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1、装修房施工工序管理,2009-11,课程目标,掌握装修房合理施工工序安排 掌握装修房施工工序的合理穿插 掌握装修房关键工序节点的质量控制要点,一、装修房合理施工工序安排,课程目录,1、合理工序安排的原则及意义 2、四阶段工序安排 3、准备及工作面移交阶段 4、湿作业阶段 5、部品安装阶段 6、验收、整改、移交阶段,二、施工工序的合理穿插,三、关键工序的质量控制要点,1.1合理工序安排的原则,一、装修房合理施工工序安排,工序之间合理衔接的原则 劳动力均衡有序投入，避免窝工的原则 有利于成品保护的原则 避免返工的原则,1.2合理工序安排的意义,更好的质量控制 更好的进度控制 更好的控制成本 更好的
2、管理施工现场,装修房工序安排的四个阶段,一、装修房合理施工工序安排,施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段 作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节,项目部要主导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、 对工序的管理思想达成一致,一、装修房合理工序安排准备移交阶段,准备移交阶段工作顺序,一、装修房合理工序安排准备移交阶段,施工方进场会议,参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师 提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等 明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。
3、开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度 明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩 明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项 其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货,会前的充分准备是会议成功的关键,一、装修房合理工序安排准备移交阶段,图纸会审,每种户型的装修图都要到现场对比。 厨房、卫生间要重点审查 功能性缺陷的审查 图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图,结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好,一、装修
4、房合理工序安排准备移交阶段,土建、装修工作面移交,移交条件要求: 移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预 留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查； 给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试 移交 移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。 需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移 交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。,移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。,一、装修房合理工序安排准备移交阶段,样板验收及封样,样板类型：销售样板房、
5、施工样板房、材料样板、工序样板 施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。 材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。 工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。,做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作！,一、装修房合理工序安排湿作业阶段,湿作业工作顺序,公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层,一、装修房合理工序安排湿作业阶段,厨房施工顺序安排： 厨房
6、门坎石安装厨房门底框安装墙砖放线排版墙砖粘 贴（底层不铺）地面放线排版地砖铺贴墙砖收口 煤气管道安装（明装）橱柜测量尺寸天花龙骨安装 封天花装饰板,橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度,厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖,开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成,一、装修房合理工序安排湿作业阶段,卫生间工序安排,公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层,施工前闭水墙面放线、排版墙砖（石材）铺贴浴缸安装 地面放线排版地砖铺贴淋浴间石材铺装墙砖收口 淋浴屏、 浴室柜尺寸测量地漏收口、墙面检查安装-闭水渗漏检查 天花龙骨安装 天花封板,施工前检
7、查排水系统通畅、给水管打压不漏 排水管井要设置检查口,一、装修房合理工序安排湿作业阶段,厅房施工顺序 轻质隔墙、天花吊顶、角线门槛石、窗台石安装木门底框安 装刮第一遍腻子施工厅地砖施工厅踢脚线安装刮第 二遍腻子腻子第一遍打磨腻子第二遍打磨刷底漆,门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工,一、装修房合理工序安排湿作业阶段,1、安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮 2、安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口 3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。,为什么门槛石、窗台石最先施工？,为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？,1、湿作业阶段材料用量大且斗
8、车进出频繁，装好入户门后很容易造成损坏，不利成品保护。 2、装临时门做到每户封闭管理会增加费用。 3、湿作业阶段大量的泥水活施工，成品保护及防盗没有部品安装阶段要求高，没有必要每户封闭管理。,一、装修房合理工序安排部品安装阶段,为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？,为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？,底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补 底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置,做到墙地砖收口位置墙砖压地砖,一、装修房合理工序安排部品安装阶段,部品安装阶段工作顺序,入户门安装上锁是很重要的工序，从此进入房间需要办理移交手续,一、装修房合理工序安排部品安装阶段,第一阶段：移交门洞
