天府智谷最新介绍课件

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1、天府智谷项目,成都未来楼市究竟是否看涨？,成都 一座来了就不想走的城市 不是成都人的成都 也不是四川人的成都 还不是中国人的成都 成都，是全世界的成都,你相信吗？,为什么我要选择温江？,一个快速发展的城市，不会留下一个死角，何况四千年历史，宜居宜业宜商，历来口碑良好的温江； 城市容量有限，向外扩张和发展是必然趋势，其他同级别城市的发展历程、成都市2020年城市规划、成都过去的历史均证明这一点； 关于“买在哪”的正确的观念思考两个问题： 1、你对未来楼市前景究竟是否看涨，若不是，买哪都是错； 2、在第一个问题想清楚的基础上，搞明白你买房究竟是投资还是自住； 3、结论：如果楼市一定看涨，你购房的目

2、的又是投资，那么，买哪都是正确的。,2007年11月2226日，在伦敦威斯敏斯特市政厅，一个名为温江的中国城市，征服了全世界眼球，成功斩获“国际花园城市称号” 温江是中国西部唯一进入国际花园城市评选决赛的城市。从此以后，在地球北纬31的地方，在人类宜居史册上，出现了一个响亮的名字温江。 “国际花园城市”评选活动始于1997年，由联合国的环境规划署（UNEP）负责承办，被誉为“绿色奥斯卡”。 温江是继深圳、广州、杭州、泉州、苏州、东莞等城市之后，第七个荣膺该称号的国内城市。 同时，除“国际花园城市”外，近年来，人居魅力十足的温江早已在全球范围内声名鹊起。先后将 “中国人居环境范例奖”、“中国人居

3、环境金牌建设试点区”、成都房地产08“金鼎奖”等大奖纳入怀中。,世界看成都 成都看温江,温江区位于四川省成都市正西方向，属上风上水之地，素有“成都后花园”之称。 温江区面积277平方公里，人口有35万，全区居民共计138669户（2009年年初统计）。 温江地处成都平原腹心，地势平坦，气候温和，阡陌纵横，水网密布，灌溉的河渠比较多。特别是有金马河、杨柳河、凤溪河、江安河四条河流穿流过境，以及与郫县交界的清水河，使温江又有“川西水乡”之称，适合农业耕作，素有“金温江”之称。4000多年前古蜀鱼凫王国便发源于此，自古为川西重镇。,风水宝地金温江 宜居宜业好地方,“三区”指温江由老城区、光华区、海科

4、新区构成。 “两带”是指两条旅游产业带。一是依托国色天乡、云湖天乡等项目，建设江安河旅游产业带；二是依托鲁家滩、金马河生态恢复和全流域景观等项目，形成金马河旅游产业带。 “八大功能区”分别是指科技园片区、光华片区、四川文化产业园片区、金马国际体育城片区、成都国际医学城片区、国际乡村度假产业片区、现代农业产业片区、和盛职教片区。 特别值得期待的是温江将投资百亿在金马建设一座体育产业城。该城不仅可聚集国内、国际优质体育品牌与企业，还将为成都贡献一方绝无仅有的万亩西湖，可堪比杭州。同时，贡献一座亚洲领先的、有合法牌照的速度赛马场，堪比香港，营造中国西部赛马运动大手笔。,“田园城市，现代新区” 三区两

5、带八大功能区,成都市温江区，是无可争议的大成都经济圈中心地带和成都城市建设与发展的核心经济战略高地，更是大成都城市向西发展战略规划中西部新城的主要片区，位于成都半小时经济圈内，距成都市区16公里，距成都外环高速仅6公里，距火车货运西站10公里，火车客运北站18公里，中国第4大机场（双流国际机场）16公里。 即将在建的成都地铁4号线贯穿温江全境，“海科站”距离本项目仅200米，到成都市中心只需16分钟。,田园城市 品质温江,天府智谷占地面积112亩，总建筑面积约316000平方米，分三期开发建设，总投资18亿元人民币，省政府重点招商引资项目。 项目由七大板块组成海峡两岸科技园管委会、甲级写字楼、

