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1、（业务管理）(吴川建安) 中山市西区集体资产经营 有限公司业务用房 施工组织设计目录 第一章、编制说明与依据 4 第二章、工程概况 5 第一节、工程概述 5 第二节、建筑概况 5 第二节、结构概况 7 第三节、安装工程概况 8 第四节、施工环境及施工难点、特点 10 第三章、施工总体组织布署 11 第一节、施工组织机构 11 第二节、施工部署原则 18 第三节、施工部署 20 第四节、施工工艺流程 22 第五节、施工组织协调 26 第六节、工程重点、难点及对策 28 第四章、施工进度计划及个阶段保证措施 29 第五章、施工准备及施工总平面布置 31 第一节、施工准备 31 第二节、施工总平面布
2、置 38 第六章、机械设备及劳动力投入计划 39 第一节、施工机械投入计划 39 第二节、试验和检测仪器设备投入计划 40 第三节、劳动力投入计划 40 第七章、主要分部分项工程施工方法 41 第一节、施工测量 41 第二节、锤击高强预制管桩 46 第三节、泵送砼施工 49 第四节、钢筋工程 51 第五节、模板工程 57 第六节、混凝土工程 62 第七节、砌筑工程 68 第八节、屋面工程 71 第九节、脚手架工程 72 第十节、装饰工程 74 第十一节、门窗工程 79 第十二节 给排水工程 81 第十三节 电气安装工程 87 第十四节 室外道路工程 96 第八章、工程重点与难点施工方法 109
3、 第一节、大体积砼的施工技术措施 109 第二节、施工缝和后浇带处理措施 110 第三节、混凝土工程防止开裂的措施 111 第九章、新技术应用计划及承诺 114 第十章、工程质量保证措施 116 第一节、质量生产目标及承诺 116 第二节、工程质量实施计划及管理组织措施 116 第三节、质量管理制度措施 122 第四节、原材料检验制度 124 第五节、分部分项工程质量保证措施 127 第六节、常见质量通病的预防措施 136 第七节、商品混凝土管理措施 140 第八节、确保实现质量目标的奖惩措施 144 第九节、成品保护措施 144 第十一章、确保安全生产的技术组织措施 146 第一节、安全管理
4、方针目标 146 第二节、安全组织保证体系 146 第三节、安全生产技术保证措施 148 第四节、各阶段施工安全技术措施 150 第五节、各部位安全施工技术措施 153 第六节、施工机电设备安全技术措施 155 第七节、工地周边防护措施 156 第八节、施工现场消防、防盗措施 157 第十二章、季节性施工措施 158 第十三章、确保文明施工的技术组织措施 161 第一节、文明施工管理体系及措施 161 第二节、文明施工实施措施 162 第三节、人员管理 163 第四节、环境保护措施 163 第五节、城区施工措施 168 第六节、交通组织管理 168 第十四章、确保工期的技术组织措施 169 第
5、一节、保证工期的主要措施 169 第二节、施工过程工期控制措施 171 第三节、工期抢工措施 173 第十五章、降低工程成本的措施 175 第十六章、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 177 第十七章、工程保修与回访 179 附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 180 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 181 附表三：劳动力表计划 182 附表四：计划开竣工日期和施工进度网络图 183 附表五：施工总平面图 184 附表六：临时用地表 185 第一章、编制说明与依据 一、编制说明 本施工组织设计作为指导性文件，编制时对工程的施工工期、质量目 标、项目管理架构设置与劳动力组织
6、、施工进度计划控制、机械设备及周转材 料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素 尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。 二、编制依据 1、中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程招标文件、施工图。 2、国家现行施工验收规范、标准及广东省有关施工标准和规程、中山市的 有关规定。 3、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的 分析。 4、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。 5、本公司 ISO 管理体系有关文件。 6、其它资料。 三、施工总目标 1、工程质量：质量技术保证资料齐备，确保所承建部分施工内容一次通过 验收
