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1、小区物业收费管理制度1、物业管理收费项目(1)物业管理服务费物业管理服务内容包括：1、房屋共用部位、共用设施、装备及其运行的保护和管理。2、环境卫生：公共环境卫生(公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运)。3、小区公共秩序保护：协助公安部门保护本区域内的公共秩序、检查消防隐患和消防设施、弄好安全防范工作(小区安全监控、巡查、门岗执勤)和管理宣扬工作。4、物业管理费用不包括房屋共用部位共用设施装备大中修、更新、改造的费用，不包括户内小修费用及路灯和楼道灯费用。(2)代收公用事业费物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位向终究用户收取有关费用。物业公司接受拜托按统1定价代收上述
2、费用，不向业主收取手续费等额外费用。(3)特约服务费物业管理企业根据业主的拜托提供物业服务合同约定之外的服务，如：拜托上门清洁服务、上门维修服务、上门保安服务、照看病人、老人、儿童服务、拜托装璜监理服务等，收费由双方约定。2、物业管理收费原则收费原则公然、公平、公正。依照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。3、物业管理收费根据1、合同的约定物业服务合同是1种有偿的劳务合同，物业管理企业收取费用的基础是其提供的管理服务所付出的本钱和劳务。2、法律的规定根据x价格法20XX年1月1日发改委和建设部制定的物业服务收费管理办法的规定，物业管理收费是1种服务收费，根据所提供的管理及服务的性质、内容等不同情况实行政府指点价。
