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1、巴中市房地产调查报告,营销 153-2,目 录,城市概况,城市的房地产市场发展情况和楼盘情况,城市的土地市场发展情况,结论,一,二,四,三,1、城市概况,PPT模板： PPT素材： PPT背景： PPT图表： PPT下载： PPT教程： 资料下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： PPT论坛： PPT课件： 语文课件： 数学课件： 英语课件： 美术课件： 科学课件： 物理课件： 化学课件： 生物课件： 地理课件： 历史课件：,巴中市，位于四川省东北部， 春秋时属巴子国，东汉置县， 北魏置州，迄今已有1900多年的历史， 三国时代遗迹众多。 同时巴山是土地革命战争时期， 被毛泽东同志称为“中
2、华苏维埃共和国 的第二大区域”川陕苏区的政治、 经济、军事和文化中心，留下了许多 红色文化旅游景观。,巴中市位置,巴中市城市定位,巴中市以资源深加工、现代制造、商贸物流和旅游为主，是具有巴文化、红色文化特色的历史文化名城和现代森林公园。,城市发展定位： 巴中市的城市定位是：清洁能源化工产业基地、新材料基地、红色生态旅游区、全国扶贫开发示范区、西部绿色经济示范区、川陕苏区振兴发展核心示范区、北向东向开放高地、秦巴山片区中心城市。 城市规划范围： 巴中市中心城区包括巴州城区、兴文新城（含兴文片区、清江片区、曾口片区）和恩阳新城三个城区，规划2015年人口规模60万人左右，建设用地60平方千米；至2
3、020年，人口规模90万人左右，建设用地90万平方千米。按照“产城一体”的发展思路，以“职住平衡、功能复合、配套完善、绿色交通、布局融合”为用地布局、功能调整的基本原则。巴中市中心城区用地规划为：“一城两翼”。一城即巴州城区；两翼即兴文新城和恩阳新城。,巴中市发展规划,巴中市经济分析,巴中市交通分析,截止2015年底，全市公路总里程达16609公里，其中，高速公路245公里、普通省道663公里、县道1592公里、乡道2280公里、村道11767公里、专用公路62公里，公路密度为133公里/100平方公里、41公里/万人。我市国家高速公路2条、省高速公路3条，国省干线公路共13条1744公里。全
4、市等级客运站218个，开通道路客运班线759条；境内通航河流7条，常年通航里程639公里。4条高速公路（成巴、巴南、巴达、巴陕南江段）已建成通车。 巴中民用机场：施工期为2015年-2017年，初步规划建设规模跑道长2600米、宽45米，道肩宽1.5米。主要承担巴中至北京、上海、广州、昆明、武汉、西安、成都等周边民用机场航空运输任务。,巴中市交通分析,铁路干线：2012年开通客运的广巴铁路总体运行情况良好，并且正在完善该铁路的扩能改造建议书，其技改扩能线路总长163.2公里，其中新建线路46.977公里。汉巴南铁路已编制完成预可研报告，全长293公里，设计时速250公里，拟建设为客货共线的快速
5、铁路。巴中至南充城际铁路项目已纳入成渝城市群城际路网规划，全程约147公里，巴中段约80公里，设计时速200公里以上。 高速干线：2013年通车的成巴高速（成都南充巴中），2014年建成巴广渝（巴中广安重庆）高速，2014年开工建设巴万高速（巴中通江达州万源市）和巴绵高速（巴中广元苍溪绵阳）等。,巴中市交通分析,到2014年底巴中境内高速公路已达238公里，2015版巴中市城市总体规划明确提出构建“四纵四横一航”的对外交通网络，形成“六纵五横”的普通公路主干网，构建“半小时到达所辖各县，1小时左右到达广元、达州、南充、汉中，2至3小时左右到达成都、重庆、西安”的多方式互补的综合交通网络。 20
