《{项目管理项目报告}通州新华大街低碳项目提案1413482684》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{项目管理项目报告}通州新华大街低碳项目提案1413482684（85页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、从这里走向未来,通州实地项目推广方案 2009.12.09,世界瞩目东方，北京看好CBD。 CBD东扩之后，时代经济的热点通州新城。,通州新城 CBD金融后台服务区,CBD东扩进程加速,链接世界 共享自然,中南海府邸,东长安街沿线,CBD核心区东扩,未来市府属地北京金融后台,本案,CBD东扩进程中的生活改变,随着城市的不断扩大，人类生活形态的逐渐演变。 从城市回归郊野、再从郊野回归城市，人类对自然和繁华的渴望从未减弱。 赖以生存的自然环境恶化加剧，从而要求一种兼备生态和繁华的生活模式出现。 小到节能减排、机动车限号， 大到CBD低碳经济、哥本哈根全球环保大会， 未来，环保与低碳已经成为世界大同
2、的趋势。,世界走向低碳环保，我们怎能减慢脚步,CBD东扩进程加剧，通州区域价值飙升。 作为未来市府的属地，与区域形象匹配的标杆物业的出现成为一种趋势和必然。恒温恒湿的科技建筑类型，在北京乃至中国堪称稀缺， 成为引领区域发展的价值典范。,区域市场站位,世界级低碳环保先锋,本案市场预期,CBD东区低碳建筑空白 本案作为稀缺物业起点，承载着区域发展的价值重任,改变区域形象，拉升区域价值,低碳建筑零起点,价值何在？,本案价值体系树状图,项目价值,产品,智能型综合型,低碳养生建筑,区域,CBD后花园 生态价值,建筑细节,生活享受,品牌理念,居住趋势,树立品牌价值 高端环保物业营造专家,营造生活想象 中国
3、首席低碳智能住区,构建客户圈层 对城市与自然渴望的人,CBD东扩区 金融后台,CBD东扩低碳区,本案价值联想,恒温恒湿低碳建筑,通州新城生态资源,低碳经济,零碳建筑,零碳生活,“零碳未来”,“给北京一个零碳未来”,精神对位之后，定义价值诉求,这不是个普通的“零”,一个融通万物的圈，包纳世界的圆； 一个代表诸多词汇的的意符； 一个由古至今熠熠生辉的循环再生；,13,零的发散构想,Zero carbon,Ecology,Health,Comfort,Smart,Create,起点、终点。从事环保低碳事业的社会责任。,生态、循环。自然万物不息循环的美好景象。,零碳、零排。未来世界环保发展的生活趋势。
4、,舒适、圆融。身体与心灵对自然的共同需求。,回归、养生。世界推崇的回归自然养生之道。,智能，无忧。简单便捷科技无忧的智能生活。,本案五大核心关键词,零碳,生态,养生,智能,零碳养生建筑群,零碳养生建筑资产价值,舒适,当思考的范围不断缩小， 项目价值与定位逐渐清晰。,市场定位 “中国首席零碳建筑群” 强力诉求零碳未来概念，引出鲜明的差异化竞争点,主推案名,新华MEN,案名释义,新华，二字顾名思义直指本案地段属性，新华门，实指本案位于长安街东首的“京门”地位，这里便是北京城市繁华的最东端。“新”华门，北京新的繁华之门，新的中华之门。用MEN而不用门，则为了避讳让人以为我们是个中式项目，其实我们是最
5、具国际感，潮流感的新式建筑。,新华MEN,Slogan,在这里看到未来,SLOGAN释义,未来为谁而来，为有准备的人而来。选择本案的人，不仅只是得到一处零碳科技的建筑，更是接触到代表未来发展力量的新生活。在这里感受国际生活的魅力，享受改革开放所积累的物质文化成果。这句话所要说明的就是本案未来生活的感召力。,LOGO及VI延展应用,主选LOGO,LOGO释义,请注意图形最下部的六个竖条， 它所展示的正式本案的排布方式 5栋公寓，1栋公建。 此LOGO汉字部分的设计灵感来源于城市的宫格布局， 以城市的道路线条作为“新华”二字的骨骼， 本案门前的新华大街和新华南街交汇的感觉也在其中表示出来。 英文部
