{项目管理项目报告}综合体项目机电概述

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1、城市综合体项目 强弱电系统介绍,2017年7月17日,机电系统简要介绍 目 录,关键内容概述 第一部分 强电专业 第二部分 弱电专业 第三部分 电梯配置,购物中心,商街,办公楼,公寓,第一部分 强电专业,强电系统,设计原则 满足供电可靠性 系统灵活性 考虑预留负荷发展空间及兼顾经济性,系统设置 10kV/0.4kV变配电系统 应急电源系统 低压配电与电气照明系统 防雷系统与接地系统,本项目供电系统形式 10kV/0.4kV变配电系统 本工程供电电源为10kV/50Hz； 4路(2组)10kV电源1组引自110KV祝舜变电站10KV电缆线路一条， 110KV解放路变电站10KV电缆线路一条，进1

2、0KV第一中心配；第二组分别引自110KV祝舜变电站10KV电缆线路一条， 110KV解放路变电站10KV电缆线路一条，10KV第二中心配； 10KV开关站和10/0.4kV变配电站，位于地下一层。 装机容量42000KVA 第一电源10KV高压电缆进入第一中心配电室，总容量为11750KVA(安装7台1250KVA变压器、1台2000KV变压器1台1000KVA变压器）；第二电源10KV高压电缆进入第一中心配电室，总容量为10750KVA(安装7台1250KVA变压器、1台2000KV变压器）；第三电源10KV高压电缆进入第二中心配电室，总容量为10000KVA(安装6台1250KVA变压器

3、、2台1000KV变压器1台500KVA变压器）；第四电源10KV高压电缆进入第二中心配电室，总容量为9500KVA(安装6台1250KVA变压器、2台1000KV变压器）； 低压无功补偿标准：功率因数为0.95； 电气主接线形式为：单母线分段，并设母联；,应急电源系统 设置UPS、EPS供应网络电信机房，应急照明、消防设备等重要负荷； 弱电系统的主设备自带UPS电源。 超高层办公楼配应急发电机组850KVA,供消防、应急照明、网络机房等重要负荷用电。 低压配电与电气照明系统 低压配电系统为 TN-S 系统 低压配电系统应满足供电可靠性、灵活性、安全、检修方便及减少损耗等要求。 照度标准值参照

4、国家规范及行业标准以及商业顾问提供的技术要求执 行，功率密度值按照国家规范和节能标准确定。 防雷系统与接地系统 本工程按第二类防雷建筑物设计； 采用建筑物基础共享接地装置，接地电阻值0.5。 影院接地按要求单设接地电缆，满足影院标准。,负荷指标,负荷指标(续),购物中心/超高层办公楼T1均为集中制冷形式，表中数据不包含中央空调系统用电；,分变电站( ),10kV高压进线,分变电站( ),主变电站,10kV高压进线 ,供配电系统示意图,B1F 平面图,供配电系统示意图(续),路 10kV高压电缆进线 S总 =11750kVA (变压器装机容量，平时运行容量),路 10kV高压电缆进线 S总 =1

5、0750kVA (变压器装机容量，平时运行容量),高压第一中心配电室,2路10kV,购物中心 (分)变电站1 2x1250kVA,购物中心 (分)变电站1 6x1250kVA,2路10kV,6路10kV,精品公寓T5、普通公寓T6 (分)变电站 2x1250kVA,购物中心/制冷站(主)变电站 4x1250kVA +1000KVA +2x2000kVA,7路10kV,供配电系统示意图(续),路 10kV高压电缆进线 S总 =10000kVA (变压器装机容量，平时运行容量),路 10kV高压电缆进线P S总 =9500kVA (变压器装机容量，平时运行容量),10KV高压第二中心配电室,8路1

6、0kV,商业街(分)变电站 4x1250kVA +4x1000kVA,SOHO办公楼T2 (分)变电站 2x1250kVA,普通公寓T3T4 (分)变电站 2x1250kVA,2路10kV,2路10kV,超高层办公楼T1 应急发电机房 850 kVA (折合约670kW),超高层办公楼楼变电站 4x1250kVA +1x500kVA,5路10kV,10kV/0.4kV变电站设置情况,10KV 高压一、二中心配电室,10KV 高压备用中心配电室（供电局）,购物中心(分)变电站1 2x1250kVA,购物中心(分)变电站2 6x1250kVA,制冷站专用变压器4x1250kVA 2x2000kVA

7、+1x1000kVA,精品公寓T5、普通公寓T6(分)变电站 2x1250kVA,普通公寓T3T4 (分)变电站 2x1250kVA+1x500kVA,商业街(分)变电站 4x1250kVA+4x1000kVA,SOHO办公楼T2(分)变电站 2x1250kVA,10kV/0.4kV变电站设置情况(续),超高层办公楼T1(主)变电站4x1250kVA+1x500kVA,超高层办公楼T1 应急发电机房 850 kVA (折合约670kW),应急发电机房设置情况,关于计量 采用高压总计量方式，在“10kV高压中心配电室”内按供电部门要求设专用计量柜，内装有功表、无功表、并考虑预留峰谷表安装位置。

8、低压计量设置原则： 商业、办公、普通公寓等自营、出租、出售用电单元均采用脉冲式远传电表进行分户用电计量，纳入独立远传系统，满足物业内部核算要求； 商业、餐饮、办公用电采用商户/租户分户计量方式，电表箱由物业统一管理； 普通公寓按每户一表设置，电表箱集中设置在每层电井内；,关于租户配电容量 租户用电量根据“租户面积x负荷指标”进行核算，确定进线电缆和总开关，出线分开关的大小和数量，由租户根据业态自己确定。 关于商户进线电压，一般情况15kW以下采用AC220V供电，而容量15kW时通常采用AV380V供电。,电源供电方式示意,出租区域机电末端仅为预留；承租者根据自身要求进行二次装修设计。,出租区

9、域预留隔离开关箱作为与大业主的接驳界面，承租者需根据自身需求设置精装配电箱。,电表箱示意图,第四部分 弱电专业,设计原则 确保系统设置的经济合理性 满足系统的设置安全性、可靠性、稳定性 突显为顾客及业主的服务性、便利性,系统设置如下： 楼宇自控系统 有线电视系统 门禁控制系统 背景音乐及紧急广播系统 多表计量系统 手机信号覆盖系统 可视对讲系统 漏电火灾报警系统 能源管理系统 无线对讲系统 无线巡更系统 导购、信息发布系统 停车场管理系统 综合布线系统 视频监控系统 一卡通管理系统 电话网络系统 防盗报警系统 购物中心客流分析系统 POS与商业会员管理系统 火灾自动报警及联动控制系统,弱电系统

10、,弱电系统,建筑设备监控系统,通信网络自动化系统,办公自动化系统,消防自动化系统,安防自动化系统,BA,CA,OA,SA,FA,以太网TCP/IP,楼宇自控系统,综合布线系统,计算机网络系统,无线对讲系统,有线电视系统,导购、信息发布系统,视频监控系统,防盗报警系统,无线巡更系统,火灾自动报警及联动系统,背景音乐及紧急广播系统,一卡通管理系统,门禁控制系统,停车场管理系统,手机信号覆盖系统,能源管理系统,电话交换机系统,漏电火灾报警及消防电源监控系统,购物中心、商业街-弱电系统设置,POS 、会员管理系统,客流分析、wifi系统,能源管理系统,多表远传系统,安全防范系统 （SAS）,视频监控

11、系统,保安报警 系统,门禁系统,系统采用总线型保安报警系统，采用红外探测、报警按钮等装置实现对重要区域的远程报警； 如：（财务办公室、残疾人卫生间、大堂前台、屋顶平台、地下和地上可进入办公楼的主要出入口及其他重要区域）,系统采用TCP/IP网络型门禁系统，对重要机房、房间、主要出入口门进行进出权限管理； 如：财务办公室、重要设备机房、通往屋顶出入口、,采用数字高清摄像机+智能视频管理平台+磁盘阵列数字存储相结合的视频监控系统，实现对重要公共区域24小时全天候监控； 如：（商业大堂、出入口、顾客休息区、电梯及电梯厅、公共走廊、车库、重要机房、屋顶平台、外围等公共区域）,无线巡更 系统,采用离线式

