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1、由于进深较大，因此建议将核心筒作成一个狭长形状的，布置在中间，这样周边的进深可以控制在9米左右,总体布局,住宅产权写字楼概念设计,方案二：在原规划控制线内进行局部的调整,根据日照分析，项目可以统一作成61米， 按首层4.5米，标准层3米计算，可以做到19层。,住宅产权写字楼概念设计,日照分析,作到19层，层高3米，加大塔楼之间的间距（平均间距可以到10米左右）,总体布局,住宅产权写字楼概念设计,统一作到16层，塔楼间无间距，标准层层高统一作到3.6米 标准层层高部分为3米，部分为6米。,住宅产权写字楼概念设计,总体布局,住宅产权写字楼概念设计,方案比较分析,每150平米地上建筑面积提供一个地下
2、车位的标准确定地下车库的大小，合计应提供大约314个车位 集中式管理,交通系统,住宅产权写字楼概念设计,住宅产权写字楼概念设计,总体布局,空中花园,住宅产权写字楼概念设计,大堂,住宅产权写字楼概念设计,组合产品概念设计,整栋、半栋、整层、半层的销售可能性的预留,单幢规模在10000平方米左右 多电梯间、保证体量相对独立 电梯分高低区布置 体量交接处加“凹槽”处理 在局部采光较差的地方布置单 独卫生间 电梯应该分区布置 每个体量拥有独立的大堂，可考虑设置空中大堂 上下两个部分也可作相对独立的体量和形象 电梯间分开，兼顾整层和半层的相对的独立性,独立形象,完整的体量,两个两连的相对独立的体量架剪力
3、墙的结构形式（如住邦2000的设计，核心筒置于北侧），基本上按照标准写字楼设计，办公间内仅预留厨卫的管道，房间的隔墙不做或仅做可拆除型隔墙，厨房可以考虑电厨房,转角加凹槽强化体量独立感,住宅产权写字楼概念设计,独立形象,住宅产权写字楼概念设计,住宅产权写字楼概念设计,单体平面示意,住邦2000,按照标准写字楼设计 框架剪力墙的结构 偏筒或做成“筒中筒”式 办公间内仅预留厨卫的管道，房间的隔墙不做或仅做可拆除型隔墙 厨房可以考虑电厨房 可以设置空中花园,标准层,住宅产权写字楼概念设计,新起点家园,标准层面积在8001,200平方米之间 以相邻塔楼的交通核为第二疏散口,住宅产权写字楼概念设计,标准
4、层,灵活划分的单元,住宅产权写字楼概念设计,标准层,平面灵活的划分，以中小公司为主，兼顾大公司，最小的单元为50平方米 可采用核心筒式的布局，设置空中花园 标准层面积在8001,200平方米之间，为保证平面使用的经济性，各塔楼只设一组交通疏散核，并以相邻塔楼的交通核为第二疏散口，增加可出售面积，减少交通所占面积比例 独立卫生间的考虑,住宅产权写字楼概念设计,标准层,办公标准层净高不小于2.4米，争取做到2.6米 层高应满足3米，可做侧喷淋系统；如有可能标准层以作到3.6米为宜 部分办公空间可以做到6米高的“超标准层”，销售时按一层面积计算，预留夹层的可能，给客户增加自用面积及“DIY”的可能性
5、,住宅产权写字楼概念设计,剖面,双层电梯,住宅产权写字楼概念设计,垂直交通,超标准层双层电梯,住宅产权写字楼概念设计,垂直交通,“双层电梯”概念 电梯分层：高区电梯和低区电梯分开，这样可以节省高区电梯筒部分的面积。,住宅产权写字楼概念设计,垂直交通,共享大堂,住宅产权写字楼概念设计,塔楼之间的灰空间,住宅产权写字楼概念设计,设备建议,住宅产权写字楼概念设计,空调：户式中央空调 电梯：初步按每万平米办公面积2部计，每个塔楼不少于3部（含消防梯） 智能化：综合布线，电话、网络预留语音和数据点，预留电视接口 消防：按消防要求设置烟感与喷淋设备（可考虑侧喷淋以降低层高）,组合产品概念设计,组合产品概念
6、设计,总体规划 用地布局 交通 环境 单体设计 住宅产权写字楼 酒店式服务公寓 商业,组合产品概念设计,方案1：原规划基本不做调整，层数都不变，首层层高为4.5米，标准层层高改为3米,此方案酒店式服务公寓部分的进深过大，对于户型的设计不利,用地布局,方案2：将酒店式服务公寓部分的进深变小，同时写字楼部分可以分为两个相对独立的塔楼,组合产品概念设计,用地布局,方案3：都作到19层，将酒店式服务公寓部分中间做出一个中庭,组合产品概念设计,用地布局,组合产品概念设计,交通,组合产品概念设计,组合产品概念设计,单体 住宅产权写字楼,参见前文住宅产权写字楼部分的产品定位，下文仅列出扼要的部分及不同的部分
7、,会议用房：设置150（250）人大会议室 1 个 展览展示：可考虑利用首层的共享大厅，300500平方米 餐饮设施：员工餐厅的面积为8001000 （10001500）平方米。 中高档餐厅约 10001500 （300400）平方米，咖啡厅或茶室200300 （100150）平方米 配套办公设施：商务中心、邮局和银行 康体设施：总面积约 6001000 （500800）平方米，主要为健身器材、乒乓球等面积小，投资小但客户需求大的内容 车位：由314255个,独立塔楼： 由34栋2栋,组合产品概念设计,单体公寓式酒店,公寓式酒店平面 进深缩小,公寓式酒店平面 中庭,组合产品概念设计,单体公寓式
8、酒店,组合产品概念设计,户型建议,单体公寓式酒店,每2层有1个走廊：跃层的上下两层的面宽一样大，两居户型的套内建筑面积在100平米左右 可节省公共交通面积 能够提升居住趣味性和舒适度（整个户型是双面通透的） 各个户型也可在水平方向上组合及垂直方向上组合,组合产品概念设计,单体公寓式酒店,每2层有1个走廊：跃层的上下两层的面宽不一样大，两居户型套内建筑面积在80平米左右,组合产品概念设计,单体公寓式酒店,每3层有1个走廊：一部分向上层跃层，另一部分向下层跃层。两居户型的套内建筑面积在90平米左右,组合产品概念设计,单体公寓式酒店,组合产品概念设计,单体商业,地下商业价值挖掘,首层抬高 地下一层有直接采光 各层商业外廊,组合产品概念设计,单体商业,地下商业价值挖掘,首层抬高 地下一层有直接采光 各层商业外廊,组合产品概念设计,单体商业,首层及二层商业价值的挖掘,超高层高 预留增加隔层的可能性 DIY,组合产品概念设计,单体商业,东侧沿街商业价值的挖掘,组合产品概念设计,单体商业,
