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1、设计意念描述 天际线效果 立面风格建议 设计亮点建议,单体设计建议,单体设计意念描述,切入客户的心理感受： 受教育水平较高、鉴赏能力较强； 关注产品质量、注重产品细节； 追求生活品质、渴望生活情趣；,从设计环节着手，先期融入创意元素； 改变对于空间的传统感受，使生活情趣化； 创造更多、更丰富、更巧妙的空间给客户，可以令其更主动的装点生活； 唤起客户对于美好事物的占有欲，唤起客户的购买冲动；,单体设计意念描述,立面造型多变建筑本身演变成风景； 户型功能舒适完善“家”的生活感受； 居住情致丰富细节处匠心独运生动活泼； 自然天地共享还原生态主义的生活状态；,天际线效果,如采用2.6的容积率，则天际线
2、可以发生较为丰富的变化，如果采用2.1容积率则天际线起伏较小； 建筑单体的高度与周边项目相比非常突出，有直入云霄、升腾飞升之感，不必刻意追求天际线的错落效果，但可通过顶部造型处理使之更加丰富； 远观项目的视觉效果与审美情趣主要通过立面的造型变化来塑造；,立面风格建议,温带气候原因，在园林的塑造上很难实现南方那种大面积、高密度、四季常青、变化多姿的园艺绿化效果； 因此，常规建筑之于社区更多表现出的是一种生硬的压迫感，缺乏调节的元素； 在欧风美雨、东南亚风情等等盛行一时之后，建筑、园林与生活形态的关系在北方仍然是一个待解的难题；,立面风格建议,近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给
3、出了一种较好的突破； 让建筑的造型变化更剧烈； 通过鲜明的体块对比增强视觉张力； 线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖； 科技产品的造型特征在建筑中得到运用； 装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性； 色“块”的对比愈加跳跃和鲜明； 以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合；,此类风格在济南的运用,包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；,此类风格在济南的运用,包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；,此类风格的完成作品（一）,北京苹果社区,北京后现代城
4、,此类风格的完成作品（二）,北京阳光上东,北京阳光上东,此类风格的完成作品（三）,与北京的案例以大型的体块对比明显不同，南方城市在现代派的风格使用中更加注重色彩的运用；,广州东方新世界,单体与户型设计亮点建议,亮点一：户型创新,在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达； 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势；,未来派的：廿一世纪生态主义,单体与户型设计亮点建议,亮点一：户型创新,压缩面积，控制总价，但往往会损失居住的舒适度； 而截取中高层客户却需要提高居住品质，户型创
5、新成为必由之路； 万科的原创作品给世人又一个惊喜；,单体与户型设计亮点建议,亮点二：台空中庭院,不是露台； 也不是天台； 是空中的庭院； 不需要更大的面宽解决了采光难题； 更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点二：台入户花园,入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点二：台附加值,台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态；,MORE,台也许并不需要宽
6、大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；,台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；,多一个台，就给业主多创造了一些空间装点生活，“情致”就这样营造出来；,实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； 处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富；,阳台的设置手法灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗光与影的游戏，建筑的表情,户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用； 窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣； 提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之
7、于居住之外的功能；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗形式变化,打破常规的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售； 打散墙体，变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗条窗,一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间，需要再次创新； 切入客户心理，玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来，在于情趣； 横条窗、竖条窗近一时期比较流行；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗低飘窗,飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一； 但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然
8、十分突出；,变化之后的低台飘窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗低飘窗,飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一； 但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出；,落地飘窗,设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗窗和门的界线模糊化,设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗窗和门的界线模糊化,单体与户型设计亮点建议,
9、亮点三：窗低平窗,尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流； 高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野；,与户外景观互动,尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流； 高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野；,扩展观景视野,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗低平窗,与户外景观互动,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗呼应与组合,形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果； 小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗呼
10、应与组合,形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果； 小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗呼应与组合,形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果； 小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,主卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,次卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,次卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,书房的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,洗手间最私
11、密空间的情趣变化方窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,洗手间最私密空间的情趣变化竖条窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化形式，情趣何其丰富；,洗手间最私密空间的情趣变化横条窗,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态； 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型； 构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态； 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型； 构件造型分割配合色彩
12、搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态； 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型； 构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；,广告时间,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；
13、石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,回归感受的本能,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使
14、立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,楼梯间的变化,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,楼梯间的变化,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,楼梯间的变
15、化,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次，在营销上能够塑造品质感，拉高价格预期； 地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品； 复式单位并没有脱离项目的整体定位，也要控制面积，提高附加值，一定要塑造成一个产品亮点； 建议：空中叠加复式；,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次，在营销上能够塑造品质感，拉高价格预期； 地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品； 复式单位并没有脱离项目的整体定位，也要控制面积，提高附加值，一定要塑造成一个产品亮点； 建议：空中叠加复式；,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式
16、,相对来说是一种经济型、实用型的复式单位； 复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致，是常规产品的提升，通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积；,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,相对来说是一种经济型、实用型的复式单位； 复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致，是常规产品的提升，通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,大胆的单体镂空，可以借鉴,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,大胆的单体镂空，可以借鉴,单体与户型设计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,首二层变化：院落与南向入口；单体周边形成公共院落； 将多层建筑的情景发展到高层建筑当中
