《资产评估学原理(周友梅胡晓明主编)第五章资产评估的成本法 覃永盛教学提纲》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估学原理(周友梅胡晓明主编)第五章资产评估的成本法 覃永盛教学提纲（88页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第五章 资产评估的成本法,成本法,市场法,收益法,三种评估法,目录,第一节 成本法概述 第二节 成本法中的主要评估方法 第三节 成本法的具体应用及优缺点 第四节 评估方法的比较与选择,第一节 成本法概述,一、成本法的概念及前提条件 （一）概念 重置成本法又称成本法 是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣除各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。,成本法基本原理图示,确定重置成本,扣除各种损耗,资产评估价值,实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值,（二）成本法运用的前提条件,1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产不改变使用用途。 2.应当具备可利用的历史资料。
2、即参照物资产在实体上、功能上和经济上与被评估资产具有相同性或可比性。 3.可以再生或可以复制 4. 被估资产具有随时间推移而贬损的特征。随时间推移而增值的资产不宜采用本法。,资产的重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值,二、成本法的基本参数,（一）资产的重置成本,重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新的资产所支付的全部货币总额 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本 理论依据：（1）资产的购置成本与价值成正相关；（2）资产价值随着时间的推移会贬值.,重置成本与历史成本,思考：重置成本（重置全价）与历史成本的关系？ 引出下面的分类 重置成本分为复原重置成本和更新重置
3、成本,复原重置成本和更新重置成本：区别和联系,复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。,复原重置成本和更新重置成本：区别和联系,联系： A、功能相同； B、全新； C、在现行市场条件下。 区别： A、概念不同； B、构成实体不同； C、成本大小不同,如何选择？,一般地，复原重置成本更新重置成本,资产的实体性贬值即有形损耗 是资产由于使用及自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降引起的资产的价值损失。 计算
4、公式可表示为： 实体性贬值率=资产实体性贬值/资产重置成本,（二）资产的实体性贬值 P130,（三）资产的功能性贬值,资产的功能性贬值是指由于新型资产的出现而导致原有资产的功能相对过时而产生的价值损失 包括由于新工艺、新材料和新技术采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额等 例子：汽车、彩电、手机,（四）资产的经济性贬值,资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产贬值 原因：由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的,思考：三种贬值和固定资产折旧的区别与联系？（P130）,三、运用成本法评估资产的基本程序,1.收集与被评估资产有关的重置成本与历史成本资料; 2.
5、确定被评估资产,并估算重置成本; 3.估算被评估资产的损耗或贬值; 4.确定被评估资产的成新率; 5.计算确定被评估资产的价值。,第二节 成本法中的主要具体评估方法,重置核算法,物价指数法,一、重置成本的估算,市场询价法,综合比例法,功能价值法,重置成本的估算（续）,（一）重置核算法,也称细节分析法、直接估算法。 是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，按现行市价逐项计算购建支出，然后累加得到资产成本的重置成本。 其成本又分为直接成本和间接成本 可按购买方式重置与自行建造方式重置来测算,重置核算法 ：重置成本的估算,重置核算法,直接成本,间接成本,单位价格法,人工成本比例法,直接
6、成本百分率法,重置核算法计算公式,重置成本 直接成本间接成本 直接成本直接成本间接成本占直接成本的比率 间接成本有几种计算方法？,间接成本计算方法,1.按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额X分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额 2.按单位价格法计算： 间接成本= 工作量（按工日或工时）*单位价格工日或工时又称单位工作量价格 3.按间接成本百分率法计算： 间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分比,例题： 重置设备一台，现行市价每台6万元，运杂费0l万元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。 根据统计分析计算，安装成本中每元人工成本的间接成本为08元。
7、该机器设备重置成本为多少？,答案：直接成本 61 800 元 其中：买价 60 000 元 运杂费 1000 元 安装成本 800元 其中：原材料 300元 人工 500元 间接成本（安装成本） 400元 重置成本合计 62 200元,重置成本（600001000800）40062200,CASE 1 某企业重置购建设备一台，现行市场价格每台8万元，运杂费2000元，直接安装成本1000元，其中原材料200元，人工成本800元。根据统计分析知，该企业当期总人工成本为4000元，总间接成本为3000元，则该机器的重置成本为多少？,重置核算法举例,间接成本（安装成本=总间接成本*该资产人工成本/总
8、人工成本）,直接成本=80000+2000+1000=83000（元） 其中：买价80000元 运杂费2000元 安装成本1000元 （其中：原材料200元；人工800元） 间接成本（安装成本=总间接成本*该资产人工成本/总人工成本） =3000*800/4000=600元 故重置成本合计83600元,参考答案：,1、重置核算法的类型 购买型 自建型要考虑建造方的合理收益 2、划分细节即按成本归集的原理划分若干成本项目,重置核算法注意事项,（二）市场询价法,（三）物价指数法,这种方法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法，计算公式为： 重置成本
