{营销策划方案}北大资源御湾项目管理实施策划修改

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1、东莞市华南摩尔主题购物公园北大资源御湾项目,实 施 策 划 书,二零一一年八月,内 容 目 录,重难点分析,二,项目策划目标,三,工程概况,施工总平面布置,临建布置方案,五,施工进度计划,六,资源组织,主要施工方法,八,文化定位,安全、质量亮点策划,九,华南摩尔北大资源御湾项目-工程概况,总建筑面积约171144，其中地下室建筑面积为56808 ，高层地下室二层、别墅区地下室一层，地上由28栋3层别墅、3栋32层住宅、2栋28层住宅、2栋25层住宅、2栋一层商铺及1栋三层幼儿园组成，合同工期797日历天。,华南摩尔北大资源御湾项目-地理位置,华南摩尔主题购物公园北大资源御湾商住区标段位于东莞市

2、万江区中心片区，南临东江江滨公园，北临新华南.MALL生活城主题式购物中心。,华南摩尔北大资源御湾项目-地下室概况,高层区域为二层地下室，负二层层高3.9m，其他区域为一层地下室，层高6.3m、5.4m。地下室主要用为车库。 地下室建筑面积56808，按后浇带共划分为29个后浇带,地下室与华西施工区域都连通，后浇带如何施工及封闭、防护需与华西单位沟通协商。,华南摩尔北大资源御湾项目-高层概况,地上由7栋塔楼、28栋别墅、2栋商铺、1栋幼儿园组成，商铺层高为5.9 米。塔楼建筑高度分别为99.5米、87.5米及78.5米，标准层层高为3米。设计相对标高0.000相当于绝对标高6.900m。,华南

3、摩尔北大资源御湾项目-别墅概况,别墅共三层，高度约15.9m，斜屋面,设计单位：深圳机械院建筑设计有限公司 建设单位：东莞市三元盈晖投资发展有限公司 勘测单位：深圳市勘察测绘院有限公司 监理单位：东莞市鸿业工程建设监理有限公司,目前进展情况： 施工现场主要进行二层地下室区域基坑支护桩施工、工程桩施工及土方开挖工作。甲方于8月5日开例会正式提出，这个星期出规划许可证，在8月底办理施工许可证，要求项目部在8月底开始别墅展示区范围结构施工。 准备情况： 生活区临建三栋板房开始搭设，其他设施如厨房、冲凉房、厕所等正在施工，计划在8月20日基本完成。现场主要进行围墙、别墅范围堆场及临时道路施工，办公区因

4、甲方桩基施工原因，尚未移交场地。 劳务招标正在走单位评审流程，计划在8月20日之前确定一家劳务队。同时，在8月20日之前确定水电、土方施工单位。,工程重难点分析,1）本工程地下室面积大，单层建筑面积4万多平米，外墙长约600m，对于地下室抗渗混凝土的抗裂措施是本工程质量控制的一大重点。,应对措施 1）、优化砼配合比，水灰比控制在0.450.5，坍落度控制在140160mm，初凝时间不少于8小时，砂率控制在40%45%。 2）、加强砼原材料控制，采用低热矿渣水泥及粉煤灰，选用级配好并压碎指标小于12%的碎石，选用级配较好的中砂，含泥量不超过1%外加剂掺用合格外用膨胀及缓凝剂。做到质量有保证。 3

5、）、加强砼的浇筑质量，加强二次振捣及表面收平，加强砼的养护，控制好超长砼的拆模时间，模板拆除后马上用麻袋覆盖进行保湿养护。 4）、采用增加抗裂纤维、增加钢丝网抗裂等抗裂措施。 5）、与设计院进行沟通协商，进行钢筋的配筋优化，并优化后浇带的设置。 6）、砼添加剂由项目部直接购买，确保质量，降低成本。,工程重难点分析,2）本工程地下室单层面积大，后浇带留设较多，分区多，后浇带留设的量很大，周转材积压严重，如何确保后浇带模板独立搭设，有效确保后浇带部位结构安全是施工控制的重点。,主要应对措施： 1、针对后浇带部位模板支设召开专题会进行讨论，确定最优方案进行后浇带部位支模架及模板铺设，确保其能真正意义

