房地产法规课件

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1、2020/8/11,刘鹏,1,第二章 项目组织管理法律制度,2020/8/11,2,刘鹏,一、公司法律制度,公司法和公司的概念 有限责任公司与股份有限公司 公司财务、会计 公司合并、分立 公司破产、解散与清算,2020/8/11,3,刘鹏,(一)公司法和公司的概念,公司法的概念 公司的概念和特征,2020/8/11,4,刘鹏,1.公司法的概念,广义的公司法是指国家规定各种公司设立、组织机构、经营活动、解散以及股东权利、义务的法律规范的总称 狭义的公司法是指1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过、自1994年7月1日起施行并于2004年8月28日修正的中华人民共和国

2、公司法(以下简称公司法),2020/8/11,5,刘鹏,2.公司的概念和特征,从法律上讲，公司就是以营利为目的而依法设立的具有法人资格的商事组织,2020/8/11,6,刘鹏,公司特征,公司是独立的法人 公司必须有自己独立的财产 独立承担民事责任是法人资格的最终体现 公司以营利为目的 通过生产、经营活动获取可以用货币单位计算的收益 公司应依法成立,2020/8/11,7,刘鹏,(二)有限责任公司与股份有限公司,有限责任公司的慨念和特征 有限公司设立条件和程序 有限公司组织机构 股份有限公司,2020/8/11,8,刘鹏,1.有限责任公司的慨念和特征,有限责任公司，简称有限公司，是股东以其出资为

3、限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担有限责任的企业法人 有限公司的法律特征 人合资合兼备 筹集资金的封闭性 公司资本不等额性 股东人数限制性 股权转让严格性 组织机构简化性,2020/8/11,9,刘鹏,2.有限公司设立条件和程序,立有限公司应具备的条件 设股东符合法定人数 股东出资要达到法定资本总额 有符合要求的公司章程 有公司名称和符合要求的组织机构 有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件,2020/8/11,10,刘鹏,有限公司设立的程序 发起人发起 草拟章程 必要的行政审批 缴纳出资 验资 申请设立登记，发起人或其代表人向当地公司登记机关提交公司登记申请书、公司章程、验资

4、证明等文件申请设立登记 登记发照,2020/8/11,11,刘鹏,3.有限公司组织机构,权力机构 有限公司的权力机构是股东会。股东会由全体股东组成，是非常设性机构。股东会对外不代表公司，对内也不管理业务 执行机构 有限公司的执行机构是董事会。董事会是由股东选举产生的常设机构。董事会对外代表公司，对内执行公司业务 监督机构 有限公司的监督机构是监事会。监事会是对董事会执行业务进行监督的机构,2020/8/11,12,刘鹏,4.股份有限公司,股份有限公司是依据公司法设立的，其注册资本由等额股份组成，通过发行股票募集资本，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法

5、人 特征 全部股份等额 股东人数无上限 公开募集资本 股份自由转让 资合性公司 信息公开 设立条件严格、程序复杂,2020/8/11,13,刘鹏,(三)公司财务、会计,公司财务报告 公司应当在每一会计年度终了时制作公司财务报告。公司财务报告应包括以下会计报表：资产负债表、损益表、财务状况变动表、财务状况说明书、利润分配表 公积金与公益金 公积金是为了增加或稳定公司资本，每个会计年度从公司税后利润中提取的金额。公积金分为法定公积金和任意公积金 公司每年提取的法定公益金为公司利润的5、10。公益金的累计没有上限。公益金专门用于公司职工集体福利,2020/8/11,14,刘鹏,(四)公司合并、分立,

6、公司合并 公司分立,2020/8/11,15,刘鹏,1.公司合并,公司合并是指两个以上的公司通过吸收或者新设的方式形成一个新的实体公司 公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式 吸收合并是指一个公司吸收一个或一个以上的其他公司后存，续，被吸收公司解散的合并形式 新设合并是两个或两个以上的公司组成一个新公司，原合并各方解散的合并形式,2020/8/11,16,刘鹏,公司合并程序 订立合并协议 股东会决议 债务承担通知 主管机关批准 注册登记,2020/8/11,17,刘鹏,2.公司分立,公司分立是一个公司分离出一个以上的新公司，原公司并不因分立而解散，并成为新公司的唯一发起人 公司分立主要形式

