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1、编号： 商住楼建筑施工质量保修书发包人： 承包人： 签订日期： 年月日发包人（全称） ： 承包人（全称） ： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法 、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质 量保修办法 ，经协商一致，对 商住楼建筑施工 （工程全称） 签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、 法规、规章的管理规定和双方约定， 承担本工程质量保 修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、 房间和 外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约 定的其他项目。具体保修的内容双
2、方约定如下：土建、安装、屋面防水工程、有防水要求的卫生 间、房间和外墙面的防渗漏工程、装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程、供热与供 冷系统、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1. 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、装修工程、电气管线、给 排水管道、设备安装工程、供热与供冷系统、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程的保修 期均按建设工程质量管理条例的相关规定执行。3、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算
3、。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3 天内派人保修并承担鉴定及维修费用。 承包人不在约定期限内派人保修的， 发包人可以委托他人修理并相应扣除质量保修 金。承包人维修并承担相应费用后，不免除其对工程的一般赔偿责任。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。若因保修不 及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当 地建设行政主管部门报告， 采取安全防范措施； 由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 提出保修方案，承包人实施保
4、修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、质量保修金1、预留比例：按照工程总造价的 %预留质量保修金2、利息计算：在质量保修期内发包方不支付利息3、保管主体：由发包方保管4、使用方式：保修期内用于因工程质量问题承包人不维修也不承担费用，发包人按照合同约定 扣除保证金并由承包人承担违约责任。 承包人维修并承担相应费用后， 不免除对工程的一般损失 赔偿责任。5、返还：在工程质量保修期满后 天内，由承包人提出申请，发包人应当将保修金退还给承包人。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、其他 双方约定的其他工程质量保修事项：不属于施工质量问题所引起的返修，承包人不承担责任。 本工程质量保修书， 由施工合同发包人、 承包人双方在竣工验收前共同签署， 作为施工合同附件， 其有效期限至保修期满。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：年月日住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：年月日
