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1、中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2008 年土地估价理论与方法练习试题（一）总分：90 分 及格：54 分 考试时间：90 分一、判断题(共 10 题，题号 110，请判断各题说法正确或错误，每题 1 分，共 10 分。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为 0)(1)人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。 （）(2)运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。 （）(3)宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。 （ ）(4)建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的
2、市场公开价格。 （）(5)建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。 （）(6)标准地价是地价是土地使用权价格。 （）(7)一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。 （）(8)估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 （）(9)城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减（）(10)地价管理是地价评估的基础。 （）二、单项选择题(共 50 题，题号 1160，每题有 A、B、C、D 四个备选项，其中只有一个符合题意，每题 1 分，共 50 分。选错不得分，不倒扣分)中大网
3、校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(1)对于土地质量和土地级别的描述正确的是（） 。A. 土地质量和土地级别内涵相同B. 土地质量和土地级别分布趋势一致C. 土地质量和土地级别之间没有直接联系D. 土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量(2)下列关于市场经济特征的表述， （）的错误的。A. 从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B. 从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C. 从调节方式看，市场经济以自我调节为主D. 从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统(3)市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）A.
4、 20 万B. 0 万C. 40 万D. 50 万(4)（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A. 时点指标B. 平均指标C. 相对指标D. 时期指标(5)国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。A. 土地价格评估报告书B. 成交价纪录C. 调查D. 价格申报(6)政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（） 。A. 基准地价B. 标定地价C. 交易底价D. 评估地价(7)资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（ ）A. 直接法中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 市场
5、调整法C. 成本法D. 外推法(8)对于城镇结节点描述中不正确的是（） 。A. 结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用B. 结节点都在城镇中心地区C. 结节点作用越强，繁华程度越高D. 结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低(9)下列统计指标中， （）属于总量时点指标。A. 商品房销售收入B. 写字楼空置率C. 利润率D. 固定资产净值(10)某城市地价指数为 1998 年 100、1999 年 110、2000 年 125、2001 年 140、2002 年180，若该市某宗地 1999 年 1 月 1 日地价为 1000 元/平方米，那么 2002 年
6、1 月 1 日的地价为（）元/平方米。(11)成本逼近法一般适用于（）估价。A. 工业用地B. 商业用地C. 住宅用地D. 三者皆对(12)某企业出资 100 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 5 万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）A. 4.75%B. 5%C. 9.5%D. 10%(13)我国现行制度规定，企业的坏账准备采用（）进行估计。A. 应收账款余额百分比法B. 销货百分比法C. 账令分析法D. 赊销百分比法中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(14)有一宗房地产总价为 100 万元。又知综合
7、还原率为 7%，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元。A. 30B. 40C. 50D. 60(15)“统计表明，2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为 3052.2元” ，该指标属于（） 。A. 总量指标B. 平均指标C. 相对指标D. 变异指标(16)规定建筑后退红线的距离是（）阶段的规划内容之一。A. 总体规划B. 分区规划C. 控制性详细规划D. 修建性详细规划(17)在土地估价时，下列选项中， （）属于非市场购买价格。A. 土地取得费B. 征地费用C. 土地开发费用D. 按新用途收益来确定的价格(18)在城市的专业街
8、道两边土地的用途大致相同，所遵循的估价原则是（） 。A. 替代原则B. 收益递增递减原则C. 变动原则D. 协调原则(19)以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（ ） 。A. 资产负债表B. 利润分配表C. 现金流量表D. 损益中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(20)建筑物的残值是指（）A. 建筑物现值B. 不能使用时的价值C. 建筑物在不能使用时还能回收的价值D. 应计折旧额(21)TSE题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司 A、建筑公司 B、房地产咨询公司 C，于 1999 年 1 月共同发起设立天达房地
9、产开发有限责任公司（项目公司，以下简称天达公司） ，其中 A、B 公司以现金入资，C 公司以技术入股，三方所占股份分别为 78%、17%、5%、5% ，注册资金 2000 万元，全部投入该项目。 A 公司所出资金中，有 1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限 2 年。天达公司成立后第二个月即以 1200 万元依法取得一宗 15000 平方米土地的 70 年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D 公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款 800 万元，贷款期限 1 年，通过商品房预售获得 6500 万元。200
10、1 年 12 月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900 万元。 TS文中 1500 万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（） 。A. 长期负债B. 实收资本C. 短期负债D. 固定交资产(22)天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应（）A. 借记“银行存款” ，贷记“ 长期借款”B. 借记“固定资产” ，贷记“ 短期借款”C. 借记“短期借款” ，贷记“ 银行存款”D. 借记“长期借款” ，贷记“ 固定资产”(23)该工程的施工图预算由（）根据已批准的施工图纸进行编制。A. 天达公司B. B 公司C. C 公司D. D 公司(24)在该工程完工后， （）应编制竣工决算。A. 天达
11、公司B. B 公司C. C 公司D. D 公司中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(25)在房地产开发项目的不确定性分析中， （）属于概率分析方法。A. 蒙特卡洛法B. 现金流量分析法C. 盈亏平衡法D. 动态获利分析法(26)用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（） ，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A. 土地用途B. 土地质量C. 影响地价的因素条件D. 影响级别的因素条件(27)用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（） 。A. 新旧程度折旧法B. 平均
12、年限折旧法C. 年数合计法D. 定率折旧法(28)某房屋重置价为 100 万元，成新度 70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为 10万元和 2 万元，土地还原率 6%，建筑物还原率 8%，土地年纯收益为（ ）A. 8 万元元B. 2.4 万元C. 3.8 万元D. 3.1 万元(29)基准地价图的最小上图图斑为（）平方厘米。A. 1B. 2C. 3D. 4(30)在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（） ，每级样本总数不少于（）个。A. 10%，20B. 15%，30C. 15%，20中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职
13、业培训机构” 网址：D. 20%，30(31)企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外， （） 。A. 不得从企业抽回所投资金B. 可以从企业抽回所投资金C. 可以抽回但不得转让所投资金D. 不得抽回也不得转让所投资金(32)在某宗地评估过程中，用了 4 种不同的方法评估的结果分别为 1080 万元、1050 万元、1120 万元、980 万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。A. 1065B. 1058C. 1050D. 1080(33)按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中， （）达到了 I 类用地要
14、求。用地条件 地基承载力/kgcm²地下水埋深/m 坡度/% 洪水淹没程度地貌现象A. 1.52.010 在百年洪水位以上无冲沟B. 1.51.01.51520 在百年洪水位以上有停止活动的冲沟C. 1.01.51.020 有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟D. 1.01.025 洪水季节淹没有活动性冲沟(34)地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（ ） 。A. 给水、煤气、雨水和污水B. 煤气、给水、雨水和污水C. 煤气、给水、污水和雨水D. 给水、煤气、污水和雨水(35)甲地尚可使用 50 年，单价为 1050 元/m2，乙地尚可使用 60 年，单价为1100 元/m2土地资本化率均为 8%，实际上甲地的价格（ ）乙地的价格。A. 高于B. 低于C. 等于D. 难以确定中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：www.w
