《{项目管理项目报告}邦和巴南项目推广案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{项目管理项目报告}邦和巴南项目推广案（168页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重庆驰奥（CIA）品牌传播机构,Chongqing CIA Brand Communication Organization,相信创意的力量,这，是一个现实的世界，,这，是一个功利的世界，,这个世界， 谁，又能永远记得谁,ACROSS,穿 越,从1300年前说起,从贞观之治到开元盛世，中华帝国影响深远，唐都长安城是堪与欧洲罗马城相媲美的国际性大都市。侨居长安的外国人，多时数以万计。 吸引他们蜂拥而至，不远万里来膜拜泱泱天国的原因，除了当年大唐王朝的雄厚军力和国力，更为根本的，恰恰是,商业的昌盛繁荣！,士、农、工、商根深蒂固！ 自商周秦汉以来，商业一直被整个社会主流所鄙夷。即便如此，唐都长安仍由
2、官府专门设“东市”和“西市”两坊,进行商业交易。正因为商贸经济的繁荣，促成了整个城市的兴盛与国际化。 即使回溯汉代，也已有“九市开场，货别隧分，人不得顾，车不得旋。”这样殷繁的商贸景象。,正所谓“富在术数，不在劳身；利在势居，不在力耕也” ！,一个地区的繁华兴盛，离不开商业的繁荣昌盛！,无论从本案的物业形态配比分析，还是从施工进度考虑，,以商带住，将始终是本案营销推广的根本方针。,PART 1 核心推广策略及形象表现 PART 2 阶段划分及执行战术制定,穿 越 重 围,PART 1 核心推广策略及形象表现,PART 1,核心推广策略及形象表现,知己知彼，方能百战不殆！,对于项目自身，相信开发
3、商的研究比我们更深入彻底。在此，我们只需要总结出一个最根本的结论, 本案是以商业街区和精装公寓式住宅为主体的小型城市综合体。 成熟完善的大型商业街区将是本项目的核心价值。 实现商铺和住宅的利润最大化，是营销推广的最终目的。,基于“以商带住”的根本方针，如何将率先入市的东区纯商业体在市场做红做热，就是最重要的当务之急！,讲时尚？讲多元？讲流行？ 谈国际化？谈前沿性？谈高端感？,暂且不作定论，先看看我们身边,PART 1,核心推广策略及形象表现,2011年，鱼洞市场的在售和将售楼盘不少。 天和苑、颜龙山水城、聚源老街古镇、 浩立碧海湾、同景跃城、东原香郡 这些楼盘特点各异，但他们的商业配套都较为薄
4、弱， 与本项目的核心价值卖点相去甚远。,PART 1,核心推广策略及形象表现,真正的竞争在这里！,PART 1,核心推广策略及形象表现,项目作为中心区域城市综合体，资源优势明显； 规划建设高端商业集合，在本区域具有标杆性作用,项目位于新区政府正对面，典雅中央广场中，总计6万方；业态规划有龙洲湾唯一千米步行街，大型购物广场，集文化、生态、休闲娱乐、商务为一体。,中心步行街现由招商局整体租售中，暂无零售计划。 项目住宅区临街底商只售不租，底层2.5-3万/，二楼1.5-2万/； 现有商家以生活配套为主，多为餐饮、二手房等,中心步行街,典雅中央广场,PART 1,核心推广策略及形象表现,项目与洪崖洞
5、有部分相似，利用滨江资源，打造独具特色的休闲娱乐风情街；项目在滨江路联通后，将与南滨路、洪崖洞形成直接竞争,项目位于龙洲湾滨江路，总计6万方；集饮食、休闲、娱乐为一体的一站式滨江休闲娱乐天地。26-6000滨江商品，租售均可；出售均价35000元/；现项目全面招商中，具体开业时间未定,嘉瀛 尚河,PART 1,核心推广策略及形象表现,项目与本案相邻，定位中高端，但由于其地下商业的特殊性，预计形成中低档商业的聚集地,人和商业 地一大道,位于巴南区鱼洞巴县大道、新市街、解放路、鱼轻路四条核心交通干道地下，为地下双层局部三层结构；五十余个地面出口；单层层高达四米；超大公共休闲区等，共计7万方。“一馆