9、阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。 第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出现错误。 第三阶段：门套安装阶段，也是早一些好，门槛石 装完，门套就应该上马了。注意此时一定要注意门 贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影 响明显。 第四阶段：门扇、木门五金安装。安装完毕后要进 行调试，门扇与门缝间隙均匀严密，门扇开启的力 度适中，门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。,木门安装,一、装修房合理工序安排部品安装阶段,橱柜安装,第一阶
10、段：尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差，在橱柜生产前需要复核尺寸。 第二阶段：湿作业成后，厨房内部基本清爽，橱柜就开始安装，但只需要安装底框、不易损坏的台面。通常此时会产生比较多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干净起来。 第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机 第四阶段：安装容易丢失的五金，以及灶台,一、装修房合理工序安排部品安装阶段,木地板施工,平整度：木地板安装基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。 方正度：房间方正度要控制在6毫米。不方正的房间木地板安装后大小头一目了然，观感很差。 施工安排：泥水全部完工，木门安装完毕，乳胶漆仅仅剩下一遍或 者剩下点补工序时，木地板就
11、必须进场了。,插座、线盒盖板,施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安 装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨 施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座 周边涂料收口。,一、装修房合理工序安排部品安装阶段,重点工作,封闭管理：湿作业完成后，当门框、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕，门扇运抵房间后，没有大件材料搬运，这时候入户门安装上锁封闭管理，工作面移交的方式，木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入，通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。 场地移交管理：封闭管理后，装修总包项目部要制定详尽作业计划，每天召开协调会，明确各工种流水进入房间的时间表，看护人员更具此表组织场地
12、移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 防盗：此阶段很容易发生盗窃事件，电线、各种五金件都可成为被盗的对象。 成品保护：此时装修处于收尾阶段，各种成品多，工序交叉实施频繁，成品保护要重点控制。,入户门安装上锁，加强成品保护、防止偷盗的有效措施,一、装修房合理工序安排检查、整改、验收、移交阶段,验收移交阶段工作安排,此阶段施工量虽然不大，但是要花费的管理精力一点也不能少,一、装修房合理工序安排检查、整改、验收、移交阶段,第二给水管打压,为什么要做第二次打压： 1、装修施工过程中会损坏给水管，所以在装修施工完毕后，要再次打压检查给水管渗漏，确保万无一失。 2、明确给水管渗漏的保修责任，给水管由
13、土建总包敷设，在移交准备阶段通过打压合格移交装修单位，装修施工阶段给水管渗漏由装修单位负责整改，装修完工后通过打压将给水管保修责任移交土建总包，业主入伙后如果出现渗漏问题，返修责任由土建总包拯但。 工作压力：给水管的工作压力一般为0.35MP，水管打压压力一般0.60.8MP。 介入时间：第二次打压安排在五金水龙头安装前，因为安装水龙头后存在龙头本身渗水， 打压压力无法保持的问题。,一、装修房合理工序安排检查、整改、验收、移交阶段,业主开放日,一般安排在交付前25天，要预留业主所提质量问题的整改及交付前 清洁开荒时间，开放日前模拟验收问题要整改 完成，现场必须清洁干净。 业主开放日的质量问题要
14、100%记录，在交付 前必须100%整改关闭。,交付,为入伙接待做一个详细的策划，交付流程、接待场地布置、陪同验房的人员安排、咨询解答等等。 制定质量问题的应急处理预案,一、装修房合理施工工序安排,课程目录,1、合理工序安排的原则及意义 2、四阶段工序安排 3、准备及工作面移交阶段 4、湿作业阶段 5、部品安装阶段 6、验收、整改、移交阶段,二、施工工序的合理穿插,三、关键工序的质量控制要点,二、施工工序的合理穿插,工序穿插的意义,工序合理穿插首先是一种有序的组织方式，然后才表现为某些技术手段。 合理穿插的基础是计划。 计划的内在要求是协调。 所谓协调，就是合理调度资源，减少资源之间及资源内部
15、的冲突。 协调的基本方法是使各工序“在空间上分离，在时间上错开”。 工序穿插交接及施工指令单是现场管理的常用手段,承建商1,承建商2,承建商n,承建商2,承建商n,承建商1,承建商2,承建商n,外墙承建商1,外墙承建商2,外墙承建商n,室外承建商1,室外承建商2,室外承建商n,楼层1,楼层n,楼层2,按照管道施工的合理顺序，安排室外承建商顺序施工,任何承建商在不同楼层间开展工作面应该得到监理控制,外墙施工对室外工程常常产生严重影响，应当预期充分考虑,承建商1,二、施工工序的合理穿插,工序穿插的组织方式,一、装修房合理施工工序安排,课程目录,1、合理工序安排的原则及意义 2、四阶段工序安排 3、
16、准备及工作面移交阶段 4、湿作业阶段 5、部品安装阶段 6、验收、整改、移交阶段,二、施工工序的合理穿插,三、关键工序的质量控制要点,确定关键工序,关键工序 节点质量控制,加以有效控制,三、关键工序节点质量控制,关键节点质量控制的着眼点,客 户 关 注,严重影响 客户生活 渗漏类 管道杜塞类 电气类 采暖类 入户门,严重影响 客户感受 天花、内墙面 和地面观感质量 门窗观感质量 细部制作观感 质量（包括室内 栏杆和收纳系统）,功能质量,观感质量,三、关键工序节点质量控制,关键工序,三、关键工序节点质量控制,卫生间防水,三、关键工序节点质量控制,给排水渗漏、杜塞控制,内设 固定 吊支架,灯具 位置 准确,开关 定位 尺寸,插座 定位 尺寸,三、关键工序节点质量控制,电器安装,三、关键工序节点质量控制,门,避免尖 锐硬物 碰坏,洞口 尺寸 准确,避免 烂根,关注
