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1、深圳分行住房公积金业务介绍,建设银行深圳市分行,1,1,住房公积金简介,若收入不变，虽然拿到手的现金减少，但总收入增加。 个人账户利息收入： 当年缴存：按活期付息(0.50%) 往年缴存：按三个月定期付息（3.1%),住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。 住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。 自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在2010年12月起半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人士暂时不能缴交。,公积金,
2、1,2,3,吸引人才，增强凝聚力、向心力、提升企业形象,大大减轻了职工购房的经济负担,税收优惠,公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢”,有利于企业吸引人才，增强企业凝聚力、向心力、提升企业形象,树立为员工着想、关心员工住房需求的形象,1,大大减轻了职工购房的经济负担,假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比较月供可节省689.69元，总利息支出节省24.8万元。,2,税收优惠,单位和个人缴交的住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入，免征个人所得税（单边12%，1514元=4204.67*3*12%）；,企业为个人缴交的住房公积金可按成本
3、在税前列支。,个税优惠,企税优惠,3,1992年,2003年,2010年,1999年,2009年,建立纳入社会保险范围内的“公积金”制度。,国务院颁布实施住房公积金管理条例。2002年国务院关于修改住房公积金管理条例的决定,深圳建行作为独家试点银行办理住房公积金业务。,5月22日，深圳市住房公积金制度改革方案正式颁布实施，标志着我市住房公积金制度改革全面正式启动。,3月，深圳市政府组织住房公积金归集专户银行招标，建行成为第一中标银行。,9月29，深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）公布，将规定住房公积金的具体实施细则。,12月1日，社保停缴住房公积金，社保历史缴交客户需要到公积金中心缴交
4、。12月9日，住房公积金系统正式上线试运行。,深圳市住房公积金发展历程,1,5,2,1,深圳住房公积金政策介绍,3,1,5,1,温馨提示：公积金业务以组织机构代码来界定缴存主体； 个体工商户暂时不能缴存； 自由职业者与外籍人士暂时不能缴存；,国家机关,事业单位,国有企业,股份制企业,城镇集体企业,外商投资企业,合资企业,民办非企业单位,城镇私营企业及其他各类企业,社会团体及其户籍在职职工,住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资总额；工资总额则按照国家规定（统制字19901号文）来确定,缴存基数不得低于上一年度市人力资源和社会保障部门公布的职工月最低工资标准（2010年最低工资标准为1
5、100元 ）； 不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资（我市 2010年度为4205元）的5倍21025元。,单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。 同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。 个人和单位缴存比例需保持一致。 单位每年可以对住房公积金缴存比例调整一次。,单位为职工缴纳的公积金月缴存额=缴存基数缴存比例。 假设一职工上一年度月平均工资为10000元，缴存比例为10%，则单位每月为该职工缴存1000元公积金，该职工本人缴存公积金1000元，单位与个人每月一共缴存2000元公积金。,1,5,2,1,深圳住
6、房公积金提取业务介绍,2,住房公积金缴存职工可以按照住房消费和非住房消费情形向公积金中心申请提取其账户内的住房公积金。,不重复性使用原则：职工及其配偶在同一项情形中发生多套住房消费的，仅能选择其中一套住房申请提取住房公积金；一项或者多项住房消费情形同时发生的，仅能选择一项住房消费情形申请提取住房公积金。 留存金额：申请提取住房公积金后，其住房公积金账户应当保留3个月的当前月应缴存额。 家庭成员界定：包括职工配偶及其未成年子女。,（一）购买具有所有权的自住住房的 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 深圳市住房公积金提取申请表； 购买一手房的，应当提交房产权属证书或经本市房地产权登记部门
7、登记备案的购房合同、购房发票；购买二手房的，应当提交房产权属证书、契税税票；购买政策性（保障性）住房的，应当提交购房合同、政策性（保障性）住房购房专用收据，已办理房地产权证的还应当提交房产权属证书。 2. 提取金额核定： 职工与配偶住房公积金账户内的合计可提取额度不超过当期实际发生额，且仅限于申请时住房公积金账户内的可提取额；职工本人及其家庭成员合计有两套自有住房的，其可提取额度不高于按照正常可提取额的60%；职工本人及其家庭成员合计有三套及以上自有住房的，不予提取。,（二）支付本市范围内自住住房租金 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 深圳市住房公积金提取申请表； 租赁合同 2.提
8、取政策： 职工申请提取住房公积金的，职工本人及其家庭成员在本市范围内无任何形式的自有住房； 职工因支付本市范围内自住住房租金申请提取住房公积金的，每年可提取次数不超过两次。 3.提取金额核定： 可提取额度为下列三项标准中的最低值： 每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的50%； 每月提取额度不超过1000元； 每月提取额度不超过租赁合同上记载房屋租金的总额。,（三）偿还本市范围内自住住房贷款本息 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 深圳市住房公积金提取申请表； 贷款合同和抵押合同 2.提取政策： 偿还住房贷款本息选择按月委托提取的，应当和公积金中心签订按月委托提取还贷协议书。未选
