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1、物 权 篇,前 言,一、物权法和债法之间的基本关系,案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙到房产管理部门办理房屋所有权登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？,甲,乙,丁,丙,戊,建房,买卖并交付,登记,买卖并过户,夫妻关系,登记,买卖并交付,付款,占有,登记、交付（事实行为）,财产交易过程图,二、在学习物权法之前，应该把握的几个基本法律概念,物
2、权利及其体系,物,须独立于人身之外 须有价值或使用价值 能为人所支配(或控制),物的分类,动产、不动产； 流通物、限制流通物、禁止流通物； 主物与从物；原物与孳息； 消费物与非消费物； 特定物与种类物； 代替物与不可代替物; 关于动物的问题,权 利,关于定义：“法力说”与“自由说” 关于体系：物权是民事财产权的两大支柱之一。,三、物权法的涵义,通俗的理解，调整物的归属和利用关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总和。 深入的理解，人与人之间关于对物的支配权关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该支配权得对抗一般人。 核心：有关以对物的“支配”关系为基本形态的权利的法律 。,“支配”的涵义,权利
3、主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为。 民法上的支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体之上。 民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等。,四、物权法的性质与地位,物权法是调整财产的归属和利用的法律 物权法是强行性因素较多的私法 物权法为固有法因素较多的法律,五、物权法的基本原则,物权法定原则 ； 一物一权原则； 公示公信原则； 区分原则；,物权法定原则,又称物权法定主义，是指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律加以规定，既不允许当事人任意创设，也不允许任意改变。,物权法定原则,作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定
4、原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ；B.法律无特别规定者，一律无效；C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分 物权法定原则僵化之弥补,一物一权原则,一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。,公示公信原则,案例讨论：甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车。 问题：自行车所有权归谁？,公示公信原则,公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具
5、有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安全 公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为公示方法,公示公信原则,公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力 限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益,六、中国物权法的立法简介,物权法制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等。 物权法制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决。 关于物权法草案违宪的风波（“巩献田事件”）。,第十一章 物权的一般原理
6、,第一节 物权的概述,概念：权利人依法对特定的物享有直接支配和排除他人非法干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。,一、定义的阐释,为直接支配物的权利 为支配特定物的权利 为得享受物之利益的权利 为排除他人干涉的权利,二、物权的特征,物权是绝对权； 物权以物为客体； 物权是支配权； 物权具有排他性。,三、物权的客体物,不动产 土地：须经过划分者方为物权之客体。 建筑物：具备一定结构，足以使用者为限 。包括一般地上定着物。 未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼。 动产 特种物 ：货币，有价证券等。, 特种物,货币 有价证券, 货币,高度代替性的代替物；典型的消费物 占有货币之人被推定为货币所
7、有权人 货币丧失占有后，不存在返还请求权 货币所有权的让与，以事实行为已足 货币借贷，借款人取得货币所有权 对货币为占有，不适用时效取得, 有价证券,表示一定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必须持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利。 汇票、本票、支票 国库券 有价证券 仓单、提单,案例讨论,案情：甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假期已过必须返回单位上班，于是致电乙，说明情况，并建议由其亲戚丙春节后代为购买，乙表示同意。甲将1000元钱交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。 问题：1000元的损失有谁负责？,甲,乙,丙,丁,委托（
8、买茶）,交付（1000元）,转托（买茶）,交付（1000元）,抢劫（1000元）,第四节 物权的效力,排他效力 优先效力 追及效力 物上请求权,一、排他效力,一物之上，不能有两个以上同一内容或内容相互冲突的物权同时存在 。 排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外） 。,二、优先效力,案例：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？,甲,乙
