《马陵山项目代理合同改过最新》由会员分享，可在线阅读，更多相关《马陵山项目代理合同改过最新（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载马陵山项目代理合同改过最新 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。营销策划及独家销售代理含同委托销售方：新沂市金鹰置业有限公司（简称甲方）地 址：马陵山镇洒行天下洒店代理 商：南京儒雅居房地产营销策划有限公司（简称乙方）地址：南京市雨花台区邓府山庄龙凤楼 2幢101- 102甲方物业位于 马陵山镇249省道东侧 。现经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方委托乙方为该物业项目营销
2、策划及独家代理销售。总销售面积约为：35000平方米（合同销售面积最终以政府相关部门核定为准）。特签定本合同如下：第一条 总 则、乙方担任甲方该物业项目营销策划及独家销售代理，甲方承诺合同履约期不委托除乙方以外任何单位或个人作为该项目营销策划及销售代理或在其他地区推广该物业二、乙方需为甲方制定该物业详尽的营销策划、广告企划等相关报告，且报告中提出的销售策略及销售方 案需经过双方充分协商制定并经甲方认可后方可执行。故甲、乙双方在整个合同期限内，均应严格执 行上述策略及方案以保证该物业的营销成功，但甲方有权根据市场需要及其他要求进行修改变更，修 改变更建议可由乙方提出，在征得甲方同意后方可执行。三
3、、甲乙双方应本着诚信、信用的原则订立本合同。在履行合同的过程中，乙方应为甲方获得最大的时常 效益和经济效益而尽心尽职。甲乙双方应全面履行本合同约定的义务和职责，全力配合对方工作。第二条 合同期限本合同自双方签订之日起生效。本合同的有效期：自本合同签订之日起至该部分物业交付后1个月止或经甲方授权延期并期满时止。第三条市场推广费用标准、所有该物业之广告及市场推广费用均由甲方承担。、乙方负责在甲方的协助下与广告公司、政府相关部门及所有与推广工作相关的单位沟通，并报方案给甲方审核，由甲方签订相关协议及合同、支付相关费用，并提供相关资料。第四条甲方职责一、甲方应向乙方提供与该物业销售有关的合法有效的资料
4、与图纸。二、 甲方保证该物业按预定工期计划施工。（施工进度表列为该合同附件）三、甲方须在乙方上报项目策划报告、广告计划、资金回笼计划后的一周内以书面形式予以确认，以便于 乙方尽快开展工作。四、甲方向乙方提供现场接待处。五、在乙方担任该项目营销策划及销售代理期间，甲方有权更改有关物业的单位销售价格或付款方法，但 应先征询乙方之意见，并根据销售情况，双方共同制定合理有效的销售方案。六、因甲方原因导致的投诉由甲方承担相关责任，乙方负责协助配合，若因乙方原因造成的投诉由乙方承 担。第五条 乙方职责一、乙方销售人员必须严格按甲方提供的合同样本中内容及条款对外签订物业销售合同，如乙方未按甲方 所拟订的标准
5、合同与客户签订合同，所产生的一切后果由乙方负责。若甲方提出修改意见，乙方应及 时变更。二、乙方负责接待客户的所有投诉并记录、跟踪。因甲方原因造成的各类媒体投诉乙方应协助甲方处理。因乙方原因造成的各类投诉应由乙方承担相关责任，造成重大影响的，甲方有权解除合同并处以相应 罚款。三、乙方负责该物业的市场调研、营销策划、广告企划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等与该物 业有关的营销策划与营销代理工作，并提前报请甲方批准，经确认后实施。四、乙方派出专案管理人员，负责该物业的销售管理工作。五、乙方指定一名工作协调人，该工作协调人负责对乙方提出需确认的各项事宜向甲方公司汇报审批并签 字确认。六、合同生效
6、后，根据甲方确认的广告预算，乙方根据实际销售情况，提出和确定各类媒体广告的发布日 期及设计、制作、投放分布工作，并报请甲方审核确认。七、乙方根据甲方确认的资金回笼计划排出月资金回笼计划，乙方应采取措施确保完成，甲方对完成情况 进行考核。八、因乙方销售人员的销售行为不当导致的客户投诉，乙方应承担因此给客户及甲方造成的损失及相关责 任。九、乙方有义务为甲方的企业内所有的商业信息保密,未经甲方允许，乙方不得将商业信息泄漏给第三方,否则应向甲方赔偿因乙方泄漏给甲方造成的一切损失。十、因乙方广告宣传不当所造成的一切后果由乙方全权承担责任。十一、负责催收应收帐款，应收帐款挂帐时间不得超过二个月。十二、未经
7、甲方公司领导联签批准，乙方人员不得擅自降价或打折。因不按规定擅自降价或打折造成甲方 的损失，从乙方佣金中扣除。十三、及时与客户签订合同，并每周定时将备案后的合同送交财务。同时每月末与甲方财务对帐。十四、售楼处水、电、电话外产生的其他人员费用及办公费用，由乙方支付。第六条 甲方的权利一、甲方有权根据该物业实际运作状况制定合理的销售目标与资金回笼计划，并下达给乙方执行。自本合同签订之日起至交付业主房屋后止，对乙方执行的销售目标与资金回笼计划按月进行考核。因乙方销售完不成考核目标和计划，进度滞后15%的情况下，甲方有权对乙方进行书面警告，若连续二个月警告无效，甲方有权调换销售单位。二、如因政府调控影
