《中原养老市场年报 昌建集团PPT课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中原养老市场年报 昌建集团PPT课件（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、.,1,中原养老市场年报,精准养老 数据先行 2018年12月,2,中原昌建养老管理有限公司,前 言,当前中国的老龄化状况日益加剧，截至2017年底，全国60岁及以上老年人口多达2.41亿，约占总人口的17.3%，其中65岁及以上老年人口1.58亿，约占总人口的11.4%。与此同时，全国各类养老服务机构和设施15.5万个，各类养老床位合计744.8万张，每千名老年人拥有养老床位约30.9张，这与“十三五”国家老龄事业规划中的40张，依然存在较大的差距。由此可见，虽然全国各类养老服务机构和设施、床位数量不断增长，但供需不均的局面仍然有待进一步优化。 2018年，国家全面放开了养老服务市场，取消了
2、养老机构设立许可，大幅度降低了市场准入门槛。同时大力推进“放管服”改革，李克强总理亲自指示，要求简化医养结合养老项目设立流程，实行“一个窗口”办理，不再让市场主体跑来跑去。多种政策利好频现，为养老行业发展提供了有力的政策支持。,3,中原昌建养老管理有限公司,2018年，房地产企业、专业养老机构、险资等各类资本通过自持、合作、并购等方式加快了养老市场布局，上下游产业链持续强化。龙湖集团发布了旗下养老品牌椿山万树，恒大养生谷会员制模式引发市场热捧.通过紧跟国家战略规划，部分企业打造出了符合自身特色的养老服务产品，同时金融产品的创新、“互联网+”的应用也助力了养老产业持续向前发展。 2018年正值改
3、革开放四十周年，当年意气风发践行改革的奋斗者们也逐渐进入了暮年。当今中国在国民经济实现腾飞的同时，人口老龄化、养老供需矛盾等社会问题也日渐突出，我国老年人的服务需求从简单生活照料需求向多层次、多样性、个性化需求转变，社会角色从过去被动接受照顾型向主动寻求社会参与型转变。消费需求的升级将推动我国养老行业多元业态的发展。 未来，养老行业的持续深入改革势在必行，养老产业的发展态势势不可挡。,4,中原昌建养老管理有限公司,2018年养老行业关键词,5,中原昌建养老管理有限公司,CONTENTS,目录,6,1,国家政策篇,中原昌建养老管理有限公司,7,评论： 2018年国家对养老保险“三大支柱”尤为重视
4、，特别是城乡居民养老保险和商业养老保险。一方面提高基础养老金最低标准，划转国有资本、实施中央调剂制度充实社保基金，确保大多数人能够享受到基本的养老生活保障，另一方面建立养老保险第三支柱，推行税延养老险、养老目标基金等一系列商业保险产品，鼓励年轻人选择多样化的养老投资，改变固有的养老投资思维。,1.1 养老保险的“三大支柱”政策,中原昌建养老管理有限公司,8,1.2 医疗体制改革政策,2月,4月,7月,国家卫计委、中医药局：关于进一步改善医疗服务行动计划的通知,人社部办公厅：发布医疗保险按病种付费病种推荐目录，涵盖130种疾病,国家卫健委等11部委关于印发促进护理服务业改革与发展指导意见的通知,
5、1、国务院办公厅：关于改革完善医疗卫生行业综合监管制度的指导意见 2、中医药管理局、科技部：关于加强中医药健康服务科技创新的指导意见,国务院办公厅：关于完善国家基本药物制度的意见,8月,9月,1、国家卫健委、中医药管理局：关于规范家庭医生签约服务管理的指导意见 2、国家医保局：17种抗癌药纳入医保报销目录,中原昌建养老管理有限公司,10月,卫健委：解读“互联网+医疗健康”指导意见，鼓励发展互联网医院,国家卫健委：发布3文件规范互联网诊疗行为,评论： 2018年我国继续深化医疗体制改革，并将重点放在了“看病难”和“看病贵”的问题上，对于一些常见疾病的诊治实施按病种收费，同时降低部分抗癌药物的价格
6、并将其纳入医保报销目录，初步解决了一部分人群的迫切需求。此外还对我国的国粹之一中医药的创新发展给出了指导意见，意在增强中医药健康服务在养生保健和防病治病的重要作用。 “互联网+医疗健康”的深入开展也对医改起到一定的推动作用，推动我国分级诊疗制度的建设。,9,中原昌建养老管理有限公司,1.3国家其他政策,评论： 在其他政策方面，2018年国家全面开放养老服务市场，取消养老机构设立许可，降低市场准入门槛，实施“放管服”改革，为养老行业营造良好的市场环境，同时对国家卫健委进行了机构改革，增设了老龄健康司、职业健康司等部门，通过制定合理的国民健康政策，帮助家庭提高养老抚幼等功能，这也是当前公共政策的重
7、要目标。,10,河南政策篇,中原昌建养老管理有限公司,2,11,评论： 2018年河南省政策的重点主要放在了机构养老和社区养老，这也是基于河南省是老龄人口大省这一实情开展的。政府联合社会资本共同发力，积极推动省内养老机构与养老社区的建设，官方数据显示，河南省老年人健康管理率达到87%，79.6%的养老机构能以不同的形式开展医疗服务，这些数据表明河南省政府的政策初见成效。,中原昌建养老管理有限公司,2.河南政策篇,12,中原昌建养老管理有限公司,养老地产篇,3,13,中原昌建养老管理有限公司,恒大,评论： 全龄化健康管理模式、恒大“医联体”分级诊疗联动系统、“租、购、旅”会员机制、全周期高保障健
8、康保险新体系，这一系列体系的建立成为了恒大独特的竞争优势，这也延续了其在地产主业的一贯作风，大手笔布局大健康领域，确立了自身的领先优势，也吸引了一部分客户的关注，但鉴于目前尚未有项目交付运营，这种模式能否为养老行业提供新思路，让我们拭目以待。,3. 养老地产篇,14,中原昌建养老管理有限公司,3. 养老地产篇,15,中原昌建养老管理有限公司,三元,1月 三元股份联手复星，拓展大健康产业,龙湖,9月 跨界进军养老产业，龙湖养老品牌椿山万树发布,越秀,5月 越秀地产开启中法养老合作，打造世界级养老项目,泰禾,11月 泰禾集团与光大信托在教育养老文化产业合作,3. 养老地产篇,16,中原昌建养老管理
9、有限公司,3. 养老地产篇,评论： 2018年随着我国“健康中国”战略的持续推进，大健康产业蓬勃发展，各大房企纷纷布局养老行业。 在养老产业布局上，房地产开发商为第一大参与主体，采取自主运营养老社区或是与政府部门、外资公司合作、并购的方式，这是养老行业发展初期在市场快速占有一席之地最普遍的方式。其拥有的不动产所有权、强大的资金后盾、丰富的开发运营经验、客群资源为最大的优势，能促进养老地产蓬勃发展。 随着养老多业态需求的发展，结合医-养-游一体化的发展模式和养老地产的开发模式将是未来养老地产发展的主要方向。,17,中原昌建养老管理有限公司,养老险资篇,4,18,中原昌建养老管理有限公司,泰康,评
10、论： 作为首个保险资金投资养老社区的试点，泰康自2012年推出的挂钩其养老社区的保险产品“幸福有约”以来，保单购买客户接近7万人，保费近1400亿，平均每年增速超过50%，同时在健康财富规划师等专业人才方面的培养也处于行业领先地位。 2018年是泰康医养社区快速发展的一年，今年的保单销量已突破了2.1万件,保费收入已经超过420亿。并完成全国十三城的布局，成为全国最大的高品质连锁养老集团之一。,第四家泰康养老社区泰康蜀园正式投入运营,4月,6月,7月,10月,泰康健投医养融合养老社区落户郑州郑东新区,泰康养老社区落地广西南宁，完成全国十三城布局,泰康养老携手微保推出创新型住院医疗保险,泰康个人
11、税延养老年金保险产品发布会在上海举行,11月,泰康携手日医, 助力中国养老照护服务能力提升,12月,6年近7万人购买养老社区挂钩保险，泰康保险陈东升为“幸福有约”定了更大目标,4. 养老险资篇,19,中原昌建养老管理有限公司,评论： 2018年，相较于在养老产业较为成功的泰康人寿等民营企业来说，大型国有保险公司囿于各方限制，步伐相对落后，但在今年各大国企纷纷加速布局，依据其大量的资金通过与房企开发商合作或自主开发养老地产项目，开发养老保险产品、拓宽投资渠道，而保险业资本的注入能够有效的拓宽养老业务的资金渠道，以保险的模式为养老业发展提供保障支持，将有效的推动养老地产建设项目的发展。,4. 养老
12、险资篇,20,中原昌建养老管理有限公司,第三方平台、 金融机构篇,5,21,中原昌建养老管理有限公司,5.1 第三方平台,评论： 2018年，第三方电子平台也将目光瞄准了养老服务业，饿了么充分发挥自身的资源优势，在借鉴前人经验的基础上，做法更互联网化，一方面降低成本，规避了风险，另一方面也能整合更多资源，提供更多的居家养老服务。,22,中原昌建养老管理有限公司,5.2 金融机构,评论： 今年，银行、保险、基金等金融机构在养老方面动作频频。养老目标基金的面世、税延养老险的落地都助推了养老保险第三支柱的发展，农行还推出了首个养老服务信贷政策，从信贷方面给养老服务企业打开一条通道。养老金金融、养老服
13、务金融、养老产业金融都得到了初步发展，我国养老金融“一体三翼”的格局已经初步形成。,23,中原昌建养老管理有限公司,2018养老市场 年报总结,6,24,中原昌建养老管理有限公司,政策层面： 2018年养老行业政策密集出台，覆盖了全社会的养老体系，涵盖金融、医疗、房地产、社会保障等多个方面。养老业向社会资本开放成重头戏，多个部委频频表态支持养老产业发展。在养老保险三支柱及医疗体制改革方面，均有重要政策落地，这对于大多数民众来讲是利大于弊的。 就产业政策来看，鉴于目前我国养老产业盈利模式和可持续发展模式仍处于探索阶段，国家各部门的政策很多还是大方向上的，虽然全面开放养老市场吸引了大批社会资本入驻
14、养老行业，但各部门政策内容相对独立，关联性不强，没有形成规范化、标准化的政策体系，后续还需出台更多具体的硬举措，更加强调精准性，加快补齐相关短板。,6. 年报小结,25,中原昌建养老管理有限公司,行业层面： 2018年多项政策利好给社会资本进驻养老行业，发展养老产业提供了良好的市场环境。但正如万科总裁郁亮所说的一样，养老行业虽然有很大的市场，但目前仍未有一个完善的，可盈利的推广学习模式。随着养老产业竞争的不断加剧，大型养老企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的养老企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究，要想在行业中立于不败之地，运营是贯穿养老项目
15、开发全周期的第一核心要素。 金融机构也积极响应国家政策，进行金融产品创新，但销售效果并不理想，大部分金融机构在国家政策的号召中观望，整体市场态度偏谨慎。政策的不确定性、企业缺乏推广动力、个人投资者消费教育滞后以及销售推广渠道与客户投资消费习惯不匹配等问题都是金融产品规模受限的重要原因。,6. 年报小结,26,中原昌建养老管理有限公司,养老产业发展黄金期时间轴,6. 年报小结,27,中原昌建养老管理有限公司,未来发展趋势: （1）发展趋势上，长期看前景乐观，短期内竞争加剧 从长期上看，因我国人口老龄化加速，中国老年人口规模将持续上升，从源头上增加了养老行业的受众；其次，中国经济持续发展，人均可消
16、费能力提升，老年人口自身收入来源以及收入能力得到拓展，未来老年人口市场化倾向提升，这同样会促使长期内我国高端养老地产有效需求急速增加。 从短期看，我国高端养老地产的竞争加剧，表现为投资与参与主体的快速增加，在当前政策背景以及房地产等不同行业告别早期传统盈利模式的情境下，更多类型企业加速布局进入养老地产。 （2）从投资风险看，三大风险依然存在，需要更多政策与经营模式创新 从政策层面看，需要未来加快推动养老金融的发展，创新金融领域的参与方式，通过投资主体的多元化降低高端养老地产的短期投资风险。,6. 年报小结,28,中原昌建养老管理有限公司,未来发展趋势: 从经营模式看，养老地产的产业链需要更进一步延长，地产、保险、护理、医疗、文体娱乐、旅游、零售、餐饮等行业需要加速融合，如此才能进一步发挥各产业自身的专业化优势，并有效降低投资企业因为过多的专业化投资所造成的重资产风险。 从利润回报看，长期内高端养老地产的