6、15版总规规划巴中市域构建“四纵四横一航”的现代化对外交通网络，促使巴中能够更好地发挥川陕渝次级综合交通枢纽的作用，进一步融入成渝经济区和关天经济区。,巴中历史文化,研究巴文化，首先要了解“巴”名的起源。“巴”名的起源古今说法不一。古人至少有三种解释：一曰源于河流形状，曲折如“巴”字，故谓之“巴”;二曰出于动物形象，许慎说文巴部：“巴，虫也，或曰象蛇”;三曰源于植物，史记张仪列传：“苴、蜀相攻击”，“苴”音巴，所以其字遂以苴为巴。对于“巴”名起源，当今有的人对“巴”的起源说法有四：一是说蜀人谓平川为“坝”，巴、坝音近，居于平地而曰“巴”;二是说巴人称石头为巴，他们的祖先居石穴，因而名“巴”;三
7、是说巴人崇尚白色，“巴”是白的意思;四是说因山势陡峻险要，走路要爬，爬就“巴” 而伏羲、女娲的庙名、山名、地名这又是巴族为风姓后裔而崇拜先祖的图腾说明，可以说先有象形巴为大蛇之名，而后才有斩杀这类大蛇、为民除害的人，而后才有姬姓之巴与风姓之巴的融合和巴族所居之域也，才有巴地、巴山、巴水等等名称出现，至于山、水形如“巴”字之说，更具可信。,巴中历史发展,巴中的建制始于东汉。和帝永元三年(91年)，划宕渠之北，包括今巴州区、通江、南江、平昌及万源等县的巴河流域地区，置汉昌县(治今巴州区巴州镇)。和帝永元建安五年(200年)汉昌属益州巴郡(治江州，今重庆)。建安六年(201年)至建安二十二年(217
8、年)汉昌属益州巴西郡(治保宁，今阆中)。 建安二十三年(218年)，刘备将汉昌、宣汉、宕渠3县置为益州宕渠郡(治今渠县土溪);建安二十五年(220年)3县复属益州巴西郡。到蜀汉延熙二年(239年)至十一年(248年)汉昌县又两次更属益州宕渠郡和巴西郡。 两晋时期，西晋泰始三年(267年)汉昌县更属梁州(治今陕西汉中)巴西郡。元康六年至永康二年(296年至300年)汉昌县又属宕渠郡。永宁元年(301年)汉昌还属巴西郡。永兴元年(304年)改汉昌县为汉兴县，复属宕渠郡。东晋隆安四年(400年)，复名汉昌县，属梁州巴西郡。 南北朝宋、齐年间(420年502年)复改汉昌县为汉兴县，先后属梁州宕渠郡和巴
9、西郡。梁、魏年间，梁天监四年、魏正始二年(505年)，梁、魏互相争夺汉昌县，互相竞争设置州、郡、县等地方政权。北魏延昌三年(514年)始置巴州，治大谷郡北(今巴中市江北新区)，熙平二年(517年)州移治汉昌县。 北魏孝明帝熙平二年(517年)至北魏孝武帝永熙三年(534年)间，巴州全盛时期管辖8郡11县。,巴中旅游发展,小巫峡风景区 小巫峡位于川陕交界的四川巴中南江县城东26公里，距赶场镇6公里，是光雾山风景名胜之一，景区集奇峡、 秀洞 、雄峰、 怪石 、湖泊、 云海于一体。 小巫峡是一个多层次立体型生态旅游风景胜地，素有“天下第一奇峡”之美誉，是观光旅游、探奇览胜、休闲度假的绝好去处。 小巫
10、峡历史文化厚重。康熙五年南江知县王经芳作小巫山赋和唐人石刻“小巫峡养生潭”及同治、光绪年间石刻于峭壁间。辛亥革命三老何彩霞故居位于小巫山之巅。明代和近代战场遗址依傍峡谷奇观。,光雾山风景区 光雾山风景区位于川陕交界处的米仓山南麓，景区幅员面积600平方公里。光雾山这方神奇的自然山 水，集秀峰怪石、峭壁幽谷、溪流瀑潭、田园山林于一体，堪称“山奇、石怪、谷幽、水秀、峰险”五绝。它由桃园、牟阳城、十八月潭、神门、小巫峡五大片区组成。 光雾山核心景区桃园有雄浑壮丽的焦家河、清幽甘冽的韩溪河、石林成阵的燕子岩、秀美古朴的普陀村、洪荒神秘的万字格。牟阳城有高山平原风光大坝、“会当临绝顶，一览众山小”的香炉
11、山、冰川时期活化石大小兰沟20000公 顷原始森林巴山水青棡。 甘肃作协主席、著名诗人高平游后写下了“九寨看水，光雾看山，山水不全看，不算到四川”的名句。每年10月，光雾山将举办中国四川光雾山红叶节，欢迎中外游客观光雾奇秀山水，赏巴山醉人秋色。,巴中旅游发展,巴中旅游发展,诺水河景区 诺水河风景区位于巴中市通江县境内，东西长35公里，南北宽18公里，幅员面积457平方公里，海拔高500至2088.6米。它紧邻陕西汉中，东有“秦川锁钥”护持，西与“剑门蜀道”相连。 景区分为诺水河洞天、临江丽峡、空山天盆三部分，呈弧形分布，围绕通江县城构成一道环形风景线。景区以岩溶地貌为主，山势东西走向，北高南低