8、响乙方销售进度的，甲乙双方根据政策及实际情况重新拟定销售回款计划。三、甲方有权调整各阶段的最低销售价格、付款方式、折扣等方案，但需要事先通知乙方，甲方拥有最终 决定权。四、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况，并对乙方之日常工作提出建议 和要求。五、甲方有权派财务人员对销售资金实施监督管理。六、甲方决定销售契约条款，契约条款一旦确定，乙方不得自行变更条款，否则承担一切后果。第七条 乙方的权利一、乙方在经双方协商确定的各阶段目标销售价格基础上，依据市场反映，有权制定统一报价的建议方案，但需甲方公司领导联签后方可执行。二、乙方有权在发布该物业的报纸、电视、灯箱、横幅、楼书、
9、名片等各类广告上以销售代理及行销企划的身份刊登乙方公司的名称及标记，所有广告方案须上报甲方公司领导联签后实施。第八条 销售底价一、销售底价经甲、乙双方磋商，最终确认该物业房屋平均销售底价为2750元/平米。商业用房平均销售底价为5000元/平米。（一、二层价格为 5000元/平方米，三、四层根据市场协商解决）二、甲方设计方案确定后，乙方按照甲方确认的平均销售基价编制每套房屋的销售底价明细表，经甲乙双方盖章确认后，该明细表作为合同的附件之一，该明细表上的价格作为甲方委托乙方的销售底价。三、在上述销售底价明细表的基础上，乙方可在每套底价基础上加价，编制一套合理的统一对外报价，并报请甲方审查，甲方于
10、 3日内审查批准后交乙方执行。在本合同执行期间，甲方有权根据市场实际情况随时调整每套未售房屋的实际销售报价，并以书面形式通知乙方。四、在甲方该物业手续完善符合销售条件情况之下，乙方销售人员进场后第二个月开始，暂定销售资金回笼400万，第三个月暂定资金回笼 500万，第四个月暂定回笼资金600万。第九条项目营销策划及销售代理费用一、乙方实际成交的每套房屋不得低于甲方确认的该幢房屋的销售报价，唯甲方特批的成交价格除外。二、乙方所发生的所有人员工资及所有办公用品、行政开支均包含在代理费用中。二、乙方人员进场后，如因甲方原因造成项目无法正常销售的，甲方每月向乙方支付蹇万元作为项目维护 费用。三、代理期
11、限内，无论通过何种方式和途径，该物业售出的每一套房屋，均计入乙方的销售指标。甲方须向乙方支付的销售佣金分为两部分：1、底价部分佣金每一套成交的房屋，按照销售底价明细表中的销售总价的2 %计算销售佣金。2、溢价部分佣金若实际成交价高出销售底价，则甲方将超出部分的销售金额的虺支付给乙方作为溢价佣金。四、1、结佣条件：当客户签订商品房买卖契约并支付首付款及合同登记，则该套房屋即计入乙方销售 业绩，乙方可收取该套房屋的销售佣金。2、佣金计算方式：乙方每月计提的佣金由上月“该套房屋的总佣金X实际成交回笼到甲方帐户的金额 所占该套房屋的比例”。附：底价X 2 % （底价部分的提成比例）+超出底价部分x 3
12、0 %（溢价部分的提成比例）=总佣金五、销售佣金支付时间及方式：乙方应于每月25日前将当月的销售业绩交甲方确认，甲方应于次月5日前将乙方当月销售业绩对应佣金的85%支付给乙方。结佣条件：甲乙双方根据项目销售许可证办理进度，工程进度共同定制销售计划。项目取得销售许可 证正式进行销售开始，乙方第三个月开始按第二个月销售计划完成比例结算第一个月佣金，即第二个月如完成销售计划规定销售目标的80%，结佣比例为第一个月销售应结佣金 *85%*80%=乙方结算的第一个月佣金数额，以此类推。剩余应结未结佣金，于项目销售达总量的85%时一次性结算。六、剩余15%佣金作为押金，待合约期满三个月内支付。如半年内发现
13、乙方有违反本协议的行为，则甲 方有权扣除相应的金额作为违约赔偿。七、 甲方所有购房定金每月按20%支付给乙方作为人员工资，结佣时按同等比例扣回。八、甲方所有购房定金，如遇购房者违约，没收的定金，甲乙双方按6:4比例分配。第十条合同的终止或延期一、本合同有效期限终止时，本合同自动终止。二、如甲、乙双方在履行本合同的过程中产生异议，双方应本着友好协商的精神解决。三、若甲乙双方需延长本合同期限，则需在本合同终止前另行签订协议。四、在本合同期限内，因乙方上述行为之一致使甲方与其终止本合同，需提前一周通知乙方。届时，甲方除按委托范围内乙方已售单位给定的方式与乙方结算代理佣金，甲方给予乙方一定的经济赔偿。
14、五、本合同终止时，乙方应向甲方办理移交手续，将与该物业有关的所以资料交给甲方。并继续承担因履 行本合同而知悉甲方企业内所有商业信息的保密责任。六、 甲方如无故单方面解除本合同，则按总项目销售代理佣金的20%,向乙方支付违约金；如乙方单方面 无故解除本合同，则按总项目销售代理佣金的 20%,向甲方支付违约金。第一条 其他一、甲方在该项目所有行政手续完善以后，乙方负责垫付售楼处装修费用，待第一个月收回定金后支付给 乙方。二、本合同适用于中华人民共和国相关法律、法规，本着公平、公正的原则制定。本合同未尽事宜，双方 另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同 样法律效力。如双方发生争执并经协商无法达成一致意见，依法将向人民法院起诉。三、双方公司营业执照、资质证书及项目确认文件作为本合同附件。四、 本合同正文及附件各一式肆份，甲、乙双方各执肆份，具有同等法律效力，双方签字盖章后即告生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：授权代理人：授权代理人：签约地点：签约时间:
