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1、度假别墅项目,研究框架思路,三亚亚龙湾5号,丽江悦榕庄,成都芙蓉古城,度假别墅 特性,度假别墅与居家别墅对比,3,居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点！,建筑单体,空间组织,动线设计,空间设计,空间分配,灰空间利用,居家别墅,度假别墅,传统固定,灵活多变,动静分区，互不干扰,开放共享，动线丰富,强调主卧的套间设计,全套间或多套间设计,突出居家使用的空间,强调享受空间，如浴室等,较少采用,大量使用,建筑风格,烘托居家氛围,艺术、民族、原生,Part 1 度假别墅与居家别墅建筑单体对比分析,4,较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度
2、假情趣！,度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织： 减小各空间间的干扰，私密性更好； 分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面； 平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。,Part 1 建筑单体空间组织对比,5,区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富！,Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房； 为家庭度假或朋友聚会设计。,每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。,大尺度的共享空间和灰空间开放共融。,Part 1 建筑单体动线设计对比,6,度假别墅多采用开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间。,客厅和西厨吧台构成了大尺度的空间。,卧室和露台通
3、过泳池相连接。,主人套房 104,客房套间 47,大尺度开放空间,全套间设计。,Part 1 建筑单体空间对比分析,7,度假别墅强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活！,对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。,打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。,Part 1 建筑单体空间分配分析,8,度假室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式！,利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间； 灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理； 灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送体
4、现出度假物业价值感。,Part 1 建筑单体空间分配分析,9,度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题！,传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线,度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格,Part 1 建筑单体建筑风格分析,10,度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点！,园林景观,水的利用,植被利用,景观节点,园林小品,居家别墅,度假别墅,缓解空间压力,更多情趣、参与、自然,较多的硬化处理,原生态、自然和谐,明显的轴线和展示区,精细而分散,突出生活情趣,特色、宗教、民族,道路规划,首先满足通行需要,蜿蜒曲折、强调情趣,Part 1 度假别墅与居家别墅园林景观对比分析
5、,11,度假别墅突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性!,与水系零距离的亲水平台,增加水景的情趣感 在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系 营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间,Part 1 园林景观水的利用分析,12,茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息！,生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣,度假别墅建在植物里,植物不再是社区里的配村，在度假别墅中完全成为主角,Part 1 园林景观植被利用分析,
6、13,不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家！,重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观,Part 1 园林景观景观节点分析,14,园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段,宗教,民族,原生,地域,Part 1 园林景观园林小品分析,15,度假别墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感！,度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另一个重要的任务：增加情趣性！,Part 1 园林景观道路规划分析,16,休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势！,下面的案例中，对度假别墅主题和休
7、闲配套的打造有详细介绍；同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。,省外：,三亚亚龙湾5号,丽江悦榕庄,温江芙蓉古城,省内：,成都：,17,三亚亚龙湾5号,案例一,18,中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店亚龙湾5号,星级酒店群,高尔夫球场,亚龙湾5号,世界级的海洋旅游度假区,中国三亚亚龙湾,亚龙湾5号,亚龙湾5号,19,凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，亚龙湾5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列,5号别墅酒店的房价与一线顶级海景酒店相当：,个性化、差异化的度假别墅,热带风情和度假气息贯穿始终,专属的、人性化的尊贵温馨度假服务体系,亚龙湾5号围绕着度假客户需求，构建独特的度假
