工程价款结算与竣工决算教学讲义

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1、重点难点 1现行建筑安装工程价款结算方法；2工程预付款及计算；3. 工程价款调整方法；4竣工决算；5新增资产的构成及其价值的确定； 6. 资金使用计划与投资偏差分析。,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、 工程价款的结算 （一）工程价款的主要计算方式1. 按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。 2. 竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。 3. 分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。 4. 目标结算方式

2、：即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。,（二）工程预付款的计算 工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。1.预付备料款的限额计算公式： 备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数年度施工日历天数 或 备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。,（三）进度款的支付（中间结算） 1.中间结算的具体步骤如下：(1) 根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。(2)

3、计算累计工程款: A. 若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款； B. 若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为：当月应支付工程款当月完成工作量（截止当月累计工程款起扣点）主要材料所占比重以后各月应支付的工程款当月完成的工作量（1主要材料所占比重）,2.质量保证金的扣除 保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)： (1) 先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95时，停止支付，剩余的作为保证金； (2) 先扣除

4、，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5为止。,（四）竣工结算竣工结算工程价款合同价款额施工过程中合同价款调整额预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保证金）,（五）工程价款的动态结算 工程价款的动态结算主要是工程价款价差调整，其方法主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等。 调值公式法的调值公式为： 工程实际结算款合同价款*a0+(ai* Aij / Ai0) 式中：a0 合同规定的不能调整部分；取值0.150.35，由合同约定。 ai 各项变动费用(如人工、材料等费用)在

5、合同总价中所占的比例(a0+ai1)；由合同约定。 Ai0各项费用的基期价格或价格指数； Aij 各项费用的现行价格或价格指数。,（六）工程竣工结算的审查 (1)核对合同条款。(2)检查隐蔽验收记录。(3)落实设计变更签证。(4)按图核实工程数量。(5)严格执行合同约定单价。(6)注意各项费用计取。(7) 防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。,背景： 某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60； 2.预付工程款为建筑安装工程造价的2

6、0，工程实施后，预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款数额时起扣； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的3，竣工结算月一次扣留； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10，在6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如表6-1。,【案例一】,问题： 1. 通常工程竣工结算的前提是什么？ 2. 工程价款结算的方式有哪几种？ 3. 该工程的预付工程款、起扣点为多少？ 4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？ 6. 该工程在保修期间发生

7、屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？ 分析： 问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。 问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。 问题3：预付工程款：660万元20132万元起扣点：660万元132万元/60440万元,问题4：各月拨付工程款为：2月：工程款55万元，累计工程款55万元3月：工程款110万元，累计工程款165万元4月：工程款165万元，累计工程款330万元5月：工程款220万元（

8、220万元+330万元440万元）60154万元累计工程款484万元 问题5：工程结算总造价为： 660+6600.610699.6万元甲方应付工程结算款： 699.6484(699.63)13262.612万元问题6：1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。,【案例二】 背景： 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定： （1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款； （2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材

9、料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按62.5%考虑； （3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；,（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工结算时扣留工程款退还给承包商； （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整； （6）由业主直接提供的材料和设备在

10、发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6-2。,问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月业主应支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工结算时，业主应支付承包商的工程结算款是多少？ 分析： 问题1： 工程预付款：220025%550万元 问题2： 工程预付款起扣点： 220055062.5% 1320万元 问题3： 业主支付进度款： 1-6月：1110 (13%) 90.56=986.14万元 7月：由于(200180)/200=10% 所以：扣留工程款

11、：1805%=9万元 业主应支付：180 (13%) 9 35.5=130.1万元,8月：应扣预付款：(15001320) 62.5%=112.5万元 业主应支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8万元 9月：应扣预付款：205 62.5%=128.125万元 业主应支付：205 (13%) 128.125 10.5 =60.225万元 10月：应扣预付款：195 62.5%=121.875万元 业主应支付：195 (13%) 121.875 21 =46.275万元 11月：由于(190180)/190010%，所以不扣工程款 应扣预付款：180 62.5%=112.5万元

12、业主应支付：180 (13%) 112.5 10.5 =51.6万元 12月：应扣预付款：120 62.5%=75万元 业主应支付：120 (13%) 75 5.5=35.9万元 问题4： 竣工结算款：1805%=9万元,【案例三】 背景： 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300，全费用单价为180元/。合同工期为6个月。有关付款条款如下： （1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款； （2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%比例扣留质量保证金； （3）当实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.

13、9（或1.1）； （4）每月支付工程款最低金额15万元； （5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3。,问题： 1.估算合同总价是多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣工程预付款为多少？ 3.每月工程量价款为多少？业主应支付承包商的工程款是多少？ 分析： 问题1：估算合同总价：5300180=95.4万元 问题2：预付款金额：95.420%=19.08万元 1、2两个月累计工程款：1800180=32.4万元95.430%=28.62万元 每月应扣工程预付款19.

14、083=6.36万元 问题3： 第1个月：工程量价款: 800180=14.40 万元 应扣留质量保证金 14.405%=0.72万元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68万元15万元 第1个月不支付工程款,第2个月：工程量价款 1000180=18.00万元 应扣留质量保证金 18.005%=0.9万元 本月应支付工程款 18.00-0.9=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元 第3个月：工程量价款 1200180=21.60万元 应扣留质量保证金 21.65%=1.08万元 应扣工程预付款 6.36万元

15、 本月应支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16万元15万元 第4个月业主应支付给承包商的工程款28.32万元,第5个月：累计完成工程量为5400m，比原估算工程量超出100m 但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 本月工程量价款 1200180=21.60万元 应扣留质量保证金1.08万元 应扣工程预付款 6.36万元 本月应支付工程款 14.16万元15万元 第5个月不予支付工程款 第6个月：累计完成工程量为5900m，比原估算工程量超出600m，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价 应按调整后的单价结算的工程量: 5900-5300(1+10%)=70

16、m 本月工程量价款 701800.9+(500-70)180=8.874万元 应扣留质量保证金8.8745%=0.444万元 本月应支付工程款 8.874-0.444=8.43万元 第6个月业主应支付给承包商的工程款 14.16+8.43=22.59万元,【案例四】 背景： 某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务。该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有： 1. 工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为： P=P0(0.150.35A/A00.23B/B00.12C/C00.08D/D00.07E/E0) 2. 开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。 3. 工程进度款逐月结算。 4. 业主自第一月起，从承包商的工程价款中按5%比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12个月。 该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份工资、材料