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1、从2004年龙湖进军成都，我们就在思考： 究竟要打造一个怎样的项目，才配得上龙湖在成都的首发别墅作品 才称得起成都最顶级的别墅社区,为此，我们有必要回顾一下成都的别墅发展历程,第一代别墅：卖形态、卖符号；更多偏重于对“有天有地”这种别墅符号的追求,银都花园,中华园,锦绣花园,1997 2002,第二代别墅：卖社区，卖规模；以造城造镇，开放型混合业态超大社区为卖点,雅居乐花园,麓山国际社区,观岭高尔夫,2003 2008,第三代别墅：纯粹的圈层、对稀缺资源的极致占有,2008年，成都需要怎样的新一代别墅？,龙湖的答案是：,第三代别墅应该具有以下三个核心要素： 1.业态纯粹、总价段纯粹：纯独栋 2
2、.规模适中，全封闭式管理 3.整盘户均土地占有面积不小于1000平米（1.5亩）,这也是长桥郡的核心定位与诉求,重庆香樟林,北京颐和原著,北京颐和原著,纯独栋的作品，纯粹圈层，“长桥为界，之外只能向往”,项目规模745亩，只规划468栋，户均占地1.59亩,牧马山、杨柳河与碾河是不可复制的自然资源,项目采用全封闭式管理，实现内部的“路不拾遗，业不闭户”,Villalize 景观设计理念；别墅，只是景观的一部分,在长桥郡，不需要等待10年,龙湖顶级景观标准，可以如奢侈品一样做到“三垄断”,垄断面料 Monopoly fabric,垄断技术 Monopoly technology,垄断设计理念 M
3、onopoly concept of design,长桥郡所在牧马山中央别墅区规划情况 Muma Mountain Central Villa District Plan,中国现有的中央别墅区,香蜜湖-香蜜湖1号,温榆河-优山美地,佘山-世茂佘山庄园,市区距离小于25分钟,机场距离小于15分钟,不可复制的绝版自然资源,明晰的纯别墅区规划 （无高层建筑）,全国性品牌开发商开发的纯别墅大盘入驻,区内至少有两个以上的高尔夫球场,三地中央别墅区的六个共同点,温江板块,牧马山板块,华阳板块,龙泉板块,青城山板块,成都别墅主要板块 Villa In The City,大件路开通后，到二环路仅需20分钟,距
4、双流机场仅15分钟,牧马山、杨柳河等距离市区最近的绝版自然资源,新津明确牧马山片区为高端低密小区,长桥郡 龙湖地产的顶尖之作，纯独栋大盘,牧马天堂1期将建设2个国际锦标赛级高尔夫球场与英式马场,牧马山别墅区的特性,中国第四个中央别墅区，将在此诞生,换张图,长桥郡所在牧马山中央别墅区规划情况 Muma Mountain Central Villa District Plan,曼特小镇,今年夏秋之际，大件路即将通车；回家，只是4首歌的时间,长桥郡所在牧马山中央别墅区规划情况 Muma Mountain Central Villa District Plan,曼特小镇,曼特小镇将坐落于此，闲适的满生
5、活近在咫尺,长桥郡所在牧马山中央别墅区规划情况 Muma Mountain Central Villa District Plan,牧马天堂,牧马山 Muma Mountain,二期 Part 2,一期 Part 1,三期 Part 3,二期 Part 2,二期为370-400m2宽院独栋,前二后三的设计，地下室从此“搬出地下” The basement becomes the first layer of the Garden,采用国外高品质社区经常使用的双车库人车分流式规划 Double garage design, the villa is also capable pedestrian
6、 and vehicular traffic,买房子看花园，外行看面积，内行看有效利用率,买房子看花园，外行看面积，内行看有效利用率,龙湖别墅在中国,滟澜山(北京） 颐和原著 香醍漫步 花盛香醍,滟澜山（上海） 嘉定别墅项目（筹划中）,长桥郡 小院青城,香樟林 蓝湖郡 悠山郡,曲江盛景,重庆香樟林 2003年售价 200万-600万 08年3月，二手房成交1栋，2400万,北京滟澜山 08年北京别墅市场销售冠军 北京别墅标杆性作品 08年9月尾盘单价达36000，整盘涨幅达38%,上海滟澜山 叠拼卖连联价，上海09年上半年别墅单盘销售前3,西安曲江盛景 联排别墅卖独栋价，450万起，09上半年西安别墅市场销售冠军,长桥为界，之外只能向往,感谢聆听,