7、，达到中山市“合格”工程标准。 2、工程进度：确保在 300 日历天内完成投标的施工内容。 3、安全生产：不发生重伤、死亡事故，按“一标三规范”达标。中间安全 评价及竣工安全评价达标。 4、文明施工：达到合格文明工地标准。文明施工按建设部的建筑施工安 全检查标准 （JGJ59-99）中有关文明施工的规定和广东省建筑工程文明施 工检查评分细则 （粤建施字1999060 号文件）的要求执行。 第二章、工程概况 第一节、工程概述 工程名称：中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程 工程地点：中山市西区金港路 13 号 建设单位：中山市西区集体资产经营有限公司 设计单位：陕西市政建筑设计研究院有限公
8、司 本工程为 1 栋 9 层业务用房，位于中山市西区金港路 13 号。建筑高度为 31.2m，属多层公共建筑。总建筑面积 7204.06 平方米；主体采用钢筋混凝土 框架结构。设计合理使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防 类别为丙类。 第二节、建筑概况 一、建筑设计 本工程为业务用房，地下 1 层，地上 9 层，地下 1 层架空层为车库及裙房， 地上 9 层为办公业务用房，属多层公共建筑。占地面积 2100 平方米，总建筑 面积 7204.06 平方米。建筑设计地下部分耐火等级为一级，地上部分耐火等级 为二级。屋面防水等级为级，地下室防水等级为级。 二、建筑做法 1、内墙面
9、公共部位内墙面均为 15 厚 1：3 水泥砂浆抹灰找平压光（梁柱与砖墙连接 处挂 200 宽铁丝网） ，大堂、过道、电梯前室、功能用房、楼梯间、设备房、 电梯机房、配电房表面需原子灰扫白。疏散楼梯间为 1：1：6 水泥防水复合砂 浆层，镶贴 120mm 高瓷砖面砖踢脚线。厨房、卫生间为 5mm 厚砂浆抹面、 20 厚 1：1：6 水泥防水复合砂浆层（梁柱与砖墙连接处挂 200 宽铁丝网） 、 1.8m 高 5 厚水泥聚合物防水层。 2、外墙面 外墙为 5mm 厚 CAS 抹面砂浆抹面砂浆、20 厚防水砂浆找平层内置热镀 锌电焊网（满挂） 、聚合物水泥砂浆粘贴面砖并勾缝（勾缝采用专用填缝水泥砂
10、浆，必须浇水养护 7 天） ，局部为干挂石，做法为 5mm 厚 CAS 抹面砂浆抹面 砂浆、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂 250 宽铁丝网)、20 厚 1:2.5 纤维防水砂浆(0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水 泥用量 3.8%防水粉)、钢龙骨、干挂石材。 3、楼地面 功能使用房、电梯厅、架空层、裙房楼地面为 20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆 找平压光，面层材料待二次装修确定。 楼梯楼地面为 20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆找平，踏步铺瓷质耐磨梯级砖。 阳台地面为最薄处 20mm 厚，1:2.5 防水砂浆 1%向地漏找坡(0.9 公斤杜拉纤 维/
11、立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%防水粉)。 卫生间地面为最薄处 20mm 厚 1:2.5 防水砂浆 2%向地漏找坡(0.9 公斤杜 拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%防水粉)、2mm 厚 PMC 水泥聚合物防 水层、15 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层。 厨房地面为最薄处 20mm 厚 1:2.5 防水砂浆 1%向地漏找坡(0.9 公斤杜拉 纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%防水粉)、2mm 厚 PMC 水泥聚合物防水 层。 地下室楼地面为素土夯实、100 厚 C15 细石混凝土垫层随浇随抹平、刷基 层处理剂一遍、2mm 厚单组分水固化聚氨酯增强防水层、1.5mm 厚 PVC