6、上独立搭设。 2、施工过程严格按照方案进行搭设，作业前由技术负责人组织对施工班组进行技术交底，确保支模架搭设间距满足方案要求，确保施工一次成优，保证施工安全。 3、为避免工人无意识对后浇带立杆进行随意拆除，对后浇带立杆进行红白油漆进行标识，并挂警示牌做警示。,工程重难点分析,3）本工程放置了4年时间，甲方认为具备开发条件，同时，政府部门也催促要尽早开工。但按甲方要求8月底开工存在的很大困难。 业主方：1、甲方交底这个星期办理规划许可证，8月底办理施工许可证，但根据目前实际情况，应该比较困难； 2、暂时未发中标通知书，正式合同未签订，没有合同，报建等手续包括视频监控系统的安装都存在问题； 3、还

7、没有开始走交易中心流程，走完流程方可开始报建等手续。 4、正式施工图纸未下发，图纸大业审图未完成。目前提供电子版图比较乱，存在问题较多。 5、桩基检测方案仍未确定，深基坑支护施工正在进行，不具备验收条件。 施工单位：1、劳务等招标流程会稍长，可能会对及时进场开展施工造成影响。,4）基础及地下室施工阶段工程量大，且一次展开面积大，人财物投入较大，而地下室施工阶段，工地北侧场地狭小，并且样板房展示区占用了很大一块场地，严重限制了大型机械设备的布置，现场平面布置及周转材、加工场地布设困难。,工程重难点分析,5）为确保甲方能顺利开盘售楼，需根据甲方要求，主要针对样板房、售楼部、立面展示、室外绿化等重点

8、进行施工部署与组织。,工程重难点分析,6）本工程体量大，栋数多，甲方质量要求高，业主对工程实体质量实测实量。如何确保质量通病预防到位，达到公司三不准的质量要求，即不准裂缝、不准渗漏、不准尺寸偏差是项目过程管控的重点。,工程重难点分析,基础施工总平面布置图,主体施工总平面布置图,施工区段划分图,临水临电布置图,生活区布置图,现场围墙,办公区布置,办公室布置方案,1）本工程计划总工期797天。 2）地下室阶段分区段流水施工： 1A 区、1B区、1C区、1D区，,1A 区,1B 区,1D 区,1C 区,2011.8.30-2011.9.29,2011.11.30-2012.1.28,2011.10.

9、30-2011.12.29,2011.9.30-2011.10.30,3）主体施工阶段流水施工： 1A 区、1B区、1C区、1D区，,1A 区,1B 区,1D 区,1C 区,2011.8.30-2011.9.29,2011.11.30-2012.1.28,2011.10.30-2011.12.29,2011.9.30-2011.10.30,1A 区,1B 区,1D 区,1C 区,2011.9.30开工，30d,2012.1.30，261d,2011.12.30，224d,2011.10.30开工，48d,主体工程 383天,地下室 152天,桩基工程 68天,基坑支护及土方开挖 90天,提前一

10、个月介入,装饰装修,2011.6.152011.9.15,2011.6.1 甲,2011.6.302011.9.5,2011.8.302012.1.28,2011.9.282011.12.12 别墅,2012.6.20日完成别墅,机电安装工程：2013年10月8日完成 室外环境工程：2013年10月18日完成 竣工验收：2013.10.202013.11.5 备案登记：2013.11.62013.11.20 工程计划开工日期为2011年08月30日，计划竣工验收备案日期为2013年10月20日。总工期为797日历天。,施工进度计划,2011.7.13,2011.12.292012.10.8 塔

11、楼,2013.10.3日完成塔楼,主要分包单位进场时间,文件编制计划,文件编制计划,报验计划,项目部管理组织机构图,拟派管理人员,拟派管理人员,拟派管理人员,总计27人，包括5名学生，计划培养2名生产经理、2名技术经理，争取培养2名预备项目经理。 质量目标：争创东莞质量样板工地，打造成东莞样板工地。,劳务队伍选择,1、劳务队按清包工模式，根据施工进度安排，各个区段为分阶段开工，主体施工进度不是很紧，暂选择一个劳务队伍。 2、劳务队伍主要包主体结构施工，砌体、抹灰及外墙装修项目部自己招标，采取小班组的承包模式（别墅的砌体工程与主体工程一道）。 3、管理措施： 3.1 合同约束：进一步细化、量化劳

