《(2020年){合同制定方法}合同法常识及审查要点培训讲义》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(2020年){合同制定方法}合同法常识及审查要点培训讲义（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1,合同形式及风险防范,主讲：xxxx 日期：2017.10,2,目录,合同概述 合同成立 合同的内容和形式 合同的效力 合同的履行 合同权利义务的终止 违约责任 审查点总结,3,概述：认识合同,成立合同？,4,各方执以为凭的契约、文书 周礼秋官朝士“凡有责者，有判书以治则听” 唐 贾公彦 疏：“云判，半分而合者，即质剂、傅别、分支合同，两家各得其一者也。” 元 无名氏 合同文字楔子：“一应家私财产，不曾分另，今立合同文书二纸，各执一纸为照。” 清 翟灏 通俗编货财：“今人产业买卖，多于契背上作一手大字，而于字中央破之，谓之合同文契。商贾交易，则直言合同而不言契。其制度称谓，由来俱甚古矣。”
2、老舍 二马第五段五：“工人们已经和电影厂签了字，定了合同，没法再解约。”,5,合同 定义,合 同 法 第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。,合同调整的是平等主体间的财产关系！,6,7,合同的成立,8,订立,成立,生效,合同,合同成立旨在解决合同是否存在的问题，如果合同关系不存在就谈不上合同的履行、变更、终止、解释的问题。,9,合同法第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用
3、书面形式。,如何订立合同,口头形式,书面形式,其他形式,10,合同主体,合同法第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。,自然人,法人,达成基本合意,缔约内容,其他组织,11,合同法第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。,12,合同成立的必经程序,意思表示一致,合同成立,A,B,要约,承诺,13,合同法第十四条：要约是希望与他人订立合同的意思表示。 合同法二十一条：承诺是指受要约人同意要约的意思表示。不同意则形成新的要约或反要约。,14,成立的时间、地点,由承诺实际生效的时
4、间决定。到达主义。 区分信函与数据电文的到达时间？ 书面=签约地 数据电文=收件人的主营业地 意义在于确定法院管辖权（协议管辖）,15,合同内容和形式,享有权利,承担义务,16,一般构成条款,（一）当事人的名称或者姓名和住所;,合 同,(七)违约责任; (八)解决争议的方法。,(二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬;,（六）履行期限、地点和方式;,合同除个别必要条款外，大多由当事人约定,17,合同的种类,有名合同,无名合同,1.买卖合同 2.赠与合同 3.借款合同 4.租赁合同 5.承揽合同 6.建设工程合同是要式合同。 7.运输合同 8.技术合同 9.供用电、水、气、热
5、力合同 10.保管合同 11.仓储合同 12.委托合同 13.行纪合同 14.居间合同 15.融资租赁合同,法律法规未命名的合同,18,格式条款与免责条款,格式条款一般有效。 免除己方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的无效。 免责条款是否有效？ 免除人身伤害责任的无效。,19,合同的效力,有效,无效,可撤销、可变更,效力待定,20,第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条合同中的下列
6、免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。,21,第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销,22,合同的履行,23,合同履行的主体 标的 期限 地点 履行方式 履行费用,一般规则 （一）、 当事人必须按照合同的约定全面适当严格地履行自己的义务。既不能擅自提前履行，也不可擅自部分履行。 （
7、二）、价款、质量等约定不明，补充约定，无法约定按法律规定合同法62条,24,同时履行 先履行 不安,合同履行中的权利,抗辩权,25,（一）、同时履行抗辩权 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。 （二）、先履行抗辩权 约定了债务履行的先后顺序，在按照约定应先履行的一方当事人未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 （三）、不安抗辩权 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况恶化等法定情形的，可以中止履行。（你亏损严重我不履行，但注意证据收集）,26,证据收集,27
8、,合同权利义务的终止,28,合同法91条,1、债务已经按照约定履行 2、合同解除 3、债务相互抵消 4、债务人依法将标的物提存 5、债权人免除债务 6、债权债务归于一人 7、其他法定情形,29,合同解除程序,1、通知对方-单方解除 当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人；发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。 2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。 3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。,签
9、订解除协议,通知解除,30,违约责任,31,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,32,违约金与定金,违约金,订金,定金,区 分,33,案例：2011年3月20日，张先生与某开发商签订房屋买卖合同一份，张先生购买开发商的房屋一套，交房时间为合同签定后两个月内，购房订金12万元（言字旁订金），剩余购房款58万元，交房时一次性付清。合同签订后，张先生交付开发商12万元，收据载明为言字旁“订金”。张先生到期未能领取钥匙，张先生称开发商违约至今没有交房，开发商则称张先生违约不领钥匙不接收房屋，实质上房屋还不具备交付条件，张先生只好提起诉讼。,猜想结果如何？,34,（一）、定金与违约金 1、定金起担保作用，收受定金一方不履行义务应双倍返还 2、定金与违约金只能二选一 3、定金数额不得超过主合同标的额的20% （二）、违约责任与侵权责任竞合 只能二选一 （三）、赔偿损失的计算： 已经造成的损失+订立合同时预见或应当预见到的损失（鉴于条款）,35,时效,3,36,审查,37,38,谢谢！,39,扫一扫,