9、=被估资产的账面原值*物价变动指数 物价变动指数，可从物价指数推算，物价指数分为定基物价指数、环比物价指数,（三）物价指数法 （续）,1. 定基物价变动指数是评估时点的物价指数与资产购建时点的物价指数之比，即： 定基物价变动指数 =评估时点的定基物价指数/资产购建时点的定基物价指数 重置成本=被估资产的账面原值*定基物价变动指数,2.环比物价变动指数 =（1+a1）（1+a2）（1+a3）（1+an）100% 式中：an第n年环比价格指数，n=1、2、3、4、5n 重置成本=被估资产的账面原值*环比物价变动指数,应用价格指数法的注意事项,1、价格变动指数尽量使用个别价格变动指数。 2、价格指数
10、法计算的成本是复原重置成本。 3、价格指数法适用于数量多、价值低的大宗资产。 4、公式中，价格变动指数可以是定基价格指数或环比价格指数,物价指数法举例,CASE 某被估资产购建于1994年，账面原值为50000元，当时该类资产的定基物价指数为95%， 评估时该类资产的定基物价指数为160%，被评估资产的重置成本为多少？,被评估资产重置成本 =50000*（160%/95%）=84210元,物价指数法与重置核算法的比较（补）,物价指数法和重置核算法都是建立在利用历史资料基础上，但两者存在以下不同： （1） 计价基础不同：物价指数法建立历史成本基础上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核
11、算的基础上。 （2）估算的重置成本不同：物价指数法估算的重置成本，仅考虑了物价变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。,思考：,一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会（ ） A、偏高 B、偏低 C、与实际一致,A,（四）功能价值法,也称生产能力比例法或功能成本法 这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。 包括两种情况： A、功能与价值呈线性关系：功能价值法 B、功能与价值呈非线性
12、关系：规模经济效益指数法,功能成本法,基本原理： 性能与成本之间的关系可用某一确定的 关系式（称为功能成本函数）加以描述。 注意：这种方法要寻找参照物 一个与被评估资产相同或相似的资产,A、线性关系：功能价值法 前提条件和假设是资产的重置成本与其功能（生产能力-年产量）成线性关系，生产能力越大，重置成本越高，而且是成正比例变化。计算公式为： 被评估资产重置成本=（被评估资产年产量/参照物年产量）参照物重置成本,功能价值法,被评估资产年产量* 参照物重置成本 参照物年产量,A、确定被估资产的年产量；B、寻找参照物；C、确定参照物的重置成本重置成本及年产量；D、按公式计算被估资产的重置成本。,功能
13、成本法的估算步骤：,CASE 已知重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ ）。 A、4万元 B、5万元 C、45万元 D、无法确定,功能成本法,A,B、非线性关系：规模经济效益指数法,规模经济 效益指数法,被评估资产年产量 * 参照物重置成本 参照物年产量,资产的成本与 其生产能力不成线形关系,x,由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间只成同方向变化，即功能与成本成非线性正相关。,x 是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般介于0.41之间。,（五）综合比例法,利用某类资产中有代表性资产的重置成本与历史成本的比例确
14、定调整系数，来调整被评估资产的历史成本,二、实体性贬值及其成新率的估算,观察法,使用年限法（重）,修复费用法,（一）观察法 是指由专业知识和经验丰富的工程技术人员对被估资产的主要实体部分进行技术鉴定来确定其损耗程度，从而估算实体性贬值的方法。计算公式为： 资产实体性贬值=重置成本实体性贬值率 注意：成新率与实体性贬值率含义、计算公式及关系,观察法-重置成本*（1成新率）,实体性贬值的估算,（二）使用年限法,该方法通过确定已使用年限占资产总使用年限的比值来确定实体性贬值的一种方法。,公式计算法,实体性贬值额=重置成本* 实际已使用年限/总使用年限,实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率,截至
15、评估日资产累计实际利用时间 截至评估日资产累计法定利用时间,总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。计算公式为： 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率 名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。 实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。,注：,资产利用率计算公式为： 资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间100%（时间换算为小时）,当资产利用率1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长； 当资产利用率=1时
16、，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限； 当资产利用率1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限 CASE,（三）修复费用法,该方法是将被评估资产修复成全新状况资产所需要的成本费用来确定资产实体性贬值的一种方法。 成新率=1-（不可修复性损耗+可修复性损耗）/重置成本 修复费用法适用于预计使用年限难以估测的资产，如大坝、水库,三、功能性贬值估算,功能性贬值额的估算,功能性贬值率的估算,A、超额投资成本引起的功能性贬值 B、超额运营成本引起的功能性贬值 C、利润减少额引起的功能性贬值,功能性贬值估算（重难点）,（一）功能性贬值的分类 A、超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低