12、务合同，明确相互的权利与义务，以合同为依据进行管理。 3.2制度管理：建立健全劳务管理制度，约束劳务队行为。 3.3提供优质服务：在不违背原则、不损害公司利益的前提下，给劳务队提供最大的帮助和最好的服务，一定要求善待劳务的理念。 3.4培训学习：组织学习，及时、认真交底，提高他们的意识和操作技能，帮助他们提升施工管理水平，取得双赢。,人性化设计,生活区打井，抽上来的地下凉水用于活动板房喷淋系统，降低板房内温度。 生活区设置探亲房。 购买大型加热设备，确保生活区24小时热水供应，满足冲凉需求。 劳保用品贴心发放，防暑降温药材分房发放。 生活区、施工现场布置热水供应，确保工友有凉茶喝。,机械设备投

13、入计划,机械设备投入计划,周转材施工组织,主要施工方法,1）钢筋、模板、混凝土工程：钢筋、模板、混凝土工程均为常规施工。混凝土墙柱强度等级为C45C25，塔楼区地下室墙柱强度为C45，梁板强度为C35，别墅区地下室墙柱强度为C30，梁板强度为C25。模板工程采用胶合板、钢管架及门型架支撑体系，地下室及首层为高支模，高支模最高处为7.25米。钢筋工程采用一、二、三级钢筋；地下室部分，包括墙柱钢筋以三级钢为主，用量较大； 2）防水工程：本工程地下防水、外墙防水、屋面防水层及室内防水均为我司施工内容，具体做法参见各部位防水做法。,3）砌体、抹灰工程：砌体承重墙采用MU1.0加气混凝土块，非承重墙采用

14、MU7.5砌块； 内墙15厚1:3水泥砂浆打底，5厚1:2水泥砂浆罩面；外墙参见各外墙做法； 4）装饰装修工程： 楼地面工程：面砖楼面、细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面、面砖地面、架空底板地面（防静电）、地砖地面、钢筋混凝土防水地面； 墙面工程：涂料墙面、面砖墙面、大块仿石面砖墙面、混凝土墙面、水泥砂浆墙面、乳胶漆内墙面、面砖内墙面、刷大白浆墙面 顶棚工程：乳胶漆顶棚、大白浆顶棚、石膏板、水泥砂浆顶棚、涂料顶棚； 其他工程：踢脚线、细部构造；,主要施工方法,5）屋面工程 别墅、幼儿园：平瓦屋面； 裙楼及塔楼：倒置式屋面、面砖屋面、钢筋混凝土屋面、水泥砂浆面层屋面 6）外脚手架工程 为配合甲方售楼要

15、求，地下室、别墅、商铺及塔楼首层采用双排落地式脚手架；32层的塔楼在2层、14层、24层采用16#工字钢悬挑式脚手架；其他塔楼只在2层、14层采用16#工字钢悬挑式脚手架，最高悬挑高度为48米，分二次进行卸荷。,主要施工方法,悬挑工字钢平面布置图,悬挑工字钢平面布置图,塔吊基础布置图,塔吊基础大样图,塔吊附着示意图,进场前,三级安全教育,施工前,安全技术交底,作业前,班前安全活动,作业后,安全总结,改进提高,安全培训,安全教育培训,安全月活动,行走路线,Company Logo,办公区企业文化宣传、CI覆盖、绿化等,商铺部位二级配电箱按标准化设置,堆场、加工场按标准化要求配置,塔吊顶板开洞防护

16、及塔吊入口设置,16号楼、别墅施工质量亮点展示,后浇带封盖按标准化做法实施,高层悬挑脚手架按标准化搭设,现场文明施工井然有序,消防设计作为亮点体现,行走路线上主要 亮点展示,质量策划,项目总策划,钢筋策划,模板策划,砼策划,钢结构策划,砌体策划,防水策划,水电安装策划,安全文明施 工,控制实施策划,质量验收策划 效益评估策划,质量策划,过程控制-质量管理制度 建立健全各项质量管理制度，保证质量要求： 质量奖罚制度 检验检测制度 样板引路制度 三检制度 质量例会、会议及讲评制度 全天候全过程质量跟踪监控制度 挂牌管理制度 专项方案审批制度,样板制度,砌体施工样板房,混凝土窗台,构造柱支模,样板制度,砌体砌筑,抹灰样板,墙体拉毛样板,卫生间防水样板,屋面防水样板,砂浆集中搅拌，减少扬尘，减少浪费； 砌块材料采用集中切割，减少材料浪费，节约资源。,开源节流-