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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载陈总租赁合同3月31日修改 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。根据中华人民共和国合同法等有关规定，本着平等互利、协商一致的原则， 为便丁对房屋进行统一管理，双方就房屋租赁相关事宜签订合同如下。第一条合同双方出租方：广业钢铁有限公司（以下简称甲方）。法定地址：杭州市新塘路33号三新大厦11楼 承租方：杭州保瑞餐饮管理有限公司（以下简称乙方）。法定地址：杭州市新塘路58号四层第二
2、条租赁范围2.1甲方对依本合同出租之房屋拥有合法的出租经营权，并对经营负有全部 责任。该房屋位丁中国浙江省杭州市江干区新塘路58号租赁标的物（地块号：04-003-001-00012。乙方经充分了解后自愿承租本合同项下的相关房屋。2.2乙方依本合同租赁的房屋为广新商务大厦裙楼和主楼地上第 4-5层，1 层为五星电器西边，地下一层 为员工餐厅和仓库，面积见附件一租赁标的物场 地平面图、楼层平面图、公共通道、广告位及招牌位置，租赁范围用红线标明。租赁标的物的建筑面积合计 平方米，租赁标的物每层的层高4.5米 左右。2.3租赁标的物租用面积以租赁标的物的实际建筑面积为准，租赁标的物的 实际建筑面积、
3、高度为出租人交付租赁标的物以杭州市房产管理局认定的测绘机构实测的甲方租赁的租赁标的物的实际建筑面积、高度为准。2.4甲方同意将附件一所示的停车区向乙方提 个专用的固定停车位，收费 价格按 元/月/个；另提供10个大巴车临时免费调配停车位。2.5甲方应根据本租赁合同附件一大厦平面图上所标出的装卸货区，在大厦的相关 地方活楚地划出装卸货区的范围。本租期内，乙方和乙方供货商可享有免费在装卸货区 每年三白六十五（365）天，每日二十四（24）小时不停断地装卸货物的权利，但乙方和乙 方的供应商在装卸货物时应遵守甲方物业管理公司的统一管理。2.6甲方确认并同意，(1)乙方对大厦内的公共通道及公共设施与大厦
4、内的其它租 户享有非排它性的免费使用权； 租期内，在与甲方或者甲方授权的大厦公共区域的 经营管理单位协商，并在取得其同意后，乙方可使用如附件一所示的公共区域开展经营 活动。第三条租赁用途3.1乙方租赁的房屋，用丁经营本合同约定的餐饮、娱乐等商业项目。3.2乙方租用房屋必须合法从事经营活动，同时不得妨碍其他租户经营和甲 方指定物业管理部门的物业管理，尤其是不得在房屋内进行任何或可能对甲方和 其他租户造成妨碍或危害的活动； 严禁存放易燃易爆或危险物品；在承租房屋范 围以外的地点不得堆放或留置物品、家具、垃圾。第四条租赁期限4.1本租赁合同约定的初始租期(下称“初始租期”)为13个租约年。免租施工期
5、届满后的下一日，为第一个租约年和租期的开始日。 租期开始日为甲方 开始向乙方起算租金的日期。除非本租赁合同提前终止或本租赁合同根据本租赁 合同的条款续约，否则，初始租期终止丁第 13个租约年的最后一天。4.2本租赁合同所称之“免租施工期开始日”指下述两个条件同时得到满足 之日：(1) 甲方书面通知乙方，允许乙方的工程承包商对租赁标的物进行装修、 安装、建筑等作业；(2) 甲方出具书面材料证明租赁标的物已符合本租赁合同约定的交付条件，并已实现附件二“租赁标的物的配套标准及建造要求和交接界面满足条件”的要求。该书面材料需甲方在 4.2 (1)中通知作出后七日内出具，如超过该日期甲 方未出具的，除非