6、精装SOHO公寓、五星级大酒店、商业购物中心、精品住宅小区和生态休闲广场，其中停车位达1600余个，完全满足各式商旅泊车需求。,一、项目概况,天府智谷项目依托国家科技部、国家发改委、教育部和团中央为背景，以高科技产业为核心，以现代商务与时尚商业为支柱。 西南最大高新技术产业平台SBI 温CBD首席城市综合体 地标性建筑,项目定位,项目独有的政策优势：,政府领航，管委会强势入住，天府智谷作为温江重点项目，海峡科技园管理委员会坐守其中。以大力的支持与协助，为城市商业保驾护航，必将迎来经济腾飞和城市发展的绝佳历史契机，新的温江城市商业格局已经诞生，政商连理，未来温江商业中心显而易见。 项目独有优惠政

7、策和强大政府扶植政策，作为西南地区重点大型项目，西南最大的电子商务产业平台，省、市、区三级政府特别针对项目给予财税扶持政策、房租减免政策、贷款贴息政策、重大项目支持政策、市场开拓政策、就业补贴政策、工商注册支持政策、人才激励政策等多方位政策扶持。 目前天府智谷招租已达到100%,成都“天府智谷”SBI大学生创业中心 相关政策,成都SBI创业园目前投入使用的是样板式孵化楼，物业形态为商业，园区目前主要定位产业是“高新技术企业”和“电子商务企业”。 对于大学生创业的认定条件： 毕业5年以内的大学生及在读的硕士生、博士生。 企业内部股东有一个或一个以上的大学生（在审核过后需收取毕业证复印件，及身份证

8、复印件。） 目前享有政府对大学生创业的补贴在进驻的第一年对办公场地减免50，第二年减半（25），对于需要厂房的生产型企业可以给大学生创业园提出申请，300平米以下的仓储可免费提供1年半。具体市场参考价格在8-12范围。对于成熟型企业现阶段给予政策是15（房租）+3（物管）。对于获得四川青年（大学生）创业园服务中心认可的大学生创业团队，在有适合的办公空间即可入驻。根据企业的需求目前可签虚拟孵化合同。 针对已被认可的大学生创业团队，在物业管理费（本栋楼的物业管理费按建筑面积计算，以3元的标准收取）的收取上给予一定的优惠： 进驻第一年，物业管理费的收取标准为1元； 进驻第二年，物业管理费的收取标准为

9、2元； 进驻第三年，无优惠，以3元的标准收取。 可免费帮其申请各级创新基金，及政府关于对各类企业的部分政策支持。 对于地方所得税的提成部分对于企业可实施两免三减半的政策，前两年全免，第三年减半，第四年开始正常。 不定期的对入驻企业进行免费的创业培训。,开发商自持 “天府智谷”1/3的物业说明什么问题？,三分之一SOHO公寓 不售 （E栋8-14F，F栋23F） 二分之一写字楼 不售 五星级酒店 不售 甲级写字楼二分之一 不售,项目的区位优势？,教育是人类永恒的主题。一座城市要保持长远的发展，必须有一个发达的国民教育体系与之配套。 截至2010年12月，温江大学城现已入驻6所大学，21所科研机构

10、。如西南财大、中医药大学、省教育学院、农业大学、交通学院、化工学校和中科院成都分院、澳大利亚维奥生物研究院、四川食品研究院、国家电力公司成都勘测设计院等，各类专业人才和教师学生总数达15余万人。,温江大学城经济圈,园区已引进台湾、香港地区和国内其他省市区以及美国、韩国、日本、泰国、澳大利亚等国家的项目453个，其中世界500强企业4家、亚洲同行业最大企业8家、台资企业49家、高新技术企业19家，仅海科园经济圈未来将为天府智谷项目带来超过30万的消费人群。,海峡科技产业园区是全国四家国家级海峡两岸科技开发区之一、西部唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，还是省市重要的现代轻工业基地以及台商投资聚集

11、地，成都市重点建设的三家国家级开发区之一。 五年之内，海峡科技产业园将成为年产值突破千亿元的国家一流高新技术产业开发区、西部最具竞争力的现代轻工业基地。 本项目位于海峡科技产业园的核心CBD位置，也是园区管委会驻地。,“海峡两岸科技园”经济圈,“金马国际体育城”经济圈,金马国际体育城，投资百亿，该城不仅可聚集国内、国际优质体育品牌与企业，还将为成都贡献一方绝无仅有的万亩西湖，可堪比杭州。同时，贡献一座亚洲领先的、有合法牌照的速度赛马场，堪比香港，营造中国西部赛马运动大手笔，是国内第二、西南唯一的跑马场。 根据研究测算，经营马彩每年将实现销售收入1000亿元，上缴税收400亿元，创造300万个就

