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1、信阳市房地产市场周报,2011年9月第4周,2011.09.26,2,目 录 第一部分：宏观经济、政策、市政动态 第二部分：本周土地市场推出及成交情况分析 第三部分：本周开盘/认筹项目活动情况总结 第四部分：本周平面媒体投放监测 第五部分：周边楼盘典型个案分析,3,第一部分：宏观经济、政策、市政动态,4,全国房地产政策、金融政策总结,一、发改委：下半年尤其要注重稳物价控房价,8月2日，国家发展和改革委员会副秘书长、新闻发言人李朴民表示，下半年我国宏观政策取向尤其要坚决抑制价格过快上涨，保持物价总水平基本稳定；坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨；改善企业特别是小企业发展环境、缓解企业
2、经营困难。,二、央行：房地产调控力度不会放松,在8月1日结束的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行定调下半年工作重点，表示要保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。,5,日前，媒体从住建部了解到有关限购的消息只有一句话新限购城市名单尚未确定，但限购年内不会取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。对于限购细则出台的时间，有专家分析认为，住建部可能要经过市场分析，大概会在8月上旬出台细则。,全国房地产、金融政策总结,三、住建部称限购年内不取消 三线限购名单8月或出,四、国土部：105个城市地价总体水平为每平方米3000元,据国土资源部公布的201
3、1年上半年国土资源有关统计数据显示，全国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。据有关统计数据显示，第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3000元每平方米，同比增长8.9%，环比增长1.9%。商业、居住、工业分别为5506元每平方米、4443元每平方米和645元每平方米；同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降了0.6、0.3和0.3个百分点。,信阳房地产、金融政策总结,一、信阳市城市管理执法局严查违章建筑,9月中旬以来，市城市管理综合执法局采取疏堵结合、宽严相济、加强沟通、完善机制等措施，集中
4、整治市中心城区建筑秩序，力保新的违章建筑不增加，旧的违章建筑逐年减少，将违章建筑扼杀在萌芽阶段。目前，已拆除违章建筑16处，面积近4000平方米。,二、省城建招商会我市签约6项目45亿,在2011年河南省承接产业和技术转移合作交流洽谈会上，我市共有6个建设项目在河南省城乡建设项目招商会上签约，总投资达45.3亿元。,三、信阳市争取中央危改资金1.27亿元,在全省农村危房改造工作座谈会暨第二批农村危房改造任务部署会上，我市争取到2011年度第二批危房改造任务8050户（含省直管县固始县1800户），争取资金4830万元，户均补助6000元，加之第一批危房改造任务，我市今年共争取到农村危房改造任务
5、21150户（含省直管县固始县2800户），共获得中央危改资金1.27亿元。,信阳房地产、金融政策总结,8,第二部分：本周土地市场推出及成交情况分析,9,信阳本周推出地块信息,本周共推出8宗地块，其中住宅用地7宗，2宗位于浉河区，建筑面积大概为1.07万，5宗位于羊山新区，建筑面积大概为1.33万；商服用地1宗，位于羊山新区，建筑面积大概为20万,10,信阳本周成交地块信息,本周无地块成交,11,第三部分：本周开盘/认筹项目活动情况总结,碧海名居开盘动态,房源：本次开盘共推五栋小高层，其中三栋九层商住楼，2栋11层纯住宅，房源共计182套 面积：93.37m-163.34m ； 价格：商住楼，
6、价格4090-4326元/；纯住宅，价格4100-4700元/； 优惠方式：总房款减1万，在此基础上97折优惠； 销售情况：前期认筹147张，开盘当天解筹约75套，解筹率约为51% ；,13,第四部分：本周平面媒体投放监测,平面媒体投放监控,8月份楼盘广告投放最多的区域是浉河区，其次是羊山新区、平桥区及县里有少量的广告投放。,8月份媒体广告投放区域分析,楼盘投放信息是相关的认筹，优惠,项目介绍等，值得注意的是，投资渐渐远离人们的视线焦点。相反，相关优惠，户型看房活动越来越多的受到关注。,8月份广告诉求点分析,第五部分：周边楼盘典型个案分析,开 发 商：信阳建业天明住宅建设有限公司 地理位置：南