6、乙方另行书面同意，否则本合同终止。除非经甲乙双方另行书面确认，或出现本合同约定的合同无法生效的情形， 否则甲方应丁免租施工期开始日前使房屋处丁适丁交付的状态，乙方应丁免租施工期开始日接收房屋。免租施工期开始日实现之日，乙方和甲方应另行签署有关 免租施工期开始日期的确认书。4.3免租施工期甲方同意给予承租人g月的免租施工期，免租施工期从实现本租赁合同第五条所定义的交付日起计。在此免租施工期，乙方包括乙方的子公司、供货商、 工程总包和分包公司无须支付租金； 免租期满，承租人需按照本协议第六条的约 定向甲方支付约定的租金。在免租施工期开始之日或之前，甲方应为乙方在租赁标的物内使用水、电和燃气（若适用
7、）安装独立的水表、电表和气表（若适用），安装前述水表、电表 和气表（若适用）所产生的相关费用由甲方承担。 从免租施工期开始日起到租期 结束为止，乙方在租赁标的物承租范围内所使用的水、电、气由乙方按实际使用 承担支付水费、电费（包括公共分摊的线损）等。水、电价格按国家定价结算。上述装修和施工方案必须报甲方同意，如因乙方包括乙方的子公司、供货商、 工程总包和分包公司装修造成甲方或标的物临近之物业损失的， 则相应责任由乙 方承担。上述装修和施工如需相应的主管部门（但不限丁消防、环保、人防）另行审批或办理相关手续的，由乙方自行负责办理并承担费用。 但甲方应无条件协助乙 方办理。第五条物业交付5.1甲方
8、将最迟丁免租施工期开始日将承租的房屋交付给乙方，甲方将以书面方式通知乙方办理接收手续。除非经甲乙双方另行书面确认，或出现本合同约定的合同无法生效的情形，否则出 租人应丁 2012年1月30日或之前使房屋处丁适丁交付的状态，承租人应于2012年2 月1日前接收房屋。5.2甲方延迟交付达三个月的，乙方有权解除本合同，甲方除返还租金及保证金外，还应赔偿给乙方三个月的租房租金损失。乙方逾期三个月不办理接收手续的，除租金照收外甲方有权解除合同，扣除保证金并追究乙方的违约责任。5.3房屋交付时的状况以现场实样为准，同时应符合下列标准：标的物及附 届设施按双方签字确认的附件（二）现状交付。第六条租金及支付6
9、.1本合同租金按以下方式计算：起始租金为每天 元/平方米，租赁房屋的测绘总面积为 方米，第一年年租金为 元。第一至第二个租约年租金不变，以后每三年递增6%2011 年_月_日至2014年_月_20114年_月_日至2017年_月_2017 年月日至2020年月一2020年_月_日至2023年_月_2023年_月_日至2024年_月_日的年租金为：元； 日的年租金为：元； 日的年租金为：元； 日的年租金为：元； 日的年租金为：元；无论本租赁合同其他条款如何约定，双方同意，无论双方确定的租赁标的物建筑面 积是否存在误差，该租赁标的物均按照本合同约定的面积及承租价格结算租金。6.2乙方应依照本租赁合
10、同之约定，以每三个月为一个租金的支付周期，先付租金 后使用。从第一个租约年的开始日起，承租人须丁每个支付周期开始的 向 出租人支付租金。甲方先提供正式发票后付租金（其中：房租费为总价峰0%设备等 相关租金为总价的40%由甲方提供税务有效发票）。6.3租金应用人民币以电汇或银行转账的方式支付到出租人指定的如下银行账户： 开户银行：建行杭州滨江支行 户 名：广业控股有限公司账 号:33001618180530019636.4如果应支付给出租人的租金丁本租赁合同下应付日仍未支付，则承租人应向 出租人支付滞纳金。每逾期一日的滞纳金为逾期未付租金金额的千分之 %）。但是， 双方之间另行达成的书面协议承租
