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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载p2018最新销售代理合同 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。代理合同销售代理合同甲方：乙方：贵州毅义地产策划有限公司甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开 发位于 的项目（以下简称本项目）的独家销售代理工作，特订立以下合同条款： 第一部分委托销售代理工作方式甲方委托乙方负责本项目销售代理工作。第二部分委托代理工作范围甲方委托乙方代理之部分为住宅，住
2、宅建筑面积约为 m2o第三部分 甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明、政府文件及销售代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、本项目销售代理销售过程中营销推广所需费用由甲方承担，其中包括但不仅 是所列部分：（一）各种广告推广、销售道具、建筑景观、沙盘户型、效果图及有关销售资料的 制作、派发及发布等费用。（二）售楼部的装修装饰及各类公关活动所需的展示场地（展示会等）、提供售房 车（售房车的维修、保养、加油一切相关费用）及有关设备的租用、布置、水电费、 电话费、办公用品等费用，以及项目需要赴外地宣传活动所需的费用；另外提供一 套三室一厅的住房作为乙方
3、销售人员的住宿，以便于乙方的销售工作管理。（三）样板房的装修、装饰费用（在销售过程中，精致的样板房可以折射出该 房屋居住特性，因为样板房是销售项目的代表， 实景样板房可以让客户感受房 屋品质，体验实现的居家环境，样板房的选择需结合项目的总体户型来设计，选择具有代表的楼层户型来作样板房 ）。（四）广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。（五）广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲 方直接向发布方付款。三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的 1窿右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲
4、方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理 产权。五、甲方必须抓紧施工进度，配合乙方销售工作顺利完成，因甲方施工进度或质量上出现的问题由甲方承担，如因甲方原因影响到乙方销售，乙方不承担责任。六、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。第四部分 乙方的责任与权利一、乙方权责1、本着使楼盘的社会效益、经济效益最大化的原则，通过广泛的市场调查和分析，制定营销实施计划；2、 保证代理过程中各项商务活动的真实性及合法性，并符合本合同的相关规定，如因乙方责任造成的损失，由乙方承担，并承担相应的责任；3、为便于销售和维护甲方企业形象、 商业信誉和利益，乙方用承包售楼部的方式以甲方
5、名义进行楼宇销售活动，但不得以甲方名义进行除本项目销售以外的任何商业活动，并有义务保持售楼处的整洁、卫生、有序；4、不得超出甲方规定的书面宣传内容范围进行宣传和承诺；5、负责售楼部人员的聘用、辞退、培训和管理；6、负责拟定宣传资料文稿交由甲方审阅后印刷， 并向甲方提供相应的销售提成结算明细表。二、代理有关事项 1、本楼盘代理周期至项目销售完成 80%2、 销售进度，乙方按销售进度开盘后三个月时间最低完成 万元的销售业绩， 如在开盘后三个月内完不成销售任务，甲方有权解除合同（但要根据实际情况），如开盘后三个月时间完成销售任务合同继续履行。3、项目商品房预售许可证取得后，甲乙双方共同协商确定开盘，
6、正式开盘后计算销 售时间。4、若因甲方的原因影响本项目的销售进度，由甲方承担全部责任。三、项目价格定位的销售中，目前是期房价位，根据市场调查分析，电梯房应按期房价格，根据运行情况良好（调升）准现房阶段（继续调升） 现房销售火爆期尾房销售阶段（建议：低开高走的定价方式）住宅（按建筑面积）：销售底价为： 元/讹，销售均价为 元/ m2o第五部分 本项目正式开盘销售的基本条件甲方取得本项目的商品房预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已 完成。第六部分销售代理收费标准及支付方式一、本项目销售代理收费标准甲方同意乙方按本项目：住宅、门面可销售总额的百分之2.5% 收取销售代理 费。成交金额以客户
7、签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理费、房 屋维修基金、契税、办证费外，其它任何形式的销售成交都列入计算销售代理费的 金额。二、销售代理费计算及提取方式本项目正式开盘销售后，乙方销售代理费按月结算。在购房者与甲方签订商品 房买卖合同并支付定金，即视为乙方销售代理成功，考核销售业绩目标以收取客 户支付定金为准。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的30%时，即可进行销售代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同上的总金额为 准。（一）销售代理费付款时间：销售代理费每月结算一次，在每月的 28号由乙方提交结算清单，甲方给予确认，在次月的 1号前双方结算本月的款项并予支付，甲方 向
8、乙方支付应付的销售代理费。（二）若已交定金的客户违约，若定金由甲方没收，甲方应将实际没收总额的50%作为乙方该次的销售代理费（同时乙方不重复计算该次成交的销售代理佣金）。三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定（一）经甲、乙双方确认本项目住宅、门面溢价款的结算，住宅销售底价为（建筑面积）： 元/讹，销售均价为（建筑面积）元/ m2,住宅超出销售均价部 分的差价，视为溢价款，溢价部分，甲方占 %，乙方占 ；（二）溢价款的结算及支付时间：每月结算一次，在每月的28号由乙方提交结算清 单，甲方给予确认，在次月的1号前双方结算本月的款项并予支付，甲方应将乙方 应得溢价款支付给乙方。第七部分 双方工作
9、原则1 、甲、乙双方已确认的销售代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的 许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先 征得对方同意，并以书面形式确认。2、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内 就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作 产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。3 、甲、乙双方对本项目的销售代理方案均负有对外保密责任。第八部分违约责任及合同终止1 、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。2 、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此
10、引起的 法律责任由甲方白行承担，与乙方无关。3 、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按 计划完成，乙方不承担违约责任。4、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的销售代理活动5、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款给乙方，若甲方延期支付销售费 用，甲方应按应付款额每日百分之二的违约金支付给乙方。6、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字 样。7、销售过程中及销售资料上均以房开商名誉出现，不注明代理商。8、甲方代扣乙方销售代理费所得税为 6%乙方不承担其它任何税费。9、委托期的延续或终止在委托期限完结前 15天内决定。第九部分其他事宜1、在条件成熟时，本项目的总平面图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。2、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向甲方所在 地人民法院提请诉讼解决。3、本合同正文共7页，壹式两份，双方各持一份，双方签订之日起生效。4、其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等 法律效力。甲方：乙方：法定代表人签章:法定代表人签章:
