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1、农村土地使用权流转合同甲方（出让方）： 乙方（受让方）： 为了促进农业和农村经济结构调整，提高土地使用效益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其他有关法律法规的规定，本着公平、平等、自愿、互利有偿的原则，经双方充分协商，达成如下一致意见：一、 流转标的甲方同将其承包经营的位于 县 镇 村 组 土地 亩，土地的承包经营权流转给乙方从事 生产经营。二、 流转土地方式、用途甲方采用出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。三、 土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日
2、止。四、 流转土地的种类、面积、位置甲方将承包的田地 亩，流转给乙方。五、 流转价款、补偿费用及支付方式、时间（一）乙方同意每3年 月 日前付清，按田 元/亩，合计 元流转价款支付给甲方。六、土地交付、收回的时间与方式甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。乙方应于 年 月 日前将流转土地交回甲方。交付、交回方式为 。并由双方指定的第三人 予以监证。七、甲方的权利和义务1、如遇国家建设（或其他原因）流转该土地，土地流转在合同期内如遇相关赔偿费：土地种植作物归乙方所有，土地赔偿归甲方。2、协助乙方按合同土地经营权，合理、环保正常使用土地协助解决该土地在使用行使产生的用水、用电、道路、边界及其他
3、方面的纠纷，不得干预乙方的正常生产经营活动。3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转和随意涨价。八、乙方的权利和义务1、按合同约定流转的土地使用必须在国家法律、法规和政策允许范围内，享有从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。2、如遇国家建设（或其他原因）征用该土地，乙方所承包土地上的种养殖及设备归乙方所有。3、按照合同规定按时足额缴纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地的用途，不得荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。4、流转期满3年之后，租金可依据当时、当地市场物价、随行就市调整。5、如国家政策所造成大量务工人员返乡，乙方须向土地流转
4、农户优先提供就业机会。九、 合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的。2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。3、一方违约，使合同无法履行的。4、乙方丧失经营能力使合同无法履行的。5、因不可抗力（重大自然灾害等）使合同无法履行的。十、 违约责任1、甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金，违约金按租金的 %计算。2、甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任，应支付乙方赔偿金，赔偿金额为所造成的实际经济损失的价值。3、乙方违背合同规定
5、，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，向甲方偿付的赔偿金为实际所造成的损失的经济价值。4、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产，荒芜土地的，破坏地上附着物的；不按时缴纳土地流转费的。十一、特别约定1、本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方无条件服从。2、甲方收取土地补偿费（租金扣除），乙方收取土地上种苗、构筑物补偿费。3、本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并，负责人变更；双方法定代表人变更而变更或解除。4、本合同终止，由乙方按时拆除，恢复原貌，甲方不做补偿（永久性的利
6、民设施除外）。5、甲方在流转土地承包经营权流转期满 年 月 日之后，若本合同所依据的国家政策未发生重大调整和变化，甲方要继续流转土地给乙方，乙方按市场价享有优先续约权。6、甲方在流转土地承包经营权流转期满 年 月 日之后，若本合同所依据的国家政策未发生重大调整和变化，甲方要收回或部分收回流转土地，甲方应向乙方补偿支付（乙方在土地上修建的永久性的利民设施费用）。十二、争议的解决方式如在履行本合同过程中发生的争议或纠纷，由双方协商解决，也可由辖区的行政主管部门调解；协商或调解不成的，按国家颁布的中华人民共和国经济合同法、民法通则、中华人民共和国农村土地承包法等相关法律法规以及中央、省市，关于第二轮土地延包及农村土地流转管理政策执行，可以到农业承包合同仲裁机构进行仲裁，仍不服仲裁机构结论的，可在接到仲裁通知书15日内向法院起诉。十三、其他约定本合同一式三份，甲方、乙方各一份、村集体经济组织或村委会（原发包人）各一份，自双方签字或盖章之日起生效。如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）： 乙方（签字）： 鉴证单位：年 月 日
