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1、建设工程造价的确定,2,3,第一节 投资估算,5,我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： 1、项目规划阶段的投资估算，大于 30 。 2、项目建议书阶段的投资估算， 30 以内。 3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段， 20 以内。 4、详细可行性研究阶段的投资估算， 10 以内。,6,方法 项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。 在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。,7,1 建设投资估算,1.建设投资构成,全部流动资金,项目总投资
2、,建设投资,设备及工器具投资,建筑安装工程投资,工程建设其他投资,基本预备费,建设期利息,涨价预备费,图10-2 项目总投资构成图,8, 建筑安装工程投资,人工费,建筑安装工程投资,直接费,规费,材料费,教育费附加,临时设施费,营业税,城市维护建设税,直接工程费,间接费,税金,利润,施工机械使用费,措施费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,夜间施工增加费,二次搬运费,大型机械进出场及安拆费,脚手架搭拆费,已完工程及设备保护费,施工排水、降水费,企业管理费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,图10-3 建筑安装工程费构成图,1 建设投资估算,9, 设备及工器具投资,工器具及生产家具购置费,设备购
3、置费,设备原价,国产标准设备原价,进口设备抵岸价,设备运杂费,国产标准成套设备合同价,包装和包装材料费,运输费,采购及仓库保管费,装卸费,国产非标准设备原价,国产标准单体设备出厂价,设备及工器具投资,图10-4 设备工器具投资构成图,1 建设投资估算,10, 工程建设其他投资, 预备费,1 建设投资估算,11,（1）生产规模指数法,式中：C2 拟建项目的建设投资额；C1 已建同类型项目的建设投资额；x2 拟建项目的生产规模；x1已建同类型项目的生产规模；Cf 价格调整系数；n 生产规模指数。,注意n 的取值,例题,2.建设投资概略估算方法,1 建设投资估算,12,n投资生产能力指数 0n1，n
4、0.6,注意：当Q2/Q150 时此法方可用; 当增加相同设备容量扩大规模时n=0.60.7; 当增加相同设备数量扩大规模时n=0.8 1.0 ; 当高温高压的工业项目时 n=0.3 0.5。,例已知建设日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元，若将该化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资额大约增加 多少?（e=0.6,f=1）,解:,C=45.4730=15.47万元,14,C拟建项目建设投资；Q产品年产量；P产品单价；T资金周转率.,（2）资金周转率法,1 建设投资估算,15,（3）分项比例估算法,C拟建项目的建设投资； E为根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费)
5、的总和； p1，p2，p3已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比； f1，f2，f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用.,例题,1 建设投资估算,16,进一步延伸,P1，P2，P3为各专业工程费用（总图、土建、暖通，给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备费用的百分比. 其他符号含义同上一公式.,1 建设投资估算,17,E 拟建工程设备的购置费,P1,P2,P3 建安工程费及其它费占设备费用的比率,f1,f2,f3 调整系数,C 拟建项目的其它费用,拟建项目 建设投资C,设备费E,建筑工程费EP1f1,安装工
6、程费EP2f2,其它工程费EP3f3,其它费用 C,先估,再估,（1）设备系数法,例 某建设项目拟用于购置设备的费用800万元，建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设备购置费用的150%，60%，30%，3种费用的调整系数分别为1.2，1.3，1.1，其他费用为20万元。试估算此建设项目的投资额。 解,19,(2)主体专业系数法,P1,P2,P3 已建项目中各专业工程费用与设备费的百分比,20,E工艺设备费,（3）系数估算法(朗格系数法)用于项目建议书阶段,K1朗格系数,fi 管线、仪表、建筑物等专业工程的投资系数,fc 管理费、合同费、应急费、等间接费用在内的总估算系数,补充,朗格系数包含
7、的内容,例 某压钢车间主厂房部分，各专业工程的投资系数如下表所示。,若主要工艺操作设备费为100万元，设计与管理费为工程费用的15%，不可预见费用为工程费用及管理费用之和的5%，则车间主厂房全部建成后的费用计算是：,23,把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程; 再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算; 汇总成每一单项工程的投资; 另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。,（4）单元指标估算法,24, 民用项目 建设投资额民用建筑规模单元指标物价浮动指数,单元指标指每个估算单位的建设投资额.例
8、如,饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标、钢铁厂每吨钢投资指标、民用建筑单位面积或单位体积投资指标等., 工业项目 建设投资额生产能力单元指标物价浮动指数,25,3.建设投资详细估算方法,1 建设投资估算,26,（1）建筑工程费,概算指标投资估算法,建筑工程费,例题,1 建设投资估算,27,（2）安装工程费,按行业或专业机构发布的安装工程定额,取费标准和指标估算安装工程费.,1 建设投资估算,28,(3）设备购置费（含工器具及生产家具购置费）,1 建设投资估算,29, 国产设备原价的确定,b.国产非标准设备原价的确定,a.国产标准设备原价的确定,一般指：出厂价,带备件,不带备件,成套供应
9、：以订货合同为设备原价,计价方法:成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等.,1 建设投资估算,30, 进口设备抵岸价的确定,货价:指离岸价(FOB),通过向有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算.,国外运费:从装运港到达我国抵达港的运费.,银行财务费:中国银行手续费,一般取0.4%0.5%.,国际运费=离岸价（FOB）运费率,银行财务费=进口设备离岸价（FOB）银行财务费率,1 建设投资估算,进口设备原价有 三种交货方式,离岸价（FOB) 运费在内价（CIt第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具 购置费之和;f建设期价格平均上涨率; n建设期.,(5) 预备费, 涨
10、价预备费, 基本预备费,例题,1 建设投资估算,35,预备费=基本预备费+涨价预备费,基本预备费指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。,涨价预备费对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要预先预留的费用。,【例】某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？,计划投资额 22310,第一年20%,4462,涨价 预备费,第一年,PC1
11、= 4462(1+6%)11 =267.72,PC= PC1 + PC2 + PC3 =2849.74万元,第二年55%,第三年25%,12270.5,5577.5,第二年,第三年,PC2= 12270.5(1+6%)21 =1516.63,PC3= 5577.5(1+6%)31 =1065.39,解:,37,（6）流动资金的估算 指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金 是流动资产与流动负债的差额 流动资金估算一般采用分项详细估算法 流动资金 = 流动资产 流动负债 流动资产 = 应收账款 + 存货 + 现金 流动负债 = 应付
12、账款 流动资金本年增加额 = 本年流动资金 上年流动资金 具体步骤：首先需要计算存货、现金、应收账款和应付账款的年 周转次数，然后再分项估算,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算,38,周转次数 = 360/最低周转天数 某项流动资产 = 该项对应的年成本费用/该项的周转次数 流动资产（负债）与成本费用的对应关系,流动资产,对应的赖于周转的成本费用,应收账款,存货,其中：外购原材料、燃料,在产品,产成品,现金,流动负债,应付账款,年经营成本,年外购原材料、燃料费,年外购原材料、燃料及动力费+年工作 及福利费+年维修费+年其他制造费用,年经营成本,年工资及福利费+年其他费用,年外购
13、原材料、燃料及动力费,39,1.扩大指标估算法（适用于项目建议书阶段） 按照流动资金占某种基数的比率估算流动资金,常用的基数,销售收入,经营成本,总成本费用,固定资产投资,40,1）产值(或销售收入)资金率估算法,产值(销售收入) 资 金 率,流 动 资金额,=,年 产 值 (年销售收入额),【例】某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动资金估算额。,解：该项目的流动资金估算额为:,1500017.5/100=2625 万元,2）经营成本(或总成本)资金率估算法,3）固定资产投资资金率估算法,流动资金额=固定资产投资固定资产投资资金率,
14、4）单位产量资金率估算法,流动资金额=年生产能力单位产量资金率,42,2.分项详细估算法,流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金,流动资金= 流动资产流动负债,现金,应收及预付账款,存货,应付账款,预收账款,流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1）现金的估算,2）应收(预付)账款的估算,应收账款=年销售收入/周转次数,3）存货的估算 存货：外购原材料、燃料、在产品、产成品，也可考虑备品备件。,产成品=年经营成本/周转次数,45,4）应付(预收)账款的估算,流动资金估算应注意以下问题: (1)在采用分项详细估算法时，需要分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数。 (2)流
15、动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定的公式计算 。 (3) 流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(权益融资)方式解决。流动资金借款部分的利息应计入财务费用。,例：某拟建项目开始投产后的某年年生产成本和费用估算如下：外购原 材料2055万元；进口零部件1087万元；外购燃料13万元；外购动力29万 元；工资及福利费213万元；修理费15万元；折旧费224万元；摊销费70万 元；利息支出234万元；其他费用324万元；总成本费用4264万元。 各项流动资产和流动负债的最低周转天数如下：应收账款40天；原材料 50天；进口零部件90天；燃料60天；在产品20天；产成品10天；现金15 天；应付
16、账款40天。 试估算该年所需要投入的净营运资金。 解：年经营成本 应收账款 外购原材料 燃料 在产品 : 3412/18 =190万元 应付账款,= 总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=3736万元,：年经营成本/周转次数,360/40=9,：2055/7.2 = 285万元,：1087/4 = 272万元,进口零部件,：13/6 = 2万元,：年经营成本/周转次数=3736/36=104万元,产成品,：外购原材料+进口零部件+外购燃料+外购动力+工资及福利费+修理费,：工资及福利费+其他费用/周转次数=22万元,现金,：外购原材料+进口零部件+外购燃料+外购动力=354万元,净营运资金=3736+415+285+272 +2+104+190+22-354 = 936万元,= 3736/9 = 415万元,【例】建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为860万元 (其中:其他制
