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1、世界住在哪里？, 东湖湾策略整合思考 ,一、区域观察,但是，相对于居住，望京同样具备自身的独特优势。,亚奥商圈,燕莎 亮马 CBD,丽都商圈,机场高速,本案,北小河,二、消费人群洞察,望京地产成交客户群区域分布,望京当地(9%) 国贸地区(11%) 亚运村地区（22） 燕沙地区（21） 中关村地区（17） 朝阳、海淀其他区域（8）,望京地产成交客户群职业特点,1、主要集中在IT、服务、外企和教育业，主流3040岁间。 2、多为中高层管理或业务骨干。 3、还有部分自由职业者、画家、艺术家及演艺界人士。 4、北京大部分的知名画家全部居住在望京的附近。 5、目前大约有5万韩国人在区域流动，其他各国人
2、士兼有。,望京地产成交客户购买因素,1、周边几大区域市场趋向饱和、且价格高企。 2、望京98年前后首次置业人群到达二次置业阶段。 3、区域内有较高国际化程度和城市流动人口密度。 4、投资。房屋出租市场火暴。 5、望京初期规划为高档社区，人群聚集的阶层性较为一致。 6、优于CBD等商业区的居住条件，又优于方庄、天通苑等居住区的商业条件。,消费群体心理洞察。,三、市场竞争或代表性产品分析,我们有什么？ 望京的优势也是我们的优势， 我们的优势就是望京的标志。,四、东湖湾思考,BOB独家洞察： 东湖湾项目产品四大差异优势。,然而，这只是建筑，对于人类居住，我们又了解多少？,BOB认为： 对这种独特的居
3、住理想的体验和向往，只与消费者居住的意识形态有关。,地段。外观。造型。朝向。面积。层高。户型。面宽。进深。布局。物业管理。交通。配套。价格。,住宅意识的功能需求。,区域氛围。环境。园林。社区。邻居。家庭。产品细节和品质。会所。生活习惯。个人（家人）偏好/兴趣。人生观。世界观。哲学。艺术,住宅意识的精神需求。,当人类从野外搬到山洞居住的那一刻起，我们已经开始了居住理想的实践运动。 或者说，我们就已经开始了一场居住意识的启蒙运动。,住意识实践,【本案核心定位】,长期以来存在于我们脑中的理想家园， 到底是什么？ 或者所谓“住意识实践”， 到底在“实践”或“实现”着什么？,城市，是我们在居住（生活）意
4、识实践过程中相对满足、相互慰藉的终极载体。 自然，是人类在这个星球最亲密不可分离的血缘关系。 空间，帮助人类在居住意识实践的过程中相互交流沟通。 理想，人的每一次居住意识实践，都是对理想的一次实现。 和谐，最理想的状态莫过于友好和谐的发展，人类居住终极的理想，便是在一个天空下生活，融合、发展，共享现在，创造未来。,在东湖湾，我们不卖城市，只卖城市能给我们的生活。 在东湖湾，我们不卖生态园林，卖久违了的自然性情。 在东湖湾，我们不谈空间的基础功能，谈空间的伦理语言。 在东湖湾，居住就是理想，就是一件消费灵魂的事。 在东湖湾，起于居住，成于和谐，即是住意识实践终极之道。,全球人居梦想,【本案形象定
5、位】,住意识实践是对全球人居梦想的实现。 一场“住意识实践”的市场风暴， 一份住意识实践运动宣言， 一次人类居住文明的复兴， 一种用居住改变世界的行为， 一次世界人居梦想的实践 ,世界住在北京,【本案广告语】,释义。,和北京市场叫卖国际化完全不同的是，东湖湾不是投资性物业，也不是出租型公寓，而是真正一个国际化人居的理想境地。有人因为工作，有人因为投资，这里只有居住。 从住意识实践开始，我们就开始探求一个真正的国际化出路，望京本身就是亚洲最大的居住区；那么东湖湾可不可以成为全亚洲甚至全球最适合居住的社区呢？,【案名】：东湖湾 【核心概念】：住意识实践 【形象定位】：全球人居梦想 【广告语】：世界住在北京,回顾一下。,意识态度；实践方式；住目的。,五、视觉平面展示,LOGO视觉方案,其它LOGO方案,六、BOB是谁？,
