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1、宏宇.之心广场,形象定位报告,宏宇之心广场 形象定位报告,从此，一个大型城市综合体即将在老城中心耀世崛起 人们的生活及消费习惯将被改变,项目属性界定,城市中心区黄金地段 5万平米稀缺土地 28万方建筑集群 商务、办公、住宅、集中商业 这预示着：,28万方大型城市综合体即将横空出世 前沿规划，尽显一线都市生活风华,是需求， 更是趋势！,如此项目！ 该以什么样的形象推向市场？,从市场说起,市场决定出路,2010年全县生产总值（GDP）完成元，比上年增长17.7%。 115.1亿元，按可比价格计算，比上年增长18.8%。其中人均GDP按常住人口计算，人均生产总值突破万元大关，达10489从2007年
2、以来濉溪县GDP以每年超过10%的速度在增长，根据房地产发展阶段与GDP增长速度关系国际通用衡量标准，当GDP增长速度超过8-12%，房地产业处于高速发展的阶段。,市场决定出路,GDP的高速增长带动了区域房地产市场的快速 发展，但这种发展多体现在住宅市场领域，以 老城区为主的商业市场还处于初级阶段，这就 为项目的商业立项指明的方向和希望；,市场决定出路,濉溪县辖11个乡镇和一个经济开发区：2010年末全县公安户籍总人口109.8万人，比上年末增加10455人，增长1.0%。全县年末总户数31.1万户。总人口按性别分男性56.2万人，女性53.6万人，全县非农业人口15.6万人。 其中常住人口超
3、100万，人口数接近淮北全市总人口的47.34%。人口超百万，在全省来说也位居前列。 注：比重为各县（区）的人口占全市合计的比重,市场决定出路,濉溪常驻人口远超一百万，大量的人口带动了大量 的消费，而由于濉溪只有低端、业态欠缺的传统商 业，因此大量的消费客群只有往淮北等相对高端的 消费场所，而给本土中高端商业留下空白；,市场决定出路,2008年城镇人均可支配收入达11251元， 2009年全县在岗职工平均工资25536元，比上年增长17.1% 2009年城乡居民储蓄余额71.21亿元，同比上涨9.6% 2010年全年实现财政总收入15.0亿元，增长35.7%，居民储蓄存款余额87.5亿元，比年
4、初增加16.2亿元。,市场决定出路,市场决定出路,随着客户消费力的逐渐提高，市场已经具备了中 高端商业的市场基础，而由于相对封闭的开发环 和政府规划，濉溪目前市场上尚无中高端的综合 体项目立项，市场空白急需填补；,联想词,需求,空白,稀缺,里程碑,使命,责任,市场，等同于空白,城市核心,城市的发展，一般经历从低级阶段逐渐向高级阶段进化的过程，而这种发展过程体现的则是城心愈加稀缺，城市不断外延。而城心的稀缺则导致了城市功能的升级，这种升级进一步强化了城市中心区的核心地位，这种升级改变了人们的生活方式，提升了稀有地块价值，本项目作为濉溪老城区发展的排头兵，必将肩负城市发展的使命，填补空白，改变城市
5、面貌。,勇担责任 肩负使命,从项目说起,项目演绎高度,项目演绎高度,项目南面是溪河路商业步街，目前环境较脏、乱，未来规划将进行改造。,项目南面是南方家私，规划未来拆迁与紧临本案南侧。,项目西面是即将运作的5号地块，规划建筑面积6万5千平米左右,项目西面是县供电局，与本案一路之隔。,项目演绎高度,经济技术指标,项目核心价值体系,价值 体系,交通条件,区位价值,政策扶持,投资价值,资源配套,产品价值,地标作用,老城核心区，具有成熟的商业氛围和居住氛围,坐拥城市第一主干道淮海路，交通便捷通达性强,餐饮、商务、行政等配套资源丰富，生活氛围浓厚,多功能规划的现代大型城市综合体，产品线丰富,政府重点打造淮
6、海路商圈，政策利好,投资产品线丰富，商铺、住宅、公寓升值潜力佳,项目总体量30万方，规划新颖突出，未来城市地标,项目核心价值体系,项目演绎高度,地处老城核心区域，客群关注度高，可有效降低推广难度； 县城老商圈覆盖，享有较高的人流车流量，缩短未来商业运营培育时间； 大型商业综合体的定位，产品规划齐全，档次较高，业态丰富，利于打造核心商圈的目标； 产品规划新颖，体量巨大，可打造为新城市地标性建筑；,突出项目所处老城核心区域的优势，提高目标客户群体的持续关注； 强化综合体的产品规划概念，描绘未来美好蓝图，提高客户认同；,Strength 优势,应对策略,项目演绎高度,商业部分产品规划过多，影响住宅居
