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1、第二章 所有权,第一节 所有权的概述 第二节 不动产所有权 第三节 动产所有权 第四节 共有,教学目的和要求 掌握所有权的概念和特征，明确所有权的内容、不动产所有权、动产所有权、共有及所有权的保护等相关法律问题。 重点：所有权的概念及内容；所有权的取得与转移；所有权的分类；相邻关系；所有权的民法保护 难点：善意取得制度；建筑物区分所有权；共有,所有权具有以下特征 1、全面性 所有权人对于所有物，在法律限制范围内，有全面的支配权，支配标的物的使用价值及交换价值。 2、整体性 指所有权人对标的物有统一的抽象支配力，是一种整体性权利，不是占有、使用、收益、处分的简单相加，所有权的这种整体性特征决定了
2、不能对所有权加以分割。,3、弹力性 指所有权的内容可以自由伸缩 4、恒久性 又称永久存续性，指如果没有法定的消灭事由，所有权将永久存在。,清朝时候的一张体现土地房屋所有权的证书,占有 人对物在事实上的管领力或控制。 使用 指依所有物的性能或用途，在不毁损所有物本体或变更其性质的情形下对物加以利用，从而满足生产、生活需要的权能。,二、所有权的内容,收益 指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。 处分 指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。,所有权的种类,国家所有权,集体所有权,私人财产所有权,三、所有权的种类,（一）国家所有权 国家所有权是全民所有制在法律上的表现，它是中华人民共和国享有
3、的对国家财产的占有、使用、收益、处分的权利。 国家所有即全民所有 国有财产由国务院代表国家行使所有权，法律另有规定的，依照其规定。 物权法从第46条至55条对国家所有的财产作了规定 。,（二）集体所有权 集体所有权是集体组织对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。 集体所有权包括： 1、农村集体组织所有权 2、公司财产所有权 3、事业单位和社会团体财产所有权 物权法第58条对集体所有的财产作了规定。,（三）私人财产所有权 私人财产所有权是指自然人对其财产享有占有、使用、收益、处分的权利。 物权法第64条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第65
4、条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。,四、所有权的保护,自我保护 是指所有权人在其所有权受到侵害以后，直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为 所有权的诉讼保护 是指所有权人在其所有权受到侵害后，依法提起诉讼，请求人民法院确认其所有权的存在，责令侵害人承担民事责任,（一）所有权的取得 原始取得：不基于他人所有权而独立取得的新的所有权； 继受取得：基于他人所有权而取得的所有权。 （二）所有权的消灭 所有权的消灭，是指所有权与其主体分离的现象。,五、 所有权的取得和消灭,（三）善意取得 善意取得也称即时取得，是指原物由无权处分的占有人转让给不
5、知情的第三人占有时，第三人一般可取得占有物的所有权，所有权人不能请求第三人返还原物，而只能请求无权转让人赔偿损失。 善意取得的构成要件（依物权法第106条的规定）： 1、 须受让人受让时是善意的 2、以合理的价格转让 3、 转让的财产依法律规定应登记的已登记，无需登记的已交付受让人,不动产所有权是指以土地及其定着物为标的物设定的所有权。 不动产所有权在我国主要是指土地所有权与建筑物所有权（主要为房屋所有权）,第二节 不动产所有权,（一）土地所有权的概念和特征 土地所有权以土地为标的物，是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。 范围：横、纵 特征：,一、土地所有权,指国家对于自己所有的的土地
6、依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 国家所有的土地只属于国家 由国务院统一行使国有土地所有权,（一）国家土地所有权,（二）集体土地所有权 指农村集体经济组织在法律规定的范围内占有、使用、收益和处分自己所有的土地的权利。 集体土地所有权的主体包括三类： 1、村农民集体 2、集体经济组织的农民集体 3、乡镇农民集体,(一)房屋所有权的概念 房屋所有权以房屋为标的物，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。 包括单独所有、共有,二、房屋所有权,(二)建筑物的区分所有 建筑物区分所有是指数人区分一建筑物而各专有其一部分，就专有部分有单独的所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分按其专有部分的
