《{项目管理项目报告}某市市铜梁县石鱼镇项目可行性分析政府版14PPT》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{项目管理项目报告}某市市铜梁县石鱼镇项目可行性分析政府版14PPT（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重庆市铜梁县石鱼镇项目 可行性分析简报,2008.3,行政区简介,铜梁位于四川盆地东南部，重庆西北部，幅员面积平方公里，人口余万。 铜梁建县于唐朝长安四年，历史悠久，文化灿烂。早在两万多年前，旧石器晚期就有人类繁衍生息，被中国科学院命名为“铜梁文化”的出土文物，记载了人类开发四川的文明史实。 铜梁是著名的龙乡。铜梁彩龙蜚声中外，曾在天安门广场展露雄姿，夺得北京国际旅游年龙舞大赛金奖，年获沈阳国际秧歌节最高奖，年获全国首届舞龙邀请赛冠军。龙乡铜梁由此而名扬四海。,2,城区情况,石鱼镇位于铜梁县城南面,319国道直接相连，交通便利， 距离7公里。 中间有一个工业园区和温泉度假村相隔。 石鱼镇所处的
2、地址位置,正好是庆隆、虎峰、福果、西泉、太庙、围龙等镇到铜梁县城的必经之路。,项目所在地,3,住宅概况,县城 县城内新建的住宅小区较多； 大部分小区为中低档小区； 物业以多层为主，少有18层以上的高层电梯住宅； 县城房价较高，多层均价在1800元/平方米，高层均价2600元/平方米。 石鱼镇 石鱼镇新建住宅物业很少，在售物业没有； 镇内没有小区类住宅；均以多层单体楼； 石鱼镇住宅最近售出的住宅均价为900元/平方米。,4,物业情况,世纪阳光（巴川镇）,多层+高层+跃层花园洋房 面积：90-180平方米 价格：21002800,5,项目SWOT分析,优势 项目位于石鱼镇319国道边上； 周边几个
3、乡镇到铜梁县城的必经之路； 目前石鱼镇没有开发项目，并且没有小区住宅； 石鱼镇与县城之间的工业园区内正大量进驻企业； 周边区域正在进行拆迁工程，有大量的拆迁户需要购置新房。 劣势 地块面积较小，并且成长条型，不便于设计； 地块面对319国道有一排已建成的住宅楼挡住，对该项目的设计、形象都有非常大的影响，直接降低项目质量； 拆迁户数量较大，还迁及补偿压力较大； 现目前当地房价较低。,6,项目SWOT分析,机会 借助于目前有大量拆迁户需购置新房的时期，以快速完成本项目的销售； 工业园区企业的入驻，职工购房也可成为该项目的消费者； 近期渝遂高速路的入口将直接连接到石鱼镇，周边乡镇现还未大量开发住宅市场，该项目正好可吸引这些区域的购房者。 威胁 铜梁县城的开发体量非常巨大； 并且环境及交通都大大优于该项目。,7,项目规划建议,8,各区域面积分配表,9,前期费用明细表,10,建安成本明细表,11,财务分析,12,财务分析,13,财务分析,14,