7、 设立全资子公司 设立关联公司,2020/8/11,18,刘鹏,(五)公司破产、解散与清算,公司破产 解散 清算,2020/8/11,19,刘鹏,1.公司破产,公司因资不抵债，被人民法院依法宣布破产，应依据破产程序对公司破产财产进行清算 公司破产涉及以下实体和程序规范 破产界限 破产申请 债权人会议 和解协议 清算组织 破产财产偿还顺序,2020/8/11,20,刘鹏,2.解散,公司解散是由法律原因终止公司业务，取消公司法人资格的行为 有下列情形之一的，公司可以解散： 公司章程，规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现 股东会决议解散 因公司合并或者分立需要解散,2020/8/11

8、,21,刘鹏,3.清算,公司解散应依法对未了结的债权、债务及公司财产进行清算 公司清算分为破产清算和非破产清算。其中非破产清算又分为普通清算和特别清算。 由股东会决议或者法定事由解散的，适用普通清算程序 因行政决定、法院裁定解散的，适用特别清算程序,2020/8/11,22,刘鹏,二、合伙企业法律制度,合伙企业法和合伙企业的概念 合伙企业的设立及其财产 合伙企业事务执行 合伙企业与第三人的关系 入伙与退伙 合伙企业的解散与清算,2020/8/11,23,刘鹏,(一)合伙企业法和合伙企业的概念,合伙企业法的概念 合伙企业的概念,2020/8/11,24,刘鹏,1.合伙企业法的概念,合伙企业法是国

9、家调整合伙企业各种法律关系的行为规范 1997年2月23日八届全国人大常委会第二十四次会议通过了中华人民共和国合伙企业法(以下简称合伙企业法),2020/8/11,25,刘鹏,2.合伙企业的概念,合伙企业是指由各合伙人订立合伙协议，共同出资，共同经营，共享收益，共担风险。并对企业债务承担无限连带责任的营利性组织 法律特征 契约性 人合性 平等性 非法人性 无限性,2020/8/11,26,刘鹏,(二)合伙企业的设立及其财产,合伙企业的设立 合伙企业财产,2020/8/11,27,刘鹏,1.合伙企业的设立,有两个以上合伙人，并且都是依法承担无限责任者； 有书面合伙协议； 有各合伙人实际缴付的出资

10、； 有合伙企业的名称； 有经营场所和从事合伙经营的必要条件。,2020/8/11,28,刘鹏,2.合伙企业财产,合伙企业财产是合伙企业存续期间，合伙人助出资和以合伙企业名义取得收益的财产总和 合伙企业的财产除合伙人出资外，还来源于其营业收益。主要包括合伙企业营业收入、合伙企业获得的授赠财产、合伙企业获得的赔偿、合伙企业在经营中形成的无形财产和取得的各种知识产权,2020/8/11,29,刘鹏,(三)合伙企业事务执行,合伙企业事务执行是指合伙企业在经营过程中所进行的各种业务活动。它包括组织生产、企业管理、商务洽谈等等,2020/8/11,30,刘鹏,1.合伙企业执行方式,全体合伙人共同执行 由部

11、分合伙人执行 由一名合伙人执行 各合伙人分别执行,2020/8/11,31,刘鹏,2.执行人的权利与义务,对其他合伙人的诚信义务 谨慎从事的义务 接受检查、监督的义务,2020/8/11,32,刘鹏,(四)合伙企业与第三人的关系,所谓合伙企业的第三人是指合伙人以外并与合伙企业发生法律关系的公民、法人或其他组织。合伙企业与第三人的关系也就是合伙企业的外部关系,2020/8/11,33,刘鹏,1.合伙人对外代表权,合伙人的对外代表权包含的基本权利 所有合伙人都拥有对外代表权。合伙人在合伙协议中没有约定的，合伙企业事务由全体合伙人共同执行 合伙人按协议委托一名或数名合伙人执行合伙企业事务的，被委托的