12、巡更系统，对各监控盲区等重要位置实现定点巡查； 如：（地库机房、楼梯间、屋面等）,停车场 管理系统,整个项目地库各出入口连网型车辆管理系统，实现车辆出入控制、临时发卡和自助收费管理；,让安防更可靠、简单,6层,地下层,购物中心-视频监控系统（商业街视频监控系统）,1层,7层,B1F 购物中心 消防/安防控制室,交换机,摄像机,室外监控,通讯自动化系统 （CAS）,电讯接入,有线电视 系统,无线对讲 系统,让通讯更高速、通畅,购物中心设置一套无线对讲系统，对讲系统采用最新的数字式无线对讲技术，提高信号强度和通话质量； 本系统主要用于满足物业、保安等人员的日常工作的内部快捷联络和相互通讯之用； 无

13、线对讲系统信号传输采用“同轴天馈线”+天线架构； 办公楼及地库部分：天线各覆盖办公和地下部分，实现全覆盖；,同时引进中国电信、移动、联通信号至电讯进线机房；三家专业运营商负责至各层弱电井。,系统采用同轴电缆分支、分配型式于各弱电井预留电视接口，待租户日后需要时再引线接入。 市政电视进线由市政电视提供商负责，后期是否需要可由由业主自行申请；,综合布线 系统,综合布线系统是一种集成化通用传输系统，在楼宇范围内，利用双绞线或光缆来传输信息，可以连接语音(电话、传真、等)；数据(宽带、POS、PMS、信息服务、AP等)实现需要的结构化信息传输平台。信息服务设独立物理链路，配置单独配线架。每户预留4个布

14、线点（2语音1数据1POS）,6层,地下层,购物中心-综合布线系统,1层,7层,B1F 购物中心 电话/网络机房,交换机,配线架,1个网络点位及1个POS点位,商户内预留2个电话点位,6层,地下层,商业街-综合布线系统,1层,B1F 办公/商业街电话/网络机房,楼宇自控系统 （BAS）,楼宇自控 系统,让建筑更智能、舒适,监控范围：制冷机、换热站、冷却塔风机、冷冻冷却水泵、供热水泵、生活水泵、空调/新风机组、公共区风机盘管、送排风机、给排水集水坑、水箱、对大堂及公共区照明、泛光照明、变配电系统进行监控。电梯系统无需接入楼控系统，但电梯厂家须在监控室设置电梯监控屏。,建筑集成管理系统 IBMS/

15、BMS,设计 预留,（通过软件实现对SAS、BAS、OAS、FAS、CAS的集成管理）,BAS,多表远传 系统,利用信号采集器将脉冲式表具的数据信息传送至中央工作站的电子系统。对商户内水电进行远程计量,火灾报警系统 （FAS）,保安报警 系统,门禁系统,对配电箱(柜)输入回路剩余电流、箱柜温度监测，准确报出故障线路地址，主机自身故障报警，系统通讯故障报警。 保护功能：具有剩余电流、温度等保护功能，可以通过系统设置保护输出功能为关闭、报警、脱扣功能。,本系统提供火灾事故广播及背景音乐广播服务。公共区域紧急广播与背景音乐共用扬声器，平时通过多音源方式播放背景音乐，当发生火灾时，启动消防紧急广播。,当购物中心某一探测区域内着火，该处的探测器采集到现场信号，并立即把信号发回控制中心的控制器，控制器将此信号进行判断，若确认着火，控制器则向火灾现场发出声光报警信号和火灾紧急广播。,消防电源监控,漏电火灾报警,背景音乐及紧急 广播系统,让建筑更安全,火灾报警系统,通过传感器对消防设备的主电源和备用电源进行实时检测，从而判断电源设备是否有过压、欠压、过流、断路、短路以及缺相等故障。 当故障发生时能快速在监控器上显示并记录故障的部位、类型和时间，并发出声光报警信号。,购物中心客流分析系统 主出