《{工程标准法规}精装修交房标准PPT34页)》由会员分享,可在线阅读,更多相关《{工程标准法规}精装修交房标准PPT34页)(34页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、精装修调查,精装修好处: 项目采用全国统一规划设计,降低设计成本。 集中式采购,统一配送,减低材料运输成本,同时集中批发以采购价格进货,减低成本价格。 通过集约化采购、专业化施工,大幅降低装修成本,并保障成品质量,让利于购房者,降低客户首期置业成本,也有利于保障社区的安全与环境,让客户省心、省时、省力。,根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明,元装修卫浴品牌,首选科勒,其次,伊柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在元/平米的楼盘中,装修标准在元/平米的楼盘几乎被国产、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准在元/平米以上楼盘。,西门子品牌占据了装修标准在元/平米左右的主要楼盘,
2、林内品牌仍是装修标准元/平米楼盘的最先选择,伊莱克斯正在进入瓜分此市场。,精装修客户调查分析,客户装修关注因素排序,来源:万科曾经做了一次精装修客户群调查分析(面对48位业主),客户对厨房的装修需求,结论:客户对厨房的需求倾向舒适和干净。,客户对卫生间的装修需求,结论:客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。,其他区域装修需求,结论:环保是其他区域装修的主要考虑因素。,龙湖(视觉派):精装房就应该“豪华”,用豪装的标准打造精装房,细节才能决定成败。 万科(一体派):“一体化”装修理念,彻底贯彻“全面家居解决方案”蓝光(智能派):未来豪宅应具备多元、私密和科技特征, “3+2”体系打造与众不同的
3、精装豪宅。华润(奢适派):既奢华又适用的精装理念,“增值服务计划”打造你的家 万科和华润的精装房打造已经自成一派,并且在多个城市进入了实际应用,口碑自然非常良好。 蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化,和其他三个开发商相比,在打造效果上还有一定的差距。 龙湖主要是注重细节的打造,龙湖的产品总能在最易被忽略的地方,让住户感受到开发商的极致用心。大到卧室、客厅、厨卫,小到壁纸、开关的选择上,龙湖都能做到精益求精。,成都精装代表性开发商对比,成都精装房交房标准参考,恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板,直观感觉存在一些后期维护问题。(造价低、材料本身防水防火,但普通购房者无
4、法认知) 金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架,减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。 万景峰、龙湖提高门洞高度。 分期开发物业,每期配置品牌有一定变化,基本为同质、同等品牌。 恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。,成都精装房情况,成都精装房报价参考,目前成都品牌开发商精装房项目,多数集中在元/平米。,有关设计的建议,中性化设计,普遍轻装修,重装饰 避免设计错误,细节考虑必须周到 现场施工难度一般都不高 因批量采购谈判力强,材料档次普遍高 增加人性化设置,附件,恒大城交房精装房交房标准(1500元/平米) 恒大城交房精装房交房标准(3000元/平米) 万
5、景峰交房精装房交房标准 珠江国际交房精装房交房标准 弗莱明弋格调交房精装房交房标准 金色领域交房精装房交房标准,小高层“豪级”(5-22,37-46栋价值约1500元/平米) 一、住宅室内装修 门: 入户门:高级入户门,配“AOPO”(奥珀)高级门锁。 厨、厕、房门:采用高级木饰面实芯门及门套,配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。 阳台门:高级铝合金门。 窗:采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。 客厅、餐厅: 天花:“多乐士”高级乳胶漆,配精美石膏角线。 地面:“嘉俊”高级地面砖,周边围波打线。 墙身:“多乐士”高级乳胶漆。 过道: 天花:“多乐士”高级乳胶漆,配精美石膏角线。 地面:天
