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1、北京市业主临时公约为落实本物业的售后物业管理,维护全体业主的合法权益,维护物业 区域内公共环境和秩序,根据国务院物业管理条例及有关法规、规章、规范 性文件制订本公约,由本物业区域内全体业主共同遵守。第一章总则一、物业基本情况物业名称:;座落位置:;总建筑面积:;国有土地使用证明文件政府批文号: ;土地用途:0_二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定,配合物业管理企 业的各项管理工作,妥善处理相邻关系,遵守物业管理企业按有关规定和本公约 制定的管理细则及各项管理规章制度。同时,业主应保证其共居人、使用人及相 关人员遵守本公约和相关规定,合理使用物业。第二章物业使用和维修三、按规划设计用
2、途使用物业,合理使用共用部位共用设施设备,自觉维护物业整洁、美观,遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、 外观和用途;占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物 等。(例如:空调外挂设备应按指定位置安装,阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品, 不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。)四、爱护公共环境,不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品 和其他共用设施设备;不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在公共部位乱涂 乱画和随便张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放,避免遗撒。五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序,不在公共部位或违反规定在房 屋内堆放易燃
3、、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质;不得发出影响其他 业主正常生活的噪声;并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法 规及政府规定禁止的其他行为。六、业主饲养宠物,应遵守 养犬管理规定及有关法律法规的规定,即时清理宠物粪便,乘坐电梯的,应当避开乘梯的高峰时间;七、机动车在住宅区内行驶时速应低于 5公里;车辆出入应按要求出示证件;。机动车应在专门的车位停放,禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆用途;不得自行在车位上安装任何设置; 夜间停放期间,防盗报警器应使用静音,发生噪音应迅速解除; 。本物业区域的共用车位使用分配方式为: 。(例如:留出适当数量的
4、访客车位后,按顺序登记分配/轮换分配/以抽签的方式分配;八、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时,应及时通知物业管理企 业,并采取合理措施防止损失扩大。九、对异产毗连的物业维修,各相邻业主应积极支持、配合,不得人为阻挠维修。因阻挠维修,造成物业及他人人身伤害和财产损失的, 阻挠人应承担赔 偿责任。业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修,如因该等维修 而损坏业主利益,应予以修复或适当赔偿损失。十、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏,造成损坏的责任人应 负责修复或赔偿损失。十一、业主需要进行室内装饰装修的,应
5、与物业管理企业签订装饰装修管 理服务协议,并遵守有关规定和制度。装饰装修房屋,应在规定时间施工,不得擅自拆改承重墙、各种管线和破 坏防水层等,不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻 产权人的合法权益,因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益 受损,应当承担修复及赔偿责任。十二、其他条款0第三章物业服务费用的交纳十三、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费,业主因故不 能按期交纳物业服务费用的,应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、 电、燃气等能源费用和供暖等费用。十四、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护 和进行其他特约服务,
6、应支付相关费用。十五、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和 使用专项维修资金,维修资金不敷使用时,应按有关规定续筹。十六、其他条款0第四章其他相关事项十七、业主在转让或出租其拥有的物业时,应当要求新业主和承租人承诺 遵守公约,并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内, 将房屋转让或出租情 况告知物业管理企业。业主转让物业,应与物业管理企业结清物业服务费用;出租物业,约定由 承租人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。十八、其他条款0第五章违约责任和违约纠纷的解决十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定,违反本公约造成其他业主、使 用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。二十、对业主违反公约的行为,相关业主、物业管理企业可督促其改正; 协商调解不成的,可提起诉讼;违反相关法规政策的,报告有关部门。二一、其他条款第六章附则二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款,该 条款无效,但不影响其他条款的有效性。二十三、本公约自物业买受人签署买卖合同书面承诺遵守公约之日生效。二十四、公约制定人对本公约负有解释义务。在业主大会成立前,不得对 本公约进行修改;业主大会成立后,由业主大会重新审议制定业主公约。二十五、业主大会通过的业主公约生效时,本公约自然终止。业主临时公约制定人(签章):年月日