7、湾湖风景区南湖大道与南淇路交汇处 占地面积：221亩 建筑面积：22万 物业类型：住宅、商铺 建筑形态：别墅、多层、小高层、高层 容 积 率：1.49 主力户型：58-60一房、113-138三房、160四房 社区配套：临街商业、会所、幼儿园 价 格：多层3000元/ （已售罄） 别墅3900-4500元/（已售罄） 小高层、高层4150元/（四期）,楼盘简介,一期、二期为洋房和叠加别墅，已售罄并入住； 三期为洋房（204套）、联排别墅（26套），已经售罄； 目前在售4期4栋小高层（11F )、4栋高层（18F）,多层：3000元/ （已售罄） 别墅：3900-4500元/ （已售罄） 四期小
8、高层、高层：4150元/,三期,四期,二期,一期,推案情况,销售价格,楼盘简介,开 发 商：郑州金成房地产有限公司信阳分公司 地理位置：南湾湖风景区南湖大道9号 占地面积：500亩 建筑面积：50万 物业类型：住宅、商业 建筑形态：别墅、多层、高层 容 积 率：1.5 社区配套：拉波塔索尔商业街、养生会所、双语 幼儿园 智 能 化：可视对讲、中央监控、红外线防护、 电子巡更、背景音乐、煤气报警、门 磁、一卡通等系统,推案情况,一期,目前项目为前期推广阶段，售楼处未进驻，预计10月份正式销售。 一期为多层，主要为单位定向开发。目前工程进度为地上5层左右，部分楼体 主体已经封顶。,一期沙盘,开 发
9、 商：中铁建设集团（信阳）房地产开发 有限公司 地理位置：浉河北岸航空路南 占地面积：763亩 建筑面积：120万 物业类型：普通住宅 建筑形态：6层花园洋房、6层情景洋房 小高层（11层） 高层（24层、27层、34层） 主力户型：80-100两房、120-130三房 社区配套：双语幼儿园、三小、九中，信阳市 中心医院 价 格：洋 房4500元/ 小高层4300元/（售罄） 高 层4000元/（售罄）,一期福华园,楼盘简介,一期一批房源推出684套，约17万平米，目前已售罄。 一期二批推出2036套，约26万平米。洋房为一梯两户、小高层为一梯三户、高层为一梯四户，包括一所幼儿园、11栋情景洋
10、房、8栋小高层和10栋高层，已基本售罄。 目前在售的是一期三批花园洋房,洋 房：4500元/,推案情况,销售价格,一期三批,一期二批,一期福华园,开 发 商：信阳中远房地产开发有限公司 地理位置：信阳市茶韵路1号 占地面积：规划1180亩 建筑面积：85万 物业类型：普通住宅 建筑形态：多层、小高层、高层 主力户型：90-100两房、100-130三房 社区配套：华夏幼儿园、信阳师范学院，中 国网通，信阳市华夏医院 价 格：多 层 3800元/ 小高层 3600元/,楼盘简介,二期推出1100余套房源，约15万平米，目前已售罄； 目前第三期将推出8栋多层共计240套，计划7月底开盘，目前排号阶
11、段。,多 层 3800元/（二期售罄） 小高层 3600元/（二期售罄） 洋 房 4000元/（预计）,推案情况,销售价格,茗阳天下,一期,二期,三期,开 发 商：河南东方房地产开发有限公司 地理位置：羊山新区新十六大街 占地面积：800余亩 建筑面积：47.52万平方米 物业类型：住宅、商业 建筑形态：5层电梯洋房 主力户型：90-106两房 126-137三房 146-161四房 社区配套： 200米中央景观大道，2000平米人工湖， 20000平米绿化地面积，绿化率高达50% 价 格：一期成交均价4300元/ （七层电梯洋房）； 二期成交均价6400元/,楼盘简介,一期房源推出1-9#楼9栋，目前已售罄； 二期4月17日推出12-21#楼10栋，共280套，约3.6万平米，均为一梯两户，全为5层带电梯花园洋房（14#、15#、20#、21#已售完，目前只有12#、13#、18#、19#在售），其中5#、10#、11#、16#、17#、22#准备建别墅,1层：8300元/（送南、北花园） 2层：6785元/（送18退台） 3层：6400元/ （送15退台） 4层：6800元/ （送10退台） 5层：6300元/,推案情况,销售价格,二期,一期,28,
