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1、第八章 项目投资管理,一、项目投资的概念 项目投资是一种以特定项目为对象的长期投 资行为。企业投资项目可分为生产性固定资产投资（包括新建项目和更新改造项目）、证券投资及其他投资。 二、项目投资的特点 1.单项投资数额大 2.投资回收时间长 3.投资风险大 三、项目投资决策的程序,第一节 项目投资管理概述,估计方案的预期现金流量及风险,确定贴现率,计算投资方案现金流入量的总现值,计算投资方案现金流出量的总现值,比较后决策,区别现金流入量、现金流出量和净现金流量： 现金流入量是指由投资项目所引起的现金收入的数量； 现金流出量是指由投资项目所引起的现金支出的数量； 净现金流量则是指现金流入量与现金流
2、出量的差额。 NCF=现金流入量-现金流出量,调研费用 研究开发费用,自有土地用于生产建设还是用于出售或出租,二、现金流量的内容,（一）现金流入量 1.营业收入 指项目投产后每年实现的全部销售收入或业务收入。 2.回收固定资产余值 指投资项目所形成的固定资产在终结点报废清理或中途变卖转让处理时所回收的价值。 3.回收流动资金 指新建项目在项目计算期的终结点因不再发生新的替代投资而回收的以前垫付的全部流动资金投资额。 4.其他现金流入量,二、现金流量的内容,（二）现金流出量 1.建设投资 指企业在建设期内按一定生产经营规模和建设内容所进行的固定资产、无形资产和开办费等各项投资的总和。 固定资产原
3、值=固定资产投资+建设期资本化借款利息 2.流动资金投资 指投资项目中发生的用于生产经营期周转使用的营运资金投资，即垫支流动资金。 3.经营成本 指项目投产后在经营期内为满足正常生产经营活动而用于现实货币资金支付的成本费用，又称付现成本。 经营成本(付现成本)=经营总成本-折旧-摊销-利息支出 4.各项税款 包括营业税和所得税 5.其他现金流出,Why?,三、净现金流量的构成,净现金流量分为: 1.建设期净现金流量（初始净现金流量） 2.经营期净现金流量（期中净现金流量） 3.终结点净现金流量（期末净现金流量),净现金流量则是指现金流入量与现金流出量的差额。 NCF=现金流入量-现金流出量 当
4、现金流入量现金流出量，NCF0; 当现金流入量现金流出量，NCF0; 当现金流入量=现金流出量，NCF=0。 特征： 1.无论在经营期还是在建设期内（即整个项目计算期内）都存在净现金流量。 2.各阶段上净现金流量在数值上表现出不同的特点：即建设期内的NCF一般小于等于零，经营期内的NCF一般大于零。,1.建设期现金流量：是指自开始投资起至项目投产为止所发生的现金流量。具体内容如下： 建设投资：指企业在建设期内按一定生产经营规模和建设内容所进行的、无形资产和开办费等各项投资的总和。 流动资金投资：是指投资项目中发生的用于生产经营期周转使用的营运资金投资。 注：所以期初现金流量主要是现金流出量，而
5、且主要流出的是项目（固定资产）原始投资。,2.经营期现金流量：是指自项目投产运营至项目有效期满为止所发生的现金流量，因此也称营业现金流量。具体内容如下： 营业收入：包括产品销售收入和其他销售收入。 营业成本及费用：包括直接材料费用、直接人工费用、其他直接费用、间接费用和期间费用以及营业税金及附加(如增值税、消费税、营业税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等)。 所得税。 其中：营业收入属于现金流入量；除固定资产折旧费之外的营业成本费用、所得税属于现金流出量（因为折旧费并不增加企业的现金流出）。,因此,将除折旧费之外的经营成本称为付现成本。经营现金净流量的计算公式如下： 经营现金净流量 =销售