12、；诺水南北贯通，蜿蜒于群山之中，两岸险峰兀立，沟壑纵横，林海茫茫，怪石丛生，溶洞支集，水帘、飞泉、险滩、暗河等奇景比比皆是。漫游其中，洞奇、石怪、山秀、水美、峡幽、路险，如入梦幻之境，令人流连忘返。,红色旅游 1932年12月至1935年3月，中国工农红军第四方面军创建了全国第二大苏区川陕革命根据地。成立了川陕省委、省苏维埃政府和24个县（市）级苏维埃政权，红军由入川时的1.5万余人发展到8万之众，根据地面积达4.2万平方公里，人口约600万。毛泽东给予高度评价：“川陕苏区是中华苏维埃共和国的第二个大区域是扬子江南北两岸和中国南北西部间苏维埃革命发展的桥梁，在争取苏维埃新中国伟大战斗中具有非常
13、巨大的作用和意义”。 巴中是川陕革命根据地的中心区域，党、政、军、社会团体首脑机关先后设于通江和巴中县城，革命文物遍及全市，是当今进行革命传统教育和发展红色旅游的宝贵资源。,巴中旅游发展,2、城市的房地产市场发展情况和楼盘情况,巴中市GDP分析,在2016年上半年GDP排行中，排名前10名的市州经济总量为11930亿元，占全省的比重为75%左右。这一数值比去年同期的83.89%有大幅下降，侧面印证我省多点多极发展战略取得喜人成绩。 在这10个市州中，成都经济区分布4个，川南经济区分布3个，川东北经济区2个（南充和巴中），攀西经济区1个。 成都经济区占据经济总量的59.9%，成为四川经济“稳增长
14、”的主要力量，川南经济区和川东北经济区则分别交出16.4%和15.4%的成绩。,成都 绵阳 德阳 宜宾 南充 泸州 达州 乐山 凉山 内江 自贡 广安 攀枝花 眉山 资阳 遂宁 广元 巴中 雅安 阿坝 甘孜,巴中市房市分析,在国家、省、市的一系列房产新政的带动下，我市2016年商品房销售回暖。1-8月，商品房销售面积125.95万平方米，同比增长21%，增速同比提升1.8个百分点，比上半年提升2.8个百分点，比全省平均水平提升7.6个百分点，居市州第7位，位次比上半年提升2位。其中，现房销售面积 20.48万平方米，增长15.1%，增速比上半年提升22个百分点；期房销售面积105.47万平方米
15、，增长22.1%，增速比上半年回落1.3个百分点。商品房销售额53.64亿元，增长18.6%，增速同比提升9.2个百分点，比上半年提升8.6个百分点。商品房屋销售价格4259元/，同比下降1.9%，价格基本稳定。,巴中市房价分析,2016年，巴中房地产价格在2月-4月都呈上升趋势，3月到4月为最高增幅，到达了13.1%，然后从5月开始逐渐下降，但下降幅度不大，慢慢趋于平稳，最终价格略高于去年房价。相比去年，今年房价增长了8.6个百分点。,巴中市新增项目分布,从2015年10月至2016年6月，巴中市区无新增项目，新增项目在回风及杨家坝片区4个新增项目，总体量229万方（其中回风有龙兴佳苑（13
16、万方，商业2万方)、英伦庄园(22万方），杨家坝区域的江湾城160万方，天下城34万方，其中商业16万方）。,回风,杨家坝,杨家坝,1、观澜上域 2、滨河世纪城 3、丰泽北岸 4、凯莱国际社区 5、龙兴佳苑 6、英伦庄园 7、江湾城 8、尚上城 9、中交王府景,巴中市新增项目分析,巴中市新增项目分析,单价3900元/平米 交房时间一期预计2016年6月交房 楼盘地址龙泉外国语学校旁（体育馆对面） 装修状况毛坯 建筑形式板塔结合 高层 规划面积82146.0平米 建筑面积542339.0平米 绿 化 率35.67% 房屋产权70年 规划户数总户数3814户 车位数共2740个车位 物业公司巴中信华物业有限责任公司 物业类型普通住宅,大平层 物 业 费1.5元/平米月 开 发 商巴中市华兴房地产开发有限公司,住宅情况分析观澜上域,项目配套 教育配套：小区幼儿园、巴师附小东校区、龙泉外国语学校、巴中市高级中学 医疗配套：巴州区
