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1、石竹山水园广告推广策略,Hillside&lake,百 威 广 告,A,对项目的理解,项目先天优势,甫进入山水园 扑鼻的香樟香,“,”,之前是农科院的地,“,”,有荔枝、石榴、柠檬、芒果等十数种水果,”,“,看到湖里面有不 少鱼在跳,“,”,哇，居然有这么大 的百年古树,“,”,张部长说他们保安巡完整个 山水园要两个钟,”,“,太好了，省一级学校 正紧锣密鼓的施工 以后将有20万平方米的商业中心 27层星级酒店和人民广场,这简直是东莞 的碧桂园嘛,“,”,结论：桥头最有潜力的新区、规模最大、自然环境在东莞首屈一指的 超级山水度假大盘面市,“,”,项目规划优势,1、独特的新加坡生活基调； 2、项
2、目有三个会所，分别为五星级酒店式会所 和两个会所，酒店式会所前留有超级大广场， 室内外（恒温）泳池等。 3、项目内有一套总裁别墅即楼王；,4、湖内设计有新加坡主题喷泉，形成水幕电影； 5、主入口为新加坡一著名主题公园； 6、项目高差（落差）较大的山顶采用扶手电梯； 7、物管、巡逻用骑警；,全玻璃全视野落地观景窗,外挑式遮阳顶,可调式遮阳蓬,多阳台设计,骑楼式阳台设计,结论：定位鲜明设计新颖精细 绝对高级尊贵的 一流社区,“,”,B,定位,项目关键优势总结： 规模、大山水、新加坡体验、 一流学校、五星级酒店式会所,莞城首席 山水度假 国际名宅,市场定位,普通住宅广告语,到湖边去，生活。,别墅TO
3、HO广告语,山水辉映贵人区,双线推广制胜,湖泊果岭 国际文化新城,产品实效线,魅力新加坡 山水贵人区,形象推广线,倡导的生活方式,R,湖边的新加坡,Welcome 新加坡,是一种居住文化 是一种成长环境 是一种浪漫情怀 是一种未来憧憬,是一种生活状态的形容词 是一群精英份子的共享名词 是一种成熟 是一种优越 是一种满足,是一种生活方式 是一种生活品味 是一种生活格调 是一种生活激情,客户群锁定,桥头好象不大 要卖到五千多 六千套单位怎么消化呀？,“,”,目标客户锁定,企业主 各大工厂高级管理层 当地生意人 政府公务员,东莞市区 桥头周边镇,桥头富人,香港及其他,樟木头香港列车（车厢广告、车站广
4、告牌） 东莞五星级酒店、高消费娱乐场所 口岸广告 高球场（观澜高尔夫）,场合锁定,东莞众多OEM厂 大量的制造厂,巡回路演,市区的立柱广告牌 在高级商场设立分展场,户外锁定,C,推广,三大推广阶段总揽,售楼处、会所完成,新加坡园林完工,学校动工,一期出外立面,冬,春,首席山水 一级学府,园林建设,学校开学,推广高潮示意图,金盛品牌推广月,高,中,荔枝节 放暨开盘,新加坡园林秀,会所开放,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,金盛学校开学,嘉年华,新加坡旅游节,三大阶段 各个击破,建筑新生活,山水贵人居,仿佛新加坡 名校名宅,会所及主题公园到位,阶段 A.,“,”,组织港人看楼团,“
5、,”,大湖划船节,阶段 B.,“,”,荔枝采摘节,“,”,新加坡名校合作签约 新闻发布会,阶段 C.,“,”,压轴山水楼王大拍卖,D,表现,山水园要传达5种感觉：,文化感,优越感,归宿感,情趣感,品质感,品牌调性限定,大气、尊贵 惟美 国际化 人文,徐步两千余米的湖滨大道，路面每块石块均淳朴自然 八万平方米的天鹅湖畔，休憩于五星级名人会所的五星级 酒店大堂，面对绿波荡漾的天鹅湖，让思绪随着湖面延 伸开来，一种优越在时光里尽情徜佯，而那颗为现代生 活浸淫已久的心，也终于回复平静。极至山水，相信足 以让您释放心灵。 石竹山水园，独立别墅和TOHO认购 登记现已开始，敬请至石竹山水园 会所售楼现场参
6、观登记。,文案示范,是一种生活方式,湖边的新加坡,山水园没有假日，365天的渡假享受，让你忘记假日惊喜 山水园没有时间，临街咖啡屋，湖畔音乐，让你感觉不 到时间的流逝,1、从咖啡杯的闪光来看，这是宁静的下午； 从树叶和阳光的搭配来看，这是新加坡。 （园林风情） 2、手，重拾起“新加坡式”的眺望； 心，却失陷于湖泊幸福的闪光 （园林，会所，环境，人工湖） 3、放下手中的砖，保存更多的树。（宽楼间距）,是一种生活情趣,湖边的新加坡,4 美好的一天从早上开始，如果你喜欢，也可以 从中午开始 5 一条木栈道，同时锁住了5个人的幸福、2对人 的浪漫和1个人的童年,是一种生活理想,湖边的新加坡,6、湖水飘荡着落花儿子的纸船和午后的会所 光阴，还有我们享受生活的热情 7、在家门口找到湖的那个下午，时光被流水击 倒了 8、5分钟，隔开生活的两端， 一端是城市的繁华，一端是优雅的居所。 （交通）,湖边的新加坡,是一种生活理念,9、与繁华保持距离是一种需要； 与邻居保持适当距离是一种礼节。 （新区居住，楼间距，生活方式） 10、天晴，就在湖边当一天渔民； 下雨，就在花房里当一天园丁。 （阳光花房，生活方式）,销售资料建议,花瓣活水楼书,户型手册+动植物标本集,品果宝鉴,提案结束 谢谢观映,