6、三街一城”为中心“同时计划引进大型餐饮连锁、运动商城、大型影院等多个品牌企业，现国美、万宁、中百仓储、麦当劳已签订合作意向书，即将入驻。20%出售，80%租赁，主流面积8-15；出售店面集中于新市街及解放路。,PART 1,核心推广策略及形象表现,项目总投资逾10亿，拟打造区域性时尚主题购物中心。作为巴南区商圈的和消费的升级，该项目意图提升巴南区商业档次，丰富商业种类，同时填补目前的商业空白，更好地满足多元化消费需求.,住宅总体量5.7万方，商业部分由三家主力店、购物中心以及多个城市休闲广场组成。三家主力店包括新世纪百货、商社电器以及高端院线。项目商业部分均为中天物业自持有物业，只租不售。其中
7、新世纪百货约2.3万方，商社电器约4000方，影院约5000方，购物中心约4.2万方。,商社渝南购物广场,PART 1,核心推广策略及形象表现,前有狼，后有虎！ 中高端商业有人做，中低端商业也有人搞。,如果本项目在商业推广过程中，在时尚感、流行度、国际化方面，一味陷入与他们的恶战，难免腹背受敌！ 本项目也就无法从中突围而出！,怎么办？,何况，协信铜锣湾已是前车之鉴； 何况，在不太远的地方，有美美百货、有大都会、还有北城天街,PART 1,核心推广策略及形象表现,因为鲁莽，人们记住了张飞。 因为赤胆忠心，人们记住了岳飞。 因为一个想站着挣钱的男人，人们记住了让子弹飞。,再漂亮的美女，如果没有特点
8、，就没人能记住这个花瓶！,PART 1,核心推广策略及形象表现,我们，需要自己的个性！ 需要给市场一个记忆点！,如果不能找到绝对的优势，就找出差异性， 或者说，制造出,PART 1,核心推广策略及形象表现,有一个现象！,PART 1,核心推广策略及形象表现,重庆的问题， 不是在于没有国际时尚、流行前沿的商业街区， 而恰恰在于，有太多大肆鼓吹流行时尚的“国际化商业”！,PART 1,核心推广策略及形象表现,需要一个特立独行的“国际时尚”引导市场， 同时也要符合邦和的企业气质。,PART 1,核心推广策略及形象表现,我们发现,PART 1,核心推广策略及形象表现,90年的奥斯卡颁奖礼上， 妮可基德
9、曼一袭旗袍， 艳惊四座。,PART 1,核心推广策略及形象表现,小贝腰间， 一句“生死有命富贵在天” 的纹身， 让中文的美感与底蕴相得益彰。,PART 1,核心推广策略及形象表现,现在的年轻人， 都喜欢喝可乐， 可却不知道， 外国人都在喝中国的茶， 甚至已经用茶作为圣诞礼物。,PART 1,核心推广策略及形象表现,当无数人在挖空心思， 不断去研究外国人在搞什么流行、玩什么时尚时， 我们不妨找回一些， 自己已经失去的、忘记的好东西。,外国的月亮，不比中国的圆,PART 1,核心推广策略及形象表现,我们不是小日本，不是什么都得学别人的。 但我们也要学习日本人，懂得借鉴，懂得改进。,在日益“世界大同
10、”的今天，各国间不同文化的融合已呈愈演愈烈之势 中国人从消费、居住的品质要求到生活理念，渐与世界同步。 与此同时，越来越多的中国元素在经历了时代的演变，中西文化的交融和国际标准的改良后，也逐渐成为引领世界潮流的风范。,PART 1,核心推广策略及形象表现,韩信明修栈道，暗度陈仓，解决了楚霸王。 盟军成功登陆诺曼底，开辟出第二战场，粉碎了日耳曼战车。,面对一群各擅所长的竞争对手， 我们不妨另辟蹊径，做出属于自己的特色。,PART 1,核心推广策略及形象表现,流行可能会过时，经典却不会被忘记,核心价值 建立在国际潮流基础之上的时尚艺术街区,在重庆贩卖一种邦和的“中国国际式”街区,PART 1,核心
11、推广策略及形象表现,项目物理属性定位,巴南中心时尚艺术商业区,PART 1,核心推广策略及形象表现,以“中国国际式”时尚艺术商业区为标识， 以站在世界前沿的潮流品质生活为吸引， 以“东区”为样板奠定整个项目的品质高度，赢得市场认可， 为后续“西区商业及精装商务公寓”产品部分打下基础。,项目推广核心策略,PART 1,核心推广策略及形象表现,项目的整体形象打造，面对的是市场终端消费者。局限于任何一个年龄段群体，都显得狭隘。 因此，本项目的品牌主张应当面向所有人群，要引起他们的共鸣，打动他们的欲望，更要体现项目自身的品质高度。,PART 1,核心推广策略及形象表现,回到我们最开始的话题， 你，记得
