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1、,初步沟通汇报,红海滩温泉小镇,总体策划及概念性规划,THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN,重庆箱根温泉投资顾问有限公司 / 2011.07,一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡羊角镇图片赏析,目 录 / contents,2,一、项目区位关系分析,Location Analysis,辽宁沿海经济带,地理区位,红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈
2、河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。,4,项目交通网络日益完善，便捷通达，1、2、3个小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北京等著名中心城市。,项目基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里。 项目毗邻盘锦亿吨新港，距营口港20分钟车程、大连港2小时车程。 项目距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。,交通区位,5,红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经济
3、板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅游业为支柱产业的经济区。 红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。,周边关系,6,二、项目资源利用简析,Resource Analysis,7,朝鲜族文化,河海资源,湿地 （红海滩、 芦海、动植物）,温泉 （矿泉）,有机产品,井盐资源,其他资源 （知青文化、 热炕文化、 气候等）,项目资源组合,8,据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏度（钻井出水后方能检测出水质特征）。 资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余
4、种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。,1.温泉（矿泉）项目主要的基础资源和核心吸引物,温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用；饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。 赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。,9,盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿
5、地”。 项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴欧繁殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。,2.湿地项目主要的背景依托和借势品牌,10,著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭鱼等。,3.有机产品项目重要的旅游吸引物,游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿地温泉+食有机产品,11,文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。李时珍的本草纲目上说，能治“疮、疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌
6、有明显的抑制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。,河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络等药用功效。,12,项目基地位于辽河入海口区域，处于河海交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富，具备打造“东北水乡”的先天条件。 项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详细水文资料），建议将其引入基地内部，与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水系景观，提升项目的附加价值。 利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽河时代向海洋时代转型发展的东风，大打河
7、海文化牌（海洋主题），丰富项目的文化内涵。,4.河海资源项目重要的景观要素和文化主题,13,盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。,5. 井盐资源补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源,项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品体系。,14,朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化，项目将从建筑、艺术、
8、习俗、饮食、服饰、医药、节庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具盘锦地域文化特色的产品。,6.朝鲜族文化打造具有地域文化特色产品的核心资源,朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅 朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、耳明酒以及米酒。,15,气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区，年平均气温8.6，年平均降雨量627毫米，年日照时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季、温度适宜、光照充裕的特点。,7.其他可整合的自然和人文旅游资源,知青文化、热炕文化：深入挖掘赵圈河乡知青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅游文化结合，打造独具特色的文化旅游产
