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1、2020/8/10,.,1,酒店设施设备维修保养规范,中恒酒店工程部 袁 文,2020/8/10,.,2,孔子曰：,工欲善其事，必先利其器。,2020/8/10,.,3,酒店工程设备维护保养的原因,1、预防设备失灵 2、延长设备使用寿命 3、纠正设施性能的偏移 4、维持资产的价值 5、在问题变得太大、泰昂贵之前作出有效的控制,2020/8/10,.,4,酒店工程设备维护保养的目的,酒店的设施设备是经营的重要工具，每个员工都有责任做好管理、使用、维护、保养工作。设备的使用要坚持“安全、可靠、经济、合理”实行维修和保养相结合的原则。 酒店设备的维护保养是为了保持设备正常运行，延长使用寿命所必须进行
2、的工作。 设备的维护保养是设备管理中的重要内容，有效的对设备进行维护保养工作，减少设备故障，节约维修费用，降低成本，保证酒店优质服务，从而为酒店带来良好的经济效益。,2020/8/10,.,5,时效性,有计划性,全员维保,酒店工程设备维护保养的要点,2020/8/10,.,6,酒店工程设备维护保养的类别和内容,一是设备的日常使用与维护保养（一般由工程部督办，各使用部门检查、落实） 二是大型公共设备的定期维护保养（一般由工程部负责督办、检查、落实） 三是特种专业设备 维护保养（因专业技术较强须签订维修保养合同，一般由工程部负责联系供应商或合同商落实）,2020/8/10,.,7,酒店工程设备维护
3、保养规范,（一）、工程部电梯维护保养规范 （ 二）、工程部分宜空调机维修保养规范 （三）、工程部风机维修保养规范 （四）、工程部酒店公共设施维修保养规范 （五）、工程部水泵维修保养规范 （六）、工程部变压器维修保养规范,2020/8/10,.,8,工程部电梯维护保养规范,1、工程部值班工程师、电工班负责监管保养单位的维修保养工作； 2、定期检查每部电梯桥箱通风机是否处于正常运转状态，以及灯光是否损坏，如发现 不正常及时维修更换； 3、电梯运行是否平稳，有无卡阻摩擦响声，有无爬行及晃动现象； 4、观察电梯运行程序是否能按要求指令运行，停位是否准确； 5、观察电梯门启闭功能是否正常； 6、检查电梯
4、运行楼层指示信号显示功能是否正常； 7、检查电梯桥箱内及大厅按钮信号有无损坏，显示是否正常； 8、检查电梯曳引传动装置工作情况是否正常，有无抖动，传动装置有无异常响声，轴 承温度是否过高，电机温度是否过高； 9、检查电梯抱闸工作是否可行，检查抱闸皮与抱闸轮接触面积间隙是否正常，闸皮磨损情况； 10、检查钢绳、绳轮转动是否灵活，绳轮固定是否牢靠，螺栓是否松动以及检查绳轮橡胶有无磨损 损坏情况； 11、经常检查电梯井地坑是否积水，应保持干净干燥； 12、电梯机房室内要经常清理，机器上的灰尘应经常擦干净； 13 、检查电梯滑道润滑情况是否良好； 14、检查钢绳有无锈蚀及破损、伤痕等不良情况。,202
5、0/8/10,.,9,工程部分宜空调机维修保养规范,检测压缩机的绝缘电阻，检查主回路； 检查风扇电机是否正常，风叶是否转动； 检测雪种运行高低压力是否正常； 清洁冷凝器、风叶及机壳内部； 检查连接内机的铜管及保温材料是否变质； 控制回路（含箱内组件）全面检查； 检查内机蒸发器，风扇电机风叶是否正常； 检查冷凝盆及排风管道； 连续二次以上开停机检查内外机的运行可靠性； 每半年进行一次保养检修。,2020/8/10,.,10,工程部分宜空调机维修保养规范,检测压缩机的绝缘电阻，检查主回路； 检查风扇电机是否正常，风叶是否转动； 检测雪种运行高低压力是否正常； 清洁冷凝器、风叶及机壳内部； 检查连接
6、内机的铜管及保温材料是否变质； 控制回路（含箱内组件）全面检查； 检查内机蒸发器，风扇电机风叶是否正常； 检查冷凝盆及排风管道； 连续二次以上开停机检查内外机的运行可靠性； 每半年进行一次保养检修。,2020/8/10,.,11,工程部风机维修保养规范,断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好；、 紧固各部分松动的螺丝及联轴； 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点； 调整皮带的松动紧度，手摇转风轮，观察转动是否平稳； 检查与更换各接合面间的垫片机片和密封填料； 清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部； 向转动部位加润滑油，保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性； 检查调节阀机械开闭动作、可靠性、灵活