6、分的设计灵感，来源于居室的窗格线条，未来舒居之窗，为客户打开。,重要辅助图形“0”,平面表现,围挡,围挡灵感来源：,源自京城风水哲学布局的围挡排布。在围挡视觉中，我们充分应用0这个视觉符号，沿地块树立9个通向世界的未来之门，对应京城的九个宫门。我们这就是城中之城，未来之城。 同时在临街一面树立与建筑相呼应的6n块精神堡垒,拔高项目通州第一的气势。,围挡,围挡材质说明： “0”形图案是LED屏；黑板为黑色拉丝钢板；白线为钢板压线； 英文字母为喷绘上覆盖2厘米厚透明亚克力板粘贴；正文白色字为1厘米厚亚克力板；,报广,报纸广告一： 主标： 万物生辰始于 内文： 人的一生从无到有，周而复始，终成大业；
7、 城市的繁华由无到有，循序前行，渐成大势。 试问北京的未来，谁说不好？ 入主新华MEN， 体验比肩世界的零碳生活，未来并非遥不可及。 重要信息： 零碳未来 中国首席零碳建筑群 强列： 快乐生活 享受零碳 Zero carbon零碳 Ecology生态 Health养生 Comfort舒适 Smart智能 规划：美国Gensler建筑事务所 / 建筑：中铁建设集团有限公司 / 园林：美国易道 / 家装：博洛尼 / 管理：洲际酒店集团 / 物业：高力物业 8088 8988,报广,报纸广告二： 主标： 烦恼忧愁归于 内文： 生活的本意在于“活”，脱离了社会就不能生活。 CBD东扩了，通州的生活是必
8、须改善改善了。 入主新华MEN， 体验比肩世界的零碳生活，未来并非遥不可及。 重要信息： 零碳未来 中国首席零碳建筑群 强列： 快乐生活 享受零碳 Zero carbon零碳 Ecology生态 Health养生 Comfort舒适 Smart智能 规划：美国Gensler建筑事务所 / 建筑：中铁建设集团有限公司 / 园林：美国易道 / 家装：博洛尼 / 管理：洲际酒店集团 / 物业：高力物业 8088 8988,报广,报纸广告三： 主标： 从这里开始，掌控未来。 内文： 为您描绘未来的零碳生活， 体验Zero carbon零碳、Ecology生态、 Health养生、Comfort舒适、
9、Smart智能五大核心生活方式， 感受机场（世界）、CBD零距离。 入主新华MEN，未来为你而来。 重要信息： 中国首席零碳建筑群 长安街东首150-260智能大宅 强列： 快乐生活 享受零碳 Zero carbon零碳 Ecology生态 Health养生 Comfort舒适 Smart智能 规划：美国Gensler建筑事务所 / 建筑：中铁建设集团有限公司 / 园林：美国易道 / 家装：博洛尼 / 管理：洲际酒店集团 / 物业：高力物业 8088 8988,户外,售楼处吊旗,门楣,网站,网站,网站架构:,大区位/建筑群/外立面/高生态/智能化/空间,概念楼书风格,书名：包容世界的“”,宣传
10、片主风格：电影大片 第一部分： 引子镜头从9到0倒计时的片头，每一个数字下面对应着本案的一个特点； 第二部分： 城市印象镜头从北京城市的大发展（人文、形态、概貌、CBD通州区域）入手，镜头快节奏的扫过北京所有知名建筑； 第三部分： 地段豪宅镜头从CBD沿生态、发展轴线直达本案街区，而后细致展现建筑风格、景观特色、公建配套、物业管理等； 第四部分： 科技零碳主要解析户型空间内的智能养生设施应用； 第五部分： 片尾点名宣传主题概念；展示多彩生活百态。,宣传片框架,备选案名,这是个比较中性的案名。 金元，取自中国古代对0的定义，0在我国古代叫做金元数字， 意即极为珍贵的数字。用这个案名，主要是针对“
