{企划}闽南古镇企划

《{企划}闽南古镇企划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{企划}闽南古镇企划（131页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、,序 言,厦门，長期以來都是全国性的旅游重鎮， 這裡不仅风景优美，人文風情更胜一筹， 每年都吸引着众多的游客蜂拥而至， 这样一个沿海经济特区， 必定是走向世界的国际化城市。,2007年的五一黄金周， 游客量已达66万人次,据调查，厦门旅游业收入持续攀高。 今年13月接待旅游人数4.3万人， 同比增长30.3%； 旅游部分收入1，168万元， 同比增长19.8%。,这再次显示， 厦门地区的 旅游地产 将会有 很大的发展前景,壹 前言 貳 游客需求分析 參 总思想 肆 世界文化遗产 伍 世界艺术文化 陸 世界级商业模式 柒 世界级酒店配套 捌 世界级科技育乐 玖 SP建议 拾 广告表现,目錄：,需

2、 求 分 析,游客，需要的是什么？,完美的旅游,概念 意象,满足 吃、玩、住、购、赏 加上 回味无穷的文化底蘊,吃,必定要有闽南特色的小吃， 还要有各种国际化的餐饮商店,玩,全龄化， 不管是老人，或是小孩，均可找到乐趣,解决游客的住宿问题， 提供不同阶层人士的住房 其中，不仅有五星级的高档大酒店 也有便捷式的酒店式公寓,【四季風】 春 芽 夏 影 秋 霜 冬 紅,住,购物，是旅游必做的功课， 买些具有地方特色的旅游纪念品， 或是特别的东西都能为他们增添乐趣,購,賞，也是旅游的目的之一， 游客观赏的东西，也必是吸納旅游客的誘因 如世界遗产，文化特色等等,賞,只有迎合游客的多方面需求 项目才能做到

3、最好,总 思 想,那么， 我们要用什么来吸引游客？,只有与众不同， 才能跳出市场吸引眼球！,如何打造具有地方特色， 又具国际性的旅游文化地产？,先来分析一下 国内相似项目的成功经验,上海的新天地如今已经成为一个有国际知名度的聚会场所，并已经纳入了上海旅游景点的清单里面，更是休闲时尚生活的时尚旅游中心，而其前身则是一处破旧的居民区。,上海新天地,【,项目定位：上海是一个国际化的大都市，拥有本地、国内和国际访客，因此新天地不是单纯的购物中心，而是时尚的中心。 项目实施：三个阶段整体策划布局、推广和招商、经营和管理。 第一个阶段初步定位是综合性的。因为当时在整个上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物

4、和旅游、文化等等全部集中在一起。上海当时比较有名的一条路叫衡山路，但是衡山路是很多不同的个体组成，它没有一个整体的投资者和管理者。,【,第二个阶段的定位是上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。这个定位希望所有的人来到上海时一定要来看新天地，新天地变成你来上海非要看的地方不可。 第三个阶段定位于一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活动，很多人会在这个地方聚会，二十几年没见面的朋友都可以在这个地方。,【,推广和招商：谁是第一批进住的商户很重要 这个跟电影一样，让后面的商家有信心进来，首先有几个大牌“撑场”，让大家知道将会是什么档次的商业，所以谁是第一批的住户很重要，也包括给第一批的商家一个

5、相对优惠的条件。 招商常常需要强调一条：假如只看租金，而不管商家是谁，那这个项目就很难做了，因为商业地产的租金事实上不是发展商自己来定的，而是由市场来决定的不是因为这个地方的投资成本，也不是因为周边的房租，而是由这个地方能够创造的营业额是多少来决定的。,【,经营和管理： 整个项目在2001年9月份左右开业。 装修本身有很多问题，应该在前面做建筑设计的时候考虑到很多商家的需求，也一定要有一个比较专业的团队，它了解不同的业态他们对这个房子的结构、高度、空间布局等方面，要在前期与房地产商进行合作，甚至先请一些主力店的商家到这个项目来，让他给些更多的要求。 事实上很多国外的商家都很愿意公开自己的要求，

6、这不是秘密。事实上，美国的一些商家很专业，他会给你一本书，里面记载着他所要求的高度、长度、宽度，很规范。所以这些资料本身也没有什么保密性，但是对一个房地产商在开始做房子建设的时候，这是很重要的资料，你们需要拿到的。要不然的话你这个商业设施建出来在很多方面都会很浪费，很多的装修都是没有必要。,【,效益分析： 一、由于新天地的品牌效应，带动了周边房地产地价的提升，从最开始的每平方米8000元10000元，到现在的每平方米2万元。 二、当时设定的平均目标是8%10%的投资回报，我相信到今天这个目标应该可以达到。3万平方米的地、6万平方米的建筑面积只租不卖，这个店铺整个的作价接近2500美元一平方米，