7、比例享有共有权，及对整个建筑物享有成员权。 物权法第70条 ：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。,建筑物区分所有权,所有权,共有权,成员权,相邻关系是指不动产相邻各方对各自所有或占有使用的不动产，行使所有权或使用权时发生的权利义务关系。 相邻关系的实质是相邻不动产的所有人或使用人行使权利的一种延伸或限制。 依民通第83条和物权法第84条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 相邻关系与地役权的区别,三、不动产相邻关系,相邻关系之一：采光权,（一） 概念 拾得遗失物是指发现
8、他人的遗失物而加以占有的事实。 遗失物是指非基于占有人的意思而丧失占有的有主物。,一、拾得遗失物,第三节 动产所有权,（二）失物的归属 两种立法理念和立法模式 依民法通则和物权法的规定，拾得遗失物不能取得所有权。 物权法第109条：拾得遗失物，应当返还权利人 第113条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有）,指发现埋藏物而予以占有的法律事实。 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。,三、发现埋藏物,先占是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产而取得所有权的事实。 无主不动产国家 无主动产先占,四、先占,附和、
9、混合、加工统称为添附 确定所有权归属的原则:,五、添附,1、有约定依约定,2、动产附于不动产上，由不动产所有人获得,3、从物随主物,4、我国加工物一般归原材料所有者,是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。 思考：共有的弊端和优点,一、概念,第四节 共有,注意： （1）共有的所有权在形态上只有一个； （2）共有人为两个或两个以上； （3）共有须不形成社团法人。,按份共有又称通常共有，是指数人按应有份额（部分）对共有财产共同享有权利、分担义务的共有。 按份共有的内、外部关系 物权法的相关规定,二、按份共有,共同共有是指数人基于共同关系，共同享有一物的所有权。 共同共有的类
10、型 物权法的相关规定,三、共同共有,物权法第105条：两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。,四、准共有,案例分析1 甲有天然奇石一块，不填丢失。乙误以为无主物拾回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是？为什么？ A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权,案例分析2 某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日电话向电视台负责人表明此意，
11、对方表示同意。8月15日，宾馆依约向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？为什么？ A8月7日 B8月8日 C8月9日 D8月15日,案例分析3 在下列民事关系中，哪些应按相邻关系处理？ A、甲家与乙家相邻，一日，甲家的狗闯入乙家，将乙家的摄像机打碎，引起纠纷 B、甲家与乙家相邻，一日，甲家五岁的儿子用铅笔将乙家五岁的女儿眼睛戳伤，引起纠纷 C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量削减，引起纠纷 D、甲家新安装的空调外机滴水，滴在乙家的屋顶上，引起纠纷 E、甲家与乙家相邻，甲家在乙家的房屋后面挖菜窖，造成乙家的房屋地基下沉，墙体裂缝，引起纠纷,案例分析4 甲、乙、丙三人共有一套房屋，已闲置好几个月。乙和丙都想卖，甲一直不同意。某日甲外出度假，乙丙协商将房子卖给了丁，且登记过户。卖得的价款两人平分了。甲回来后得知此事，认为乙丙未经自己同意无权出卖，乙丙认为应少数服从多数。对此，下列说法正确的是？为什么？ A、乙丙的行为侵犯了甲的份额所有权 B、乙丙的行为侵犯了甲的优先购买权 C、如果丁取得房子并非善意，则甲可以主张买卖无效 D、若丁善意取得房子所有权，则乙丙应赔偿给甲造成的损失,思考与练习 1、试述所有权的法律特征 2、试述建筑物区分所有权的法律特征及其内容 3、试述物权法中善意取得的构成要件 4、试述按份共有和共同共有的联系与区别 5、试述按份共有人的权利义务,
