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1、房产项目策划建议,广州伟霆物业经营管理有限公司 福建省通力传媒有限公司,项目发展方向,目标 : 走高素质.高附加值.高价格.高利润的发展路向,项目发展方向,方法: 利用提高项目形象和档次的手段,提高项目的附加值,使本项目进入更高层次的市场竞争,从而获得更高的利润值!,市场定位,中高档特色精品住宅小区,市场定位,原因: 市场竞争的需要 精品概念的运用 项目个性的体现 项目附加值的提升,包装主题,一个地中海风情小镇,包装主题,原因: 市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发,推广的需要,包装主题,项目命名: 一个地中海风情小镇 爱 琴 湾,包装主题,建筑风格: 欧
2、洲地中海小镇式的 建筑设计和规划,包装主题,建筑风格 充满欧洲小镇风情的建筑风格,包装主题,建筑风格 充满欧洲小镇风情的会所设计,包装主题,建筑风格 充满欧洲小镇风情的建筑组团,包装主题,建筑风格 充满欧洲 小镇风情 的私家小 院,包装主题,园林风格: 地中海式园林,包装主题,地中海式园林 罗马柱廊,包装主题,地中海式园林 中庭花园,包装主题,地中海式园林 中庭花园及 园林式会所,包装主题,地中海式园林 中庭花园,包装主题,地中海式园林 中庭花园,包装主题,地中海式园林 园林泳池,包装主题,地中海式园林 园林泳池,包装主题,街道设计 地中海式休闲街头,包装主题,街道设计 街头休闲椅,包装主题,
3、街道设计 街头特色小店,规划建议,宗旨: 处理好居住区以及区内各组团之间的独立与联系 社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景 构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态 建筑造型与园林景观相互协调,融为一体 整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合,规划建议,组团式设计,规划建议,围合式设计,规划建议,福州市购房消费调查结果,规划建议,采用多层、小高层住宅组团的组合 原因: 根据福州市购房消费调查结果显示,在住宅类型选择中,多层占 79.88,小高层占 9.59,高层占 6.93,复式占 2.77,原规划方案中单纯采用了全小高层设计(分别是9层和12层),明显与市场实际需求脱节。,规划建议,修改建议: 12栋多层住宅(7层) 14栋小高层住宅(分别是8栋9层 , 4栋12层和2栋15层),规划建议,优点: 1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米) 2)降低建筑成本(减少电梯数量、降低建筑基础的成本) 3)项目整体外观更富动感和层次感 4)符合市场的需求(多层的比例有所提高),户型建议,户型比例,户型建议,错式设计,户型建议,错式设计,户型建议,错式设计,全 篇 完,谢 谢!,