8、别墅价值体系,强烈的风情演绎,专属的度假产品,独享贴心的服务,亚龙湾5号,20,展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，追求“有若自然”的热带风情理念 !,东南亚建筑风格,巴厘岛风情小品,建筑风格：打造纯正的东南亚建筑加上巴厘岛特色的建筑小品，复制出浓郁的巴厘岛风情； 热带植被: 运用大量热带灌木，其间点缀热带特有的高大树种，包围别墅，建立自然就在左右的感觉； 水元素运用：水系、泳池的充分利用，把热带滨海的风情发挥得淋漓尽致。,亚龙湾5号通过东南亚建筑风格、小品、热带植被和水元素的运用，烘托纯正浓郁的巴厘岛风情。,强烈的风情展示,有若自然,茂盛的热带植物围绕建筑,21,利用规划规避劣势，最大利
9、用优势资源，加强度假氛围的营建!,优势资源价值最大化靠近高尔夫一侧，以别墅排布为主，让优势资源被更多的享有，景观价值的最大化；,外部道路干扰处理 道路退距约25米，预留绿化空间； 高大乔木增大植被带厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的不良影响，内部又营造出幽静的自然空间；,内部资源再造 项目内部地块缺乏强势资源，依靠自身营造水系景观，把较大面积别墅置于内部景观较佳的位置； 通过水景的环绕阻隔进一步营造私密氛围。,运用规划手段，使地块价值均衡，同时更好得展现热带风情。,纯粹的度假氛围,22,别墅独具特色，主体适当分离，动线丰富，泳池贯穿，室内外景观互融而不失私密性。,客厅,餐厅,客厅,次
10、卧,卫浴,厨房,厨房,次卧,主体空间分离： 减小各空间间的干扰，私密性更好； 分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面； 平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。 注重客厅、卧室等空间的开放感； 客厅动线丰富，注重室内外融合与度假情趣。,多套间的设计，保证私密性和舒适度； 室外休憩空间的布置，体现度假气息； 卧室与活动空间有较长连廊接通，既相对私密又保持联系。,主卧,凉亭,次卧,亚龙湾5号别墅户型特点： 主体（客厅主卧）分离，空间多样； 空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系； L形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内 核心景观； 多套间设计，私密而舒适； 室外休憩空间，增加娱乐空间
11、。,体现度假风情的户型特色,结合整体规划、水系、道路、园林和建筑小品的设计保证每栋别墅的私享空间和生活私密。,亚龙湾容积率0.3的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。,组团内部利用泳池、绿化和建筑小品阻隔视线，保证私密，化解压迫感。,楼宇间灌木丛阻隔视线,房屋边界的植被化解压迫感,庭院外墙，保证私密性,密度过大形成压迫感的化解,别墅私密性的保证,利用水系和道路区隔开各个别墅组团；,宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团,专属的度假产品,23,24,私人管家式服务为主导的服务体系，一站式、一对一的专属服务，提升客户度假生活享受。,垃圾处理；
12、 房间清洁服务； 洗衣服务； 日常维修； 安全防护； 急救服务 ,商务服务； 旅行助理； 搬运服务； 信息咨询； 泳池清洁； ,健康服务； 私人管家； 专车接送； 个性餐饮； ,基础的物管服务,个性化贴心服务,尊贵特约服务,五号别墅打破了酒店传统式的客房、前厅、餐饮等职能部门的划分，以私人管家式服务为主导和主要服务单元，对客户实行全天候、一站式、一对一的个性化服务，最大限度地挖掘酒店个性化服务的潜力。,亚龙湾5号的客户有很多社会名人，他们极其注重生活私密，很欢迎这种私人管家服务。,私人管家式的服务，极大的满足了三亚顶级度假客户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占有需求，吸引了很多顶级客户
13、不断来5号度假。,独享贴心的服务,25,二线海景的亚龙湾5号浓郁风情、特色的产品和私享的服务成就了其三亚顶级酒店的地位。,主题鲜明的巴厘岛风情园林； 异域建筑风格； 茂盛的植被、和谐的自然环境。,分体式别墅产品； 开放共享的空间布置； 充分考虑规划、园林、建筑保证私密性。,差异化的管家服务体系； 尊贵贴心的服务方式； 专属的个性化服务。,风情十足，虽无海景，同样尽享热带度假生活。,差异化、个性化，体验感强的产品给客户无与伦比的度假空间。,私人专享的星级酒店服务，度假生活的极致体验。,启示：二线海景资源，通过营造自身度假氛围，独特产品和满足客户需求的服务，同样能跻身顶级物业行列。,案例总结,26
14、,丽江悦榕庄,案例二,27,悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和最豪华的SPA服务打造“亚洲度假领先者”,企业背景： 成立于1994 年，目前已是亚洲著名品牌； 悦榕集团致力为高度富裕的旅行者提供顶极的度假村体验和最高级的服务； 经营状况： 目前，集团经营和管理19 家酒店和度假村、50 间spa、54 间悦榕阁艺品店和2 个高尔夫球场。2006 年，悦榕控股集团成功在新加坡证券交易所上市； 此外，它还通过集团的附属公司Laguna Resortsand Hotels Public Company Limited 在泰国经营领先的综合度假胜地Laguna Phuket。,悦榕集团东南亚项目
15、,曼谷,普吉岛,塞舌尔,民丹岛,丽江,悦榕集团,28,丽江悦榕庄在非资源优势下取得成功，依赖于它对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘！,对当地风土人情、历史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主题,文化概念挖掘,公共空间打造,配套服务体系,内部空间打造,围绕主题，选择性的使用标志性的元素符号，对空间进行多层次的打造，演绎特色度假风情,整体延续外部空间的风格，突出细节部分的打造，深化度假氛围,紧扣主题，对主题进行实质性的演绎，结合度假休闲，提供高品质的服务和体验,酒店体系打造,因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造酒店的硬件设施和软件服务，是小规模酒店成功的关键。,主题打造
16、,29,挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入建筑表现之中，演绎独特的度假风情。,文化植入建筑,对当地历史文化的深度挖掘，建立酒店打造体系，选择性的运用纳西族文化元素符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围。,建筑线条 具有纳西族传统特色的弯曲屋顶，流线型屋檐烘托出东方古国的别样度假风情,门与墙 镂空木门与石砖泥墙作为古老的文化元素，穿插在度假屋内，以现代的玻璃钢材作为修饰,木梁 选择性的运用中式元素，木质梁柱营造空间层次感，同时与度假别墅内空间自然过度,石材铺装 采用磨砂石板镶嵌主要通道，清净的露天庭院加上小桥流水，营造东方特色度假浪漫气氛,30,围绕纳西族风情主题，注重空间的贯通感打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感！,公共空间的营造,纳西族风情的大堂，给人以视觉上的冲击； 红色的大灯笼加上柔和的灯光，体现度假的舒适氛围； 高大的透明落地窗，把室外自然景观直
