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1、物业工程安全管理,培训资料,（设备安全篇）,1,内 容 提 示,一、给排水设备安全知识 二、供电设备安全知识 三、电梯设备安全知识 四、供冷设备安全知识 五、弱电设备安全知识,2,给排水系统的设备安全,一、供排水设备安全知识（1-P1）,3,(一)室内给水系统按其用途不同可划分为： （1）生活给水系统 （2）生产给水系统 （3）消防给水系统,（1）生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。 （2）消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足
2、够的水量和水压。 （3）生活污水排放系统 （4）雨（雪）水排放系统,（一）给排水系统的分类,一、供排水设备安全知识（1-P2）,4,一、供排水设备安全知识（1-P3）,（二）给排水系统的组成,升压与 储水设备,5,一、供水设备安全知识（1-P4）,（二）给排水系统的组成,（2）排水系统,6,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,1、生活给水系统 （1）用水量不均匀 （2）水质：生活饮用水卫生标准 （3）采用恒压供水 （4）稳压补水 2、消防给水系统 （1）用水量大； （2）对水质无特殊要求； （3）压力要求高。,（三
3、）给排水系统的特点,一、供排水设备安全知识（1-P5）,3、生活污水排放系统 （1）水量不均匀 （2）水质污物多 （3）采用潜水泵提升抽水 （4）无压力 4、雨（雪）水排放系统 （1）短时间水量大 （2）杂物多 （3）没有提升要求,7,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,（四）给水设备的组成,一、供排水设备安全知识（1-P6）,引入管,闸阀,水表节点,加压泵,稳压装置,贮水设备,输水管道,控制设备,8,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统
4、,1、设备选型能满足要求； 2、设备及管网系统安装符合国家规范标准； 3、设备安全防护器件齐全完好； 4、装设必要的安全防护器件； 5、有指导性的安全防护措施。,（五）给排水设备的安全要求,一、供排水设备安全知识（1-P7）,9,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,1、健全的操作规程和岗位要求、管理制度； 2、运行环境符合设备要求； 3、有必要的安全防护措施； 4、合理使用设备，避免过载； 5、定期加换合适的润滑油； 6、定期检查调整； 7、必要的定期试验和检测。,（六）给排水设备的运行安全,一、供排水设备安全知识
5、（1-P8）,10,（三）供配电系统的运行安全,二、供电设备安全知识,11,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(一)供配电系统的分类： （1）高压供配电系统设备 （2）低压供配电系统设备 （3）照明供配电系统设备 （4）备用应急电源设备,二、供电设备安全知识（2-P1）,12,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)供配电系统设备组成与安全要求： （1）高压供配电系统设备,二、供电设备安全知识（2-P2）,高压开关设备,电力变压器,
6、互感器,隔离开关,断路器,熔断器,负荷开关,防止误分、误合断路器；,防止带负荷推拉小车；,防止误入带电间隔；,防止带电挂接地线或合接地开关；,防止接地开关在接地位置时送电。,13,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)供配电系统设备组成与安全要求： （2）低压供配电系统设备,二、供电设备安全知识（2-P3）,开关柜,汇流母线,开关电器,控制、计量仪表,配电线缆,电箱（柜）,符合使用条件；,符合通、断电流要求；,符合正常发热条件；,符合短路热稳定条件；,符合短路动稳定条件；,14,(一)室内排水系统按其性质不同可
7、划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)供配电系统设备组成与安全要求： （3）照明供配电系统设备,二、供电设备安全知识（2-P4）,漏电断路器,计量电度表,楼层电箱,电缆线路,漏电断路器,满足使用环境要求；,满足工作场所要求；,满足控制功能；,满足计量要求；,15,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)供配电系统设备组成与安全要求： （4）备用应急电源设备,二、供电设备安全知识（2-P5）,满足不能与电网并列运行的要求；,满足供电负荷的要求；,满足通风、排烟、噪
8、音要求；,满足用油要求；,自动切换开关,柴油发电机,储油箱,蓄电池,满足启动时间要求；,16,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(三)供配电设备的运行安全：,二、供电设备安全知识（2-P6）,高压配电设备,低压配电设备,照明设备,建立相应管理制度；,制定设备安全操作规程；,满足设备工作环境要求；,满足接地要求；,熟悉设备重点部位的安全运行标准。,应急电源,17,（三）电梯设备的安全要求,三、电梯设备安全知识（3-P1）,（四）电梯设备运行安全,（二）电梯设备组成,18,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （
9、1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(一)电梯设备的分类： （1）客梯； （2）货梯； （3）观光梯； （4）消防梯； （5）扶梯。,三、电梯设备安全知识（3-P2）,19,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)电梯设备的组成：,三、电梯设备安全知识（3-P3）,驱动轮、驱动电动机、 曳引绳、轿厢、对重,液压机构、底坑、柱塞、 轿厢缓冲器、轿厢,鼓轮、电动机、曳引绳、 轿厢、滑轮,曳引驱动,液压驱动,强制驱动,20,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放
10、系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(三)电梯设备的安全要求：,三、电梯设备安全知识（3-P4）,21,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(四)电梯设备运行安全：,三、电梯设备安全知识（3-P5）,电梯机房环境符合要求，要 “防火、防尘、防水、防小动物”，,电梯轿厢监控完好，安全保护 部件有效，运行无摩擦，平层后轿 厢内外地面应有高度差。,电梯机房钥匙、三角钥匙必须由专人保管 ，维保人员操作符合规范要求，电梯内严禁运 送易燃、易爆、有毒危险品，严禁超长、超宽、 超载， 定期巡查，宣传电梯安全知
11、识，检修人员 持证上岗工作时必须设有防护栏和警示标识。,22,（三）弱电设备的安全要求,（四）弱电设备运行安全,（二）弱电设备组成,四、弱电设备安全知识（4-P1）,23,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(一)弱电设备的分类： （1）火灾自动报警及联动控制系统 （2）安全防范系统 （3）电话通信系统 （4）共用天线电视系统 （5）广播系统,四、弱电设备安全知识（4-P2）,24,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)弱电设备的组
12、成： （1）火灾自动报警及联动控制设备,四、弱电设备安全知识（4-P3）,报警系统 火灾探测部分； 信号接收部分,由主控机和区域机组成 ；设备控制部分；由主控机和区域机及相应的控制设备组成 ； 系统附属设备及功能 消防报警主机及联动控制台 ；消防报警区域机 ；消防报警中继箱 ；消防报警中继器及联动中继器；,25,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)弱电设备的组成： （1）火灾自动报警及联动控制设备,四、弱电设备安全知识（4-P4）,联动控制设备 联动控制器 ； 消防警铃，及声光报警器 ；消防紧急广播 ；消防电
13、话 ；消防警铃，及声光报警器 ；防火卷帘门；防排烟风机；断电控制装置；消防电梯；火灾应急照明等减灾装置。水流报警开关与手动报警按钮 ； 湿式报警阀与消火栓起动按钮 ；干式报警阀 ；雨淋阀 ；消防水泵、喷淋水泵、水幕、气体灭火系统装置；,26,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)弱电设备的组成： （2）安全防范系统,四、弱电设备安全知识（4-P5）,闭路监控系统,楼宇对讲系统,门禁控制系统,周界防范系统,电子巡更系统,停车场管理系统,自动抄表系统,室内安防系统,物业管理系统,27,(一)室内排水系统按其性质不同
14、可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(二)弱电设备的组成： （3）电话通信系统 （4）共用天线电视系统 （5）广播系统,四、弱电设备安全知识（4-P6）,28,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(三)弱电设备的安全要求：,四、弱电设备安全知识（4-P7）,（1）火灾 自动报警及 联动控制系 统,（2）安全 防范系统,29,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(三)弱电设备的安全要求：,
15、四、弱电设备安全知识（4-P8）,（3）电话 通信系统,（4）共用 天线电视 系统,（5）广 播系统,30,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(四)弱电设备的运行安全：,四、弱电设备安全知识（4-P9）,（1）火灾自动报警及联动控制系统,1 消防中心有专人值班，室内设置、配置齐全。 2 由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。 3 消防水泵应注意启动方式和电源、开关容量的关系。 4 主要阀门应要开、关状态标识。 5 室内消火拴出口压力不能过大。 6 定期测试消防供水量。 7 定期模拟启动消防水泵。 8 主要阀门
16、、接合器等要定期检查，保证接口完好、无渗漏。,31,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(四)弱电设备的运行安全：,四、弱电设备安全知识（4-P10）,（2）安全防范系统,1 了解各种安防设备的使用方法，制定合理的安全防范制度。 2 不能擅自更换安防设备或更改防区设置。 3 由专人定期检查设备的完好情况。 4 定期检查管道、电源、线路工作情况。 5 责任到岗、责任到人。 6 管理、维修人员要有保密意识。,32,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统,(四)弱电设备的运行安全：,四、弱电设备安全知识（4-P11）,（3）电话、通信系统（4）共用天线电视系统（5）广播系统,1 了解各种设备的使用方法，制定管理制度。 2 由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。 3 禁止擅自更换设备或密码。 4 熟悉相关法规。 5 严格执行保密制度。 6保证通