12、合伙人享有对外代表权，但由此产生对非执行合伙企业事务的合伙人对外代表权的限制，不得对抗善意的第三人。 合伙人在执行合伙企业事务中，由于执行合伙人的过错，致使他人的合法权益被侵犯的，合伙企业应当承担法律责任,2020/8/11,34,刘鹏,2.合伙企业债务与清偿,合伙企业债务是指合伙企业存续期间,以合伙企业名义对他人所负债务 合伙企业对其债务应先以其全部财产进行清偿，合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限连带清偿责任,2020/8/11,35,刘鹏,(五)入伙与退伙,入伙 退伙,2020/8/11,36,刘鹏,1 .入伙,入伙是指合伙企业成立后，合伙人以外的人加入合伙企业，取得合伙

13、人资格的法律行为 合伙企业接纳他人入伙必须具备条件 应当经全体合伙人同意； 必须订立书面入伙协议； 从作出接纳他人入伙决定之日起，15日内向企业登记机关办理变更手续。,2020/8/11,37,刘鹏,2.退伙,退伙是指合伙人在合伙企业存续期间退出合伙，消灭其合伙人身份的法律行为 退伙的形式通常有：声明退伙、当然退伙和除名,2020/8/11,38,刘鹏,(六)合伙企业的解散与清算,合伙企业解散 合伙企业的清算,2020/8/11,39,刘鹏,1.合伙企业解散,合伙协议约定的经营期限届满，合伙人不愿继续经营的 合伙协议约定的解散事由出现 全体合伙人决定解散 合伙人已不具备法定人数 合伙协议约定的

14、合伙目的已经实现或者无法实现 合伙企业被依法吊销营业执照； 出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因,2020/8/11,40,刘鹏,2.合伙企业的清算,合伙企业清算是依据法律和协议对合伙企业的财产进行清理，实现债权、履行债务，退还合伙人出资，分配企业剩余财产或分担债务的法律行为 清算人有权执行下列事务 清理合伙企业财产，分别编制资产负债表和财产清单 处理与清算有关合伙企业未了结事务 清缴所欠税款 清理债权、债务 处理合伙企业清偿债务后的剩余财产 代表合伙企业参与民事诉讼活动,2020/8/11,41,刘鹏,我是否可以拒绝承担合伙债务,我与另外3人合伙做生意，但经营效益不太好，于是提出退

15、伙，要求拿回自己投入的本钱，但3位合伙人拒绝，反而要求我承担部分债务。我认为自己虽要退伙但公司还将经营，债务问题与我没关系。 我是否应当承担部分合伙债务？ 你应当承担部分债务。法律规定：“合伙经营期间发生亏损，合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任，退伙人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。”可见合伙经营期间发生亏损，合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原来的债务，应当承担清偿责任。退火人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。因此，在你们4人合伙经营期间欠的债务，你作为合伙

16、人在退伙时，对原债务是应承担清偿责任。所以不能只拿走自己投入的财产，而不承担债务。至于应当承担多少债务，应有合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。,2020/8/11,42,刘鹏,三、建筑业企业资质管理,资质管理 勘察、设计企业资质管理 建筑业企业资质管理 工程监理企业资质管理,2020/8/11,43,刘鹏,(一)资质管理,实行资质管理的对象，主要包括建筑业企业、工程勘察设计单位、工程监理单位以及法律、法规规定的其他单位(如工程招标代理机构、工程造价咨询机构等) 建筑活动主体必须具备下列条件 有符合国家规定的注册资本； 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员 有从事相关建筑活动所应有的技术装备； 法律、行政法规规定的其他条件,2020/8/11,44,刘鹏,(二)勘察、设计企业资质管理,资质的分类 资质申请与审批,2020/8/11,45,刘鹏,1.资质的分类,建设工程勘察、设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质 工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质根据工程性质和技术