6、收入-付现成本-所得税 =销售收入-(经营总成本-折旧)-所得税 = (销售收入-经营总成本-所得税)+折旧 = 净利润+折旧 经营现金净流量 =净利润+折旧 =(销售收入-经营总成本-所得税)+折旧 =(销售收入-经营总成本)(1-所得税税率)+折旧 =(销售收入-付现成本-折旧)(1-所得税税率)+折旧,3.终结现金流量。期末现金流量是指投资项目有效期满后所发生的现金流量。主要是现金流入量固定资产变价收入以及原来垫支的流动资金的回收。,四、现金流量的计算,为了正确的评价投资项目的优劣，必须正确地计算现金流量。,例:某公司准备购入一设备扩充生产能力。 甲方案：投资50000元，使用寿命5年，
7、无残值，5年中每年销售收入为30000元，付现成本为10000元； 乙方案：投资60000元，使用寿命5年，有8000元残值，5年中每年销售收入为40000元，付现成本第一年为14000元，以后随着设备陈旧每年增加修理费2000元，另需垫支流动资金15000元，项目终结时收回。 两方案均采用直线折旧法计提折旧。设公司所得税率为40%。试分别计算两方案的现金净流量。,甲方案：投资50000元，使用寿命5年，无残值，5年中每年销售收入为30000元，付现成本为10000元； 两方案均采用直线折旧法计提折旧。设公司所得税率为40%。试分别计算两方案的现金净流量。 因为：甲方案每年折旧额=(固定资产原
8、值-残值)/使用年限 =(50000-0)/5=10000元 则：甲方案经营期净现金流量 =净利润+折旧 =(销售收入-经营总成本-所得税)+折旧 =(销售收入-经营总成本)(1-所得税税率)+折旧 =(销售收入-付现成本-折旧)(1-所得税税率)+折旧 =(30000-10000-10000)(1-40%)+10000 =16000,乙方案：投资60000元，使用寿命5年，有8000元残值，5年中每年销售收入为40000元，付现成本第一年为14000元，以后随着设备陈旧每年增加修理费2000元，另需垫支流动资金15000元。 两方案均采用直线折旧法计提折旧。设公司所得税率为40%。试分别计算
9、两方案的现金净流量。 因为：乙方案每年折旧额=（60000-8000）/5=10400元 则：乙方案第一年经营期净现金流量 =净利润+折旧 =(销售收入-经营总成本-所得税)+折旧 =(销售收入-经营总成本)(1-所得税税率)+折旧 =(销售收入-付现成本-折旧)(1-所得税税率)+折旧 =(40000-14000-10400)(1-40%)+10400=19760 乙方案第二年经营期净现金流量 =净利润+折旧 =(销售收入-付现成本-折旧)(1-所得税税率)+折旧 =(40000-16000-10400)(1-40%)+10400=18560 以此类推。,注意： 但有时在经营期，不仅可能有折
10、旧这种非付现的成本，还可能有摊销、利息支出等不计入付现成本里的成本，因此，经营期净现金流量又可以写成： 经营期净现金流量 =净利润+折旧+摊销+利息+回收额 例1、例2,五、现金流量与利润的关系 现金流量是根据收付实现制原则确定的，而利润是根据权责发生制原则确定的，二者既密切联系又相互区别。 在对投资项目进行经济效益分析时，是以现金流量指标为基础，而把利润指标放在了次要地位。 其原因是： （l）因为当固定资产原始投资通过折旧全部被收回，且期末净残值为零时，投资项目有效期内的现金净流量总计与利润总计相等。所以现金净流量指标可以取代利润指标作为投资项目经济效益分析的基础。,（2）现金流量按实际收付
11、制确定，不受成本计算方法的人为影响，并便于应用贴现分析评价方法进行投资决策。 利润数额的确定受成本计算方法的影响，不能在时间上准确地反映投资项目的收入支出状况，因此不能应用贴现的分析评价方法进行投资项目的选择。,（3）现金流量指标不仅能够反映投资项目的实际盈亏，而且能够反映投资项目的现金流动状况。 但利润指标反映的是投资项目每年的理论上的盈亏状况，理论上有利润并不一定有支付能力，并不一定能产生多余的现金用于进行再投资。,习题一： 某企业年初借款100万元，一次性投资用于购置固定资产，建设期发生与购建固定资产有关的资本化利息21万元。该项目第二年末完工交付使用。该项目使用年限为10年，期末残值为
12、21万元。投产后1-4年每年可获税后净利润6.9万元，5-10年可获税后净利润19万元。经营期前4年每年末归还银行借款利息12.1万元。要求：计算该项目下列指标： （1）项目计算期 （2）固定资产原值 （3）年折旧额 （4）该项目计算期内的净现金流量,习题一答案： （1）项目计算器=建设期+经营期=2+10=12 （2）固定资产原值=固定资产投资+资本化利息 =100+21=121 （3）年折旧额=(固定资产原值-残值)/使用年限 =（121-21）/10=10 （4）NCF0=-100 NCF1=NCF2=0 经营期净现金流量=净利润+折旧+摊销+利息+回收额 NCF3-NCF6 =6.9+
13、10+0+12.1+0=29 NCF7-NCF11=19+10+0+0+0=29 NCF12 =19+10+0+0+21=50,投资项目评价指标根据是否考虑资金时间价值分为两类：非贴现评价指标、贴现评价指标。 前者把不同时间的货币收支看成是等效的，因此不考虑资金的时间价值。 后者把不同时间的现金流量看成是不等效的，考虑了资金的时间价值。,第三节 项目投资决策的评价方法,一、非贴现的评价方法 （一）投资利润率法 投资利润率法又称为会计收益率法，计算公式如下： ROI=年平均净收益/投资额 决策标准： 若投资方案的投资利润率期望的投资利润率，则接受该投资方案； 若投资方案的投资利润率期望的投资利润
14、率，则拒绝该投资方案； 若涉及两个或两个以上的可行方案时，则应选择投资利润率最大的方案。,例6,投资利润率法的优缺点,优点： 通俗易懂，计算简便，应用广泛。 缺点： 1.投资利润率是会计利润方法，不是以现金流量为基础计算，不能反映投资方案的风险程度。 2.投资利润率没有考虑货币时间价值。 3.投资利润率指标的分子、分母时间不一致，在计算口径上可比基础差。,（二）回收期法 所谓回收期法是指收回全部原始投资所需要的时间。 两种形式：包括建设期的投资回收期PP和不包括建设期的投资回收期PP 1.如果投资项目每年的现金流量相等时，不包括建设期的投资回收期PP：,例7,2.如果投资项目每年的现金净流量不
15、相等,则采用插值法求的PP。 决策标准： 若投资方案的回收期期望的回收期，则投资项目是可行的； 若投资方案的回收期期望的回收期，则投资项目是不可行的； 若涉及两个及两个以上的可行方案，则应选择回收期最短的方案。,例8,投资回收期法的优缺点,优点： 方法简便，易于计算和理解 缺点： 1.没有考虑货币时间价值 2.没有考虑回收期满后现金流量的变化,习题二： 某投资项目的投资有效期为4年，其每年的净收益分别为6000元、8000元、10000元、7000元，原始投资额为10万元。则投资利润率为多少？ 年平均净收益=（6000+8000+10000+7000）4 =7750（元） 所以，该投资项目投资
16、利润率=7750100000 =7.75%,习题三： 某企业计划投资80000元，有A、B两个项目可供选择，计算其投资回收期。,A项目投资回收期=8000040000=2（年） B项目投资回收期=2+(80000-60000)(100000-60000) =2+0.5=2.5（年） 项目投资回收期比项目投资回收期短0.5年，所以项目优于项目。,二、贴现的评价方法 贴现分析法是投资项目经济效益分析的主要方法，由于考虑了资金的时间价值，使分析结论更接近实际情况。 折现现金流量指标主要有：净现值法NPV、获利指数法PI和内部报酬率法IRR等。,（1）净现值法 所谓净现值是指某投资项目未来营业现金净流量的现值与原始投资额之间的差额。其计算公式如下：,式中：NCFt第t年的现金净流量； k贴现率 n项目预计使用年限 C原始投资额。,上面的贴现率可以按资金成本率确定，也可以按企业要求的最低资金利