7、性、开闭角标志； 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运转声音； 全面检查各控制箱，连续三次开停机，检查手动、自动的正确性、可靠性，连续运转半小时，验证风机运转是否正常； 每半年进行一次定期保养检修，每日应有专人巡查。,2020/8/10,.,12,工程部酒店公共设施维修保养规范,1、电工班负责酒店及外围公共区域电气设施的维修保养工作； 2、电工班负责每日巡查酒店外围公共区域的灯光、照明，发现有不亮要及时更换； 3、电工班负责电梯的运行监管、监督维修单位的保养工作，电梯应每月保养两次； 4、电工班负责酒店客用厕所小便池感应器的维修保养工作，并每周巡查一次； 5、机管班
8、负责污水井、污水沟、管道、化粪池的维修保养工作，污水井应每月清理一次，化粪池一年清理一次； 6、机管班负责酒店男（女）客用更衣室、酒店客房、桑拿部等的花洒头、洗手盆、马桶、浴缸维修保养工作； 7、机管班负责酒店所有水泵的维修保养工作； 8、机管班负责客用饮水过滤器的维护，应每周巡查一次，发现太脏要立即更换； 9、空调班负责酒店公共区域空调设施维修保养工作； 10、空调工每日由专人对酒店大堂、餐厅、公共场所进行温度测试，保持合适的温度； 11、空调工负责酒店各区域及客房内风机盘管的维修保养工作； 12、空调工负责酒店各风柜及新风机的维修保养工作，并每周巡查一次；,2020/8/10,.,13,工
9、程部水泵维修保养规范,1、工程部值班工程师负责定期维修保养水泵设备，并填写维修保养记录； 2、经理负责监督维修保养工作的实施及检查维修保养记录； 3、生活运行水泵与备用泵应每天换运行一次； 4、生活水泵每月进行一次一般性的保养； 5、消防泵、喷洒泵、稳压泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养； 6、与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养； 7、定期保养，认真填写记录并存盘所保养项目； 8、检查、补充、替换泵体润滑油，油质变色、有铁屑应全部替换； 9、水泵机座坚固良好，泵体无渗水、溢水和沙眼，泵轴渗水无流到地面； 10、转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺
10、丝无锈，垫片齐； 11、外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰； 12、阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水； 13、压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，接头紧固良好，无渗水。,2020/8/10,.,14,工程部分宜空调机维修保养规范,投入备用变压器，断开检修的变压器低压侧断路器，取下起动按钮控制线，悬挂标志牌； 断开检修变压器高压侧的断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电，然后用锁锁住高压柜，并悬挂标牌； 进入干式变压器室，首先应检查外壳、垫片、瓷套有无破损、放电痕迹电缆及母线有无变形现象，有破损的应进行更换； 重新紧固引线端子、销子、接地的螺丝、进出母线螺丝，如有松动应拆下
11、螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手感无任何凹凸不平的感觉，用干净的布擦去灰尘，抹上凡士林，换上新的弹垫圈，紧固螺丝； 用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘，然后用干净的布擦去灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好； 断开高压侧的接地开关，锁好高压开关节，用2500V摇表测定绝缘电阻。如测定不合格，应拆下连接电缆头端子，重新测定； 再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电； 检查变压器室及变压器身有无遗留工具，撤离现场； 接上低压侧断路器起动按钮控制线，重新挂上“禁止合闸”标牌，防止向变压器反送电 断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场低压侧的控制线，无误后合上高压断路器，让变压器试运行 取下高压侧标志牌，转移部分负荷到保养后的变压器，观察其带负荷运行情况，无误后方可正常供电。,2020/8/10,.,15,小 结,。,2020/8/10,.,16,谢谢大家！,希望大都能以良好的心态去应对我们的工作 ！把工作做的更出色！,/10/29,.,17,