12、些什么？,PART 1,核心推广策略及形象表现,一年一度的春节，无处不在的中国红,PART 1,核心推广策略及形象表现,传了一代又一代， 电视电影拍了一遍又一遍的四大名著,PART 1,核心推广策略及形象表现,小虎队是很多年前的故事了， 当再次登台2010春晚后， 全国的手机彩铃、来电铃声竟因此大幅度更新。,PART 1,核心推广策略及形象表现,只有经典，才会始终被津津乐道！,PART 1,核心推广策略及形象表现,所以，我们主张,经 典 才 会 永 远,项目核心广告语（SLOGAN）,只有经典才会被人始终记住。我们用最经典的中国元素，演绎一场最时尚最国际的感官盛宴。我们也将坚定这份信念，在鱼洞
13、打造一个真正能够成为经典的商业街区，成为永不过时，永不被遗忘的城市时尚中心。,PART 1,核心推广策略及形象表现,问题随之产生。,立面设计很现代的建筑体，如何做出 “中国国际式”？,PART 1,核心推广策略及形象表现,一个经典案例，值得我们深思,PART 1,核心推广策略及形象表现,作为一向强调“纯粹驾驶乐趣”的汽车制造商,“宝马之悦”既是宝马公司对其原有品牌战略的提升,也是一次对中国文化的致敬在“宝马之悦”的广告创意中可以看到很多中国元素宝马汽车的前脸融入了京剧脸谱,蓝白相间的车身变成多尔敦脸上的油彩。,中国味道！ 宝马不断延展“BMW之悦”平面广告。,BMW这样的世界级品牌，都敢于大胆
14、采用中国元素， 我们，有什么不可以？,PART 1,核心推广策略及形象表现,这是在经典的穿越中，完成一次对现代时尚的超越。 这是用一种经典的重现，完成另一次经典的诞生。,PART 1,核心推广策略及形象表现,一切创作的前提, 以传统经典元素为基础 以国际时尚设计为手段 以商业楼盘销售为根本,PART 1,核心推广策略及形象表现,案名建议,PART 1,核心推广策略及形象表现,肆界城,在中国古代，肆泛指各种商店，又有店铺、铺席、店、铺、店肆等名称。 肆界，既代指专门的商业区，又与世界同音。 不仅利于传播记忆，更有自己的独特文化内涵和行业专属性。,PART 1,核心推广策略及形象表现,红魔方,中国
15、红是传统文化中最具代表性的色彩辨识之一。魔方的多变性和丰富感都是商业所具备的特点。红魔方，将古典元素与现代时尚融合，不仅能带来更多想象力，也营造出丰富多彩的空间变化感。 同时，红魔方与红磨坊同音，红磨坊是巴黎一家大型的歌舞表演厅，在19世纪下半叶，那一带充满艺术气氛，成为巴黎最别致、最多姿多彩的城区之一。在尼可基德曼的电影，周杰伦的歌曲中都对其有所展现。这也无形中增加了此案名的市场传播力和记忆度。,PART 1,核心推广策略及形象表现,SAMO,在公元前6世纪，Samos是爱琴海地区商业贸易和思想交流的中心。在这里，人们包容地接受各种差异，希望通过了解这些差异而探索出一条认识自我的新途径.从几
16、何学到天文学，乃至诗歌、工程和建筑，Samos成了现代伟大发明的发源地，来自美洲大陆和远东的各种文明在此融合在一起。Samo是希腊语Samos的意大利文翻译，经过翻译，其含义已转而用来表达新思想和新财富的源泉。,PART 1,核心推广策略及形象表现,平面视觉表现,方案一,有些时尚，在流行之后成为了过去 有些时尚，在历史之后变成了经典,当艺术变得商业，就失去了骄傲的资本 当商业成为艺术，就拥有了被追逐的理由,方案二,方案三,我们不是要大刀阔斧地将项目变形！ 但一定要从中制造出“中国国际式”的鲜明个性！,PART 1,核心推广策略及形象表现,时尚的外衣，经典的内涵,PART 1,核心推广策略及形象表现,销售中心及卖场内饰建议,PART 1,核心推广策略及形象表现,销售中心及卖场内饰建议,PART 1,核心推广策略及形象表现,销售中心及卖场内饰建议,PART 1,核心推广策略及形象表现,销售中心及卖场内饰建议,PART 1,核心推广策略及形象表现,销售中心及卖场内饰建议,PART 1,核心推广策略及形象表现,销售中心及卖场内饰建议,PART 1,核心推广策略及形象表现,销售中心及卖场内饰