7、现在很多人用40005000美元去买，说明项目本身的价值也在提升。,【,我想上海新天地的成功给了我们一个很好的借鉴,我们要给世人一个 更全新的 业态规划 更全新的视觉感受 更全新的精神享受 更全新的生活体验,创新厦门，交流两岸，放眼世界 我们要打造的是 厦门之最，世界之最 集观光、旅游、文化娱乐、购物、酒店、商贸、儿童育乐为一体，并最具商业投资价值的梦幻主题王国。,因此，我们赋予项目的定位广告为,在旅行中， 找到与世界对话的高度,用世界的高度，将项目提升到一定的高度， 让历史与现代结合， 给旅行者一个全新的体验， 再创厦门世界级观光旅游新景点。,表：即是独特的人文，特有的文 化艺术， 如土楼

8、文化、妈祖文化、闽南特色文化 及各国文化等 里：即是项目的所有配套，如酒店、科技馆、 SHOPPING MALL等,我们将本案的优势及特色分为表、里两部分， 用表面的一层来带动里面的配套， 来达到表里合一的绝对效果，最后促进销售。,世界性、国际化、本土化是本案的重点,表,SURFACE,表：以文化表面来吸 引商家、游客，形成总的项目思想。,表包括： 世界文化遗产：土楼文化、妈祖文化、 闽南博物馆及各国文化艺术,首先，我们有世界级的文化遗产,土楼文化、妈祖文化、闽南博物馆,土楼文化、妈祖文化及闽南文化博物馆， 这不仅在中国是独一无二的， 在世界更是绝无仅有的。,地处福建西部山区的永定县，是闻名

9、遐迩的“土楼之乡”，土楼数量之多， 结构之奇巧，历史之悠久， 堪称世界之最。 许多土楼是按八卦图设计的， 中华传统文化铬印深深地铭刻其中。,土楼文化世界文化遗产,土楼建筑具有以下优越性 良好的坚固性、 奇妙的物理性 突出的防御性、 独特的艺术性,良好的坚固性,客家土楼，特别是圆寨的坚固性最好。圆筒状结构能极均匀地传递各类荷载，同时外墙底部最厚，往上渐薄并略微内倾，形成极佳的预应力向心状态，在一般的地震作用或地基不均匀下陷的情况下，土楼整体不会发生破坏性变形。 传闻土楼地震裂缝后，过些时日又自动弥合。,奇妙的物理性,客家土楼的墙体厚达1.5米左右， 从而热天可以防止酷暑进入， 冷天可以隔绝洌风侵

10、袭， 楼内形成一个夏凉冬暖的小气候。,奇妙的艺术性,客家土楼的艺术性主要体现在整体造型上。 圆寨土楼造型艺术最富魅力的一种， 崇山峻岭之间，它以浑然一体的纯粹形态出现， 正如茫茫大漠中的埃及金字塔那样， 极具纪念性。圆的外形与天穹呼应， 本色的黄土墙与大地密接。,突出的防御性,客家土楼的厚墙是最重要的特征之一， 是中国传统住宅内向性的极端表现。 以常见的4层土楼为例， 底层和二层均不辟外窗， 三层开一条窄缝，四层大窗， 有时加设挑台。 其薄弱点是入口， 加强措施是在硬木厚门上包贴铁皮， 门后用横杠抵固，门上置防火水柜。 这些全部出于防御要求。,妈祖世界和平海神 庇佑 救世 普渡众生 促进进化与

11、繁荣,妈祖一生热爱人民、见义勇为、扶危济困、无私奉献、高尚情操和英雄事迹，为后人广为 流传，并形成一股巨大的精神力量。,这一民间信仰已成为 促进国家昌盛、 民族团结、民生富饶的推动力。 从这个意义上说，妈祖精神无疑是中华民族的优秀文化遗产之一。,据世界妈祖庙大全提供的最新数字，目前，全世界已有妈祖庙近5000座， 信奉者近2亿人。 信奉者遍布世界各地：台湾、香港、新加坡、印尼、澳门,世界性的文化資产引进项目，產生聚合效应,妈祖诞辰庆典 妈祖金身巡台活动 妈祖文化民俗节 妈祖庙会,妈祖文化,除了具有妈祖和土楼两大文化遗产外，闽南各种代表性的古董及地方特色的东西均会展示在闽南文化博物馆中，三者构成