9、品。,16,三、市场条件简析,Market Analysis,17,辽宁温泉分布图,（一）辽宁省温泉旅游发展概述,发展现状： 现状发展水平不高、但未来发展势头强劲,自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的增长点。,据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分布在沿海经济带和沈阳经济区；已经开发运营的约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、大连安波和鞍山汤岗子等地区，初步形成“温泉+冰雪”的产品组合特色。,从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低，全省缺乏在全国
10、具有影响力和辐射力的温泉项目。,18,利用5年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特色名镇，推出一批温泉旅游精品，提高温泉旅游的核心竞争力，建设成为温泉旅游大省，实现温泉旅游发展国际化、产品多样化、市场层次化、服务个性化、消费大众化和养生理疗主体化；在温泉旅游标准体系、宣传促销、人才培养、建设规模、品质品牌和服务质量等方面实现新突破。,发展目标：全国温泉旅游大省,到2015年底，全省要 建设10个温泉旅游聚集区和50个温泉旅游小城镇； 建设100家投资10亿元以上的温泉旅游企业； 温泉旅游年接待游客达到500万人次， 温泉旅游收入占全省旅游业总收入的20%以上,温泉
11、旅游产业将为全省国民经济快速发展和实现全面振兴做出更大贡献。,19,（二）盘锦社会经济发展概况,概述： 盘锦位于辽河三角洲中心地带渤海湾北部，有“湿地之都、石油之城、鱼米之乡”美誉，是北京、沈阳、大连三大城市间的节点城市、国家经济战略辽宁沿海经济带的主轴城市、辽宁中部城市群最近的出海通道和港口、中国北方唯一的国家级生态建设示范区；十二五的战略目标是“向海发展，全面转型，建设滨海新盘锦”。,经济： 2010年，全市GDP总量达926.5亿元，人均GDP达69066元，城市居民人均可支配收入为21035元，两项指标均远高于全国同期水平（总GDP397983亿元，人均GDP为29524元）。 人口：
12、 全市总人口约130万，其中，城镇人口约85万。,20,旅游： 2010年全年接待国内外旅游者1671.8万人次，旅游总收入136.4亿元。其中，接待国内旅游者1653.5万人次，国内旅游收入130.3亿元；接待入境旅游者18.3万人次，旅游外汇收入8915万美元。 红海滩是盘锦市核心旅游吸引物，高峰时期曾创下日接待约十万人的记录。适宜旅游时间为每年的4月-10月，其他时间基本处在停业状态。,21,（三）客源市场,俄罗斯应作为重点入境市场开发，尤其是疗养市场： 二十一世纪以来，鞍山汤岗子每年吸引约5万俄罗斯人前来度假疗养。 九十年代初期至今，俄罗斯联邦阿穆尔州工会和工会联合会旅行社，每年都专门
13、组织温泉疗养旅游团赴中国东北地区进行疗养度假旅游：团队每批30人至50人，行程15天，每年约有5千至2万人次参加，每人消费约5千至1万元人民币，其中住宿和交通仅占30%，理疗、娱乐及购物等自费项目消费占70%。,客源市场分析,近程市场（本地市场）：盘锦市及周边郊县。市场规模有限（130万人口），但市民具有一定的购买能力（以辽河油田工作人员为主）。 近中程市场（重要市场）：2小时车程范围。覆盖沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口等七个大中城市，辐射人口约2200万。 中程市场（支撑市场）：京津唐、吉林、黑龙江、河北、山西和山东地区的大中城市。 远程市场（机会市场）：国内其他市场、俄罗斯、韩国
14、、日本,22,（四）竞争市场,由于温泉旅游开发起步较晚，整体开发水平不高，全省范围内的市场竞争格局尚未形成。 自2010年辽宁省提出建设“全国温泉旅游大省”目标后，温泉旅游一下子跃升为辽宁旅游经济发展的强力引擎。 完全可以预见，未来5-10年，辽宁温泉将进入“群雄并起、百花争艳”的竞争时代。,23,盘锦板块 （红海滩温泉）,葫芦岛板块 （兴城温泉）,辽阳板块 （弓长岭温泉）,营口板块 （天沐温泉）,大连板块 （安波、金石滩温泉）,鞍山板块 （汤岗子温泉）,沈阳板块 （沈北新区规划项目）,本溪板块 （本溪温泉城）,丹东板块 （五龙背温泉）,本项目未来面临的市场竞争空间格局图,24,四、项目SWO
15、T分析,SWOT Analysis,25,湿地温泉和地下矿泉泉质优良，可饮、可沐、可吸入，疗养保健功效显著。 红海滩、芦苇荡、湿地温泉是具有唯一性、排他性、垄断性特征的稀缺资源，具备打造独一无二产品的先天条件。 可整合的自然及人文旅游资源丰富、特色鲜明，具备打造多功能、多形态的产品体系和产业链，满足不同客层的消费需求。 有直接借势“湿地之都、生态盘锦”、“中国最美湿地”、“世界唯一的红海滩”等旅游品牌的优势，快速扩大市场影响力，抢占辽宁乃至全国温泉市场的品牌高地。 地理位置独特，交通便捷通达，区位优势明显，市场格局不断优化。 国大集团丰富的温泉旅游开发经验、盘锦市政府的大力扶持和政策倾斜等是项
16、目拥有的优势。,（一）优势（Strengths）,26,温泉出水温度相对较低（42），会增加运营成本。 当前红海滩景区是以生态观光旅游为主，休闲度假旅游需求尚未培育成形。 在淡季时节（尤其是冬季），红海滩、芦苇荡等依托旅游景点比较冷清甚至歇业，项目将缺乏强有力的外部联动力量，温泉单一的吸引力辐射范围极为有限。 红海滩湿地国际度假区仍处在招商规划过程中，整个区域的相关配套不够完善。 项目距离盘锦市区有一定的距离，尚不具备开发第一居所的条件。 基地上可直接利用的景观资源有限，土质特殊，后期的景观打造相对比较困难。,（二）劣势（Weaknesses）,27,中国休闲时代已经到来，观光-度假复合型旅游成未来旅游业发展的主导趋势。 国内温泉产业正由温泉旅游向温泉旅游-温泉养生复合转型，温泉养生被公认为温泉旅游度假的核心。 辽宁建设“全国温泉旅游大省”、打造“温泉旅游品牌”带来的历史性发展机遇。 辽宁乃至东北地区休