9、择按月委托提取的，每年仅能提取一次。 3.提取金额核定： 可提取额度为下列三项标准中的最低值： 住房公积金账户内可提取额度不超过上月实际还贷额，且可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额； 职工及其家庭成员合计有两套自有住房的，其可提取额度不超过上月实际还贷额的60%，且不超过每月住房公积金缴存额的60%； 职工本人及其家庭成员合计有三套及以上自有住房，其申请提取住房公积金的，不予提取。,（四）支付本市范围内自住住房物业管理费 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 深圳市住房公积金提取申请表； 房产证或其他能证明申请人以所有人的名义对该住房行使权利的文件。 2.提取政策： 申请人及其家
10、庭成员均无住房公积金贷款且未发生申请住房公积金贷款行为； 支付物业管理费申请提取住房公积金的，可以在公积金中心网上服务平台系统直接办结该项提取业务，每年提取一次； 未能使用公积金中心网上服务平台系统的，可以在住房公积金业务网点办理。 3.提取金额核定： 可提取额度为下列三项标准中的最低值： 每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的15%； 每月提取额度不超过300元； 每月提取额度不超过该套自住住房物业管理费当月实际发生额度,（五）在本市范围内建造、翻建、大修自住住房 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 深圳市住房公积金提取申请表； 费用发票； 建造自住住房的，应当提交土地权属证明
11、、规划国土部门出具的用地批复或 者其他批准证明文件； 翻建自住住房的，应当提交房产权属证书、规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件； 大修自住住房的，应当提交房产权属证书、建设部门或者具备鉴定资格的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明。,户籍不在本市并已申请基本养老保险或基本医疗保险关系转移手续。,户籍迁出本市的；,职工本人或家庭成员患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术重大疾病造成家庭生活严重困难的；,享受最低生活保障的；,缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自
12、住住房，可以按规定申请住房公积金贷款； 申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金必须达到规定期限（6个月，贷款预计今年年底开始办理）；,1,5,2,1,住房公积金办理流程,4,缴存公积金,办理缴存登记开立单位公积金账户,办理个人账户设立，开立个人公积金账户,联名卡制卡,后续业务,后续业务,企业住房公积金缴存登记办理流程,单位指定 公积金专办员,公积金中心网上办事大厅的单位缴存登记模块与预约办理模块,我行公积金业务柜台完成办理,公积金中心网上办事大厅、我行公积金业务经办网点自助申报区预约培训地点及时间,参加公积金中心业务培训,发放密钥,方式一、网上申报，柜台办理,方式二、直接柜台办理,首次登陆
13、输入单位专办员身份证号及社保号。,单位专办员直接到柜台办理，须持规定的材料并盖章。,填报信息 预约办理时间 持规定的材料并盖章,深圳市住房公积金单位缴存登记及专办员注册登记申请表一份； 深圳市住房公积金委托收款协议一式二份； 深圳市住房公积金网上业务办理协议一式三份； 单位组织机构代码证复印件一份； 法定代表人（或者负责人）身份证件复印件； 专办员身份证复印件； 单位证明材料（如营业执照）。,企业办理员工账户设立流程,单位专办员,登录公积金中心网上办事大厅的个人账户设立模块，填写相关信息,登录公积金中心网上办事大厅的个人账户设立模块，填写相关信息,携带深圳市住房公积金个人账户设立清册并加盖公章
14、,到我行公积金业务网点办理，办理完成后收到深圳市住房公积金个人账户设立回单、深圳市住房公积金联名卡领卡回执,业务办结，凭深圳市住房公积金联名卡领卡回执10个工作日后到我行网点领取联名卡,方式一、凭专用密钥网上办结,方式二、 网上申报 柜台办理,方式三、 柜台办理,网上预约，备齐资料,深圳市住房公积金个人账户设立申请清册 专办员身份证原件,员工办理非住房消费提取,提取申请人,深圳市住房公积金网上办事大厅：提取模块与申报预约模块,公积金业务网点：柜台,业务办结,方式一、网上申报，柜台办理,方式二、柜台办结,预约办理时间 持规定的资料,持规定的资料,1,2,1,为什么住房公积金业务要选择建行？,5,
15、1、这个业务这么重要，要是办不好怎么办？ 请放心，我们是历史唯一！ 深圳市历史上唯一一家由政府授权的办理住房公积金业务的银行，系统成熟，专业服务人员经验丰富。我们有专人负责跟进您的业务办理，用最快的速度解决。 2、这个业务会不会浪费我很长时间去办理？ 请放心，我们每家支行都有专职工作人员为您提供高效服务！ 为了给客户提供最高效地办理速度，我们前期有工作人员可以上门收材料，帮助客户检查材料是否完整。,3、以后找不到网点办理怎么办？ 请放心，我们是全深圳最多家经办公积金业务的网点！ 由于12月份业务开展以来，我行以高效的业务办理速度与后续服务态度为企业客户提供优质服务，得到了公积金中心的认可，将我
16、行的公积金经办网点由原来的48家提升至67家，三家银行中公积金网点最多。 4、这个业务会不会浪费我很长时间去办理？ 请放心，我们每家支行都有专职工作人员为您提供高效服务！ 为了给客户提供最高效地办理速度，我们前期有工作人员可以上门收材料，帮助客户检查材料是否完整。为客户提供限时服务。,5、其他银行也给我承诺，我该怎么办？ 请放心，选就选第一！ 第一中标：建行以绝对优势成为深圳市住房公积金归集专户银行第一中标银行，获得了深圳市住房公积金管理中心肯定，并全程参与住房公积金办法制定及系统开发。 6、在建行办理公积金，以后住房贷款方便吗？ 请放心，我们是深圳同业银行中个贷第一银行！ 作为深圳市个人贷款规模最大的银行，建行在公积金-商业组合贷款方面优势明显，并且2010年12月起试点银行（建行）和社保停缴住房公积金，存量住房公积金划转至住房公积金中心，其中建行公积金存量最大，预期未来归集的住房公积金份额最大，可减少员工贷款时“排队”现象。,7、在建行办理公积金，以后办理转移到
