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1、70-90政策应对专题,新政对于套型限制的解读与分析,国家调控主要目的：是为了调整住房供应结构、稳定住房价格，保持和谐社会的长久稳定。新政出台主要是针对大城市房价涨幅过快的现象，但目前国家采取的是全国“一刀切”的政策。 大城市规划细则陆续出台：9.239.30深圳、北京、上海住房建设“十一五”规划陆续出台 1、北京、上海：按照总量和项目相结合的原则，新审批、新开工的商品住房建设，从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70以上 。 其中，政策房（经济适用住房、廉租住房、限价房）面积全部为90平米以下。因此，单个项目的套型比例的压力并不是很重。 深圳：“70%”
2、严格按项目执行 2、主要针对在细则出台以后新审批，新开工的项目,新政影响下的各城市发展商反应,九部委十五条调控细则出台以后。我们通过对所服务的众多城市开发商作了调查，了解他们对于新政的反应与对策,1、调控的重点城市，如深圳、北京率先推出调控细则，其它城市也会随之出台。开发商在政策刚出台始时表现比较紧张，现在政策逐渐明朗，有些城市如北京开发商感觉压力并不太大；深圳开发商，想各种办法，通过技术手段（如拼合户型，赠送阳台等）或开发节奏的控制尽量化解政策带来的不利因素。 2、在一些房价涨幅并不太高的二线城市，比如沈阳、石家庄等城市预计会沿用一线城市做法按总量来控制户型比例。 通过对我们服务的几个合肥开
3、发商的访谈，他们表现并不是很紧张，在细则出台之前，加快报批各类证件，申办开工证，争取项目早日入市，已报规项目加紧运作 3、三线城市地方政府相关政策比较灵活，目前细则还未出台，执行时间未定，开发商反应相对迟缓，普遍反映不强烈，认为对单个项目不会产生太大影响，但普遍关注政策的动向,户型拼合的原则,保证拼合前各户型的功能完善，户型实用性基本达标； 拼合后的户型尽量保证卧室南向，客厅设置在景观较好一侧； 尽量保证拼合后主卧的私密性； 注意邻近功能空间的设计，以保证拼合后户型的实用性； 为拼合后的户型留有较大尺度的公共交流空间，满足目标客户家庭交流的需求。,二室一厅一卫 65.53平米,一室一厅一卫 7
4、2.30平米,南北两户拼合设计拼合前功能齐全，户型实用,Nolita幸福家园户型,卧室充分采光,客厅和卧室南向采光,三室二厅二卫 137.83平米,拼合后的大户型南北通透； 客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充分保证舒适性； 主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适性； 两个小户型的相邻功能空间接合较好，共同构成舒适的公共交流空间；,可打通隔墙拼合成舒适主卧套间,客厅面宽5.3米，形成宽敞的公共交流空间,缺点： 主卧正对客厅开门，影响私密性； 次卧北向，采光稍差；,南北两户拼合设计拼合后户型舒适度提高,东西向子母户型设计,2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人
5、合住的需求，也可拼合成为大户型； 拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光； 拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。,可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒适主卧套间,北向增加阳台，便可使整个户型南北通透,打通后设置客卫和客卧,橡树湾户型,=,+,塔式的子母户型设计,拼合后可扩大厨房面积，根据业主需要设计中厨和西厨,布置次卧，增加户型使用空间,扩大餐厅和客厅等公共活动空间面积,可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透,拼合前稍大户型南北通透，较小户型也保证南向采光。保证了两户基本舒适； 左边两户拼合后，整个户型南北通透，保证拼合后户型的舒适度。,B1,A1,A2,B2,
6、橡树湾平面,可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合,左右两户为90平米的小户型单位，南北通透； 中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。,A,B,C,跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适,避免此种内廊式设计，以保证户型舒适度和项目档次,整个户型的通风采光面太窄，面积虽大，舒适度不佳,注意相邻户型的功能空间处理,相邻户型的组合,户型拼合建议,考虑拼合后户型的合理性和舒适性，建议研究：“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接”！,大户型,分割后的小户,大户型,分割后的小户,116m2,127m2,116m2,大户型,59m2,57m2,45m2,82m2,57m2,59m2,分割后的小户型,大户型,133m2,133m2,分割后的小户型,88m2,45m2,45m2,88m2,127m2,128m2,大户型,42m2,85m2,39m2,89m2,分割后的小户型,