12、防 水卷材、40 厚 C20 细石混凝土保护层、钢筋砼板（P6 抗渗等级） 、最薄处 40mm 厚 C25 细石混凝土 0.5%向排水沟找坡（配 100*100 钢丝网） 、车道部 分另加防滑纹。 4、屋面 上人屋面：20mm 厚 1:2.5 防水砂浆(水泥重量比 3.8%防水粉)找平层(按规 范留置分隔缝，聚氨酯填缝)、3 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水层、C20 细石混 凝土，刚性防水层找纵坡(最薄处为 40 厚)内配 4150 双向钢筋网，设间距 6000 分隔缝(钢筋必须断开)，缝宽 10mm，缝内嵌密封材料、50 厚硬质岩 棉板（A 级） 。 非上人屋面：做法同上人屋面，减少 50
13、 厚硬质岩棉板（A 级） 。 种植屋面：20mm 厚 1:2.5 防水砂浆(水泥重量比 3.8%防水粉)找平层(按规 范留置分隔缝，聚氨酯填缝)、4mm 厚 APP 改性沥青防水卷材防水层、C20 细 石混凝土，耐根穿刺防水层,材料 4mm 厚 APP 改性沥青防水卷材防水层、 80mm 厚粒径 1520 陶粒排水层、土工布过滤层(250G/M2)，四周上翻 100mm 高，端部通长用粘结剂 100mm 高、种植土层。 5、天花 地下室、商铺以外的功能区天花：刷水泥浆一道（掺 5%108 胶） 、5 厚 1:2 水泥砂浆打底扫毛、5 厚 1:1 水泥砂浆抹面、批原子灰。 地下室天花：刷水泥浆一
14、道（掺 5%108 胶） 、5 厚 1:2 水泥砂浆打底扫毛、 5 厚 1:1 水泥砂浆抹面。 商铺天花由业主在二次装修再确定。 第二节、结构概况 结构形式：框架结构 建筑结构的安全等级：二级 结构设计使用年限：50 年 建筑抗震设防烈度：7 度 建筑抗震设防类别：丙类 基本风压：00.7kN/m2 一、基础型式 地基基础设计等级为乙级，本工程地基基础的方案采用锤击高强砼预应力 管桩，桩数 63 根桩，设计桩长 27m，桩端持力层为强风化砂岩。桩径 400mm 共 4 根，壁厚 95mm，A 类桩，单桩竖向承载力特征值 1200KN。 桩径 500mm 共 59 根，壁厚 125mm，A 类桩
15、，单桩竖向承载力特征值 2300KN。 二、主体结构 本工程地下 1 层地上 9 层，采用钢筋混凝土框架结构体系。框架抗震等级 为二级。 混凝土等级： 结构部位混凝土强度等级 承台 C25 柱 C15-C35 楼板 C25 梁 C25 本工程砌体墙本工程的内外墙均选用蒸压加气混凝土砌块砌筑。砌块主规 格：600*200*200 及 600*120*200，配套砌块 240*115*53；砌块干密度 700kg/m、强度等级为 A5.0、导热系数(干态)0.18W/m.K、干燥收缩值 0.5mm/m 以及龄期28 天；砌块上墙时含水率15。砌体工程的施工应 符合广东省标准非承重混凝土小型砌体工程
16、技术规程 （DBJ/T15-18-97） 及广东省建筑标准设计蒸压加气混凝土砌块薄浆干砌自保温墙体构造 （粤 08J/133）要求。蒸压加气混凝土砌块的砌筑采用 CAS 砌筑砂浆，外墙面及厨 房卫生间迎水面底层抹灰采用 5mm 厚 CAS 抹面砂浆作结合层。CAS 砌筑砂浆 及 CAS 抹面砂浆性能应符合薄层砂浆干法施工蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与 抹面砂浆 （Q/CSJC01-2007）标准要求。 第三节、安装工程概况 一、给排水工程 本工程按排水系统、生活给水系统、消火栓消防系统、自喷消防系统及灭 火器系统设计。由市政给水管网直接供水，消火栓供水为系统与生活供水分离， 消火栓消防用水量为 20L/S，自动喷淋系统消防用水量为 30L/S，室内为 15L/S。 生活给水管材室内采用 PPR 管，室外 DN150mm 时采用 PE 给水管， DN150mm 时用承插球墨给水铸铁管，塑料给水管道过车道时外套钢管，给 水管、阀门、配件所需承压 P 大于 1.0MPa。给水管道采用明装，进水管径 DN50 时采用旋翼式水表，进水管径DN50 时采用螺翼式水表。 室内排水管管材采
