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1、融资租赁-简介,苏胜东 律师 天津则立律师事务所 2020年8月11日,（内部交流用，请严格保密）,注：本文中为了说明方面之用，对于天津保障性住房投资基金（有限合伙）企业与 天津保障性住房投资基金管理有限公司未作严格区分，而在文中把前两个名字与保障房基金进行等同的互换使用。特提请敬启者注意上述文义之间的差别。,内容提要,融资租赁 融资租赁当事人权利和义务 融资租赁与一般租赁比较 融资租赁与贷款比较 案例：,融资租赁,“租赁”大家都不陌生，古今中外皆有之。简单说：承租者从出租人手中租来某种东西使用，并向出租人按双方的约定付租金。 “融资租赁”是指出租人（租赁公司）根据承租人对供货人（生产厂家）的
2、选择，从供货人处购买租赁物件，提供给承租人使用，承租人支付租金的一种经济交易，合同期满后设备产权从出租人转移到承租人。 它包含三层意思： 【1】供货商和租赁物件均由承租人选定； 【2】供货人直接将租赁物件交付于承租人； 【3】租赁物件产权最终转移给承租人。 融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。 摘自中国银监会金融租赁公司管理办法,融资租赁业务模式 融资租赁基本业务形式包括：直租和回租，另外发展处杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等其它形式,1.选定租赁物件,2.购买 购买合同,3.租赁 租
3、赁合同,融资租赁,融资租赁当事人权利和义务,融资租赁与一般租赁比较,融资租赁与银行贷款比较,案例,环保设施融资租赁项目 某水务公司成立于2002年，主营城市污水净化处理和市属污水处理厂的建设、运行和管理等业务，项目批文及环评报告齐备，其母公司某环保公司是国内十大影响力的水务企业之一。 在该水务公司需要资金扩大业务的时候，华融租赁公司为其提供了3000万融资租赁回租项目。 具体为：该公司向华融租赁公司提供原已购入的一批污水处理设备的原始购置发票，将该批设备所有权转让给华融租赁，但保留设备使用权；华融租赁公司在确认了设备权属后，一次性支付3000万租赁本金给该公司，并约定5年租赁期限。在租赁期内，
4、该企业按月向华融租赁公司支付租金。租赁期满后，在该企业向华融租赁公司支付约定的名义货价后，华融租赁公司将该批设备的所有权转移给该水务公司。,案例,案例：工程机械融资租赁项目 某工程公司系一家国有控股公司，成立于1991年，主营道路施工、工程建设等业务。 因发展需要，该公司需购置一批摊铺机等路面设备，但缺少资金来源。华融租赁了解该公司情况后，决定通过直租方式为该公司提供总额8000万元的融资租赁服务。 具体操作为：华融租赁向该工程公司指定的供货商购买8000万元的摊铺机等设备，融资租赁给该公司使用，租赁期限3年。租赁期内，该工程公司按季向华融租赁支付租金，租赁期满后，该公司向华融租赁支付约定的名
5、义货价购买该批设备。,案例,案例：工业生产设备融资租赁项目（直租） 某股份有限公司系一家国有控股公司，成立于1999年，注册资本13000万元，主营研究、制造、加工、维修、发动机及零部件等业务，并有多项产品为国外客户指定供应商。 因业务发展需要，该公司需购置新生产设备，但资金短缺。在了解该公司经营情况和业务需求后，华融租赁为其提供7600万元的融资租赁直租服务。 具体操作为：华融租赁向该公司指定的设备供应商购买7600万元的数控机床等设备，租赁给该公司使用，租赁期限36个月。租赁期内，该公司按季向华融租赁支付租金，租赁期满，该公司向华融租赁支付约定的名义货价后，华融租赁将该批设备所有权转移给该股份有限公司。,