12、闽南古镇最具代表性的文化遗产区。,闽南文化博物馆,闽南特色文化艺术南音 歌仔戏 木偶戏 现代世界舞剧无垢剧团 世界各国名舞泰国、巴厘岛、 印度、西班牙、俄罗斯 将古典艺术流传至今，成为闽南独特的艺术,其次，我们有世界级的文化艺术,南音它发源于泉州，以及海峡彼岸的台湾，南洋的新加坡、菲律宾等地，都有形式不同的活动，异彩纷呈，令人瞩目。,木偶戏泉州提线木偶戏，古早时称 “悬丝傀儡”、“线戏”、“木人戏”等。,汉代变成宾婚嘉会中 “贯彼五行、超诸百戏”的独特表演艺术。,歌仔戏（芗剧）闽南代表性剧种,歌仔戏又称“台湾歌仔戏”， 流行于台湾、福建南部和东南亚华侨聚居区。 歌仔戏唱腔特点是曲多白少， 格律

13、自由，具有较强的艺术表现力。 唱词通俗，颇多生动的民间语汇， 乡土气息浓厚。,艺 术 文 化,艺术 文化,现代艺术,来自台湾无垢舞蹈剧场，是世界当代 八大编舞家林丽珍的大作。 以仪式为核心所延伸出来的，将各种 仪式演变成现代舞蹈的形式而加以演 绎，并在全世界造成极大的影响。,无垢历程：,2000年参加 法国里昂国际双年舞蹈节， 花神祭荣获舞蹈节最高荣誉。 2001年成为首次登上 西班牙 马德里秋季 国际艺术节的台湾团队，创下艺术节票房 螯头的纪录。 2002年 欧洲最重要的艺术文化电视台ARTE 邀请当今世界最具代表的八位编舞家，亚洲仅 有林丽珍 2003年无垢代表亚洲，参加 德国沃夫堡国 际

14、舞蹈艺术节，并赴德国艺术重镇德勒司登演 出，佳评如潮。,醮,醮 一场绝美的生命仪式，开启你前所未有的灵魂震憾 古老的记忆，在深远而空静的舞台缓缓细说 虔敬的仪式，在难以觉察的移动间凝神进行,各国风情舞蹈,巴厘岛风情舞蹈、泰国舞、印度舞、西班牙弗拉明戈、拉丁舞、俄罗斯芭蕾舞、,里,INTER FACE,里：在文化为表的前提下， 我们仍要以丰厚的配套及特色 来为游客提供不同的感观体验。,包括： SHOPPINGMALL、酒店、 商务、科技馆等现代的各种配套,世界级商业模式,一站式的购物、休闲、娱乐、餐饮为一体 的综合式大型MALL！,真正一站式的购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合式大型MALL！

15、这里，满足各年龄层游客的各种需求，配套的游乐设施、休闲运动场所、KTV、 特色美食、特色纪念品均在这里。,同世界上的成功商业一样，我们引入一站式的商业模式， 以世界上最流行的业态，并加入本土化的特色商业，规划为全厦门唯一一个与世界接轨的特色商场,引进美国玩具反斗城、 世界知名品牌、 世界各地异国风情街区 等特殊商业模式,玩具反斗城近年来已成为亚洲玩具零售业的推动力，业务遍及该地区的主要市场如新加坡，泰国，台湾，马来西亚，香港，澳门，菲律宾，还有中国大陆。,玩具反斗城,全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商,将世界大品牌引进商场，并将餐饮、休闲等融入商场内，做到厦门唯一一个最高端的商业广场，,一站式商场,世界知名品牌：CHANEL、GUCCI、ARMANI、VERSACE,餐饮闽南特色小吃+世界美食,艺术 文化,休闲娱乐 咖啡屋、漫画王、书店、酒吧、迪吧、KTV、表演厅,艺术 文化,购物 世界潮流服饰、民族特色店、古玩店、珠宝、超市、工艺品,近年来，妈祖已不再是严肃的宗教人物， 而慢慢的变成可以为众人接受的现代流行人流， 市场上更是有很多Q版的妈祖产品深受大众的欢迎。 如：手机吊饰、公仔、帽子、金卡,国际休闲娱乐区 风情酒吧街、东南亚馆、福建八闽馆、台湾馆,异国风情酒吧街,台湾美食 特色小吃,世界级酒店,我们不仅有全国规模最大，房间最多的五星级国际酒店，还有便捷且高服务质量的