9、,丙,丁,抵押合同,维修合同,主张抵押权,主张留置权,主张债权,所有权,丁能主张对手表的权利吗？,优先效力,物权相互之间的优先性 原则：时间在先，权利在先。 具体表现： 优先享受权利 先物权制约后物权 例外：定限物权优先于所有权；费用性担保物权由于融资性担保物权 ；船舶优先权优于船舶抵押权 。,物权优先于债权 原则： 物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁； 出于公法原因，税收债权优于一般物权,三、追及效力,案例：张三的自行车被李四盗窃，李四骑了一段时间后将车抛弃，王五拾得该车并赠与给刘六，刘六死亡后该车由赵七继承，赵七经营旧车商店，遂将
10、该车卖给不知情的钱二。 问题：该车的所有权归谁？,张三,李四,王五,刘六,赵七,所有,盗窃,占有,抛弃、拾得,占有,赠与,占有,继承,占有,钱二,买卖,？,追及力？,追及效力,物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物 。 遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。,四、物上请求权,案例讨论：甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。 问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？,物上请求权,权利人于其物被侵害或有
11、被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利 具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求权；C.预防危险请求权 讨论：物上请求权的性质。,第三节 物权的分类,所有权与定限物权 用益物权与担保物权 不动产物权、动产物权与权利物权 主物权与从物权 登记物权与不登记物权 意定物权与法定物权 民法上的物权与特别法上的物权 本权与占有,一、所有权与定限物权,所有权：又称自物权、完全物权，指得对标的物为永久全面支配之物权。 定限物权：又称限制物权、不完全物权或他物权，指仅能于特定限度内，对标的物为支配的物权。,二、用益物权与担保物权,用益物权：支配标的物使用价值的物权。包括地上权（城市土地使用权
12、），永佃权（农村土地承包经营权），地役权，典权等。 担保物权：支配标的物的交换价值的物权。包括抵押权、质权和留置权。,三、不动产物权、动产物权与权利物权,不动产物权：以不动产为客体者 动产物权：以动产为客体者 权利物权：以特定财产权利为客体者,四、主物权与从物权,主物权：不需要从属其他权利，能独立自存的物权。 从物权：须从属于他权利而存在的物权。如担保物权。,五、登记物权与不登记物权,登记物权：物权变动非经登记不生效力，或不得再为处分的物权。 不登记物权：物权变动只需交付，不需登记即可生效的物权。,六、意定物权与法定物权,意定物权：物权基于当事人的意思而发生者。如抵押权。 法定物权：不问当事人
13、的意思，系由法律规定而发生者。如留置权。,七、本权与占有,本权：所有权及一切物权皆为本权。 占有：对标的物得为管领的事实。占有仅为控制与支配的事实。,第四节 物权的变动,是指物权的发生、变更和消灭的总称。,一、物权的取得,原始取得：非根据他人既存之权利而取得。多数基于法律规定而取得（先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、收取孳息、没收、善意取得、时效取得等）。 继受取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得 。,二、物权的变更,客体变更：标的物数量上的增减 。 内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权次序的变化，地上权使用方式之变更等。,三、物权的消灭,绝对消灭：标的物灭失 相对消灭：权利移
14、转，或者权利抛弃。,四、公示与公信的问题,公示：物权变动之时，必须以一定的方法加以公示，方能发生一定的法律效力，否则不发生法律效力，或者不得对抗第三人。公示生效主义（德、台），公示对抗主义（法、日）。一般动产以交付，不动产以登记为公示方式。 公信：依公示方法所表现之物权即使有错误，但对因信赖此公示方法，而为物权交易之人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同之效果。,五、物权行为理论,以物权变动为目的的法律行为。,物权行为之立法体例,意思主义（法国、日本）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。 形式主义（德国）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。
15、折中主义（瑞士、奥地利）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式。,提出问题,甲用三张10元纸币，向乙购买三个杯子。请问：此交易过程中，共有几个法律行为？ 如果乙所卖的三个杯子，一个是自己的，一个是从丙处偷的，一个是从丁处借的。甲的三张纸币，一张是路上拣的，一张是偷戊的，一张是从己处借的。请问：答案有何不同？,中国立法例下的物权行为,物权变动的意思表示和登记、交付的法律形式相结合的法律行为,物权行为的特征,独立性 ：独立于债权意思表示之外的物权意思表示。 无因性 ：物权行为效力，不受债权行为效力之影响。债权行为无效或被撤销，物权行为仍然有效。,六、物权变动的要件,登
16、记 交付,不动产物权变动,原则：非经登记不生效力，法律另有规定的除外。一般均要求以书面形式。 行为人须有处分权； 须有物权变动之意思表示； 须办理登记 ；案例讨论 需履行书面形式；,案例讨论,案情：甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记。 问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？,甲,乙,丙,丁,戊,出资建房,承建,占有,建设工程合同,债权债务关系,查封,拍卖,买卖,第一次登记,所有权异议？,动产物权变动,原则：动产物权之让与非经交付不生效力 现实交付 简易交付 占有改定 案例讨论 指示交付,案例讨论,案
