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1、富民 印象 【滇北富民 灵秀宝地】 天高云淡，掩映在山水之间的绿色伊甸园 “滇北锁钥”，高原古都昆明的西北门户 多彩民俗，独特魅力的高原明珠,富民彝语为“流水的坝子”,青山相衬，碧水环城,历史,人文,田园,Countryside,History,Humanities,生态,Ecology,1.,解析城市发展背景,1、云南处于国际、国内区域合作的中心 是中国对外交流的重要平台：由于云南省地处中国的西南部，又与东南亚、南亚和亚洲其它地区相邻，随着区域性旅游合作的加强，云南省将成为东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作圈的重要力量； 是世界级的黄金旅游胜
2、地：云南省是中国的旅游大省，拥有极具竞争力的自然风光、厚重的历史文化及丰富的民族风情，在世界享誉盛名。国内外、多名族的文化在此碰撞，成为中国向各国展示的窗口。,2、全国城乡统筹发展的新形势 十七届三中全会宣告新一轮的农村改革拉开帷幕：城市和农村面临新的整合方式，打破二元结构，建设新型的城乡空间结构已迫在眉睫，新型的土地扭转政策已势在必行，各地的城乡建设面临全新的挑战；,整体解读,一、宏观背景,3、中、小城镇应该走特色发展道路 中小城镇的竞争越演越烈：在中国千篇一律毫无特色的小城镇比比皆是，如何从中脱颖而出，拔得头筹，必须要走特色化、差异化发展的道路。,昆明是全省的绝对中心：省会昆明聚集了云南全
3、省50%的财力和物力，不仅是云南省的地理中心，更是全省政治、经济、文化的中心，在全省中的地位不可撼动。 昆明急需疏解城市压力：由于昆明城市建设的迅速膨胀，都市消费扩散，昆明急需寻找新的外扩区域来自我优化城市功能，减轻城市空间压力； 富民应“近水楼台先得月” ：富民是离昆明最近的郊县，且拥有良好生态环境和交通区位，是承接昆明功能转移的重要地区之一，应努力与昆明的功能整合完够、互动发展，主动融入“新昆明经济圈”。,整体解读,一、宏观背景,4、昆明市加快北部五县区发展的战略要求,昆明北部五县,1、昆明的优越区位 昆明处于云南的中部，东、北面与国内的四川、贵州相连，西、南部与国外的缅甸、越南相接，起到
4、了沟通东西、连接南北的作用。可以说是：“东连黔贵通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”。,整体解读,二、区位条件,2、富民“滇北锁钥” 富民县地处滇东高原西部，昆明市西北部，距昆明23公里，自古为川藏、滇北入滇中重镇昆明之要津，是离昆明最近的郊县，G108、安富公路使富民与昆明、安宁紧密相连； 年底，昆富高速公路（新G108）将破土动工，经新G108到昆明二环只需10分钟，届时富民将迎来城市发展的又一重要机遇，将成为真正意义上的昆明卫星城和后花园。,整体解读,二、区位条件,3、富民新城区位优越 富民新城处于富民县的最南端，东、南部直接与昆明的西山区对接，是富民离G108、昆富
5、高速公里最近的区域，也是富民与昆明联系最便捷的地区，发展潜力无限。 富民新城还可以通过安富公路使富民与安宁（温泉）紧密相连，有利于将来旅游圈的打造，具备融入整个大昆明旅游系统的有利区位条件。,整体解读,二、区位条件,富民新城区位图,2.,剖析城市发展条件,3.,明确城市发展方向,1、走什么样的城市建设道路？案例分析：丽江古城、大理古城,大理和丽江都是国内外游客向往的旅游胜地，不光是自然风光还是人文遗迹，都很具有代表性；经过多年的探索和实践，积累了大量成功的经验，已经把局部的景点吸引力演变为了整个城市吸引力。,主题,载体,目的,成 功 经 验,丽江,大理,凭借后发优势做到先发制人,1）传统民族文
6、化的挖掘、整理,2）自然山水与城市的有机融合 3）城市特色空间和形象的营造,4）通过旅游开发促进了城市复兴和文化复兴,功能定位,一、功能选择,1、走什么样的城市建设道路？案例分析：丽江古城、大理古城,充分利用山水资源，尽可能打通一些景观通廊，引水入城，把山水与城区完全融为一体。,挖掘主题，特色为先 文化与旅游互相促进 高端化、优质发展,以文化保护带动旅游发展，以旅游发展促进文化保护。丰富多元的文化资源是丽江发展不竭的动力。,能够吸引旅游者的是鲜活的城市本身。着力打造一个独一无二的具有自身强烈风格的城市空间氛围。,旅游与文化的相互促进，不仅激活了城市的面貌，还对当地文化起到了传承和保护作用。,功