11、人有权延迟支付租金，则承租人无须支付该等滞纳 金。如逾期超过30日仍未交活全部所欠租金和滞纳金的，出租人有权书面通知解除合 同并扣除全部保证金，且承租人还应承担违约责任。第七条保证金7.1 为保证本合同之履行，乙方同意向甲方支付保证金以保证合理使用房屋、 其他设备设施、装修、租用甲方的设备或设施等。7.2 本合同项下的保证金本用丁活偿乙方所欠甲方之租金、各项费用、滞纳 金、违约金、赔偿金等，总计金额为人民币 万元。7.3本合同期限届满或提前解除，乙方必须将承租之房屋完好地交还甲方， 并付活全部租金、费用，如有违约等情况还应结活赔偿金、违约金、滞纳金等款 项。甲方在款项结活后三十日内，退还乙方保
12、证金，但不支付任何利息或补偿。7.4本合同约定的保证金在合同签订后 个工作日内支付。第八条物业管理8.1具体实施物业管理的公司由甲方指定，本合同中约定由甲方提供的服 务由该物业管理公司负责实施。本合同签订前，乙方应与物业管理公司共同确 认物业管理合同条款、规定物业管理事项，并在本合同签订后对确认过的合同 等加以直接签署。由丁乙方承租的1 -3层商城经营需要采取较高标准的安保措施，较好的卫生条件， 因此，乙方承租商城范围内部的物业由乙方自行管理，其区域与乙方承租范围相同；乙 方承租范围之外的部分，由甲方委托的物业管理公司管理及提供服务。8.2 乙方在租赁期间对该房屋的装修与装潢，应符合甲方业主手
13、册等规定及物业管理公司的要求，不得影响房屋的质量和结构，且不得导致不安全因素 产生。8.3 乙方保证遵守业主手册和本合同及附件中规定的各项管理规则，且 在装修、经营过程中服从统一管理、避免妨碍他人。8.4 甲方将根据租赁房屋管理之需要，制定、修改本合同及其附件所述之有 关手册、指南等各项规章制度，并及时书面通知乙方。乙方应遵守修改后的规章 制度。第九条房屋修缮9.1租赁房屋所涉及甲方之各项公用设施的检查、 维修、保养义务由甲方授 权的物业管理公司负责，费用由甲方承担。9.2乙方应合理使用和维护房屋内各项甲方设施，在房屋装修、甲方设施使 用时应符合技术规范要求及甲方指定的物业公司的要求。因乙方原
14、因（包括乙方的雇员或顾客）所造成的损坏由乙方负责恢复原状并承担所造成的甲方损失。9.3因乙方原因而损坏房屋的建筑物、构筑物、设备设施时，在收到甲方书 面通知后十日内，乙方应按甲方或管理公司之要求予以修复。 逾期则甲方或管理 公司有权进入乙方承租的房屋进行施工维修，由此而产生的一切费用由乙方承 担。9.4如遇房屋或有关设施损坏，乙方应立即通知甲方并采取积极有效的措施， 以防止损坏扩大或造成新的损失。乙方有义务采取有效措施防止承租的房屋因台风等自然灾害造成破坏。9.5 房屋公共设施（包括但不限于水、电、通讯等）之管道、线路可以通过 乙方的房屋。如需要检查、维修或改建包括上述设施在内的设施，甲方有权在事先通知乙方后派人进入乙方的房屋工作，但紧急情况下除外。9.6甲方因维修之需，有权经事先通知后要求乙方暂时停止使用房屋中的任 何设施，或暂时停止通过该类设施提供服务，但紧急情况下除外。9.7本条所述之损坏包括但不限于：改变房屋的内外部结构及任何部分的外观、功能；堵塞、切割、损坏、更改、十扰房屋任何公用部分之水、电等供应所需的 排水道、暗渠、喉管、电缆、因定装置等设施；未经书面批准更改、迁移或增大用电，用水装置的负荷。第十条标识与广告10.1