12、业机会。 马彩还有利于打击私彩和出境赌博。据报告，我国每年有近6000亿元的资金流到境外和地下私彩。2008年我国公彩（体育彩票加上福利彩票）总共有716亿元，仅相当于私彩和出境赌博金额的1/8。 2014年，金马国际体育城正式开始跑马，一周两次，届时跑马场周边的酒店业、旅游业、餐饮业、娱乐业的前景不可估量。 “天府智谷”项目据金马国际体育城车程仅8分钟。,成都地铁4号线将贯穿温江全境,2011年7月22日19点05分，成都轨道交通公司发布消息，成都地铁4号线获得国家发改委批复，将于今年10月正式开建。 成都地铁4号线为东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站1

13、9座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。,C栋高档写字楼：海科园管委会,政府领航 强势入住,阿里巴巴和软通动力入住本项目D栋写字楼,D栋高档写字楼目前招租100%,D栋写字间是以国家产业孵化器武汉东创开发的以高新科技企业孵化和海峡两岸科技园园区内企业上游及下游相关中小企业为主体的办公写字间。,写字间为什么可以有这么高的招租率？ 它的目标租赁人群是谁？,三年返租 写字楼三年返租，年回报率6%，3年共计18%，一次性在总房款里扣除。 临街商铺三年返租，年回报率8 % ，3年共计24%，一次性在总房款里扣除。 3年后可自租，也可协议永久代租，照1

14、:9的比例收取手续费。,商铺与写字间 基本资料 一期EF栋 一层临街商铺，面积48至184，销售均价：18317元/起 一期EF栋 二层临街商铺，面积42至490，销售均价：10427元/起 一期D栋 写字楼，面积82至145 ，销售均价:6000元/,F栋：智企空间,物业定位,F栋公寓是国家产业孵化器武汉东创开发的以高新科技企业孵化为主体的办公兼居住型物业。 “智企（智能型企业）”的概念，既吻合“SBI”的项目主定义，也和项目C/D两栋写字楼在办公面积上相互补充，为中型企业和小型企业进驻“SBI”项目提供更多的选择空间。,“2+5”套餐,“2+5”套餐是“2年返租+5年泛酒店式管理”的简称，

15、即业主在签订购买合同的同时，一次性从房款中扣除2年的房租，并将该物业这2年的经营权全权交由成都东创商务服务有限公司，在接下来的5年（第37年）也委托成都东创商务服务有限公司对该物业进行泛酒店式的管理，并按物业实际租金的10%支付给商管公司作为管理费用。 “泛酒店式管理”是在帮助业主出租管理物业的基础上，加入房间清洁、衣物床品送洗等功能，借以提升“智企空间”的品质感，拉开与相邻同类型公寓的差距。同时，契合了作为“智企空间”主流租赁客户群的80后、90后对工作和生活的需求，从附加服务的角度保证了物业的高出租率。,商管条件：配备免费网络,结合国家产业孵化器概念，以高新技术、电子商务为经营主体的“SB

16、I”项目可在选择整个项目的网络运营商时，提出安装高速宽带及为“智企空间”预留一定数量免费网络的要求。 在以往的物业管理经验中我们不难发现，具备高网速大流量的商务公寓都是很受租客喜欢的，而可以提供免费上网的商务公寓在成都市场更是供不应求。,55精装“智企空间” 温江首座“服务型公寓”5380元/荣耀献世“2+5”特惠投资理财计划助您财富保值升值,前2年租金一次性返还， 后5年提供“泛酒店式管理”服务， 豪华精装打造，品牌家电家具一应俱全， 免费高速网络接入，终生租赁服务， 房间清洁、衣物床品送洗， 真正实现拎包入住，畅享智能型办公、高品质生活。,“智企空间”投资理财计划书,E栋：杭州和丽精品商务酒店,酒店式公寓 十年包租委托经营管理,包租期限：10年 年收益： 第1-4年：年7%收益，共计28% 第5-7年：年8%收益，共计24% 第8-9年：年9%收益，共计18% 第10年：年10%收益，共计10% 10年累计租金收益：80%,投资试算案例二 609室（可售）为例,面积： 69.26 m2 清水单价：4550元/m2 清水总价：315133元 装修单价：1500元/m2