消费者趋之若鹜。 花园洋房的其他诱惑力则集中于价格优势。目前，每套高档别墅动辄数百万元，往往令购房者只能远观。而花园洋房则显得颇具亲和力，不仅价格远低于别墅甚至联排别墅，而且其建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验
6、方面都有独住环境不再只是富人独享。而且因其自然环境优美、建筑形式大气、文化底蕴浓郁，而成为高知阶层购房的首选。,弗莱明戈,更多的窗户、更多的露台和长廊等别墅处理手法 运用到花园洋房。让客户充分地享受风和阳光，以及室外优美的景观。 立面采用别墅专用的高品质外装文化石、外墙厚质饰文质感涂料STUCOO、加拿大进口红雪松木廊 架,弗莱明戈,弗莱明戈,弗莱明戈,弗莱明戈,弗莱明戈,弗莱明戈,弗莱明戈,花园洋房的特点, 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； 建筑密度低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园； 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； 在一定程度上依
7、赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高； 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。,别墅,即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。 别墅在国外的出现已经有很长的历史，按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。,中国最早的别墅是叫别业，所谓
8、别的意思就是第二。 在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。 我们现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是房子、住宅；而VILLA才应当是别墅。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。 别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。,VILLA还是HOUSE？,因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住
9、几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系-这是居家过日子。 而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。,VILLA还是HOUSE？,别墅生活，人生梦想的家园。 拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲这接近于西方真正的中产阶级标准。 所以从最
10、一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。,别墅生活，成功人生,别墅分类,豪华别墅欣赏,上海紫园“外滩印象”价值：约10亿元 上海紫园99号别墅“外滩印象”被称为“第二代楼王”，它是继5年前，第一代楼王8号别墅以“亿元”级单位成交后，再度推出足以改写中国豪宅史的重磅级“楼王”别墅， 紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域300余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。建造方面，它沿袭外滩的新古典主义建筑风格，多项建筑指标均创下国内豪宅之最。全天然花岗石材构筑起该建筑外立面，气象恢
11、宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。其间的根米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成;大厅中前后布置两盏灯管达支的水晶吊灯;地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库,豪华别墅欣赏,豪华别墅欣赏,北京玫瑰园价值：约9亿 北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，项目从园林到建筑均遵循“黎塞留新古典主义”影响下的北美理性风格。它位于素有上风上水的京城西北部，在燕山与太行山的环绕之内，大学城高教园区的坐轴心点，历经金、元、明清几代六
12、百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。园区内有以商务交流为主的蒙大拿俱乐部、有以美食原味著称的名古屋餐饮会所、以运动休闲见长的布勒期堡建身中心、有享受汤泡的加勒比温泉会所。2007年5月12日开盘的四期Richelieu位于整个玫瑰园的东北部，20套独栋别墅错落有致地分布。大户型别墅户型为864-5000平米，价格为3122万至八亿九千六百万。户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。,豪华别墅欣赏,豪华别墅欣赏,上海佘山世茂庄园别墅价值：约2.05亿 和1.55亿 上海世茂佘山庄园以欧式建筑风格为主，位于佘山国家森林度假区内，别墅群临月湖而建，规划占地面积千余亩，分两期开发。
13、该楼盘二期于2008年7月开盘，平均销售价格为5万元/平方米。据悉，两套别墅的成交时间都在今年初前后，其中一套占地面积约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元，按照该价位计算，最贵的这套别墅面积应该超过了700平方米，应该价值3.8亿元;另一处别墅的成交总价为1.55亿元。,豪华别墅欣赏,豪华别墅欣赏,北京龙湖颐和原著价值：2亿 龙湖颐和原著一栋面积达2546.79平米的楼王目前也已被预订，售价更是逾两亿之巨。京城最贵别墅的桂冠，也即将随之由龙湖颐和原著收入囊中。 龙湖颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪
14、园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山五园”为代表的皇家园林;如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。 龙湖颐和原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，总建筑面积在1000平方米以上，功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品;采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。,豪华别墅欣赏,豪华别墅欣赏,深圳观澜湖高尔夫大宅价值：约1.8亿 观澜湖高尔夫球会，横跨深圳与东莞近20平方公里
15、的青山绿水间。经过15年的不断发展，目前观澜湖拥有12个球场216洞世界第一大高尔夫球会;五星级骏豪酒店;51片网球场的亚洲最大网球中心;世界高球教夫在此成立的大卫。利百特高尔夫学院;三大顶级商务会所及世界顶级的SPA中心12平方公里政府永久生态保护区，仅供成就人生珍藏的奢侈与唯一。 观澜湖高尔夫大宅建筑面积700平方米。首层建筑面积为280平方米，设有客厅、餐厅、阳光八角书房等公共空间;二层建筑面积为199平方米，设有两间卧室套房、一间阳光八角书房和一个起居室;三层建筑面积222平方米，是私密空间卧室。,豪华别墅欣赏,豪华别墅欣赏,东方普罗旺斯于去年下半年创下的1.7亿的惊人记录，去年售出的
16、这栋楼王，面积为2081.32平米，均价高达81679元/。 现东方普罗旺斯三期的中央大湖区水景王座由温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园三水交织汇聚的11000中心湖位于整个社区的正中心位置，此次东方普罗旺斯全新推出的独栋新作正是环绕中心湖景展开。500-1800独栋别墅不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，每户均拥有1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东方普罗旺斯水景独栋经典。 在11000湖面视野最为开阔的一隅，更设置7000专属湖畔会所，设有室内外游泳池、室内篮球馆、室外网球场、温泉SPA、健身等功能。会所景致幽深，室外设置亲水平台及湖畔餐吧，为光彩照人的法式逃逸生活另添闲趣。湖畔会所与社区8000平米低密度独立商业集群中的双语幼儿园、中西品牌餐饮、购物休闲等国际化设施一起，共同构筑东方普罗旺斯周到舒适的高尚别墅生活。,豪华别墅欣赏,豪华别墅欣赏,广州颐和高尔夫庄园价值：1.68亿 有“南中国第一领袖别墅”之称的颐和高尔夫庄园，为纯千万级城