7、住品质，不利于后期实现溢价销售的目标； 由于不是高端住宅规划，不利于吸引高端客群置业选择； 公寓线产品规划过剩，由于特定市场原因，可能存在去化速度较慢，市场培育时间过长的缺陷； 巨大的商业规划，存在后期招商运营的风险隐患；,Weakness 劣势,应对策略,发挥优势规避劣势 趋利避害，推广过程中重点塑造齐全的商业配套，便利的生活体验，吸引高端客群； 较多的公寓线产品规划后期可包装成酒店式公寓，凸显它的服务功能；,项目演绎高度,区域经济稳步增长，居民消费水平和消费档次逐步提高，有力拉动固定资产的投资和置业； 居民收入水平和消费支出的快速上升，为中高端商业的发展提供了有力支撑； 濉溪目前市场缺少消
8、费档次较高，业态丰富的高端综合体定位项目； 政府重点打造淮海路商业轴线，政策利好明显； 城市化进程较快，为地产项目的发展提供了足够的纵深腹地；,Opportunity 机会,应对策略,抓住机遇消除威胁 整合优势资源，赢得消费者的感性认同与理性行动 充分挖掘地块独有的资源，塑造项目独特性,项目演绎高度,未来区域同类规划产品较多，市场供应量加大，竞争加剧； 先期市场未有同性质产品成功运营的先例，市场预期存在一定的风险因素； 后期产品开发预期不明，不利于以整体良好的形象刺激市场； 国家房地产政策调控存在不确定性，未来或存在一定的政策不确定性带来的开发风险；,Threat 威胁,应对策略,规避劣势消除
9、威胁 合适的开发时间进入市场，占领市场制高点； 清晰客户的需求，扩大客户面 利用多点营销战略，塑造市场地位,项目演绎高度,项目演绎高度,NO.2 厚积城市精华，占据未来繁华中心,NO.3 商务、办公、购物、居住，多维功能一站式复合,NO.1 30万方全能综合体，从此开启万般繁华,NO.5 缤纷盛世，24小时繁华不夜城,NO.6 多维产品线，万全投资选择,NO.4多功能复合体优势互补，居住生活再度升级,NO.7 知名物管，360生活全呵护,联想词,中心,绝版,高端,新体验,一站式,多功能,项目演绎高度,淮海路没有大型商业圈，本案寻求突破，从以下两方面来打造自身的核心竞争力： 一是走差异化的道路，
10、升级淮海路传统商业档次业态丰富程度，打造淮海路未来核心商圈； 二是提升消费者娱乐购物体验，打造娱乐购物体验点，增强项目的旅游价值和娱乐性。,项目，站在城市运营的高度，去演绎,以新都市主义， 去演绎比肩一线都市的繁华生活；,都市高端居住区 都市工作生活区 都市餐饮聚集区 都市休闲娱乐区 都市时尚购物区,城市中心在城市建设和发展中的作用与日俱增，城市生活呈现多元趋势，建筑物的功能开始整合，人们开始讲究城市空间与效率的利用。,从客户说起,客户关乎未来,核心 客户群,重要客户群,游离客户群,濉溪县城区个体经营户 企事业单位员工,城区二次置业客户、青年客户 乡镇进城客户,淮北投资客,客户关乎未来,成熟经
11、营者 他们是这个小城经济的支柱，他们经营着普通大众的日常生活所需，经过多年的辛苦打拼，他们具备了一定的经济支配能力，也对高品质的生活有所追求，更重要的是他们把这个当做一种投资渠道； 年轻人，思想者 他们年轻，热爱城市生活，具有稳定的经济收入，他们可能是政府部门员工，也可能在事业单位就职，他们对城市生活有自己的独到见解，对居住周边环境配套有较高的要求，他们要求从对居住、生活、购物、休闲的一站式的满足； 永不停息的向上野心 他们能量充沛、永远向上，他们的目标往往只是阶段性的，每每达成一个高度，他们便会继续奋斗，向下一个高度迈进。永不停息的向上野心，注定了他们要成为濉溪未来的城市中坚力量； 社群综合
12、体 时尚、艺术、商业、政界他们并不局限于每个领域的精萃，并在区域上占有一席之地，他们在此交流，衍生出新的价值观，不断努力推进城市变迁。,客户描述,客户关乎未来,城市的中坚力量,联想词,新鲜,时尚,高端,高要求,不满足,机遇，整合资源，运营城市未来,机遇，项目的机遇在于利用城市中心区的区位优势，结合项目高品质规划产品和先进开发理念，引领濉溪主流生活圈，通过城市资源的整合重组，进而升级并运营城市中心区之未来； 目标，立足濉溪，运营城市，打造濉溪城市生活核心区，比肩一线都市繁华；,形象定位原则,耐人寻味的内涵,高度提炼的包容力,独特的营销主张,破解同质化竞争,繁华中心，28万方全能体验式综合体,纵观市场环境、项目立项、目标客群 项目形象定位呼之欲出,地段配套,项目体量,功能产品,全能综合体 享受都市的精彩生活,功能产品,价值典范,slogan生成一,活力无限 城市向前20年,精神内涵,社会价值,slogan生成二,首席资源 大智者定格局,配套、规划凸显,未来城市蓝图、影响力,slogan生成三,案名,宏宇之心广场,主推Slogan,全能综合体 大都市生活风范,定位语,28万方全能体验式综合体,阶段推广主题,缤纷盛世，濉溪自己的国贸中心 9万方一站式休闲娱乐购物中心演绎完美生活,阶段推广主题,繁华中心，永不落幕的购物圣殿 全新购物、休闲、餐饮、娱乐体验中心，一站式服务,
