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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载附：详版商场租赁合同 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。出租人：地 址：联系电话：传 真：承租人：地 址：联系电话：传 真：签约日期:本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【杭州】签署。序言-、甲方同意【】的【】栋【】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状详见本合同附件1,下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋二、甲、乙双方确认，本
2、合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、租约年：进场日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。2、管理公司：接受甲方委托、对包括该商业街在内的商铺提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。3、 进场日：进场确认书确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，进场确认书的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。4、免租装修期：自进场之日起供乙方完成商铺装修且甲方免收租金的一定期间。5、计租日：免租装修期届满后的次日起的租赁期。计租日开始计算租金。6、 计租面积：由甲方或甲方委托的管理公司计收 ，乙方应交纳该房屋租金、物业服务费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计
3、费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。7、保证金：作为乙方完全履行本合同约定义务和承担责任的担保，乙方在签约前应向甲方或甲方委托的管理公司交纳的约定金额的款项，包括租赁保证金和物业服务费保证金等。本合同有效期内，该款项由甲方或甲方委托的管理公司保管，按 合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或甲方委托的管理公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。8、转租：乙方作为承租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业街等公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，
4、或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。10、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，包括法律变更和政府行为。第一条：计租面积1.1该房屋的建筑面积为【】平方米。（具体面积以产权证和土地使用权证载明的面积为准）如该房屋交接后一方认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差可能超过土5%应自行承担费用，委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘，测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测建筑面积。如另一方不认可，则双方应共同重新委托测绘并 各承担50%费用。如该房屋实测建筑面积与本合同约定面积误差在土5% （含）以内的，则双方
5、均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过土 5%）勺，按实际测量的建筑面积计收租金及相关费用。1.2在该房屋实测建筑面积确定之前，乙方按照本合同第一条1.1款约定面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方或甲方委托的管理公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方或甲方委托的管理公司发出书面通知之日起7日之内，乙方将该少缴纳的部分一次性相应支付给甲方或甲
6、方委托的管理公司。第二条：租赁期限本合同项下该房屋的租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期限起始日为进场日，进场日调整时起始日随之调整，但租赁终止日期不变。第三条：免租装修期3.1甲方同意从 年 月 日至 年 月 日为乙方免租装修期，免租装修期内乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费、物业服务费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定，免 租装修期不因任何原因而延长，如进场日调整，则免租装修期相应调整。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该房屋的建筑面积计算，每平方米【4】元人民币（详见物
7、业管理服务协议）。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。 装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。第四条：租金标准和租金支付】元。乙方自计租日开始承担该房屋的租金。实际按照:4.1该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【年_月_日至年_月_日期间，每月每平方米人民币】元，即每月租金为人民币】元，每季度租金为人民币元；年_月_日至年_月_日期间，每月每平方米人民币】元，即每月租金为人民币】元，每季度租金为人民币元；年_月_日至年_月_日期间，每月每平方米人民币】元，即每月租金为人民币】元，每季度租金为人民币元；4.2本合同项下的租金支付方式为：以半年（六个月
8、）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期的最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期的租金。4.3本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金应于本合同签订后7个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后方才交付该房屋，如果计租日不是该月第一天，则当月的租金按实际天数计算。4.4乙方不得因商业街的共用设施设备通过该房屋或有共用通道由甲方使用等原因向甲方或甲方委托的管理公司主张减免租金或 物业服务费。第五条：品牌、经营项目乙方在该房屋内经营品牌为【】，经营项目为【】，并应接受甲方或甲方委托的管理公司的统一管理。租赁期限内，未经甲方或甲方委托的管理公司书面同意，
9、乙方不得擅自改变该房屋的上述约定的租赁用途。甲方或甲方委托的管理公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及与经营商品有关商标、营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开 业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的不能履行合同的违约责任。未经甲方或甲方委托的管理公司书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方或甲方委托的管理公司有权要 求乙方限期更正，逾期未予更正的，甲方或甲方委托的管理公司有权终止合同，由乙方承担导致合同终止的不能履行合同的 违约责任。乙方应当是在该房
10、屋所在地（浙江省杭州 市XX区）设立的合法的经营主体。否则乙方应于本合同签署后 60日内在该房屋所在地设立合法的经营主体，该主体设立后，与乙方、甲方签订权利义务转让协议，无条件承继乙方在本合同中的权利义务，即自动代替乙方成为本合同的承租人，且乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。第六条：保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】元（相当于第一个租约年的【】个月租金）作为租赁保证金；同时向甲方委托的管理公司支付人民币【】元（相当于第一个租约年【】个月物业服务费）作为物业服务费保证金。合同终止后30日内，如不存在本协议第 22.3条规定情形的，租赁保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息
11、退还。如在 合同有效期内乙方存在拖欠租金及管理费等情形的，甲方或甲方委托的管理公司有权从租赁保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，甲方扣除前述费用后，书面通知乙方，乙方应在接到甲方通知之日起7日内补足保证金。第七条：进场及房屋交付标准7.1乙方的进场日暂定为【2012】年【】月【】日，该房屋的交付标准为现状交付。7.2乙方应当于该房屋交付日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往XXXX项目与甲方或甲方委托的管理公司办理房屋交接手续，并按照附件 2的格式签署交接确认文件。乙方按照甲方或甲方委托的管理公司规定办妥全部装修施工审批手续后， 方可开始装饰装修工程。7.3乙方同
12、意甲方可依据情形实际确定该房屋交付日，如实际交付时间不同于第7.1款所述进场日，乙方不得因进场日的变动向甲方或任何第三方要求赔偿或补偿。7.4如该房屋符合约定的交付标准，而乙方未在第7.1款所述进场日进入该房屋并签署房屋交接验收确认书，则本合同项下进场日即为第7.1款约定的所述日期。7.5如发生第7.3款所述进场日变动的情况，则乙方应当在甲方或甲方委托的管理公司通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署房屋交接验收确认书，房屋交接验收确认书签署之日即为本合同项下进场日。若乙方未能在甲方、甲方委托的管理公司通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署房屋交接验收确认书的，则
13、上述甲 方、甲方委托的管理公司通知的接收期限届满之日即为本合同项下进场日。7.6双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。 尽管如此，对未经甲方或甲方委托的管理公司批准的装修等施工行为，甲方或甲方委托的管理公司有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。第八条：乙方对该房屋的装饰装修8.1乙方至少应在第7.1款所述进场日15日前，向甲方或甲方委托的管理公司提供其对该房屋的装修设计文件（包括装修平面图、电路图、施工图、效果图），并且在获得甲方或甲方委托的管理公司的书面批准后方可开始对该房屋装饰装修，装
14、修期间应接 受甲方或甲方委托的管理公司的监督。8.2乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方或甲方委托的管理公司关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏 该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方或甲方 委托的管理公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方或甲方委托的管理公司的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包 括但不限于装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装饰装修影响或造成第三方财产等损失，应由乙方自行负责全部赔 偿。乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，交甲方或甲方委托的管理公司审查。8.3乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方或甲方委托