11、金元客群”，也就是有钱人， 金融圈内人士（CBD金融后台区域人士）。豪宅从不避讳夸耀。,金元国际,备选案名2,0是极为重要的数字，0的发现被称为人类伟大的发现之一。 在本案，它指代先进的零碳生活；com在英语中， 表示共同或相同，意为“共同，互相，一起”。 零.com，和先进的生活方式一起生活。,零Com,传播计划,策略要点,炒作概念,解读价值,生活引领,炒作概念,不与其它类比，炒热知名度。,1、填补区域市场空白，要求高站位、高姿态 2、零碳概念的全新包装，符合区域发展主题 3、为了后续土地开发，前期必然以高端形象出现 4、同类产品的稀缺，必然要求对新概念的解读 5、配合CBD东扩，炒热区域价
12、值，树立知名度,重点： 媒体跨界使用，版式发布突破常态，力求彰显自我。 新闻运动，媒体炒作，重点活动造势。,生活引领,畅想未来，贩卖生活想象,1、零碳建筑的未来趋势 2、零碳生活的优势利好 3、零碳建筑的先进生活引导,重点： 引导区域生活方式改变，改变居住秩序。 系列养生、环保活动，基金会成立等渲染概念与生活氛围。,解读价值,硬件展示，科技制胜,1、恒温恒湿建筑的稀缺价值 2、科技智能建筑的养生价值 3、综合体高端配套的综合价值,重点： 软性宣传，现场硬件，多方位立体展示自身价值。 要请专家解密科技智能建筑，活动配合。,2010年传播路线图,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13、 11年,大事件1 10年5月 CBD东扩发展高峰论坛 目的：代言区域，树立标杆地位 传播：全渠道组合传播,大事件3 10年10月 养生豪宅样板间呈现 目的：通过实景展示产品硬件，提升形象，带动销售 传播：窄众传播,大事件2 10年7月 中国首席零碳建筑落成 目的：塑造社会影响力 传播：全渠道组合传播,开盘,2010年活动传播图,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11年,春节贺岁,爱自然环保月,养生系列讲座,零碳行动 少开一天车,10年客户 嘉年华,设计师对话 解读智能建筑奥秘,倡导零碳专家对话,成立 环保基金会,亮点活动1 环保基金会成立 实施要点：邀请形象健康的知名艺人
14、作为环保大使作为代言，宣扬环保理念，同事宣传本版零碳建筑价值。定期为城市节能减排环保事业捐款等。,亮点活动2 “零碳行动”少开一天车活动 实施要点：借鉴绿城少开一天车活动的成功原型，请业主少开一天车，项目赠送一辆小环保自行车，将零碳概念通过媒体介绍炒作出去，同时侧面宣传项目形象。,亮点活动3 “千人揭幕零碳圣诞树”圣诞大型嘉年华活动 实施要点：邀请专人制作环保圣诞树，邀请客户共同揭幕。由真人扮演童话人物，在广场上赠送给游人一些宣扬零碳生活的宣传品，自制环保徽章，并与孩子们合影留念。让游人投身欢乐气氛中，侧面宣扬项目理念形象。,品牌文化建设构想 “零碳行动”论坛系列（环保、养生、节能、健康） 制
15、作本案独有的环保徽章、T恤、帽子，发放给业主 “我与小树一起见证家园成长”分批让业主参与景观树木种植，冠名 引进“园区服务健康体系”，为业主提供长期保健服务， 发布“零碳社区白皮书”，宣扬零碳概念、零碳生活 定期评选环保家庭、组建社区环保“童子军” “零碳生活舒适指数”定期的客户满意度调查,2010年度推广计划,第一阶段,第三阶段,第二阶段,第四阶段,炒作概念 10年1月3月,生活方式引导 10年4月6月,产品价值解读 10年7月10月,岁末感恩 10年11月12月,阶段主题 零碳时代，开启未来,阶段主题 科技让生活更美,阶段主题 从这里走向未来,阶段主题 共同见证美好未来,重要节点 09年12月底 临时售楼处开放,重要节点 10年6月底 现场开盘,重要节点 10年7月 实楼封顶,09年 12月,10年 3月,6月 开盘,10年 10月,1,2,4,5,8,9,11,12,7月 封顶,2010年度媒体计划,外场传播 通过创意围挡， 触动客户，吸引关注 重点区域 户外传播，树立形象,新闻运动，炒作概念 网络前战 项目网站、网络广告启动 大众媒体 3月启势报广，重点投放 媒体选择 北青