6、然石材拼花。 墙身:“多乐士”高级乳胶漆。 主人房(主卧室)、卧室、书房: 天花:“多乐士”高级乳胶漆,配精美石膏角线。 地面:豪华复合实木地板。 墙身:“多乐士”高级乳胶漆。 厨房: 天花:高级硅酸钙板,“多乐士”高级乳胶漆。 地面:“亚细亚”高级防滑地砖。 墙身:“亚细亚”高级墙面砖至天花。 橱柜:高级吸塑组合橱柜,配“MOEN”( 摩恩)洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房1500元/平米交房标准,卫生间: 天花:高级硅酸钙板,“多乐士”高级防水乳胶漆。 地面:“亚细亚”高级防滑砖。 墙身:“亚细亚”高级墙面砖至天花。 洁具:选用“TOTO”名牌洁具。 龙头:选用“MOEN”( 摩恩)名牌龙
7、头。 阳台: 天花:“多乐士”高级乳胶漆。 地面:“嘉俊”高级防滑地砖。 墙身:同建筑外墙材料。 二、住宅配套设施: 1、电话:预留电话线接口,配高级面板。(由用户自行申请开通) 2、电视:预留有线电视接收插座,配高级面板。(由用户自行申请开通) 3、宽带网:预留宽带网接口,配高级面板。(由用户自行申请开通) 4、供电:每户设独立电表,电线暗装,配优质“SIEMENS”(西门子)名牌电箱,“SIMON” (西蒙)高级开关、插座面板。 5、给排水:每户设独立水表,水管暗装。 6、燃气:每户设独立燃气表,管道燃气入户(由用户自行申请开通)。设燃气泄露报警装置。 7、安防:每户安装可视对讲。家居安防
8、标准配置为客厅设红外线探头一个,入户门设门磁一个,主卧设紧急按钮一个。 灯饰:客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯,其余空间配精美灯饰。 厨房配送电器:“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。 卫生间配送五金件:“华亿达” “雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。,小高层(平层)室内装修工程平方包干单价分析表,“超豪级”(23-36栋价值约3000元/平方米)的装修标准 一、住宅室内装修 门: 入户门:高级入户门,配“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。 厨、厕、房门:采用高级木饰面实芯门及门套,配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。 出阳台门:高级铝合金门。 窗:采用高级铝
9、合金窗。飘窗台配天然石台面。 客厅、餐厅: 天花:“多乐士”高级乳胶漆,配精美石膏角线。 地面:“嘉俊”高级地面砖,周边围天然石材波打线。 墙身:“多乐士”高级乳胶漆, 局部造型贴高级墙纸。 过道: 天花:“多乐士”高级乳胶漆,配精美石膏角线。 地面:天然石材拼花。 墙身:“多乐士”高级乳胶漆。 主人房(主卧室)、卧室、书房: 天花:“多乐士”高级乳胶漆,配精美石膏角线。 地面:豪华复合实木地板。 墙身:“多乐士”高级乳胶漆, 主卧室局部造型内帖高级墙纸。 家具:配送衣帽间衣柜或主卧室衣柜(具体以户型图为准)。 厨房: 天花:高级硅酸钙板,“多乐士”高级乳胶漆。 地面:天然石拼花。 墙身:“亚
10、细亚”高级墙面砖至天花。 橱柜:高级实木面板组合橱柜,配“MOEN”( 摩恩)洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房3000元/平米交房标准,卫生间: 天花:高级硅酸钙板,“多乐士”高级防水乳胶漆。 地面:天然石拼花。 墙身:天然石到天花,配精美角线。 洁具:选用“TOTO”名牌洁具。 龙头:选用 “MOEN”( 摩恩)名牌龙头。 阳台: 天花:“多乐士”高级乳胶漆。 地面:“嘉俊”高级防滑地砖拼花。 墙身:同建筑外墙材料。 工人房、储物间: 天花:“多乐士”高级乳胶漆。 地面:“嘉俊”高级地面砖。 墙身:“多乐士”高级乳胶漆。 二、住宅配套设施: 电话:预留电话线接口,配高级面板。(由用户自行申请
11、开通) 电视:预留有线电视接收插座,配高级面板。(由用户自行申请开通) 宽带网:预留宽带网接口,配高级面板。(由用户自行申请开通) 供电:每户设独立电表,电线暗装,配优质“SIEMENS”(西门子)名牌电箱,“SIMON” (西蒙)高级开关、插座面板。 给排水:每户设独立水表,水管暗装。 燃气:每户设独立燃气表,管道燃气入户(由用户自行申请开通)。设燃气泄露报警装置。 安防:每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个,入户门设门磁一个,主卧设紧急按钮一个。 灯饰:客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯,其余空间配精美灯饰。 空调:配送优质名牌家庭小型中央空调。 厨房配送电器:“林内”燃气