7、能 判断,功能定位,一、功能选择,凭借后发优势做到先发制人,2、寻找什么样的开发模式？案例分析：彝人古镇、上海新天地,上海的新天地和楚雄的彝人古镇，都没有太多历史遗迹，但都通过市场运作获得了较大成功把精心打造核心区，作为启动的“引擎”，通过大项目的带动作用，引入丰富的城市活动和功能，从而迅速地提高该区域的土地价值。,彝人古镇,新天地,策略,载体,目的,成 功 经 验,3、旅游带动区域的发展和居住开发,2、优质的环境品质 + 人文内涵,1、打造核心精品区，带动周边升值,功能定位,一、功能选择,凭借后发优势做到先发制人,2、寻找什么样的开发模式？案例分析：彝人古镇、上海新天地,景区与城市整体开发，
8、通过核心区的展示能够迅速提升城市的形象和品味，带动周边的城市开发，从而提高城市的整体经济收益。,没有资源可以创造资源，优质的空间品质、人性化的旅游环境也是最好的优势资源。,城市经营手段之一：让人喜爱这里并停留下来，把旅游目的地变为人们长期居住的地方。,高品质的空间风貌 完善旅游配套设施 宜居的城市环境,功能 判断,功能定位,一、功能选择,凭借后发优势做到先发制人,楚雄 彝人古镇,2、寻找什么样的开发模式？案例分析：上海新天地,功能定位,一、功能选择,凭借后发优势做到先发制人,由于“新天地“的开发，不仅带来了片区内环境品质的大幅提升，还明显地拉动了的周边地产的商业价值，在”新天地“至少方圆5公里
9、内的商住和商办的价格普遍比以前翻了几倍。,3、如何成为昆明周边极富竞争力的城镇？案例分析：昆明市区周边类似的休闲度假地区,从区域的角度来看，昆明周边的旅游度假区还不是太多，富民新城应该在加强区域旅游合作的同时走差异化发展的道路，找出自身的核心竞争力。,功能定位,一、功能选择,凭借后发优势做到先发制人,充分发挥近郊优势，依托山水田园，突显自身特色。 城市功能的引入要考虑公共性和高价值性。 构建新型旅游休闲产业体系，整体包装策划，打响富民旅游新纪元。,初具规模的有安宁温泉、澄江抚仙湖、阳宗海、滇池度假区。 正在建设的官渡古镇和呈贡影视基地等。,案例启发：,3、如何成为昆明周边极富竞争力的城镇？案例
10、分析：昆明市区周边类似的休闲度假地区,昆明周边已有些什么功能：,富民新城应该有什么功能：,功能定位,一、功能选择,普通居住 （成熟居住社区、服务大众） 传统商业 （百货、购物、小商品、普通餐饮） 观光型旅游 （温泉、湖泊观光游览+休闲旅游） 工业园区 （以二类工业为主的产业园区）,高端化、主题式居住 （依山+畔水+文化深度挖掘形成新概念、新主题） 专业、特色化商业 （特色工艺、专业批发市场） 体验型旅游 （休闲度假+观光旅游+体验旅游）,在互补、共赢、空间一体化的前提下，富民新城必须在发展中同中求异，走特色化发展道路。,凭借后发优势做到先发制人,安宁温泉,澄江抚仙湖,阳宗海,功能定位,一、功能
11、选择,4、功能选择框架,富民模式,规划方案,输入（理念）,输出（功能）,主题 载体 内容 .,功能目标：把富民新城的建设作为全县新一轮发展的“引擎”，高起点、高定位，建设成为展示富民新形象的窗口和促进富民县经济发展的增长极核！,旅游观光 生态居住 商业配套 ,凭借后发优势做到先发制人,传统民俗街区 特色商业步行街 风味美食街 主题式游乐园 民俗剧院、文化馆,旅游观光,生态居住,商业配套,酒店式公寓 旅游度假居住 低密度生态型住宅 高品质独立住宅 商住混合型住宅,高星级酒店、特色客栈 休闲度假村、疗养院 酒吧、茶坊 民族工艺品市场 旅游服务设施,功能定位,二、定位目标,二、功能定位,功能目标：,
12、旅游服务特色化 把纳西、苗族文化等作为特色应用到旅游文化中去，将富民新城打造为中国西部具有突出影响力的旅游名镇； 生态居住多元化 探索山地城市和谐的居住模式，打造多元化的居住产品，使居住空间更加和谐； 商业配套高端化 通过商业配套服务，带动自身的全面提升。建设一流品质的城镇环境。,富民新城昆明周边最高品质的旅游休闲名镇,集多种优势于一身的富民新城拥有全县独一无二的区位和资源，要结合当地文化特点，走特色化、精致化的道路，努力把它塑造成为一个“精品”，不仅在空间上进行高品质的塑造，还要走可持续发展的道路，为当下的城乡统筹提供一种新的探索方式，从而把富民新城建设成为具有“标志性”和“指导性”的西部山地城镇建设典范。,凭借后发优势做到先发制人,勾勒城市美好未来,4.,