12、炉、抽油烟机、消毒碗柜,“西门子”微波炉。 卫生间配送五金件:“华亿达”“梦幻帝国系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷。,小高层(跃式)内装修工程平方包干单价分析表,万景峰装修标准 报价:年报价元/平米装修成本,目前对外报价元/平米装修成本。 内入户门高达2.4米高实木深红色大门,卧室门都有2.3米高厨房里,“弗兰卡”“林内”“伊莱克斯”,浴室内,“TOTO”“美标”“奥普”等成为主打。客厅采用800*800玻化砖,波打线镶边;卫生间地面都采用了手工拼花处理。 万景峰的精装房,采用一体化装修流程,卫生间采用全面镜面柜、柜子上下都采用马赛克,最独特的亮点是厨房设计有
13、完美吊柜,橱柜炉灶后面更设计有不锈钢的墙板,很容易清洗炒菜的油烟,同时炉灶柜还有散热板,既抗腐蚀又方便清洁;而主卧室的3.3米超宽米白色飘窗设计更是独特,由于加宽了两边的窗舵,使得整面墙看起来都是飘窗,增强了空间感的同时又不失大气。,、万景峰卫生间交房标准 卫生间地面铺砌高级抛光砖拼色 墙身铺贴高级抛光砖、并设同质腰线,局部马赛克 造型天花装嵌入式防雾筒灯 局部贝莎金石材洗手台及配台下豪华清镜面柜、精美镜柜暗藏灯带、配面盆及面盆龙头、美标座厕 玻璃沐浴间配用花洒 配奥普浴霸及高级厕纸架、毛巾架、地漏 洗手间窗台铺与墙身同型号砖,、厨房交房标准 厨房地面铺砌高级抛光砖 墙身铺贴高级墙砖及同质砖腰
14、线 装设豪华人造石台面组合橱柜 附送弗兰卡龙头及盆、林内煤气炉、林内抽油烟机及伊莱克斯消毒柜 炉头位墙身配不锈钢板 埃特板造型天花配防雾筒灯,、客厅及卧室交房标准 门扇:入户门、睡房门、厨房门、浴室门、门槛 地面: 客厅、餐厅铺砌高级抛光砖,配同质抛光砖脚线 睡房铺砌高强度复合木地板,配同色同质地脚线 走廊铺砌高级抛光砖,同质同色脚线,同质抛光砖差色及波打线 内墙:客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆 天花:客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆 窗台:卧室窗台铺砌金线米黄石 安全系统: 小区住户配有可视对讲门禁系统,配业主卡,并可与管理中心主机连通 主人房备有连接小区保安中心的防盗警钟按钮,弗莱明戈格调装
15、修标准 装修标准元/平米 客厅地面:品牌高级地砖,配合周边波打线及踢脚线。 主卧双控开关与定制 卫浴间精美成品定制浴室柜:合理配置储物空间。 细腻的金属马赛克装饰:用于墙面和地面。 2.2米净千川定制高门。 最环保但昂贵异常的生态胶。 布基且在市场上买不到的仿皮纹、仿亚麻的高品质壁纸。 安信最稳定可靠的多层实木复合地板。 摩恩、方太、东鹏、欧派、倍特,珠江新城国际、御景湾 装修标准:元/平米 公共部分: 外墙:按保温节能设计 裙楼部分:局部石材及外墙涂料饰面 塔楼部分:采用外墙砖贴面,局部线条采用外墙涂料或仿石构件 首层电梯大堂及电梯厅 地面:高级抛光砖,石材拼色带 墙面:高级抛光砖,局部玻璃
16、落地窗,石材电梯门套 顶棚:造型顶棚,高级乳胶漆饰面 标准层电梯厅: 地面:高级抛光砖,石材拼色带 墙面:高级抛光砖 顶棚:造型顶棚,高级乳胶漆饰面 安全防范系统: 周界防越报警系统,闭路电视监控系统,保安巡逻管理系统,可视对讲管理系统,出入口管理系统,自动消防报警管理系统。 信息管理系统: 紧急广播与背景音乐系统,住宅单元内: 入户门:高级木门,配高档门锁、门吸 室内门:各房间、卫生间高级木门,配高级门锁、门吸 厨房:高级木制玻璃门, 阳台:铝合金玻璃门 地面:客厅、饭厅:高级抛光砖、石材边带及石材踢脚线 厨房:仿古砖 阳台:仿古砖 卧房:实木复合地板,踢脚线 卫生间:局部石材,仿古砖 墙面:客厅、饭厅、各房间:高级乳胶漆 厨房、卫生间:高级抛光砖 阳台、平台墙面按外墙建筑立面统一设计 顶棚:客厅、饭厅:高级乳胶漆、石膏天花角线,局部吊顶、筒灯 各房间:高级乳胶漆、石膏天花角线 厨房:石膏板饰高级乳胶漆、局部石膏天花角线 主卫生间:局部石膏板饿、高级乳胶漆、局部石膏天花角线 次卫生间:高级乳胶漆,周边饰石膏天花角线, 阳台:高级乳胶漆,外墙窗:铝合金窗,安装排气扇的位置为单层玻